4 hoogbouw appartementen met balkonzwembaden
Het idee om honderden meters in de lucht te zwemmen spreekt misschien niet iedereen aan, maar de laatste jaren en dankzij de vooruitgang in de techniek en de steeds veeleisendere consumenten, groeien balkonzwembaden in luxe gebouwen.
In Miami hebben 116 units in de Porsche Tower een privézwembad, elk op het terras met een panoramisch uitzicht op de oceaan. In Mumbai zal het Bandra Ohm-gebouw, ontworpen door James Law Cybertecture uit Hong Kong, ongeveer 100 eenheden bevatten met halvemaanvormige zwembaden met uitzicht op de oceaan. En op de Bahama's zal het door BIG ontworpen Honeycomb-gebouw 34 privézwembaden bevatten die zijn verzonken in terrassen.
De vervaging van woonruimtes binnen en buiten is niet nieuw, en veel stedelijke condominiumprojecten beschikken al over grote buitenterrassen en dakterrassen, het type ruimtes dat typisch is voor eengezinswoningen. Privé-zwembaden lijken de nieuwste grens te zijn.
Soori High Line is het eerste SCDA-architectenproject van Singapore in de VS. Sommige units hebben verwarmde binnen- en buitenzwembaden en de triplex penthouses hebben dakterrassen. Het concept van balkonzwembaden was voorheen niet uitgeprobeerd in Manhattan.
Nieuwe internationale projecten hebben de krantenkoppen gehaald voor hun hightech balkonzwembadontwerpen, maar ontwikkelaars in Azië hebben het grootste deel van het afgelopen decennium zwembaden opgenomen in condo-torens. In 2005 voltooiden de ontwikkelaars van Bangkok, Le Raffine, Sukhumvit 24, een toren van 30 verdiepingen met 54 eenheden, waarvan vele duplexen en elk met een eigen dompelbad. Het OneKL-gebouw in Kuala Lumpur is in 2009 voltooid en heeft de beroemde "94 appartementen, 95 zwembaden". De 35 verdiepingen tellende condominiumtoren, ontworpen door de SCDA-architecten in Singapore, zette bij de lancering een nieuwe maatstaf voor luxe wonen in Maleisië, met hightech-voorzieningen zoals liften met vingerafdruktoegang, ingebouwde Miele-keukens en duplexen met drie slaapkamers, elk met een privé zwembad.
Soo K Chan, oprichter en hoofdarchitect bij SCDA is ook begonnen met het exporteren van balkonzwembaden buiten de regio, zo ver weg als Manhattan, waar het concept tot voor kort nog niet was uitgeprobeerd. Soori High Line is het eerste project van de architect in de Verenigde Staten en bevindt zich in West Chelsea, met uitzicht op het High Line Park in New York. Het gebouw omvat 27 units ontworpen met 18 meter hoge plafonds, kalkstenen vloeren en een palet van hout en luxe afwerkingen en armaturen van Poliform, Miele en Boffi. Op de begane grond komen de units weer uit op eigen binnenplaatsen. Verderop in het gebouw zijn sommige units voorzien van verwarmde binnen- en buitenzwembaden. Deze lopen vanuit de master suite langs de woonruimtes en kijken uit op 29th straat en de naburige High Line. Er komen ook triplex penthouses op de bovenste verdiepingen, elk met een zwembad op het dak. Drie eenheden zijn vrijgegeven met prijzen variërend van 3,7 miljoen dollar tot 10,995 miljoen dollar
Hoewel sommige New Yorkers moeite hebben gehad om het concept van een zwembad in de woonkamer te begrijpen, is de functie voor Chan geen flamboyant bouwonderdeel; het maakt deel uit van hoe hij poreusheid creëert in zijn ontwerpen. Chan staat bekend om het verplaatsen van appartementseenheden langs het rooster van het gebouw, waardoor open ruimtes en dwarsventilatie worden gecreëerd en deze holtes worden omgezet in hemeltuinen of baantjes - in de Marq in Singapore, uitkragende 15 meter lange zwembaden vanuit de glazen façade van het gebouw; Bij OneKL in Maleisië hebben grote appartementen met dubbel volume aangrenzende terrassen en zwembaden en plafonds van zes meter hoog, die maximale natuurlijke verlichting en kruisventilatie mogelijk maken.
