Gids: Caribbean Property

April 25, 2024

De vraag naar Caribisch onroerend goed is in de eerste zes maanden van 2015 verdubbeld in vergelijking met dezelfde periode in 2014 volgens de Caribische luxe vastgoedspecialist 7th Heaven Properties. Na de interesse in de regio door een golf van beroemdheden, om nog maar te zwijgen van het eerste casino met een licentie in Jamaica, zijn de groeivooruitzichten voor de regio niet alleen sterk, maar ook aantrekkelijk voor nieuwe kopers. Onze vrienden bij Paleis tijdschrift bracht ons het verhaal.

De 7th Heaven Properties-groep analyseerde de vloed van wereldwijde onderzoeken, waaronder uit het Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten en Canada, en vond een aanzienlijke stijging van de interesse in alle prijsklassen voor residentieel onroerend goed in St Kitts en Nevis, Turks- en Caicoseilanden en Antigua en de Dominicaanse Republiek. Het aantal aanvragen voor onroerend goed met een prijs van $ 1 tot $ 2 miljoen is meer dan verdubbeld en een deel van de aanvragen voor onroerend goed onder $ 1 miljoen is gestegen van 39 naar 44 procent.

Platinum Bay, Barbados

Het Caribisch gebied omvat verschillende eilanden die grenzen aan de Caribische Zee, de Noord-Atlantische Oceaan en de omliggende kusten. Sommige eilanden in de regio zoals Antigua, Barbados, de Bahama's en de Kaaimaneilanden hebben een relatief vlak terrein van niet-vulkanische oorsprong, terwijl eilanden zoals Cuba, de Dominicaanse Republiek, Jamaica, Puerto Rico, Saint Kitts en Saint Lucia ruige torenhoge bergen hebben bergketens.

"De vragen naar onroerend goed in het Caribisch gebied zijn in de eerste helft van dit jaar dramatisch toegenomen, aangezien de economische groei in de VS, Canada en het VK het vertrouwen van de kopers heeft gestimuleerd", aldus Walter Zephirin, algemeen directeur van 7th Heaven Properties. “De groei van de vraag naar onroerend goed in het Caribisch gebied werd ondersteund door de indrukwekkende prestaties van de toeristische sector in de regio, met name op locaties zoals de Dominicaanse Republiek en de Turks- en Caicoseilanden, en het aanhoudende succes van zeer aantrekkelijk burgerschap door investeringsprogramma's in St Kitts en Nevis en Antigua. '

Grand Isle Resort and Spa, Bahama's

“De vooruitzichten voor de tweede helft van 2015 zijn veelbelovend met een sterke verkooppijplijn. Een opeenvolging van aankondigingen over een toenemende luchtbrug naar de regio en grote resortontwikkelingen in verband met Robert de Niro in Antigua en Barbuda en Leonardo DiCaprio in Belize, evenals het eerste casino met licentie in Jamaica hebben het Caribische profiel versterkt en de toegankelijkheid en aantrekkingskracht vergroot kopers. '

Barbados

David Friedman, president van Wealth-X, zegt dat Barbados een uitstekende positie heeft om te profiteren van de wereldwijde vraag naar onroerend goed in de regio. Wealth-X levert prospectiegegevens voor financiële instellingen, luxemerken en niet-gouvernementele organisaties en heeft onlangs het Wealth-X Caribbean Wealth & Investment Report 2015 uitgebracht.

In Barbados, zei Friedman, heeft de regering "in 2014 een speciale inreis- en verblijfsvergunning ingevoerd waarmee buitenlanders die $ 2 miljoen investeren in onroerend goed in Barbados een verblijfsvergunning kunnen vestigen."

