Off White Blog
4 Booming Waterfront Real Estate-bestemmingen

4 Booming Waterfront Real Estate-bestemmingen

Maart 9, 2024

Internationale kopers voelen zich aangetrokken tot de exclusiviteit van woningen aan het water, waardoor er veel vraag naar is. Hierdoor zullen de prijzen, bij gebrek aan aanbod, blijven stijgen. Onze vrienden bij YachtStyle bekijk geselecteerde voorbeelden in Sydney, Auckland, Phuket en Samui.

Sydney, Australië

Recordverkopen in overvloed terwijl de vastgoedmarkt in opkomst is.

064_point-piper-a


Door Sophie Kalkreuth

Van de dramatische witte schelpen van het Opera House tot de stalen bogen van de Harbour Bridge en de jachten die de baai bedekken, de haven van Sydney is een van 's werelds meest iconische. Huizen aan het water, met name die net ten oosten van de stad in Darling Point en Point Piper, behoren tot het duurste onroerend goed van Australië. Ze belichamen ook de levensstijl aan het water, met toegang tot aanlegplaatsen en stranden op slechts enkele minuten van het Central Business District (CBD).

De vastgoedmarkt in Sydney is momenteel in opkomst. In 2013 kende de woningmarkt in Australië de sterkste jaarlijkse groei sinds 2009, en de huizenprijzen in Sydney stegen met 15,2 procent volgens vastgoedinformatiebedrijf RP Data. De stad behaalde ook een sterke topverkoopprijs van US $ 51,8 miljoen, volgens Christies Great Estates 2014 Luxury Defined Index.


"De cyclus van luxe onroerend goed, die in 2012 een dieptepunt bereikte in 2008, is de afgelopen twee jaar gestaag verbeterd met verschillende recordverkopen", zegt Ken Jacobs van Ken Jacobs-Christie’s International Real Estate in Sydney. "We hebben vorig jaar (1 juli 2013 tot 30 juni 2014) de twee grootste verkopen in Sydney afgehandeld tegen prijzen van AU $ 37 miljoen en AU $ 32 miljoen."

lieveling-punt-2a

Het woningaanbod in Sydney wordt beperkt door geografische beperkingen, bestemmingsplannen en beperkte landvrijgave. Dit is een factor die de prijsgroei stimuleert - ontwikkelaars zijn naar verluidt begonnen met het ombouwen van verouderde kantoorgebouwen in luxe projecten om aan de vraag te voldoen. Internationale investeerders, met name Aziatische kopers, stimuleren ook de verkoop. Hoewel lokale kopers nog steeds het grootste deel van de verkoop uitmaken in Sydney - kopers van een tweede huis vertegenwoordigen slechts 25 procent van de luxemarkt - waren er in 2013 verschillende belangrijke verkopen aan Chinese kopers, waaronder de topverkoop van de stad, een landgoed van US $ 51,8 miljoen op de waterkant.


"De nabijheid van Sydney, de veilige economie, het levensstijlaanbod van wereldklasse en de ontspannen culturele sfeer zijn een ongelooflijke aantrekkingskracht voor buitenlandse kopers die op zoek zijn naar een toegankelijke link naar Azië", zegt Jacobs.

Crown Group, een in Sydney gevestigde ontwikkelaar, lanceerde Sky by Crown en Viva by Crown in 2013, en de buitenlandse vraag vertegenwoordigde 20 procent van de omzet. Volgens Iwan Sunito, CEO van de groep, heeft Sydney geprofiteerd van marktkoelingsmaatregelen in Azië. "(Vlakke) prijzen in het CBD zijn 30 tot 50 procent minder (dan) een vergelijkbare locatie in Hong Kong of Singapore."

lieveling-pointa

De hoogste prijzen worden bereikt door accommodaties aan het water met een ansichtkaart met uitzicht op de brug, het operagebouw en de haven, hoewel de verkoopprijzen sterk variëren afhankelijk van het onroerend goed. "Het is belangrijk om te benadrukken dat de spreeksnelheid per vierkante meter aan de waterkant van Sydney zeer misleidend kan zijn, aangezien er wilde variaties zijn vanwege de locatie, het uitzicht, de contour, het aspect, de faciliteiten, enz.", Zegt Ken Jacobs. “Compassend is dit het gebrek aan braakliggend land, dus in de meeste gevallen, als een koper een nieuw huis wil bouwen, moet hij een bestaand huis kopen en slopen.”