In Manhattan zijn de grenzen tussen binnen- en buitenruimtes meer gedefinieerd, maar met Soori High Line wilde Chan dit veranderen. 'Ik wil het concept van de overgang van ruimtes, de ruimte tussen binnen en buiten, naar New York brengen', zegt hij. Het klimaat in New York is niet zo zacht als dat van Zuidoost-Azië, maar de zwembaden worden klimaatgestuurd met een centrale ketelverwarming en er is een warmte-uitwisseling, dus de watertemperatuur wordt gehandhaafd op 84˚F (29.9˚C).
De Marq in Singapore heeft vrijdragende zwembaden van 15 meter vanaf de glazen gevel van het gebouw
Het in Mexico-stad gevestigde architectenbureau DCPP Arquitectos, dat Sky Condos ontwerpt in Lima, Peru, een project met 10 duplexen en vrijdragende zwembaden, benadrukt het belang van buitenruimtes voor stadsbewoners. "Wij zijn van mening dat een appartement geen buitenruimten mag missen", zeggen de architecten. "Daarom is onze belangrijkste ruimte in elk appartement de openbare buitenruimte met het zwembad en een reeks terrassen die de hele toren dynamiek geven."
Maar de futuristische uitstraling van balkonzwembaden plaatst ze nog steeds in de krantenkoppen, vooral de meer brutale ontwerpen. Toen James Law van James Law Cybertecture zijn plannen voor de Bandra Ohm in Mumbai onthulde, crashten 1,2 miljoen hits op zijn website zijn servers. Volgens de wet haalt het 140 meter hoge ohmvormige gebouw zijn inspiratie uit water. 'Het ontwerpconcept van de toren is geïnspireerd op het rimpeleffect van waterdruppeltjes, ook wel de capillaire golf genoemd', zegt de architect. In het gebouwontwerp wordt dit rimpeleffect gecreëerd door een continue verschuiving van oneindige randen van elke eenheid.
BIG-ontworpen Honeycomb-gebouw op de Bahama's zal 34 privézwembaden bevatten die zijn verzonken in terrassen
Hoewel ontwikkelaars zijn aangemoedigd door technische en ontwerpvooruitgangen zoals 3D-structurele analyse, lichtgewicht materialen en waterdichtheidstechnologie, blijft het bouwen van een verhoogd zwembad, vooral een boven een leefbaar gebied, een uitdaging. Het water is zwaar en het gebouw moet de extra belasting kunnen dragen. Een kubieke meter water bevat 28,3 liter en weegt meer dan 28 kilogram. Het water in een standaard zwembad met een baan - 75 voet lang, 15 voet breed en vier voet diep - weegt bijna 127.000 kilogram, en een gebouw als OneKL vervoert ongeveer 2.500 m³ water over zijn 95 zwembaden.
Zwembaden moeten ook zijn ontworpen om het gewicht van het water gelijkmatig over te dragen op de ondersteunende muren en kolommen. Bij Soori High Line in Manhattan worden de zwembaden gegoten als onderdeel van de doorlopende vloerplaat. Voor de Sky Condos in Lima zeggen architecten dat muren die parallel lopen aan de hoofdstructuur het gewicht van het water in evenwicht zullen houden. Lekkage is ook een zorg. In achtertuinen worden zwembaden vaak gemaakt van beton, maar het materiaal is vatbaar voor scheuren en niet geschikt voor balkons. Om het risico op lekkage tegen te gaan, gebruiken sommige architecten waterdicht beton om de dichtheid te waarborgen, anderen kiezen voor roestvrijstalen zwembaden, omdat deze lichtgewicht en eenvoudig te monteren zijn. Geavanceerde keramiek- en koolstofvezelcomposiettechnologie uit de ruimtevaart- en motorsportindustrie sluipen ook in sommige zwembadontwerpen.
De balkons van Bandra Ohm zijn ingesloten in acryl, het materiaal dat wordt gebruikt in aquaria. In de Porsche Tower in Miami bouwt het Italiaanse bedrijf Piscine Castiglione prefab zwembaden met behulp van Myrtha®-technologie, een modulair systeem van roestvrijstalen panelen gelamineerd met een laag hoogwaardig PVC. De technologie heeft verschillende voordelen, waaronder duurzaamheid en minimale onderhoudsvereisten, maar de ontwerpflexibiliteit is met name geschikt voor balkons die niet geschikt zijn voor standaard zwembadafmetingen.
