Inzicht: aantrekkingskracht van designerappartementen in Azië
Bezoekers van de onlangs voltooide Milano Residences in de Filipijnen worden begroet door de gladde gevel, voordat ze oog in oog komen te staan met de belangrijkste aantrekkingskracht van de lobby - een Versace Home-bubbelbank. Naast het statement stuk staat een sunburst salontafel met een kristallen blad, ook Versace. In een keer ontrafelen accenten van de Italiaanse mode-pijler, in het zwart leer van eetkamerstoelen, verchroomde stalen tafels en zelfs het porselein en zilveren servies van het landgoed.
De ontwikkeling van Century Properties ter waarde van $ 68 miljoen en 340 eenheden is de eerste residentiële inval van het merk in Azië, waar designer-merkeigenschappen een vlucht beginnen te nemen, gevoed door de vraag van zowel de lokale bevolking als expats.
Bewoners die ervoor kiezen om hun units in Manilla door Versace Home te laten ontwerpen, krijgen exclusieve toegang tot de mooie huiscollectie van het merk, met essentiële benodigdheden, van meubels tot beddengoed en kussens.
"De Versace-wereld komt niet alleen tot uiting in mode, maar in het volledige spectrum van kunst en creativiteit", zei CEO Gian Giacomo Ferraris, tijdens een interview kort na de lancering van het pand in 2011. "Van onze liefde voor schoonheid komt maatwerk- hebben interieurontwerpdiensten en woninginrichting gemaakt die vertellen over een echte levensstijl - een die echt laat zien waar 'Made in Italy' om draait. ”
Ferraris voegde toe: "Inwoners van Milaan zullen van grote waarde zijn en zullen trots zijn op het bezit van zowel een ongelooflijke investering als een symbool van een levensstijl die nog nooit eerder in Manilla is gezien." Begin 2015 had de ontwikkelaar 95% van de 3.000 eenheden verkocht in zes projecten die vorig jaar moesten worden voltooid, waaronder de Milano Residences onder het merk Versace.
Waarom hebben labels ontwerpen op eigendom?
"Ervaringsluxe groeit sneller dan luxe van persoonlijke goederen en huizen zijn een goede brug tussen de twee werelden", legt Mario Ortelli, senior onderzoeksanalist bij luxe vermogensbeheerbedrijf Sanford C Bernstein, uit. "Designerhuizen zijn producten waar je in kunt wonen."
Een groeiende vraag naar residenties van designmerken in Azië suggereert dat kopers onroerend goed gekoppeld aan modelabels als stabiel of in ieder geval zo stabiel zien als dat van hotelketens en ontwerpers van beroemdheden, wat zich vertaalt in meer winst over de hele linie.
Labels krijgen ook een extra mogelijkheid om hun producten op de markt te brengen, variërend van cosmetica tot spa-benodigdheden en geuren. Het is geen wonder dat meer namen op de Aziatische bezitswagen springen.
In juni 2015 tekende de Giorgio Armani Group een samenwerkingsovereenkomst met het Chinese vastgoedbedrijf Smart Hero Group voor een residentieel project in Beijing.
Armani Casa zal de gemeenschappelijke ruimtes, voorzieningen en een paar luxe appartementen ontwerpen in een ontwikkeling gericht op het integreren van een moderne esthetiek met het traditionele concept van harmonie tussen mens en natuur. Het wordt naar verwachting eind 2017 geopend.
"De branded property sector is in opmars", zegt vastgoedontwikkelaar John Hitchcox, die heeft samengewerkt met Philippe Stark, Kate Moss en Jade Jagger.
"Ik verwacht dat rivalen Versace willen overtreffen met nog grotere en meer flamboyante plannen voor huizen", voegde Hitchcox eraan toe.
John Hooks, voormalig vice-voorzitter van Giorgio Armani en groepsvoorzitter van Ralph Lauren Europe, die nu CEO is van de modebedrijf Pacific Global Management, stemt in. “We gebruiken moderne, vaak door Apple ontworpen producten. We werken in moderne kantoren in moderne gebouwen. We gaan op vakantie in moderne boetiekhotels ”, zegt Hooks. “Geen wonder dat veel consumenten ook thuis modern willen. Het is wat ze kennen en waar ze zich prettig bij voelen, en bij huizen draait alles om comfort, 'voegt hij eraan toe.
Betaalde acquisitie
Net als bij merkaccessoires en -kleding, wordt er een prijskaartje aan verbonden.
Fendi Chateau Residences, Miami
In Miami's Fendi Château Residences kost een penthouse van twee verdiepingen - met 7.000 vierkante meter aan binnenruimte, 2.000 vierkante meter aan terrassen en een zwembad op het dak - maar liefst $ 25 miljoen.