Bij Point Piper kunnen de prijzen bijvoorbeeld variëren van AU $ 18.000psm tot AU $ 30.000psm voor gesloopt woningen aan het water, en AU $ 20.000psm tot AU $ 39.000psm verbeterde waarde voor gevestigde woningen. Deze tarieven dalen aanzienlijk buiten de super prime-gebieden.

In de afgelopen jaren hebben ook nieuwbouw appartementenprojecten sterke verkoopprijzen gerapporteerd. Appartementen in Buckhurst at Point Piper werden verkocht voor tussen de AU $ 9 miljoen en AU $ 13 miljoen toen de markt laag was. Het project omvat slechts zes appartementen van ongeveer 380 m². Op Pacific Bondi Beach, een ontwikkeling aan het water aan een van de trendy oostelijke stranden van Sydney, worden twee aangrenzende penthouses verkocht voor AU $ 21 miljoen. Er worden momenteel enkele nieuwe projecten aan het water ontwikkeld bij Barrangaroo, de site van een nieuw casino.

Wat de toekomst betreft, verwachten vastgoedanalisten een aanhoudende, zij het gematigdere, groei in de luxesector van Sydney. ‘Tenzij de rentetarieven fors stijgen of de economie crasht, die beide zeer onwaarschijnlijk zijn, zullen we verdere winsten zien op de superprime vastgoedmarkt,’ zegt Shane Oliver, hoofdeconoom bij AMP capital. Het is echter onwaarschijnlijk dat de intensiteit van de vraag in 2013 dit jaar aanhoudt, zegt John McGrath, CEO van McGrath Estate Agents. "Ik denk dat de prijzen dit jaar 5 tot 10 procent zullen stijgen, maar bepaalde marktsegmenten zullen beter presteren dan andere", zegt hij. Hij verwacht met name dat ‘lifestyle-markten’, die dicht bij de stad en de stranden liggen, prijsstijgingen zullen blijven zien.

MAP-2a

Marktoverzicht

  • In 2013 kende de woningmarkt in Australië de sterkste jaarlijkse groei sinds 2009.
  • De huizenprijzen in Sydney stegen in 2013 met 15,2 procent, terwijl de huizenprijzen met 11,6 procent stegen. De prijsgroei in de luxesector wordt gevoed door een laag aanbod en een sterke vraag van buitenlandse kopers.
  • Een Chinese staatsburger stond achter Sydney's topverkoop van 2013, een landgoed van US $ 51,8 miljoen aan het water.

Ter overweging

  • 112 Wosleley Road, Point Piper
  • Moderne woning met vijf slaapkamers, uitzicht op de haven en 30 meter exclusieve havengevel, inclusief een eigen aanlegsteiger. Ontworpen voor een vloeiende levensstijl binnen / buiten, zwembad en terras, high-end fittingen, geavanceerde beveiliging.
  • Prijs op aanvraag.
  • www.kenjacobs.com.au
  • 3 Lindsay Avenue, Darling Point
  • Door Frank Lloyd Wright geïnspireerde accommodatie op een uitstekende locatie van 1.725 m2 met uitzicht van Double Bay tot Manly. Vijf slaapkamers met toegang tot het balkon, 3,5 badkamers. Master suite met kalkstenen spa en-suite. Parkeren voor vier auto's. Geschikt voor het aanleggen van een schip van 100 voet.
  • Prijs op aanvraag.
  • www.kenjacobs.com.au

17-O'Neills-Avenue, -Takapuna, -North-Shore-City_1a

Auckland, Nieuw-Zeeland

Beperkt aanbod en sterke migratiestroom om de prijzen van luxe woningen aan het water op peil te houden.

Door Sophie Kalkreuth

Auckland heeft misschien niet de dramatische haven van Sydney of Hong Kong, maar de stad biedt wel een prachtige kustlijn met stranden, kliffen, rustige baaien en veel huizen aan het water. De vastgoedmarkt in de stad wint ook aan kracht, gedreven door een tekort aan woningen, lage rentetarieven en een opendeurbeleid dat buitenlandse investeerders heeft aangemoedigd.

