Investeer in Rio, Brazilië: hoe de Olympische Spelen de Braziliaanse vastgoedmarkt een boost gaven

In 2008, toen landen als de VS en het VK een kredietcrisis doormaakten, begon Brazilië welvaart te vertonen, met een BBP-groei van 60%. Het ging goed met de economie en ook de vastgoedmarkt, tussen 2008 en 2011 steeg de vastgoedwaardering met 20%. Grote aantallen hypotheken werden goedgekeurd en bleven de komende jaren toenemen. Er was een lage werkloosheid van 7,9% in 2008, die verder daalde tot 5,5% in 2012. Het klantenvertrouwen en de hogere vraag werden gevolgd door een hogere vastgoedwaarde - 121% tussen 2008 en 2011.

In 2015 begon de economie in Brazilië te verzwakken. De inflatie bereikte in januari 2016 10,7% en er was minder krediet beschikbaar. Samen maakte het land een politieke crisis door, die niet echt is opgehouden. De huidige ex-president Dilma Rousseff stond onder politieke druk en leden van haar partij zijn onderzocht en gearresteerd wegens corruptie. Na het afzettingsproces nam haar vice-president het land over, hoewel de politieke instabiliteit sterk bleef. Ondanks de huidige economische twijfel begon de inflatie beter beheersbaar te worden, met de meest recente als 8,7%. Het online nieuws van de populaire Braziliaanse G1-website toonde de variaties van vastgoedfinanciering in Brazilië vanaf de periode van de bekende kredietcrisis en vastgoedcrisis van 2008:

• 2008 - Groei van de vastgoedmarkt na de crisis
• 2010 - Vastgoedmarkt begint te verbeteren
• 2011 - 79 miljard BRL (ongeveer 24,2 miljard USD) aan vastgoedfinanciering
• 2012 - BRL 82,8 miljard (ongeveer USD 25,4 miljard) aan vastgoedfinanciering
• 2013 - 109,2 miljard BRL (ongeveer 33,5 miljard USD) aan vastgoedfinanciering
• 2014 - 113 miljard BRL (ongeveer 34,6 miljard USD) aan vastgoedfinanciering
• 2015 - Economische instabiliteit - vastgoedfinanciering 33% lager (BRL 75,6 miljard, ongeveer USD 23,2 miljard) en vastgoedprijzen dalen
• 2016 - Onstabiele economie

De FiFA World Cup 2014 bracht veel investeringen en verbeteringen in de steden waar wedstrijden werden gehouden - BRL 25,6 miljard, volgens het oorspronkelijke plan. De mensen waren echter niet tevreden met de manier waarop verbeteringen werden doorgevoerd. Er waren grote vertragingen en een gebrek aan organisatie. Daarna volgden de Olympische Spelen in Rio de Janeiro, die ondanks de speculaties en enkele corruptieschandalen, waaronder de burgemeester van Rio, veel beter georganiseerd leek dan het WK van 2014.

Nacht uitzicht van Rio de Janeiro, Brazilië

De majestueuze Spelen brachten beloften, dromen en hoop op groei en vooruitgang naar Rio, niet alleen naar de stad, maar ook naar het land. Volgens de aankondiging dat Rio de Janeiro de Olympische Spelen zou organiseren, stegen de vastgoedprijzen in deze periode met gemiddeld 200%, volgens Secovi-Rio (officiële organisatie voor onderzoek en vastgoedindicatoren). Sindsdien heeft Rio investeringen ontvangen van openbare en particuliere sectoren in de hoop de stad te wekken tot een meer kosmopolitisch leven. Het evenement kostte 38,26 miljard BRL.

Er zijn veel noodzakelijke verbeteringen in de stad doorgevoerd en er zijn enorme investeringen in onroerend goed gedaan. Daarnaast waren investeringen in infrastructuur ook van cruciaal belang om het succes van de Spelen te verzekeren. Tot voor kort waren de commerciële centra van Rio alleen in het centrum en het zuiden van de stad, waardoor verplaatsing bijna altijd noodzakelijk was voor het grootste deel van de bevolking.

Na de aankondiging van de Spelen werd besloten dat veel delen van de stad voor het evenement gebruikt zouden worden. Daarom was het creëren van zakelijke banden tussen verschillende stadscentra vereist, wat de stedelijke mobiliteit voor de hele Rio verbeterde. De vastgoedmarkt was de sleutel in dit proces, omdat het aantrekkelijk werd om een ​​bedrijf te hebben in andere delen van de stad, waardoor deze gebieden veranderden in nieuwe vastgoedhotspots met meer winkels en horecabedrijven. Zo is het aantal hotelkamers, flats en bed & breakfasts sinds 2009 10 keer toegenomen.

Rio zal in 2017 zeker beter voorbereid zijn om nieuwe bedrijven, congressen, toeristen en lokale mensen te bedienen. De stad verandert en vernieuwt haar stijl en vertrouwen, terwijl ze blijft evolueren en zichzelf ontwikkelt. Deze wijzigingen zijn al zichtbaar. De economische en politieke instabiliteit zal waarschijnlijk de minder ervaren en ongeduldigen bang maken. Desalniettemin zijn 2016 en 2017 de jaren om te investeren in onroerend goed, niet alleen in Rio de Janeiro, maar in alle grote steden in heel Brazilië. Er zijn veel uitstekende koopjes beschikbaar, vooral voor contante kopers, gezien de rentetarieven van 14,25% en het tekort aan hypotheekproducten. Sommige eigenaren van onroerend goed vertonen al twijfels en onzekerheid sinds het uitbreken van de politieke crisis. Veel panden zijn te koop, maar het duurt te lang voordat ze worden verkocht. Gretige verkopers en gunstige deals maken dit de beste tijd om uw Braziliaanse investering te blokkeren.

Tekst door Giovana Southey

Dit verhaal is voor het eerst gepubliceerd in Palace