Gids: Toronto Real Estate
Bekleed met esdoorns en grote Victoriaanse huizen, The Annex is een uitstekende wijk in het centrum van Toronto. De statige stenen gebouwen herbergen opmerkelijke Canadezen, waaronder de familie Eaton, schrijver Margaret Atwood, John Ralston Saul en zijn vrouw, de voormalige gouverneur-generaal van Canada, Adrienne Clarkson. En toch logenstraft het landelijke gevoel van de omgeving de centrale locatie. Op een zonnige herfstmiddag in september zijn de straten merkbaar stil, alleen bevolkt door af en toe een jogger of een hondenuitlater. Op de plaats van het verkeer klinkt het geluid van schoolkinderen die spelen op een buurtschool.
Toronto is misschien het zakelijke en financiële centrum van Canada, maar het lijkt meer op Melbourne dan op Londen of New York. De stad heeft stedelijke dichtheid, maar bestaat voornamelijk uit een reeks buurten, elk met hun eigen kenmerken, die zich uitstrekken over de noordwestelijke oever van het Ontariomeer. De stad van 2,6 miljoen (5,8 miljoen als je de Greater Toronto Area opneemt) staat bekend om zijn internationale bevolking - ongeveer 49 procent van de bevolking is geboren buiten Canada, evenals de bloeiende kunstscène met het nabijgelegen Stratford Festival, een centrum voor theater dat bekend staat om zijn producties van toneelstukken van Shakespeare, en het International Toronto Film Festival, dat in september een rode loper uitrolt.
The Integral House in Integral House in Rosedale staat genoteerd bij Sotheby’s International Realty Canada voor CAD $ 22,9 miljoen ($ 17,2 miljoen)
Toronto staat ook bekend als een stad die schoon, veilig en groen is, en omdat het een levensstijl biedt die, als je de winters het hoofd kunt bieden, toegang biedt tot de nabijgelegen stranden, zeilen en 'cottage country', gebieden ten noorden van de stad, zoals Muskoka of de Kwarthas die bezaaid zijn met meren en privéwoningen - een weekendje weg voor veel Torontoniërs. De stad is ook de thuisbasis van enkele van de beste privéscholen en universiteiten van het land. Voeg deze factoren toe aan de prijs van onroerend goed in Toronto, dat betaalbaar blijft in vergelijking met andere internationale centra, en je hebt een recept voor buitenlandse kopersactiviteit, zeggen agenten.
"We ontvangen veel vragen van buitenlandse kopers", zegt Ross McCredie, president en CEO van Sotheby's International Realty Canada. "In Toronto zien we ongeveer 25 procent van de high-end kopers van buiten Canada komen, uit landen als China, het Midden-Oosten, de Verenigde Staten en Rusland."
De makelaar uit Toronto, Andy Taylor, die gespecialiseerd is in de verkoop van luxe appartementen bij Sotheby's International Realty Canada, zegt dat veiligheid en levenskwaliteit grote trekpleisters zijn voor de buitenlandse kopers waarmee hij te maken heeft. 'Ik heb gemerkt dat buitenlandse investeerders naar Canada en met name Toronto kijken, omdat het een relatief veilige plek is om hun geld te parkeren', zegt hij. “Het banksysteem heeft zijn kracht behouden tijdens de financiële crisis, en het politieke landschap is ook erg stabiel. Het schoolsysteem, vooral postsecundaire scholen zoals de Universiteit van Toronto, bieden onderwijs van wereldklasse en veel kopers kijken naar het kopen van een woning om uiteindelijk hun kinderen te huisvesten terwijl ze naar school gaan.
Buitenlandse kopers stimuleren momenteel de vraag naar luxe huizen in de stad, met name die met een prijs van meer dan CAD 3 miljoen, volgens een rapport van Re / Max. In juni 2015 waren er 379 woningen in die prijsklasse verkocht in Toronto, vergeleken met 179 een jaar geleden.
Gelegen op 60 km buiten Toronto, staat de stad Caledon bekend als een van de veiligste van het land en biedt Villa Florentine, een manege op de markt voor CAD 19,9 miljoen ($ 15,4 miljoen)
Re / Max-makelaars en -agenten meldden dat luxe kopers, voornamelijk uit China, meestal gezinnen zijn met kinderen die naar Canada verhuizen om te wonen.