"Auckland is zeer gewild in alle sectoren met de toename van de buitenlandse belangstelling, vooral uit Azië", zegt Charlie Brendon-Cook van Luxury Real Estate Limited. “Beleggers komen specifiek naar ons vanuit Singapore, China, het VK, Amerika en Rusland. Er zijn nog enkele aantrekkelijk geprijsde panden op uitstekende locaties. Vooral de Bay of Islands blijft een van de best bewaarde geheimen. Het wordt echter ontdekt. ​​'

Woningen in de stad worden naar wereldstandaarden ook steeds duurder. De gemiddelde prijzen in Auckland stegen met 14,3 procent op jaarbasis in maart 2014 - een luxe huis van 4000 vierkante meter in de buurt van de stad kost nu meer dan NZ $ 3,5 miljoen. En de prijzen zijn hoger langs de waterkant. Afhankelijk van de kwaliteit, grootte en locatie, bedragen de prijzen voor woningen aan het water ongeveer NZ $ 4.278psf.

17-O'Neills-Avenue, -Takapuna, -North-Shore-City_2a

De snel stijgende prijzen in Nieuw-Zeeland, met name in Auckland, brachten in april een waarschuwing van het Internationaal Monetair Fonds. "De zorg is dat mensen verwachten dat de prijzen blijven stijgen en daarom springen ze nu op de huizenmarkt omdat ze bang zijn dat ze later zullen worden geprijsd en dat zet nog meer opwaartse druk op", zei Brian Aitken van het IMF.

In oktober 2013 introduceerde The Reserve Bank of New Zealand beperkingen op hoge Loan-to-Value Ratio (LVR) -leningen, waardoor de verkoopvolumes daalden, maar slechts lichtjes. "De verkoopvolumes liggen nog steeds onder het niveau van vóór de inwerkingtreding van de LVR-beperkingen in oktober 2013, maar lijken niet verder te dalen - in feite was de omzet in juni slechts 2 procent lager dan in dezelfde maand vorig jaar", zegt ASB Bank-econoom Daniel Smith.

Hij zegt dat een dip in nieuwe aanbiedingen suggereert dat de huizenstroom die op de markt kwam, vrij laag bleef. “De aanbodbeperkingen zijn het afgelopen jaar lichtjes afgenomen, met een totaalaanbod dat momenteel ongeveer 14 procent hoger is dan een jaar geleden. Dat komt door een lichte omzetdaling en een kleine stijging van de noteringen. De sleutelwoorden daar zijn ‘licht’ en ‘klein’ - het aantal woningen op de markt blijft uitzonderlijk laag naar historische maatstaven. "

Smith zegt dat hij verwacht dat de prijzen in de regio van Auckland zullen blijven stijgen als gevolg van sterke migratiestromen en een beperkt aanbod, hoewel niet in het tempo van 2012-2013.

"Er zijn momenteel een aantal gemengde berichten op de onroerendgoedmarkt in NZ", zegt Joe Telford van Sotheby's International Realty. "Maar hoewel de groei de afgelopen zes maanden is vertraagd, is er nog steeds een grote vraag naar kwaliteitsvastgoed op de markt van Auckland."

Beach-Road2_a

Vastgoed aan het water is bijzonder begeerd en Telford zegt dat de waarden nog steeds hoog blijven en dat de groei sterk blijft in belangrijke gebieden aan het water, zoals Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport en Takapuna. In Herne Bay, bijvoorbeeld, zijn er minder dan 100 verkopen per jaar. "Het gebrek aan voorraad en de grote vraag zorgen voor groei", zegt hij.

Internationale kopers verhogen ook de prijzen, aangetrokken door de exclusiviteit van landgoederen aan het water in Auckland en de levensstijl en toegang tot water. "Een groot deel van ons onderzoek naar onroerend goed aan het water komt van internationale kopers", zegt Telford. In tegenstelling tot veel andere landen heeft Nieuw-Zeeland geen zegelrecht of vermogenswinstbelasting, hoewel er enkele beperkingen gelden voor buitenlands eigendom. Vastgoed dat bijvoorbeeld als 'gevoelig' is geclassificeerd door het Overseas Investment Office (OIO), vereist een Overseas Investment Application (OIA) voor inwoners van niet-Nieuw-Zeeland.

