Off White Blog
Investeer in Boedapest

Investeer in Boedapest

Maart 29, 2024

Boedapest is het culturele, politieke en commerciële hart van Hongarije sinds de steden Obuda, Pest en Buda in 1873 officieel zijn verenigd. De stad, die beide oevers van de Donau overspant, staat bekend als een van de mooiste van Europa, maar heeft wel een aandeel in littekens - het werd vernietigd door de Mongolen in de 13e eeuw, veroverd door de Turken in de 16e eeuw en bijna opnieuw vernietigd door de Sovjet-troepen in 1945. Ongeveer 30.000 gebouwen werden vernietigd tijdens de Tweede Wereldoorlog en in de revolutie van 1956 en het verleden nog steeds schuilt op de afbladderende architectonische details van historische gebouwen.

Sinds het einde van de Koude Oorlog heeft de stad echter opnieuw een wedergeboorte ondergaan. In de afgelopen jaren zijn voorheen verwaarloosde buurten, zoals het 7e district, omgevormd tot edgy culturele hubs, compleet met galerijen, cafés en performance-ruimtes. Steeds meer restaurants, winkels en boetieks hebben hun deuren geopend en een nieuwe metrolijn verbindt nu de kleurrijke heuvels van Buda met de brede boulevards van Pest.


Ook de vastgoedmarkt wint aan kracht. De waarden in Boedapest daalden sterk tijdens de financiële crisis (meer dan 11% tussen 2009 en 2012), maar sinds 2014 beginnen investeerders te profiteren van prijzen die nog onder hun piek van vóór de crisis liggen. In 2014 was de gemiddelde prijs voor een gerenoveerd appartement in het stadscentrum 1.700 dollar per vierkante meter, half zoveel als Praag en een fractie van Londen of Parijs.

De prijzen stijgen en in 2015 stegen de waarden van Boedapest met 15% ten opzichte van een jaar eerder, een trend die dit jaar lijkt aan te houden. "In 2016 hebben we een dramatische prijsstijging meegemaakt, vooral in het centrum van Boedapest", zegt Ágnes Kacsmarik, makelaar bij Engel en Volkers in Boedapest. "In de centrale Boedapest-gebieden en de Buda-heuvels staan ​​de prijzen op het punt het niveau van vóór de crisis te overschrijden".

Desondanks is onroerend goed in Boedapest nog steeds een relatief koopje, zegt Gabor Sooki-Toth, hoofd onderzoek bij Otthon Centrum in Boedapest. "Het huidige prijsniveau ligt tussen de 800 en 4.000 euro (900 tot 4.486 dollar) per vierkante meter ... ver onder het gemiddelde niveau in andere Europese hoofdsteden", zegt hij. De meest begeerde panden in de high-end sector zijn villa's in de groene buitenwijken, met name de heuvels van Buda, die een panoramisch uitzicht over de stad bieden.


De vraag naar woningen overtreft momenteel het aanbod, nog een verandering ten opzichte van slechts twee of drie jaar geleden. "Er is veel vraag naar bijna alles in Boedapest, vooral in de lagere prijssegmenten", zegt Sooki-Toth. Aan de onderkant verkopen de panden in Boedapest voor tussen de 50.000 en 150.000 euro (56.000 en 168.700 dollar). De meest begeerde appartementen zijn met uitzicht op de rivier in het historische centrum.

Recente overheidsmaatregelen hebben de btw op nieuwbouwappartementen met een oppervlakte van minder dan 150 vierkante meter verlaagd van 27% tot slechts 5%, en dit heeft tot een explosie van ontwikkelingsactiviteiten geleid, zegt Ágnes Kacsmarik. “Ineens is het aantal bouwvergunningen verveelvoudigd”. Lokale ontwikkelaars Biggeorge waren een van de eersten die een portefeuille van hoogwaardige nieuwbouwwoningen in het centrum oprichtten. Hun ‘City Collection’ omvat verschillende appartementenhuizen in het trendy 7e district, dicht bij theaters, musea en restaurants, en hun compacte, moderne indeling is ideaal voor investeerders die hun appartementen willen verhuren.

