Off White Blog
Inzicht: veerkracht van onroerend goed in Bangkok

Inzicht: veerkracht van onroerend goed in Bangkok

Mei 27, 2020

Ondanks de politieke onrust, bleken de robuustheid en veerkracht van de Thaise markt stabiel te zijn tijdens de verschillende turbulenties. Volgens Suphin Mechuchep, managing director bij JLL, komt een deel van de kracht op de markt van Bangkok voort uit een goede balans tussen vraag en aanbod in de markt, evenals de politieke stabilisatie in de tweede helft van 2014.

Bovendien zijn er nog andere factoren die bijdragen aan het optimisme van de markt. Om te beginnen zal de routekaart voor hervormingen van Thailand - temidden van de stabiliteit tot dusver - meer duidelijkheid krijgen in beleid en richting, en dit alles zal de bullishness van investeerders en bedrijven en het algehele consumentenvertrouwen versterken. Bovendien was de militaire regering doorgegaan met verschillende grote kapitaalinvesteringsinitiatieven, met als doel de economie te stimuleren door middel van grote infrastructuurinvesteringen, die naar verwachting allemaal de macro-economie van het land snel zullen opheffen, wat op zijn beurt zal helpen de verschillende eigendommen van de hoofdstad te laten groeien sectoren.

De belangrijkste vastgoedspelers blijven goed gefinancierd en beschikken over de middelen om inkomensverdienende activa te verwerven of hun landbanken te laten groeien. Sommige van deze ontwikkelaars hebben zelfs hun eigen vastgoedbeleggingstrusts (REIT's) gelanceerd, die op hun beurt gedeeltelijk worden gefinancierd door een levendige aandelenmarkt in het land. Al deze zorgen voor een aanhoudende institutionele vraag naar onroerend goed verder stroomopwaarts, waardoor de markt in een gezond tempo blijft groeien. Afgezien van lokale factoren, zullen wereldwijde trends, zoals een lage rente en lage olieprijzen, die zich vertalen in residentiële markten met verbeterde balansen voor huishoudens (aangezien energiekosten nu minder inkomen opnemen) naar verwachting een impuls geven aan de lokale vastgoedmarkt.


De trends in de markt bevestigen deze waarnemingen. Volgens gegevens van Colliers werden in het tweede kwartaal van dit jaar in de stad meer dan 11.000 flatgebouwen gelanceerd, ongeveer 9,5 procent meer dan in het eerste kwartaal. Meer dan 75 procent van deze nieuwe lanceringen vond plaats in het gebied dat Bangkok met nieuwe metrolijnen verbindt. Bovendien werden door investeerders, ondanks de hoge verkoopprijzen en een concurrerende leasingmarkt (met een investeringsrendement van slechts 3,5 procent op basis van schattingen van JLL), aanzienlijke aantallen luxe appartementen gekocht door investeerders. De meeste van dergelijke investeerders hebben gekocht voor kapitaalgroei, in tegenstelling tot het zoeken naar huurinkomsten, aangezien eersteklas flatgebouwen in het centrum van Bangkok een prijsstijging van gemiddeld 20 procent zien tussen het moment waarop ze off-plan te koop werden aangeboden en wanneer de bouw voorbij is.

Sommigen maken zich zorgen over de zwakte in de lokale vraag. Volgens de Thaise Kamer van Koophandel daalde het vertrouwen van kopers van nieuwe huizen (ook wel bekend als de New Residence Buyer's Confidence Index) van januari tot juni 2015 tot 63,9, het laagste in het afgelopen jaar. De zwakte zou te wijten zijn aan verschillende factoren, waaronder een zwakke visie die Thais in het algemeen hebben ingenomen over hun eigen economie. Die leemte wordt echter in toenemende mate opgevuld door buitenlandse kopers, aangezien veel grote Thaise ontwikkelaars naar het buitenland zijn gegaan om hun projecten op de markt te brengen, met name in China, Hong Kong en Singapore. Dit heeft geleid tot een stijging van de gemiddelde opname van condominium-eenheden, vooral voor eenheden in de prijsklasse van $ 260 tot $ 520 psf, die een tarief van 90 procent registreerden. Degenen in het hogere bereik van $ 651 psf deden het ook goed, met 80 procent. Wat dus duidelijk is, is dat de demografie en dynamiek van de Bangkok-markt aan het veranderen is, en dat zou net de volgende grote kans kunnen zijn.

Verhaalcredits

Tekst door Willy Teo

Dit verhaal verscheen voor het eerst in PALACE.

Verwante Artikelen