Gids: Waterfront Properties, Penang
Van Hong Kong en Singapore tot Johor en Penang in Maleisië, het leven aan het water wint snel aan kracht als de favoriete levensstijl voor de welgestelden. Wat Penang echter onderscheidt van andere bestemmingen, is de status van UNESCO-werelderfgoedstad, kleurrijke koloniale geschiedenis en reputatie als foodiehoofdstad van de regio. CNN heeft onlangs Penang's Georgetown in de top 10 opgenomen van hun jaarlijkse overzicht van de beste steden om te bezoeken in 2016. Ergens geleden, Yahoo! Travel noemde het 'de top 10 eilanden om te verkennen voordat je sterft'.
Met iets meer dan 1,5 miljoen mensen - voornamelijk Maleisiërs, Chinezen, Indiërs, Thais, Burmezen, Euraziaten en een groeiend aantal expats - is het tempo in Penang veel rustiger vergeleken met Hong Kong of Singapore. Als je rond het eiland rijdt, is het gemakkelijk te achterhalen waarom mensen dit de 'Parel van het Oosten' noemen.
In de afgelopen jaren zijn in Penang, vooral langs de kust, ontwikkelingen aan het water en hoge flatgebouwen ontstaan, als aanvulling op de eeuwenoude koloniale architectuur die uniek is voor het eiland.
"Buitenlandse investeerders en welgestelde inwoners lijken te houden van ontwikkelingen aan het water", zegt Sean Thow, een lokale inwoner en investeerder.
'Ik ken een buitenlandse investeerder die onlangs zijn appartement aan zee heeft verkocht voor RM3,5 miljoen ($ 910.000), met een winst van RM700.000 ($ 182.000) ondanks de zwakkere ringgit', voegt Thow toe.
Generaties lokale bewoners op het eiland hebben winst behaald met het omdraaien van eigendommen op het eiland en velen zijn rijk aan contanten. Het is niet ongebruikelijk dat redelijk geprijsde eenheden op goede locaties snel worden opgepakt. Sommige inwoners bezitten niet slechts een of twee units, maar een hele reeks winkelpanden.
Hoewel de opname van sommige soorten onroerend goed, zoals gronden, vertraagt, blijven de prijzen over het algemeen stabiel.
“Het toerisme is de laatste tijd mogelijk vertraagd als gevolg van de negatieve publiciteit over Maleisië, zoals gemeld door buitenlandse media en het bedrijfsleven in de chique cafés en restaurants, kan worden beïnvloed. Dit zou de vraag naar vooroorlogse winkelpanden kunnen temperen. Maar het algemene marktsentiment is nog steeds positief ', legt Thow uit.
Terwijl de prijzen van grondbezit in populaire hotspots rond het eiland zullen blijven stijgen als gevolg van grondschaarste, ziet het eigendomslandschap een verandering na de lancering van de Tweede Penang-brug in maart 2014.
Luchtfoto van Quayside Waterpark met Andaman op Quayside torens.
De nieuwe brug verbindt Seberang Perai op het vasteland en Batu Kawan (een eiland net voor de kust van Seberang Perai) met Batu Maung aan de zuidoostkust van Penang. Ontwikkelaars hebben een hernieuwde interesse in vastgoedontwikkeling rond de landingsplaatsen van de brug, vooral in het Batu Kawan-gebied.
"Tot op heden is een groot deel van Batu Kawan nog onontwikkeld en bestaat het voornamelijk uit braakliggende terreinen van oliepalmplantages of kampungland", aldus het vastgoedverslag van C H Williams Talhar & Wong uit 2015.
De deelstaatregering heeft Batu Kawan gekozen als de derde satellietstad - na Bayan Baru en Seberang Jaya - met plannen om residentiële, commerciële, industriële en infrastructuurontwikkelingen te bouwen. Ecoworld Group, een bekende ontwikkelaar, heeft al een golfbaan voorgesteld met gemengde woonontwikkeling en een stad aan het water met uitzicht op het eiland Penang. Andere interessante projecten op Batu Kawan zijn onder meer een themapark, Ikano-winkelcentrum (met ankerwinkel Ikea), Penang Premium Outlet met een internationaal hotel, technologiepark, hogescholen en universiteitscampussen.
