Hamptons, East Coast vastgoedinvestering: een huis kopen in het kustplaatsje waar filmsterren wonen

Ontwerper Thierry Despont heeft het interieur geüpgraded

Welgestelde New Yorkers ontsnappen al lang uit de stad naar huizen aan zee in de Hamptons, het cluster van kustdorpen die bekend staan ​​om hun prachtige stranden, trendy restaurants en waarnemingen van beroemdheden. In de dorpen Southampton en East Hampton komen woningen meestal met een hectare land, een zwembad, een tennisbaan, een overschot aan slaapkamers en een prijskaartje van meer dan US $ 25 miljoen. Huiseigenaren hier zijn onder meer verschillende Forbes-miljardairs, beheerders van hedgefondsen en beroemdheden als Jennifer Lopez, Scarlett Johansson en Paul McCartney.

Zoals veel rijke second-home-markten, bestaan ​​de Hamptons op een apart niveau. In tegenstelling tot de rest van de Amerikaanse huizenmarkt, wordt de verkoop gedreven door een populatie van miljonairs en miljardairs die op zoek zijn naar een tweede of derde woning of zich wenden tot onroerend goed als alternatieve investering. Hoewel de markt niet immuun is voor schommelingen op Wall Street - tijdens de financiële crisis stagneerde de verkoop in de Hamptons toen verkopers zich vasthielden aan panden die de markt wilden verlaten - is het opmerkelijk veerkrachtig gebleken.

Gelegen op de oostelijke punt van Long Island, was dit 30 hectare grote strandcomplex ooit eigendom van kunstenaar Andy Warhol

In 2013 stegen de transacties op jaarbasis met 52 procent en stegen de gemiddelde prijzen met 40 procent in een aantal topgebieden met 17,4 miljoen dollar. In 2014 hadden de Hamptons een recordaantal woningverkopen tegen recordprijzen. Een huis op een vooraanstaande locatie van 18 hectare aan het strand werd verkocht voor US $ 147 miljoen, waarmee het de duurste verkoop tot nu toe is in de Verenigde Staten.

Na een recordaantal woningverkopen in 2014 beginnen de zaken af ​​te koelen. Zowel de verkoop als de mediane prijzen van Hamptons-onroerend goed zijn in 2015 lager dan vorig jaar, volgens een recent rapport van Douglas Elliman Real Estate. De mediane verkoopprijs voor een huis in de Hamptons daalde met 6,5 procent tot US $ 849.000 vergeleken met 2014, aldus het rapport. Het aantal verkochte woningen is dit jaar met 15,7 procent gedaald naar 590, tegen 700 op dit moment vorig jaar. De gemiddelde huizenprijs steeg echter jaar op jaar met 2,5 procent. Jonathan Miller, president van Miller Samuel Real Estate Appraisers die het rapport heeft geschreven, zegt dat er in 2014 een explosie was van opgekropte vraag, toen mensen voor het eerst sinds de huizencrisis opnieuw onroerend goed gingen overwegen. Die vraag resulteerde in 700 verkopen, een recordaantal.

461 Ocean Road beschikt over meer dan 7.000 sf met een bibliotheek en spa

Markt trends

• In het tweede kwartaal van 2015 bleven de marktomstandigheden van Hampton achter bij het verzengende tempo van het voorgaande jaar. De huizenprijzen waren gemengd, terwijl het aantal verkopen daalde en de voorraadvoorraad hoger werd.
• In het tweede kwartaal van 2015 waren er 590 verkopen, dat is 15,7 procent minder omzet dan het kwartaal van het voorgaande jaar en de laagste verkoopactiviteit voor een tweede kwartaal in drie jaar. Het aantal verkopen tot nu toe was 7,9 procent lager dan in dezelfde periode.
• Prijsindicatoren voor de luxe huizenmarkt - de top 10 procent van alle verkopen - behaalden in dezelfde periode meer winsten. De mediane verkoopprijs van luxe steeg met 1,8 procent tot US $ 5.293.750 en de gemiddelde verkoopprijs van luxe steeg met 6,6 procent tot US $ 6.775, 823.

"Die vraag is grotendeels opgevangen, dus wat we nu hebben zijn de prijzen die gemengde trends laten zien, maar de verkoop daalt", zegt hij. "Kopers hebben niet hetzelfde gevoel van urgentie als een jaar geleden."

Paul Brennan van Douglas Elliman Real Estate in Bridgehampton zegt dat de verkoop dit jaar tot dusver druk was aan de onderkant, tussen 1 en 5 miljoen dollar, maar dat de high-endverkopen verrassend traag waren. “Vorig jaar waren er een aantal recordbrekende deals. Iedereen vraagt ​​waarom de activiteit is gestopt. Misschien is er een beetje prijsweerstand. '

De accommodatie in Bridgehampton heeft ook een verzonken tennisbaan

Hoewel de verkoop geen records breekt, zeggen agenten over het algemeen dat ze nog steeds gezond zijn. Een deel van het probleem is volgens Zach Vachinsky van Bespoke Real Estate in Southampton het gebrek aan voorraad om aan de vraag van de koper te voldoen. “De verkoopbare inventaris is niet gelijk aan de vraag die we zien. In deze gedachtegang zijn de kopers op het prijspunt uiterst slim en geduldig voor het juiste. Waterfront is nog steeds koning, en we zien transacties op volle vraag en zeer snel plaatsvinden. ' Vachinsky en zijn broer richtten Bespoke Real Estate op in 2014 en hebben uitsluitend te maken met onroerend goed voor meer dan US $ 10 miljoen. Vachinsky zegt dat luxe huizenkopers goed kijken naar de kwaliteit van materialen, landschapsarchitectuur en indeling. "Wanneer een koper op dit niveau een woning binnenloopt, kunnen ze snel het niveau van constructie en afwerking onderscheiden", zegt hij. Veel kopers verwachten verwarmde schietbaden, overdekte spa's, sportscholen, wijnkelders, theaters, mediaruimtes, verzonken tennisbanen, smart home-systemen en zelfs virtuele sportruimtes.

Big E Farm

Traditioneel lag het meest wenselijke gebied ten zuiden van de Montauk Highway, waar de beste stranden zijn. De scheidslijn is vervaagd en eigenschappen tot Montauk en de North Shore zijn wenselijk geworden.De North Fork is rustiger en minder ontwikkeld en herbergt boerderijen, wijngaarden en kleinere eigendommen met lagere prijspunten.

Maar het bereik is aanzienlijk. Een groot wijngoed is momenteel op de markt voor US $ 25 miljoen. Montauk, gelegen op het oostelijke puntje van Long Island, verandert ook. Een landgoed aan het water dat ooit eigendom was van kunstenaar Andy Warhol, wordt momenteel vermeld voor US $ 85 miljoen. De compound, die zes huisjes en een nabijgelegen paardenboerderij omvat, werd oorspronkelijk gebouwd als een visserskamp. Warhol en Paul Morrissey, die verschillende films van de kunstenaar regisseerden, kochten de compound in 1971 voor US $ 225.000. De huidige eigenaar van het pand is de CEO van J.Crew, Mickey Drexler. Hij kocht het landgoed van Warhol in 2007 voor US $ 27 miljoen en schakelde de veelgeprezen architect Thierry Despont in om het interieur te renoveren. 'Dit landgoed is uniek aan de oostkust', zegt Paul Brennan, die op de lijst staat. 'Het verpersoonlijkt Montauk. Je zou het nooit meer kunnen bouwen. '

Dit verhaal is voor het eerst gepubliceerd in Palace Magazine