Buitenlandse kopers in Boedapest kopen voornamelijk voor investeringsdoeleinden en richten zich op het 5e, 6e en 7e district. Agenten zeggen dat de huuropbrengsten variëren van 4 tot 10% +. Kopers uit China, Vietnam, India en andere Zuidoost-Aziatische landen zijn actief op de markt en een groeiend aantal gebruikt Hongarije als basis voor toegang tot de EU. De Hongaarse regering biedt ook een programma voor investeringsimmigratieobligaties aan, exclusief voor Chinese staatsburgers, met een minimale aankoop van obligaties van EUR 250.000 (USD 281.000). Dit, samen met het versnelde proces van het verkrijgen van een permanente verblijfsvergunning - zes maanden in plaats van de vijf jaar die vereist zijn in andere Schengen-landen - lokt investeerders uit.


Terwijl nieuwe buurten blijven regenereren, zeggen agenten dat er naar het 8e district in Pest moet worden gekeken, met name de buurten rond het nieuwe watersportcentrum waar de FINA Wereldkampioenschappen 2017 worden gehouden, evenals het 6e district in Buda, beide in de buitenwijken van de tuinstad nu bereikbaar via de metro en langs de Donau waar investeerders uit Qatar een nieuwe wijk voor gemengd gebruik plannen.

"Met ongeveer 8.000 tot 9.000 eenheden die in de komende 1,5 tot twee jaar moeten worden voltooid, kunnen sommige van de nieuwe projecten die op de reguliere binnenlandse vraag zijn gericht, met concurrentie te maken krijgen", zegt Sooki-Toth. "Degenen die unieke voordelen bieden, kunnen echter verdere prijsstijgingen verwachten van 10% tot 30% op jaarbasis". Kacsmarik verwacht ook dat de prijzen blijven stijgen. Ondanks grote geopolitieke verstoringen, voorspelt ze dat de prijzen de niveaus van andere regionale hoofdsteden zoals Praag en Warschau zullen blijven naderen. "Momenteel zijn de prijzen in deze steden ongeveer 20% tot 25% hoger dan in Boedapest", zegt ze.

Villa in neo-barokke stijl

Gelegen in de heuvels van Buda, deze onlangs gerenoveerde villa uit 1932 heeft een totale oppervlakte van 658 vierkante meter op een hoekperceel van 1.3000 vierkante meter.Inclusief 4 slaapkamers, spa-oase met verwarmd zwembad, sauna's en stoombad, ingebouwd audiovisueel systeem van Bang & Olufsen, automatische zonwering, gastronomische keuken met Miele-apparatuur, beveiliging, lift, wijnkelder voor meer dan 500 flessen, druppelirrigatie in de tuin en de terrassen en een apart personeelsappartement.

Prijs: 990 miljoen HUF (3.595.069 USD), beschikbaar op www.engelvoelkers.com/hu

Elisabeth Residence

Dit moderne appartementencomplex is ontworpen voor investeringsdoeleinden en bevindt zich in de historische wijk, populair bij toeristen vanwege de trendy restaurants, boetieks en cafés. Bevat 140 appartementen variërend van 24 tot 64 vierkante meter. Het penthouse met 2 slaapkamers beslaat 66 vierkante meter en heeft een terras van 56 vierkante meter. Gepland voor voltooiing in 2018.

Prijs: 23.041.952 HUF tot 86.409.839 HUF (83.500 USD tot 313.122 USD) beschikbaar op www.biggeorgeproperty.hu

Tekst door Sophie Kalkreuth

Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd in Palace Magazine


Strik on the rule of law in Hungary (Maart 2024).


Verwante Artikelen