"Voor buitenlanders die geïnteresseerd zijn om in Penang te investeren, vooral high-end wooneenheden, is het nu een goed moment omdat de afnemende Maleisische ringgit de verkoopprijzen nog aantrekkelijker heeft gemaakt", zegt Peh Seng Yee, directeur van CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. 'De markt van de bestaande kopers zou potentiële kopers ook meer keuzemogelijkheden bieden. Penang is een van de weinige plaatsen in de regio die een combinatie van ‘zee’, ‘heuvels’ en ‘stad’ biedt - waar bewoners kunnen wonen op een heuvel met uitzicht op de zee en de voorzieningen van de stad binnen handbereik hebben. "
De Maleisische ringgit staat nu op een dieptepunt van 17 jaar ten opzichte van de Amerikaanse dollar en dit is mogelijk een aantrekkingsfactor voor buitenlandse investeerders die voor een koopje geïnteresseerd zijn in hoogwaardige kwaliteitsontwikkelingen.
Slimme beleggers zullen zeggen dat er zelfs in een trage markt kansen zijn. Onlangs werd een penthouse van 9.326 m2 op zee in Tanjung Bungah (noordelijk deel van Penang) op de markt gebracht voor RM7,9 miljoen ($ 2,05 miljoen), ver onder de RM8,5 miljoen ($ 2,2 miljoen) waarderingsprijs.
Peh zegt dat kopen voor investeringen op lange termijn moet zijn. "Elk moment zou een goed moment zijn om te kopen met het oog op bewoning door de eigenaar, zolang het maar past bij de levensstijl van de koper. De huidige ‘trage’ markt maakt speculanten onbereikbaar op zoek naar winst op korte termijn. Kopen voor kapitaalgroei op het eiland moet over een langere periode plaatsvinden, aangezien het huurrendement nog lager is in vergelijking met vergelijkbare panden in Kuala Lumpur ”.
WATERFRONT EIGENSCHAPPEN OP HET EILAND
In Seri Tanjung Pinang, op de noordoostelijke punt van het eiland, krijgt een masterplanontwikkeling aan het water vorm. 18 East at Andaman, de laatste toren onder de Andaman-serie, wordt geprezen als het enige flatproject in Maleisië met een enorm privéwaterpark van 4,5 hectare. Geprijsd vanaf RM1.000 ($ 260) per vierkante meter en hoger, biedt het wonen met een lage dichtheid met slechts 210 eenheden variërend in grootte van 877 tot 2824 vierkante meter.Het project beschikt ook over een 6,9 hectare grote weelderige groene recreatieruimte met faciliteiten van wereldklasse, een clubhuis en een prachtig uitzicht op de oceaan. Geprezen als lifestyle-ontwikkelaar, staat E&O bekend om het creëren van luxe ontwikkelingen die zelfs welgestelde en bereisde investeerders zouden verrassen. Voor 18 East schakelde de ontwikkelaar prijswinnende concept- en landschapsarchitecten in om een project te creëren dat zelfs vijfsterrenresorts zou kunnen evenaren op exotische bestemmingen zoals Mauritius of Bora Bora. Geschatte einddatum is 2016.
Aan de zuidoostelijke kust heeft Tropicana Bay Residences ongeveer 80 procent van hun 1.343 eenheden verkocht met prijzen vanaf RM850 ($ 220) per vierkante meter. Bestaande uit zes torens van eigen condominium-eenheden in Bayan Indah, het is bijna halverwege tussen de twee Penang-bruggen die met het vasteland verbinden. Het bekende winkelcentrum Queensbay Mall ligt op slechts een steenworp afstand en de luchthaven ligt op slechts 10 km afstand. Tropicana Bay is slechts de eerste fase van een masterplanontwikkeling aan het water, Penang WorldCity genaamd, een samenwerking van twee ontwikkelaars, Ivory Properties Group Berhad en Tropicana Corporation Berhad (voorheen Dijaya Corporation Berhad), die samenkomen om Tropicana Ivory te vormen. Het project is gepland voor voltooiing in 2017.