Geavanceerde zwembaden hebben echter een prijs. De zwembaden bij de Porsche Tower, met bubbelbubbels en een hydromassagebank, kosten de ontwikkelaar elk $ 100.000. Plus het extra staal en beton dat nodig is om het gewicht te dragen, evenals toevoerleidingen die tussen de verdiepingen het zwembadgedeelte van de Porsche-toren ongeveer $ 18 miljoen kosten, zegt Gil Dezer, de ontwikkelaar van de toren. De woningen zijn op de markt voor $ 6,3 miljoen tot $ 32,5 miljoen. De zwembaden zijn slechts een deel van het voorzieningenpakket bij de Porsche Tower. Het gebouw bevat ook glazen autoliften waarmee bewoners in hun auto kunnen blijven op weg naar hun appartementen.
De zwembaden bij de Porsche Tower, met bubbelbubbels en een hydromassagebank, kosten de ontwikkelaar elk $ 100.000
De toegevoegde kosten van pools lijken ontwikkelaars of kopers aan de bovenkant van de markt niet te belemmeren. Christopher Anand, senior managing director van de Tavistock Group, die Honeycomb ontwikkelt, een nieuw project in de Bahama's, waar elk van de 34 units een 70sf-pool heeft, zegt dat de pools een aantrekkelijke voorziening zijn 'die we als een enorm verkoopargument hebben gezien. " De verkoop van Honeycomb ging van start in september 2014 en het gebouw is voor 50 procent verkocht.
Honingraatarchitect Bjarke Ingels ontwierp het gebouw met een zeshoekige gevel die de zwembaden ook functioneel ondersteunt, waardoor ze wegzakken in de terrasvloer. De dikke balken die hebben bijgedragen aan het creëren van het exterieurmotief zullen het gewicht van het water dragen - ongeveer vijf ton per zwembad, zegt Ingels. Het ontwerp maximaliseert ook de privacy voor de bewoners terwijl ze nog steeds uitzicht hebben op de jachthaven en de oceaan. De appartementen in Honeycomb variëren van 2500 tot 5800 en kosten tussen de 3,5 en 15 miljoen dollar.
Toch koopt niet iedereen het idee van een balkonzwembad. Sommige makelaars en ontwikkelaars stellen het idee in twijfel om nog eens 20 procent op te nemen voor een hoogbouw waar de functionaliteit van zwembaden beperkt is en meer bedoeld voor waden. Anderen zijn niet overtuigd van hun veiligheid. Voor Soo K Chan, die doorgewinterd is in het creëren van luxe woonruimtes, zijn privézwembaden gewoon een ander onderdeel van het luxe woonarrangement van vandaag. "Het functioneert als een voorziening van de hogere markt", zegt hij.
In het gebouwontwerp van Bandra Ohm worden rimpeleffecten gecreëerd door een continue verschuiving van oneindige randen van elke eenheid.
Op de markt
Soori High Line
Ontwerp: SCDA Architects
Locatie: Manhattan, New York, VS.
Aantal eenheden: 27
Aantal balkonzwembaden: 16
Afmetingen zwembad: 23 tot 26 voet lang, 7 tot 9 voet breed, 4 voet diep
Gemiddelde prijs: $ 3.047 psf
Oplevering: 2017
//soorihighlineny.com
Porsche Design Tower
Locatie: Miami, Florida, VS.
Ontwerp: Porsche Design Group
Aantal eenheden: 132
Aantal balkonzwembaden: 116
Grootte zwembad: 10 bij 15 voet
Prijs: $ 6,3 miljoen tot $ 32,5 miljoen
Oplevering: 2016
www.designtowermiami.com
Bandra Ohm
Locatie: Mumbai, India
Ontwerp: James Law Cybertecture
Aantal eenheden: 100
Aantal balkonzwembaden: 100
Zwembadmateriaal: zeer sterk acryl
www.jameslawcybertecture.com
Honingraat
Locatie: Bahama's, Noord-Amerika
Ontwerp: Bjarke Ingels Group (BIG)
Aantal eenheden: 34
Aantal zwembaden: 34
Afmetingen zwembad: 70sf
Prijs: $ 3,5 miljoen tot $ 15 miljoen
Oplevering: 2016
www.albanybahamas.com
Verhaalcredits
Tekst door Sophie Kalkreuth
Dit artikel is oorspronkelijk gepubliceerd in PALACE Magazine