"Hoewel er veel bezorgdheid is over buitenlandse investeerders op de Canadese huizenmarkt, zien we dat de buitenlandse kopers in onze grote luxemarkten in hun panden wonen", zegt Gurinder Sandhu, executive vice-president van Re / Max Integra Ontario-Atlantic Canada. Hij zegt dat de relatieve kracht van de yuan, die pas halverwege augustus werd gedevalueerd, heeft bijgedragen aan het betaalbaar maken van het meeste Canadese onroerend goed.
Zoals Andy Taylor opmerkt, maakt de depreciatie van de Canadese dollar, die grotendeels te wijten is aan de lage olieprijzen, momenteel ook onroerend goed een koopje voor veel buitenlandse kopers. “Onze dollar is de afgelopen negen maanden met 30 procent afgeschreven. Dat betekent dat een onroerend goed met een prijs van 3 miljoen CAD nu 2,1 miljoen dollar is. ”
Buitenlandse interesse geeft een boost aan een van de meest dynamische en dure vastgoedmarkten van Canada, en Paul Maranger van Sotheby's International Realty Canada ziet de trend niet snel veranderen. “Inkomen en werkgelegenheid zijn sterk. De rentetarieven zijn laag. Tenzij een van deze variabelen verandert, verwachten we niet dat de prijzen zullen dalen. Toronto heeft geen land. In tegenstelling tot veel andere steden zijn we door het Ontariomeer omgeven. "
Uitzicht op de stad vanaf het Trump International Hotel en de Tower
Traditioneel was de vraag naar eengezinswoningen op centrale locaties het grootst en noteerden ze de hoogste prijsstijging (zie grafiek). Maar de markt verandert. “Onze markt is de afgelopen 15 jaar drastisch veranderd. Het woonappartement vertegenwoordigt nu 50 procent van alle verkopen ”, zegt Maranger."Toronto biedt kopers de keuze tussen privéwoningen in lommerrijke woonwijken of hoogbouwflats in de financiële en uitgaanswijken en langs de waterkant en de grote verkeersaders."
Maar de luxe van wonen in een flink huis dicht bij het zakendistrict is nog steeds zeer begeerd en grotendeels uniek voor Toronto. "Wat Toronto onderscheidt van andere steden aan de oostkust van de Verenigde Staten, is dat we vrijstaande eengezinswoningen hebben, sommige op meer dan 2 hectare die je in minder dan 20 minuten naar de binnenstad kunt rijden", zegt Michael Kalles van Harvey Kalles Vastgoed in Toronto.
Rosedale, een historisch chique wijk in het centrum van Toronto, biedt een gemakkelijke pendeldienst naar het financiële district en is de thuisbasis van veel van de topmanagers van de stad. De statige, gerenoveerde huizen in het gebied komen zelden op de markt en ze variëren in prijzen van $ 2 tot meer dan $ 10 miljoen.
Een Rosedale-pand dat momenteel wordt vermeld bij Sotheby's International Realty, beschikt over meer dan 17.000 vierkante meter woonoppervlak op vijf niveaus met golvende glazen wanden die uitkomen op een ravijn. Bekend als het Integrale Huis, heeft het pand een ingetogen straatpui van twee verdiepingen, maar breidt het zich uit over vijf niveaus aan de binnenkant en omvat het een spa-niveau met een verwarmd zwembad, een kunstgalerie en een muziekhal en vier slaapkamers, waaronder een aparte twee slaapkamer gastenverblijf. Er is een lift met drie niveaus en, rekening houdend met de koude Canadese winters, beschikt het pand over een verwarmde oprit en looppaden en vloerverwarming door de hele woning. Er zijn ook drie houtgestookte haarden. Het huis staat vermeld voor CAD $ 22,9 miljoen ($ 17,2 miljoen).
"Het verbazingwekkende aan dit huis is dat het zich in het ravijn bevindt", zegt Paul Maranger, de agent van Sotheby. 'Niet aan de rand van het ravijn en ook niet terug van het ravijn, zoals dat in Toronto gebruikelijk is, maar letterlijk in het ravijn. Het is alsof je in een glazen boomhut woont. "
Luxe appartement in Toronto's Ritz Carlton Residences vermeld voor CAD $ 3,9 miljoen (US $ 3 miljoen) bij Sotheby's International Realty Canada. Gemeenschappelijke ruimtes zijn onder meer een dakterras, een theater en vergaderzalen
Andere uitstekende buurten voor grotere, vrijstaande huizen zijn onder meer Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville en Lawrence Park. Bridle Bath is de locatie van de nieuwste en grootste huizen van de stad. Woningen hier variëren vaak van 8000 tot 25.000 sf en zijn geprijsd van ongeveer $ 3 miljoen tot meer dan $ 20 miljoen.
