Investeer in Amsterdam, Nederland: Uitstekende appartementen aan de gracht

Het zijn niet allemaal klodders en tulpen in Amsterdam. De kleine Nederlandse hoofdstad biedt een hoge levenskwaliteit voor haar inwoners en een van de meest unieke vastgoedmarkten die je overal zult vinden.

Gebouwd op een traliewerk van 160 concentrische grachten en doorkruist door meer dan 1.200 bruggen, combineert Amsterdam de schoonheid van de 17e-eeuwse Gouden Eeuw met de hedendaagse dynamiek in een opmerkelijk relaxte sfeer. De stad is zeker een metropool, de thuisbasis van meer nationaliteiten dan welke andere stad ter wereld ook, maar het is ook klein en toegankelijk, gemakkelijk te voet of met de fiets te verkennen.

Hoewel de stad de thuisbasis is van hoogwaardige kunst en musea met meer dan 7.000 geregistreerde monumenten, waarvan de meeste begonnen als woningen en magazijnen van nederige kooplieden, voelt het niet zoals Venetië, zoals het overblijfsel van een vergeten tijdperk. Amsterdam blijft veranderen en evolueren en herbestemt oude en verlaten gebouwen voor nieuw gebruik, van muzieklocaties en galerijen tot eetzalen. Deze vitaliteit en een benijdenswaardige balans tussen werk en privé zorgen ervoor dat een van Europa's meest populaire steden een zeer begeerde plek wordt om te wonen.

Amsterdam is een fietsvriendelijke stad

Na een zware inzinking van zes jaar - de waarde van onroerend goed daalde tussen 2008 en 2013 met maar liefst 20% - gaan de prijzen in de meest welvarende gebieden van Amsterdam omhoog, zo erg zelfs dat sommige analisten bang zijn dat de markt oververhit raakt.

De prijzen in de hoofdstad stegen in het eerste kwartaal van 2016 met bijna 21%. "We hebben een aantal regio's in Nederland, vooral rond Amsterdam, onze hoofdstad, waar de huizenprijzen exploderen", zegt Paul de Vries, senior econoom woningmarkt bij Rabobank Nederland.

De stijgende prijzen worden mede veroorzaakt door een simpele onbalans tussen vraag en aanbod. In Amsterdam bezitten non-profitorganisaties, grotendeels voor sociale huisvesting, bijna de helft van het onroerend goed en er komt niet genoeg op de markt om kopers tevreden te stellen. “De stad is enorm populair bij jongvolwassenen, maar tegelijkertijd is er een zeer beperkt aanbod van koopwoningen op de markt”, zegt de Vries. “Het feit dat er markttekorten zijn, is niet nieuw, maar de lagere huizenprijzen en de lage hypotheekrentes hebben de vraag sinds 2013 een extra boost gegeven”

Het aanbodtekort is een kater van de financiële crisis, die de nieuwbouw in toom hield en ertoe leidde dat meer gezinnen ervoor kozen om in de stad te blijven, omdat het moeilijker was om woningen met winst te verkopen.

Bovendien zegt de Vries dat banken terughoudend zijn in het verstrekken van leningen aan bouwers.

In het eerste kwartaal van 2016 zijn alle woningen die op de markt kwamen verkocht, bijna de helft voor meer dan de vraagprijs. Het momentum is de hele zomer doorgegaan. Volgens cijfers van het Kadaster zijn in juli 19.723 woningen verkocht, waarmee het totaal aantal transacties in de eerste zeven maanden van 2016 op 112.935 komt, een stijging van ruim 20% ten opzichte van dezelfde periode in 2015.

Een van de meest begeerde gebieden is langs de grachtengordel, met name langs de drie breedste en meest elegante grachten van de Nederlandse Gouden Eeuw: de Keizersgracht, Herengracht en Prinsengracht. De meeste 17e-eeuwse herenhuizen langs de grachten zijn oorspronkelijk gebouwd voor rijke kooplieden. Tegenwoordig is het merendeel onderverdeeld in appartementen. "Mensen houden van de historische sfeer en het feit dat je in de buurt bent van de opera en musea van Amsterdam", zegt Kees Kemp, partner bij makelaars Broersma.

Eigenaars van grachtenpanden kunnen een vergunning aanvragen - tegen een geschatte jaarlijkse kostprijs van 1.100 dollar - om een ​​kleine boot aan te leggen voor ontspannen cruises door de stad.

Buiten de grachtengordel hebben gezinnen die op zoek zijn naar meer ruimte, evenals de beste basisscholen van de stad, de neiging om te clusteren aan de zuidkant van het 120 hectare grote Vondelpark. Dit is het duurste onroerend goed in de stad, met een typisch rijtjeshuis van 297 vierkante meter voor ongeveer 3,3 miljoen dollar. Als het echter om luxe woningen gaat, is het aanbod van Amsterdam nog beperkter. "Aangezien slechts 20% van de woningen groter is dan 100 vierkante meter, is de exclusieve markt erg klein", zegt Kemp. Jaarlijks worden in de stad slechts ongeveer 60 huizen met een prijs van 2,2 miljoen dollar of meer verkocht, en voornamelijk aan de binnenlandse markt - ongeveer 75% van de high-end kopers is Nederlands.

Hoewel Nederlandse kopers het meest actief zijn in het luxesegment, zegt de heer De Vries van de Rabobank dat Chinese en Russische investeerders ook huizen kopen langs de grachten en in welvarende wijken buiten het stadscentrum. Hoewel ze misschien maar drie of vier weken per jaar in Nederland wonen, kopen ze voor investeringen, zegt hij, en creëren ze een "risico op prijsexplosie", vergelijkbaar met de markt in Londen of Berlijn.

Investeerders worden aangetrokken door de veiligheid en het veilige eigendom van de stad, zegt Kemp, en de internationale gemeenschap groeit. Het aantal inwoners zal naar verwachting met 10.000 per jaar toenemen. Het woningaanbod blijft intussen krap. 'We verwachten dat de druk op de woningmarkt in Amsterdam aanhoudt', zegt De Vries. “De stad blijft populair en het aantal koopwoningen stijgt maar heel langzaam”.

---

Op de markt

Luxe Waterfront Villa

Exclusieve grachtenvilla aan de Apollolaan St met aangelegde tuin, zonnige patio's, eigen aanlegsteiger en 3 parkeerplaatsen. Bestaat uit 332 vierkante meter verdeeld over 3 verdiepingen met vijf slaapkamers, 2 badkamers, een keuken met toestellen van Miele en Gaggenau, een kelder met was- en mediaruimte en een vide. Inclusief ingebouwd alarmsysteem, AC, vloerverwarming.

Prijs: EUR 3.480.000 (ca. USD 3,9 miljoen) meer info op broersma.nl

Luxe Waterfront Villa interieur

Gerestaureerd appartement aan de Tesselschadestraat

Gelegen in het chique Oud-West gebied nabij het Vondelpark en culturele attracties, omvat dit nieuw ingerichte duplex appartement van 166 vierkante meter de twee bovenste verdiepingen van een gerestaureerd huis. Inclusief een terras op het westen, een Poggenpohl-keuken met toestellen uit Gaggenau en badkamers met sanitair van Villeroy & Boch.

Prijs: EUR 1.725.000 (ca. USD 1,9 miljoen) meer info op broersma.nl

Gerestaureerd appartement aan de Tesselschadestraat

Dit verhaal is voor het eerst gepubliceerd in PALACE Magazine