Dit geldt niet vaak voor woningen aan het water, zegt Telford. "Voor het meeste centrale pand aan het water in Auckland is geen OIA vereist, aangezien er maar heel weinig eigendommen groter zijn dan 6500 vierkante meter, wat de drempel is om als waterfront als gevoelig te worden geclassificeerd", voegt hij eraan toe.

Er zal altijd vraag zijn naar woningen aan het water, voegt Telford toe, en hij verwacht dat de groei zal doorgaan in lijn met de rest van de vastgoedmarkt in Nieuw-Zeeland. "Het is onmogelijk om meer eigendom aan het water te creëren en dit is het grootste voordeel van het bezitten van wat wordt beschouwd als het beste onroerend goed in Auckland."

KAART-1a

Marktoverzicht

  • De gemiddelde huizenprijzen in Auckland stegen met 14,3 procent op jaarbasis in maart 2014. De vastgoedprijzen daalden in april echter licht met een verkoopdaling van ongeveer 15 procent in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.
  • Woningen van meer dan NZ $ 500.000 bleven goed verkopen, met 547 woningen die in april in deze prijsklasse werden verkocht, in navolging van het soort cijfers dat in de zomer werd behaald.
  • De groei blijft sterk in belangrijke gebieden aan het water, zoals Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport en Takapuna, waar het aanbod beperkt is.

Ter overweging

  • 17 O’Neills Avenue, Takapuna, Auckland
  • Gelegen aan het water op een terrein van 1.303 m2 met uitzicht op het eiland Rangitoto vanaf alle drie niveaus
  • Inclusief vier slaapkamers, vier badkamers en twee parkeerplaatsen
  • Gelegen op een korte rit over de Harbour Bridge naar Auckland City
  • Prijs op aanvraag. Ref # BSA10245
  • www.auckland.nzsothebysrealty.com
  • 35-39 Beach Road, Castor Bay, Auckland
  • Gelegen op een klif op het schiereiland tussen Milford en Castor Bay
  • Inclusief plattegrond van 1.000 m2, 6 slaapkamers met eigen badkamer, thuisbioscoop, zwembad, jacuzzi, buitenruimte
  • Vraagprijs: NZD $ 8.800.000 Ref # NZE10153
  • www.auckland.nzsothebysrealty.com

The-Estates-at-MontAzure-at-duska

Kamala, Phuket, Thailand

Luxe markt aan het water herwint zijn glans.

door Alex Frew McMillan

Phuket en Koh Samui hebben altijd veel aantrekkingskracht gehad op buitenlandse kopers van villa's, hoewel ze in theorie geen land in Thailand kunnen kopen.

Langs de ‘Millionaire’s Mile’, een onverharde weg langs de westkust van Phuket, in de buurt van Kamala Beach, lopen villa's op tot $ 8 miljoen of meer. Een snelle zoekopdracht naar de naam van de weg levert altijd een paar eigenschappen op de markt op. In feite vertoont de high-end vastgoedmarkt in Phuket al een vroege trend naar stabiele groei en zijn de transacties toegenomen, waarbij grote vastgoedspelers dagelijks meerdere vragen van over de hele wereld ontvangen. Eind 2015 worden er naar verwachting meer dan 50 nieuwe luxe-eigendommen ontwikkeld. Dit eiland wordt de meest gedemonstreerde en levendige vastgoedmarkt van luxe resorts in Azië - en haalt snel andere in zoals Bali.

Van deze projecten wordt de MontAzure-ontwikkeling in Kamala het meest ambitieuze resortresidentieproject van Phuket genoemd sinds de Banyan Tree Group zo'n 25 jaar geleden Laguna oprichtte.