Op de markt voor luxe appartementen is Yorkville van oudsher de belangrijkste wijk. Het gebied herbergt vele luxe boetieks en uitstekende eetgelegenheden die gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. Aankomende projecten hier zijn onder meer 1 Bloor Street East, een flatgebouwtoren van 70 verdiepingen ontworpen door Hariri Pontarini Architects met een mix van hotel-, luxe winkel- en commerciële kantoorruimte. "Deze combinatie, hoewel gebruikelijk in Azië, is ongebruikelijk in Toronto", zegt Maranger. 'Ik denk dat er veel vraag zal zijn naar de toren.'
De totale condo-markt in Toronto heeft dit jaar veel nieuwe voorraad gezien, met name in Yonge en Eglinton, een kruispunt in de binnenstad dat een golf van nieuwe ontwikkelingsvoorstellen heeft gezien dankzij een lightrail-doorvoerlijn die nu in aanbouw is.
Freed Developments Corp. heeft in 2015 drie projecten gelanceerd, allemaal in de buurt van Yonge Street en Eglinton Avenue.
In totaal hebben bouwers 55 nieuwe projecten gelanceerd en in de eerste helft van 2015 bijna 11.000 flateenheden verkocht, het op twee na beste jaar ooit volgens onderzoeksbureau RealNet Canada Inc. Het merendeel van de verkoopactiviteiten vond plaats onder voorverkoop. De piek in de voorraad was een van de rode vlaggen die ertoe leidde dat Canada Mortgage and Housing Corp. Toronto eerder dit jaar een 'risicovolle' huizenmarkt noemde. Maar met een sterke verkoop in de lente en de vroege zomer, eindigde de onverkochte condo-inventaris in het tweede kwartaal 13 procent lager dan in dezelfde periode vorig jaar, zei condo-onderzoeksbureau Urbanation Inc. Volgens de Canada Mortgage and Housing Corporation zal de start van condominium in 2016 beginnen te vertragen omdat capaciteitsbeperkingen, met name in termen van arbeid en materiaal- en landvoorraadtekorten, een rol spelen bij het beperken van de nieuwbouwactiviteiten.
Ook in het luxe segment daalt de voorraad. "De voorraad is gedaald en we zien een hoge vraag en stijgende prijzen", zegt Andy Taylor. De vraag is het grootst in het bereik van CAD $ 3 tot CAD $ 3,5 miljoen en zal waarschijnlijk het aanbod overtreffen naarmate er minder onderhouden luxe gebouwen op de markt komen. In de afgelopen vijf jaar bracht een periode van versnelde ontwikkeling in het centrum de Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences en Trump International Hotel and Tower op de markt. Maar de bouw in dit marktsegment is vertraagd. "De helft van de vergelijking voor luxeproducten is de levensstijl, de portier, de bediende", zegt Taylor. "En op dit moment hebben we er alles aan gedaan."
Gids voor kopers
De Canadese wet staat buitenlanders (niet-ingezetenen van Canada) toe om hun eigendom zonder enige beperking te kopen, bezitten, verhuren en verkopen.
Kopers van huizen en appartementen in Toronto moeten een provinciale en een gemeentelijke overdrachtsbelasting betalen wanneer ze een woning kopen. Elke belasting is ongeveer 2% voor woningen van meer dan $ 400.000. Een advocaat zal ervoor zorgen dat de belasting op de overdracht van land wordt betaald wanneer de akte aan de nieuwe woning wordt overgemaakt op naam van de koper.
Nieuwe huizenkopers die van plan zijn de aankoop als hun primaire woonplaats te gebruiken, komen mogelijk in aanmerking voor belastingvermindering op de overdracht van land.
Wanneer buitenlanders hun lokale onroerend goed verkopen, zijn er bepaalde bronbelastingen van toepassing op de verkoop.Het is raadzaam om een lokale fiscalist en / of advocaat te raadplegen.
Verhaalcredits
Tekst door Sophie Kalkreuth
Dit artikel is oorspronkelijk gepubliceerd in PALACE Magazine