Infinity pool in The Marin met uitzicht op de Andamanse Zee
Aan de noordkant van het eiland ligt Angsana Teluk Bahang, met een kilometer aan ongerept wit zandstrand en geflankeerd door bosreservaten. Het vlaggenschipproject van Senja Aman Development Sdn Bhd bestaat uit 102 hotelkamers en 170 onderhouden suites met twee slaapkamers, ondergebracht in drie torenblokken. De Banyan Tree Group onder hun Angsana-merk zal het commercieel vastgoed in erfpacht beheren als een geïntegreerd wellnessresort. Van de 272 units zijn er 150 suites met twee slaapkamers te koop met individuele strata-titels. De volledig ingerichte suites van 950 m2 tot 1200 m2 zijn geprijsd vanaf RM1.950 ($ 507) per m2. Het resort zal begin 2017 worden geopend.
Aan de oostkant van het eiland, op slechts een korte afstand van de uitgang van de Penang-brug, wordt een grootschalige, geïntegreerde ontwikkeling voor gemengd gebruik aan het water gebouwd, bestaande uit een winkelcentrum, woontorens, een kantoortoren, twee hotels en een congrescentrum. Dubbed The Light Waterfront Penang, sommige van de eerdere fasen van de residentiële component zijn voltooid met subsales-prijzen variërend van RM840.000 ($ 218.000) tot RM1.9 miljoen ($ 380.000). De Light Collection zit nu in fase drie en vier en de ontwikkelaar is IJM Land.
Setia V Residences in het Gurney Drive-gebied biedt luxe appartementen aan zee in de stad. Het project bestaat uit twee enorme torens (43 en 48 verdiepingen) met 166 units. Tijdens de lancering bedroegen de eenheidsprijzen voor toren A ongeveer RM2 miljoen ($ 520.000) en voor toren B ongeveer RM3 miljoen ($ 780.000). Het door SP Setia ontwikkelde project was duidelijk gericht op de welgestelden en de voltooiingsdatum wordt geschat op 2016.
De Marin at Ferringhi is gebouwd op een verhoogd land met uitzicht op de zee aan de noordpunt van het eiland - langs het beroemde stuk Batu Ferringhi waar de meeste vijfsterrenresorts zich bevinden. Het eigen condominiumproject, ontwikkeld door Plenitude Group, bestaat uit twee torens met 149 eenheden, sommige met uitzicht op zee en sommige met uitzicht op het bos. De eenheidsprijzen variëren tussen RM1,8 en RM4 miljoen ($ 468.000 en $ 1,04 miljoen) met verwachte voltooiing in 2018.
Tropicana Bay Residences - het woongedeelte van Penang WorldCity
Island Resort is een woonwijk op een heuvel van Ivory Properties, gelegen in Batu Ferringhi. De aangeboden eenheden variëren van villa's, bungalows en hoogbouwflats (genaamd 10 Island Resort). Er zijn 266 eenheden binnen het condomiunium-blok met prijzen vanaf ongeveer RM700.000.
De toepasselijke naam Hilltop Villas-ontwikkeling bestaat uit bungalows van drie en vier verdiepingen op een heuvel met uitzicht op de zee bij Batu Ferringhi. De villa's die door de in Penang gevestigde Asia Green Group zijn ontwikkeld, zijn in 2010 opgeleverd en subsales kunnen beschikbaar zijn van RM 4,5 tot RM 9 miljoen ($ 182.000 tot 2,34 miljoen).
Een andere ontwikkeling bij Batu Ferringhi is Ferringhi Residence, een residentieel masterplan dat door Mah Sing Group is opgedeeld in Precincts 1, 2 en 3. Binnen de ontwikkeling is er een breed scala aan aanbiedingen van condo-villa's tot hoogbouweenheden met een startprijs vanaf RM600 ($ 156) per vierkante meter voor Precinct 1.
Verhaalcredits
Tekst door Pete Wong
Dit artikel is oorspronkelijk gepubliceerd in Yacht Style Issue 34