The-Estates-at-MontAzure- (slaapkamer) een

Op een locatie met een unieke natuurlijke omgeving, zal MontAzure gevoelig worden ontwikkeld om 13 unieke privé-luxe landgoederen, 70 laagbouwwoningen aan het strand te bieden, en luxe gastvrijheidsvoorzieningen te bieden, zoals een lifestyle-winkelcentrum, pensioen- en wellnessfaciliteiten, verfijnde strandzijde eet- en uitgaansgelegenheden. De ontwikkelaars hebben een team van masterplanners, architecten en ontwerpers van wereldklasse ingeschakeld. Het project is een juweel van zeldzame kwaliteit, een plek waar ongerept tropisch bos plaats maakt voor een stuk zacht zand van 250 meter lang, in de schaduw van volwassen Casuarina-bomen.

De eerste fase van de ontwikkeling biedt kopers een reeks van 13 uitgestrekte luxe landgoederen, elk gelegen op royale percelen variërend van 4.900 m2 (52.700 m2) tot meer dan 10.000 m2 (107.600 m2). Er werd een drie-eenheid van ontwerptalent ingezet om deze uitzonderlijke huizen te maken - de doyen van moderne Thaise architectuur, Lek Bunnag, Balinese interieurontwerplegende, Jaya Ibrahim en Martin Palleros van Tierra Design, die ook de hele ontwikkeling had gepland.

Elk landgoed heeft een privézwembad, aangevuld met een kinderzwembad en een jacuzzi. Bewoners kunnen ook ontspannen in privacy met een eigen buitenbad en doucheruimte op de brede veranda van de grote slaapkamerpaviljoens. De daken zijn voorzien van dekken met gazons en overdekte eetruimtes zijn toegankelijk via een eigen lift. Een grote verscheidenheid aan inheemse en geplante tropische planten en bomen sieren de prachtig aangelegde tuin, in combinatie met het adembenemende uitzicht op Kamala Bay, waardoor de ontwikkeling een veilige haven is, weg van de drukte van de stad.

The-Estates-at-MontAzure- (Woonkamer) a

Kopers kunnen het interieur van de villa's aanpassen aan hun voorkeuren. Naast hun luxueuze privélandgoed hebben eigenaren bevoorrechte toegang tot het strand en een scala aan exclusieve voorzieningen en diensten die worden aangeboden in de MontAzure Residents 'Beach Club. De bredere ontwikkeling zal ook een reeks geïntegreerde horecacomponenten bevatten om ervoor te zorgen dat aan de verzoeken en levensstijlbehoeften van bewoners efficiënt wordt voldaan.

MAP4a

Marktoverzicht

  • Buitenlandse kopers blijven aangetrokken tot villa's in Phuket en Koh Samui, hoewel ze in theorie geen grondbezit kunnen kopen in Thailand.
  • Op de ‘Millionaire’s Mile’ langs de westkust van Phuket, in de buurt van Kamala Beach, lopen villa's op tot $ 8 miljoen of meer. Sotheby's International Realty somt verschillende prachtige panden in Phuket op, waaronder een pand met vier slaapkamers in Ao Makham, vijf kilometer ten zuiden van de stad Phuket, voor THB 165 miljoen (US $ 5,2 miljoen).
  • Bill Barnett, Managing Director bij hospitality consultancy C9 Hotelworks, benadrukte dat Phuket sterk in opmars is voor high-end luxe onroerend goed. Grote verbeteringen aan de infrastructuur en een aanhoudende sterke groei van het toerisme trekken institutionele investeringen aan en creëren een sterk verlangen onder de ultra vermogende gemeenschap wereldwijd naar luxe villa's, vooral die met bekende ontwerpers.
  • CBRE Research toont aan dat eind 2015 meer dan 50 nieuwe high-end panden op de markt zullen komen.

MontAzure, Phuket

Op een locatie met een unieke natuurlijke omgeving, zal MontAzure gevoelig worden ontwikkeld om unieke privé-luxe landgoederen, laagbouw appartementencomplexen aan het strand te bieden, evenals luxe horecacomponenten zoals een lifestyle-winkelcentrum, pensioen- en wellnessfaciliteiten, verfijnd dineren aan het strand en rustige uitgaansgelegenheden.De eerste fase van de ontwikkeling biedt 13 uitgestrekte luxe landgoederen, elk op royale percelen variërend van 4.900 m2 (52.700 sf) tot meer dan 10.000 m2 (107.600 sf) groot.

