Dubai blijft nieuwe luxe-eigendommen onthullen
Zelfs met dalende vastgoedprijzen in Dubai, ziet de stad ontwikkelaars schaalmodellen uitrollen voor meer uitgebreide vastgoedprojecten. Een beurs die een reputatie heeft opgebouwd met glanzende wolkenkrabbers, golfvilla's en huizen is Cityscape.
Deze week presenteerde de beurs het Jumeirah Central-project dat een hele wijk met woon- en kantoorgebouwen, hotels en een winkelcentrum te koop zal aanbieden aan potentiële kopers. Het pand wordt gevestigd in het hart van de stad, de wijk Sheikh Zayed, en is eigendom van Dubai Holding, de ontwikkelaars achter het zeilvormige Burj al-Arab-hotel.
Een andere ontwikkeling die werd aangekondigd voordat de beurs begon, was Emaar Zuid (model hieronder afgebeeld). Het project zal naar verwachting worden gebouwd in Dubai South door Emaar Properties, die toevallig ook de Burj Khalifa heeft gebouwd tussen andere bezienswaardigheden in Dubai. De locatie van het project zal plaatsvinden in hetzelfde gebied als de tweede luchthaven van Dubai, Al-Maktoum. De nieuwe luchthaven zal Dubai International inhalen als basis voor Emirates Airline en wordt mogelijk zelfs de grootste ter wereld. "Het is echt geweldig om de kans te krijgen deze stad te blijven uitbreiden", zei Emaar-voorzitter Mohamed Alabbar bij de lancering. "Houd in gedachten dat we (slechts) meer dan 40 jaar oud zijn ... We zijn echt jong als land en als stad en er is veel te doen", voegde hij eraan toe.
Nakheel, de ontwikkelaar achter de kunstmatige Palm Jumeirah, gebruikte de eerste beursdag om een appartementencomplex aan te kondigen dat misschien wel de ster van de skyline van Dubai zou kunnen worden. In 2002 was de stad een magneet voor vastgoedinvesteringen toen de sector eigen inventaris opende voor buitenlanders. Hierdoor steeg de waarde van onroerend goed razendsnel tot 2009 toen de wereldwijde financiële crisis toesloeg. Met de hulp van toerisme, handel en transport kon het vastgoed in Dubai tussen 2012 en 2014 weer opwaarts evolueren. Toen de zeepbel weer barstte, was deze in een langzamer tempo en daalde met 15% volgens vastgoedadviesbureau Jones Lang LaSalle.
Volgens een ander adviesbureau voor onroerend goed Cluttons zullen de prijzen later dit jaar dalen en zal de gemiddelde prijs per vierkante meter staan op 1.375 dirhams ($ 375). "We zien de markt voor residentieel vastgoed tegen het einde van dit jaar een dieptepunt bereiken", zegt John Stevens, algemeen directeur van Asteco Real Estate Services. Hoewel enige daling wordt verwacht, zei Stevens dat de markt naar verwachting stabiel zal zijn. Sommigen schrijven de daling van de markt toe aan de daling van de Russische roebel vorig jaar, evenals aan de Brexit die het Britse pond zag dalen. Het goede nieuws voor Dubai is echter dat er nog steeds interesse uit andere regio's binnenkomt.
Volgens officiële statistieken bedroegen de transacties in de eerste helft 57 miljard dirhams ($ 15,5 miljard), waarbij onderdanen van de Emiraten bovenaan de lijst stonden met deals ter waarde van 14,5 miljard dirhams.
De rest werd opgepikt door buitenlanders onder leiding van Indiase investeerders, met transacties ter waarde van zeven miljard dirhams, terwijl Saoedi's en Britten deals sloten voor in totaal vier miljard dirhams.
"Externe factoren hebben in de loop der jaren altijd de eetlust van bepaalde landen beïnvloed", aldus Stevens. "Zeker in de afgelopen 12 maanden hebben we bijvoorbeeld veel meer belangstelling vanuit China gezien." Alleen de tijd zal uitwijzen of de vastgoedmarkt zal verbeteren in een van de snelstgroeiende steden in de regio.
