Focus: Oman Vastgoedmarkt
Buitenlandse investeerders worden steeds meer gelokt om de Omani-vastgoedmarkt binnen te gaan vanwege factoren als een stabiele regering, goede relaties met het Westen en Iran, en een reeks geïntegreerde toeristencomplexen (ITC) - beveiligde luxe gemeenschappen.
"De opening van de vastgoedmarkt van Oman voor buitenlanders begon in 2002, als onderdeel van het" Vision 2020 "-plan, dat tot doel heeft de economische basis van Oman te diversifiëren en de afhankelijkheid van olie-inkomsten te verminderen. In december 2002 kregen de onderdanen van de Gulf Cooperation Council (GCC) het recht om onroerend goed te bezitten voor residentiële of investeringsdoeleinden. In februari 2006 kregen ook andere nationaliteiten het recht om onroerend goed te bezitten, maar alleen in ITC's ”, aldus de Global Property Guide. ITC-ontwikkelingen zoals Almouj - voorheen bekend als The Wave - en Barr Al Jissah bieden kopers vrije villa's, herenhuizen of appartementen. Almouj ligt langs de zandkust van de Arabische Zee en ligt in de buurt van een 18-holes golfbaan ontworpen door Greg Norman, terwijl Barr Al Jissah villa's en herenhuizen van Muscat langs de bergachtige kust van Oman biedt. Het onderging een herlancering van de branding in april 2015 en de opgeknapte ontwikkeling keerde eind 2015 terug. Kopers kunnen voor zichzelf en hun naaste families een tweejarige hernieuwbare verblijfsvisum krijgen.
Vastgoedmakelaar Cluttons benadrukte dat "na een aantal uitdagende jaren na de gevolgen van de wereldwijde financiële crisis, er bewijs is van toenemende kracht en vertrouwen in de ITC-residentiële sector, wat zich vertaalt in een aanzienlijke toename van ontwikkelingen."
Omaanse staatsburgers en expats zijn aanzienlijk aangetrokken om in het land te investeren. Volgens gegevens van het ministerie van Volkshuisvesting en Kadaster bedroegen de onroerendgoedtransacties in 2013 meer dan OR2 miljard (US $ 5,2 miljard), wat neerkomt op een groei van meer dan 34 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. Muhammed Yasir Qidwai, hoofd van professionele studies bij Coldwell Banker in de hoofdstad van Oman, Muscat verklaarde dat "er een gecontroleerde vrijgave van eenheden op de markt komt, wat betekent dat er een grote stabiliteit is."
Tekenen van toenemend vertrouwen in de vastgoedmarkt zijn ook duidelijk omdat ontwikkelaars kansen grijpen en de regio betreden. "De Al Raid Group van Oman en de Britse ontwikkelaar van luxe onroerend goed Consero London zijn een onderneming aangegaan om de komende vijf jaar luxewoningen te ontwikkelen ter waarde van £ 300 miljoen (US $ 454 miljoen) aan bruto ontwikkelingswaarde in Oman en het bredere Midden-Oosten," meldt Arabian Knight, een driemaandelijks tijdschrift voor de elite van de Arabische wereld. Sheikh Fahad Abdullah Al Araimi, CEO van de Al Raid Group, benadrukte dat "er een aanhoudende vraag is naar luxe appartementen en grote villa's in Oman van zowel binnenlandse, bredere GCC als internationale buitenlandse kopers."
Kopers worden steeds meer aangetrokken door Omani-steden zoals Muscat vanwege de uitstekende lucht- en wegverbindingen naar Dubai, onder andere. Het Muscat Residential Market Outlook Report van Cluttons in het voorjaar van 2015 laat zien dat de verkoopmarkt van Oman gestaag groeit, waarbij de ITC-ontwikkelingen van Muscat een mix aantrekken van eindgebruikers en investeerders die willen profiteren van huurrendementen, die opvallen tussen ongeveer zes en zeven procent . De gestage toestroom van expatfamilies naar de hoofdstad van Oman heeft ook geleid tot stijgende huurdersbehoeften en de vraag naar gated communities, met name naar villa's met drie slaapkamers.
Savills Property Market Review 2014 vermeldde ook dat “er een groeiend verschil is tussen de eigendomswaarden tussen de ITC's van Oman en de buurlanden, waarbij Dubai nu de gemiddelde waarden verdubbelt die van Muscat. Hoewel de twee markten niet rechtstreeks met elkaar moeten worden vergeleken, zal dit waarschijnlijk de aantrekkingskracht van investeringen in deze projecten voor GCC-onderdanen vergroten en dit "tweede aanbod" van ITC's heeft het potentieel om Oman te versterken als een aantrekkelijke bestemming voor buitenlandse investeringen. "
Verhaalcredits
Tekst door Domenica Tan
Dit verhaal verscheen voor het eerst in PALACE Magazine.