Naast een eigen lift, is het penthouse doorspekt met op maat gemaakte Fendi Casa keukenkasten, Gaggenau-apparaten en Italiaans Calacata-marmer in badkamers. De prijs van een woning aan de oceaan begint bij $ 6 miljoen, volgens ons, (Noot van de redactie: de Paleis team verwees naar het gekoppelde verhaal bij het schrijven van dit artikel, dat nu de cirkel rond is).
In het geval van een woning in Milano Residences, waar sommige eenheden beschikken over eigen waadzwembaden, wordt het cijfer geschat op een paar honderdduizend dollar tot meer dan $ 1 miljoen.
Dit is een fractie van wat een designermerk kost in Miami en zowat het gemiddelde van condominium accommodatie in het schaarse Singapore, maar extravagant voor een verblijf in de zich nog snel ontwikkelende Filippijnen. Merkeigenschappen zijn niet exclusief getagd voor mode-bigwigs; ze worden traditioneel geassocieerd met gereputeerde ontwikkelaars en beroemde ontwerpers.
Milano Residences, Manilla
Kopen in merken
Kopers bijten en zullen waarschijnlijk 20% tot 30% meer uitgeven voor een merkobject dan een minder blitse equivalent, zei Joanna Leverett, hoofd van Savills 'internationale nieuwe ontwikkelingen.
“Deze ontwikkelingen zien doorgaans een vergelijkbare premie voor verhuur en wederverkoop, dus kopers hebben er vertrouwen in dat hun aankoop zijn waarde zal behouden.Ze geven ook steeds vaker de voorkeur aan deze probleemloze optie in vergelijking met een op zichzelf staande Toscaanse boerderij of een Zuid-Franse villa, ”legde ze uit.
Gaand door de trend van goede rendementen, is het mogelijk dat Aziatische kopers voor investeringsdoeleinden innen.
De prijzen van luxe onroerend goed in de grote steden van de wereld zullen blijven vertragen, van 3% in 2015 tot 1,7% in 2016, volgens de laatste Knight Frank Prime Cities Forecast. Het rapport schreef dit voornamelijk toe aan de economische vertraging in China.
Hong Kong zal naar verwachting de slechtst presterende markt zijn met een prijsdaling van 5%, gevolgd door Singapore, waar de prijzen in 2016 waarschijnlijk met 3,3% zullen dalen.
St. Regis Residences, Singapore
Extra afrekenen voor een merkhuis zorgt er ook voor dat kopers, als ze ervoor kiezen om het pand hun huis te maken, in een luxe ronde leven. Units zoals die in St Regis Residences in Singapore bieden butlerservices.
Voor degenen die hun supercars in de gaten willen houden, wordt een pad in Reignwood Hamilton Scotts geleverd met een privégarage die auto's naar de woonkamer van een bewoner tilt. Dit is niet goedkoop. Huren kost $ 11.000 per maand, terwijl kopers kunnen verwachten $ 1.640 - $ 2.625 / m2 te betalen. ft.
Ontwikkelen op basis van winst
De voordelen van het aangaan van een gevestigd merk strekken zich ook uit tot ontwikkelaars. Een rapport van C9 Hotelworks, een in Phuket gevestigd horeca- en vastgoedadviesbureau, voorspelde in oktober 2015 dat meer ontwikkelaars zullen streven naar internationale hotelgroepering.
Dit is "gezien de aangetoonde merkpremie in verkoopprijzen tussen 20% - 30% en de connectie met bijbehorende horecaproducten", voegde het rapport eraan toe.
Four Seasons Private Residences, Bangkok
De hotelresidentiemarkt in Zuidoost-Azië wordt geschat op $ 16 miljard. Dit bestaat uit 28.000 merkunits, verdeeld over 120 projecten. Volgens hetzelfde rapport zou het aantal ontwikkelingen kunnen worden beïnvloed door de verkoopprijzen van grond. Thailand, Indonesië en Vietnam stonden bovenaan de tafel.
De grondprijzen in Singapore bedroegen gemiddeld meer dan $ 25.000 / m2. ft. - de hoogste in de regio. Toch bleef de vraag naar units in het condominium South Beach Residences, eclectisch geconceptualiseerd door de befaamde Franse ontwerper Philippe Stark, niet aarzelen. De 190 luxe appartementen worden naar verwachting in de eerste helft van 2016 opgeleverd.
Verhaalcredits
Tekst door Tina Chopra
Dit artikel is oorspronkelijk gepubliceerd in PALACE 15
