Investeer in Parijs, Frankrijk: luxe huizen in de stad van de liefde

Maart 24, 2024

Met een pas in de pas komt de Franse hoofdstad uit het slop. Stimulansen voor vastgoedkopers betekenen dat buitenlandse investeerders een café au lait en een croissant kunnen betalen vanaf het terras van hun nieuwe appartementen in het centrum.

Een van de grootste metropolen in West-Europa, Parijs heeft altijd een enorme aantrekkingskracht gehad op de internationale luxe onroerendgoedwereld. Hoewel een van de belangrijkste trekpleisters van Londen altijd de aanspraak als financiële hoofdstad van Europa is geweest, heeft Parijs zijn aantrekkingskracht als een van 's werelds belangrijkste toeristische bestemmingen behouden, ondanks de financiële crisis van 2007 en de recente terroristische aanslagen. De City of Light zet haar erfenis voort van de thuisbasis van enkele van 's werelds beste restaurants, architectonische bezienswaardigheden, culturele instellingen, mode, winkels, eten en wijn en bakens van luxe vastgoedkopers met zijn onmiskenbare charme doordrenkt van geschiedenis en erfgoed.

"Parijs is uniek van veel andere hoofdsteden omdat het niet vol staat met hoge gebouwen en het 19e-eeuwse stadsbeeld grotendeels intact heeft gehouden", zegt Roger Willoughby, partner bij Prestige Property Group. "Het is een gemoedelijke stad met een uitgebreid openbaar vervoersysteem, maar als je liever wandelt, is er niets beter dan op een zonnige middag van de ene Parijse wijk naar de andere te lopen".

Met de prijs van een gemiddelde woning die respectievelijk in 2014 en 2015 met 2,5% tot 3% daalt, de sterke prestatie van Sterling ten opzichte van de euro en de dollar op het hoogste punt in 12 jaar, is de Parijse woningmarkt vol kansen voor internationale kopers. In 2016 is Parijs opnieuw een kopersmarkt met huizenprijzen die herstellen van de rust en buitenlandse klanten die terugkeren naar Parijs voor investeringsmogelijkheden in woningen.

"Tussen 2002 en 2012 stegen de prijzen met bijna 200% en bleef de vraag de prijzen opdrijven", zegt Marie-Hélène Lundgreen, directeur van Belles Demeures de France, International Department van Daniel Feau, exclusief filiaal van Christie's International Real Estate. “Franse kopers zijn terug en in juli verkochten we 80 woningen - ongeveer drie per dag. Lage rentetarieven motiveren kopers om aankopen te voltooien, maar het economische herstel van Frankrijk heeft ook een positief effect op de onroerendgoedmarkt ". Op een vergelijkbare toon voorspellen de voorspellingen van Lundgreen een rendement van respectievelijk 2,5% en 5% op investeringen in residentiële en commerciële vastgoedmarkten.

Een extra recente stimulans voor internationale kopers die vastgoedinvesteringen in Parijs des te lucratiever maakt, is de uitspraak van de EU-rechtbank van dit jaar die de vermogenswinstbelasting voor niet-ingezetenen verlaagde van 34,5% tot 19%. Buitenlandse kopers hoeven niet langer de aanvullende belasting voor sociale lasten van maximaal 15,5% over de winst te betalen, waardoor de belastingvoorwaarden in Parijs des te gunstiger worden.

Onroerend goed in belangrijke delen van Parijs, dat blijk geeft van waardering voor de oudheid en cultuur, heeft hun waarde behouden: de Gouden Driehoek in het 8e Arrondissement met zijn onnavolgbare historische Haussmaniaanse en Art Deco-architectuur, het 6e en 7e Arrondissement, Saint Germain des Prés, Invalides en Champ de Mars met de Eiffeltoren en 18e-eeuwse herenhuizen en gebouwen bleven gestaag populair bij rijke kopers. “Parijs is en blijft een schaarste-markt, omdat ze niet meer bouwen in het centrum van Parijs”, zegt Lundgreen. "Degenen met een waardering voor de oudheid hebben de mogelijkheid om een huis te kopen met een opvallende architectuur doordrenkt van geschiedenis".

Wat betreft nieuwe kansen voor slimme investeerders, dit jaar ontstaan overal in Parijs lucratieve mogelijkheden. Er zijn nieuwe trendy gebieden in het centrum van Parijs, met de 1e, 2e, 9e, 10e, 11e, 12e en 18e arrondissement die opduiken als de belangrijkste bezienswaardigheden die een betere waarde kunnen bieden. Lundgeen concludeert: "Deze gebieden zijn een beetje goedkoper, maar bieden nog steeds boetiekcafés en winkels die populair zijn bij jongeren".

Op de markt

Ecole-Militaire, Christie's internationale onroerend goed

Gelegen op de zevende verdieping van een historisch gebouw uit 1914, met een close-up uitzicht op de Eiffeltoren, is het 130 vierkante meter grote appartement een juweel in het gewilde 7e arrondissement van Parijs, dicht bij verschillende ministeries en hoofdkantoren. Dit appartement op de bovenste verdieping heeft torenhoge plafonds van zes meter hoog en een gekanteld dakraam, met een werkelijk uniek uitzicht op de iconische Eiffeltoren. Het ruime appartement beschikt ook over drie slaapkamers met en-suite badkamers, een master suite, een mezzaninestudie, ingerichte kleedkamers en een ruime keuken met eetgelegenheid.

Prijs: EUR 3.690.000 (ongeveer USD 4,15 miljoen) beschikbaar op christiesrealestate.com

Ecole-Militaire interieur

Place de L’etoile, 16e arrondissement, Parijs, Frankrijk

Op de bovenste verdieping van een prachtig gebouw uit het einde van de 19e eeuw (Haussmann), beslaat dit ruime appartement 2.529 m² met een prachtig uitzicht op de Arc de Triomphe en de Avenue Foch. De ingang heeft een grote ontvangstruimte en een studeerkamer op het zuiden met uitzicht op de Place de l'Etoile.

Deze woning met drie slaapkamers beschikt over een master suite met en-suite badkamer, een ruime kleedkamer en nog twee slaapkamers met een eigen badkamer.De keuken komt uit op de eetkamer en gastentoiletten. Een servicekamer is verbonden met de flat. Parkeren kan op de binnenplaats van het gebouw.

Prijs op aanvraag, beschikbaar op www.greff-international.com / www.greff-immobilier.com / www.greff-eurasie.com