Europese luxe valt NY's Madison Ave binnen
Voor de man die alles heeft behalve dat perfecte jasje van alligatorleer, hoeft hij alleen de pas geopende boetiek van Hermes te bezoeken op Madison Avenue in New York , waar het pittige kledingstuk voor 158.000 dollar wordt verkocht.
In de stad met de hoogste concentratie miljardairs wereldwijd en een magneet voor 45 miljoen toeristen, is de mantra voor commercieel vastgoed zoals altijd 'locatie, locatie, locatie'.
De recente opening van Hermes 'Man on Madison store versterkt het aanzien van de laan, maar wijst ook op een groeiende verschuiving naar high-end luxe.
Minder glamoureuze winkels van eigen bodem, zoals de binnenhuisarchitecten Linens 'n Things of inlijstspecialisten Framed on Madison, sluiten of verhuizen naar goedkopere straten.
De vastgoedprijzen schoten omhoog tussen 2005 en 2008 en naarmate de huurcontracten aflopen, worden veel, ook niet met winkels die al tientallen jaren aanwezig zijn, niet verlengd.
Maar die gestage prijsstijging heeft tijdens de recessie van het afgelopen jaar een grote stap terug gezet, waarbij de huren met maar liefst 50 procent zijn gedaald.
Luxe-operators, met name in Frankrijk gevestigd, profiteren hiervan en veranderen Madison Avenue van zijn traditioneel Amerikaanse accent in een tempel van internationale chic.
Terwijl 5th Avenue misschien wat drukker is, mikt Madison Avenue op de elite.
Juweliers Mauboussin opende een paar maanden geleden op de laan en op dinsdag opende Hermes haar eerste winkel voor mannenkleding.
Gelegen op 690 Madison Avenue, heeft de winkel vier verdiepingen met alles van cashmere truien tot stropdassen en een honkbalhandschoen voor 7.650 dollar.
Op de bovenste verdieping kan de welgestelde shopper dingen vinden die hij ergens anders moeilijk kan vinden - niet in het minst die alligatorjassen of zelfs broeken.
Andere buitenlandse modehuizen die verhuizen, zijn onder andere de Kimaya in India, die zojuist een pand tussen Longchamp, Hermes, Mauboussin en Chopard heeft gehuurd.
Ook weerspiegelt het veranderende landschap de verhuizing van de Disney-winkel van 5th Avenue naar het bruisende, toeristisch vriendelijke Times Square.
Sommige merken kiezen zelfs voor de nieuwe benadering om een meer gematigde huur te betalen in de wijk SoHo en kleding te sturen naar klanten die vervolgens in hun eigen huis kunnen winkelen.
"Manhattan is een van de plaatsen in de wereld met een breder scala aan commerciële leaseprijzen", zegt Eric Le Goff, adjunct-hoofd van Cushman en vastgoedbedrijf Wakefield.
Prijzen variëren van 1.800 dollar per vierkante voet op 5th Avenue, 7.000-8.000 dollar op Madison, 5.000-6.000 dollar op Broadway en 3.000-4.000 dollar in het Meatpacking-district.
New York zal vanaf donderdag bruisen van de mode als 's werelds beste ontwerpers - waaronder Diane von Furstenberg, Isaac Mizrahi, Ralph Lauren, Marc Jacobs en Catherine Malandrino - hun herfst-winter 2010 collecties presenteren in Bryant Park voor de New York Fashion Week.
Bron: AFPrelaxnews , 2010 - Foto: Emmanuel Dunand