Samujana-Villa-30-Living-Rooma

Koh Samui, Thailand

In de kinderschoenen, maar groeit.

door Alex Frew McMillan

In Koh Samui volgt Knight Frank ongeveer 420 villa-eenheden op een markt die volgens de makelaardij nog in de kinderschoenen staat. Ongeveer 89 procent van de villa's op het eiland is in particuliere handen, veel ervan in de buurt van de stranden Cheong Mon, Chaweng en Bophut, de belangrijkste toeristische trekpleisters. De stranden van Maenam en Lamai zijn in opkomst en vrediger, maar nog steeds op korte afstand van de actie.

Knight Frank zegt dat 55 procent van de villa's op Koh Samui nog steeds op de markt is, met de meest populaire in de THB20 tot THB40 miljoen (US $ 630.000 tot US $ 1,25 miljoen) per villareeks. "Villa's in deze prijsklasse omvatten doorgaans heuvelachtige locaties, met panoramisch uitzicht op zee en op enige afstand van het strand", merkt de makelaardij op.

Een voorbeeld is het boetiek-luxevilla-landgoed Samujana, dat een verzameling van 25 luxe villa's op een heuvel heeft. De ontwikkeling opende voor het eerst in maart 2012 als Koh Samui's meest exclusieve en discrete luxe villalandgoed. Gelegen op de meest gewilde locatie op het eiland, biedt Samujana volledige privacy, op slechts een paar minuten rijden van de internationale luchthaven van Samui. Het bekroonde villalandgoed ligt op een heuveltop, op loopafstand van de stranden van Choeng Mon en het populaire Chaweng, en kijkt uit over een koraalbaai, waardoor elke villa ononderbroken uitzicht op zee heeft en toegang heeft tot het privéstrand.

Villa-30-slaapkamer-2a

Alle villa's zijn ontworpen door de gevierde Gary Fell van GFAB Architects in Azië - ze zijn allemaal gevoelig gebouwd in harmonie met de natuurlijke rotspartijen en vegetatie met een eigentijds ruim ontwerp en beschikken over grote slaapkamers met eigen badkamer, woonruimtes en eetgedeeltes, state-of-the- -art keukens, speciale parkeergelegenheid en eigen overloopzwembaden.

De aandelenmarkt kijkt nu naar de resultaten van grote ontwikkelaars in Thailand om wat richting te geven aan de richting van de markt. Dat is misschien aan de gang. Zo zagen Land and Houses, een van de grootste ontwikkelaars van het land, de winst met 20 procent stijgen in vergelijking met 2013 in het tweede kwartaal van 2014 en steeg de omzet met 26 procent. De verkoop van appartementen was hoger dan de verwachtingen van analisten als Thanatcha Jurukul en Nithi Wanikpun bij Nomura. Maar ze verwachten nog steeds dat de overdracht van appartementen wordt vertraagd, dus de analisten rekenen voor dit boekjaar slechts een groei van 5 procent voor Land en Huizen.

Ook enkele vrijstaande woningen trokken op, wat op een verbeterd sentiment zou kunnen duiden. Maar het analistenteam heeft nog steeds een 'neutrale' rating op de aandelen - vaak geïnterpreteerd als de verkoop van de aandelen - terwijl ze wachten om te zien of het herstel kan worden gehandhaafd en of het management voorspellingen doet over de groei van de verkoop op langere termijn. Zij zijn van mening dat de ontwikkelaar Quality Houses er het best uitziet als de belangrijkste ontwikkelaar van gronden.

Villa-30-trappenhuis

Samujana, Koh Samui

Samujana villa estate is een verzameling van 25 weelderige villa's, te koop en te huur. Alle villa's beschikken over grote privé-overloopzwembaden en vrij uitzicht op zee. Perfect gelegen op een heuvel met uitzicht op een koraalbaai, bieden de villa's drie tot acht slaapkamers en zijn ideaal voor families, vrienden en koppels. Het is gunstig gelegen op slechts enkele minuten van de internationale luchthaven van Koh Samui en Chaweng Beach.

MAP-3a

Verwante Artikelen