Een Sandy Lane

Lokaal in Barbados wordt ook de trend gevoeld voor meer beleggings- en vastgoedportefeuilles. Kieran Kelly, directeur van makelaar Chestertons Barbados, heeft 18 jaar ervaring in de financiële dienstverlening en de sector van luxe onroerend goed en is het ermee eens dat 2015 "buitengewoon goed is geweest qua verkoop". Richard Young, directeur van het lokale kantoor van Sotheby's International, zegt dat hij momenteel Platinum Bay vermeldt, een nieuwe en eersteklas ontwikkeling aan de gewilde westkust van het eiland, met villa's vanaf $ 25 miljoen, terwijl privé-eenheden in One Sandy Lane op de Platinum Coast, begin bij $ 19 miljoen.

Puerto Rico

Puerto Rico kende in de loop van 2013 en 2014 een groei van luxe verkopen van 105 procent en wordt beschouwd als een van 's werelds beste opkomende markten voor luxe onroerend goed. Uit een studie van Christie's International Real Estate bleek dat de groei in het land, gestimuleerd door de oprichting van zijn status als belastingparadijs in 2012, ertoe leidde dat de luxe onroerendgoedmarkt in Puerto Rico snel groeide. "Beleggers hebben ook het resortbezit nieuw leven ingeblazen en luxe woningen ontwikkeld, wat aangeeft dat de Puerto Ricaanse onroerendgoedmarkt vol kansen zit", zegt Leticia Brunet Gonzalez, president van Trillion Realty Group, Christie's International Real Estate-filiaal in Puerto Rico.

Aguadilla, Puerto Rico

De Bahamas

Vorig jaar claimde Bermuda de nummer één plek in een nieuwe lijst van 's werelds top 20 eilanden voor (UHNWI) investeringen in onroerend goed. En de groei zet door. De website van onroerend goed en zakelijk nieuws, World Property Channel, meldde dat resortinvesteringen op de Bahama's door vermogensbeheeronderzoeksbureau Savills waren aangemerkt als een van de populairste vastgoedinvesteringen ter wereld. Voorbeelden van dergelijke eigendommen zijn het Atlantis Resort en One & Only Ocean Club.

Little Whale Cay, Bahama's

Philip Button, directeur van vastgoedinvesteringsspecialisten Brookes & Co, zei dat beleggers ook op zoek zijn naar sterke rendementen als het gaat om de Bahama's. Hij zei dat er een "... sterke stijging van de belangstelling was (in de Caribische luxe vastgoedmarkt), waarbij klanten profiteerden van het kunnen kopen van vijfsterrenwoningen tegen gereduceerde prijzen, in afwachting van opnieuw stijgende prijzen in de maanden en jaren verder."

Een ander kenmerk dat investeerders naar de regio lokt, zijn de fiscale prikkels van de Bahama's, waarbij eigenaren van onroerend goed kunnen profiteren van de verblijfsregeling, die geen belastingen biedt op inkomen, verkoop, landgoederen, erfenis en vermogenswinst op onroerend goed.

De Dominicaanse Republiek

Een populaire vakantiebestemming, de Dominicaanse Republiek is ook een van de beste Caribische keuzes voor vastgoedbeleggers. Op basis van statistieken van de Wereldbank trekt de Dominicaanse Republiek de meeste toeristen in het Caribisch gebied. Stijgende huizenprijzen worden verwacht omdat buitenlanders, waaronder expats en gepensioneerden, zich tot deze vooruitzichten hebben aangetrokken. Volgens onderzoek van Global Property Guide zijn de prijzen elk jaar gestaag gestegen. Op verschillende andere locaties in het Caribisch gebied, zoals Costa Rica, Honduras en Panama, is ook het aantal luxe residentiële ontwikkelingen toegenomen, zoals Lomas del Valle in Alto Palomas, Santa Ana, een project gericht op het aantrekken van expats en lokale bewoners die genieten van een veilige en verwende levensstijl. Er is ook een betere toegankelijkheid met meer directe vluchten naar deze bestemmingen, wat het gemak voor zowel toeristen als kopers van onroerend goed garandeert.