Investeringen in Israël: de vastgoedboom verklaard door een expert
Palace Magazine vroeg Alexander Karolik-Shlaen EMBA, econoom, vastgoedbelegger en CEO van Panache Management, zijn mening over investeringen in Israël.
Meestal word ik geïnterviewd of gevraagd om te adviseren over investeringen in Azië en met name in Zuidoost-Azië, dat het brandpunt werd van wereldwijde groei en investeringen. Maar deze keer vroeg de redacteur van het tijdschrift me iets verrassends, om te analyseren en te schrijven over het relatief onbekende voor de meeste lezers in Azië - de vastgoedboom van Israël.
Ik was blij om dit fascinerende onderwerp op te pakken toen ik afgelopen zomer in Israël was en ook een paar jaar geleden, toen ik op zoek was naar doelen om te investeren in verschillende technologie-, farmaceutische en biomedische bedrijven namens een Chinese lokale overheidsorganisatie op het vasteland . Na vele interessante ontmoetingen heb ik natuurlijk ook, zoals ik in veel andere landen doe, op onroerend goed gecontroleerd voor mijn investeerders en voor mezelf.
Israël, een wereld op zichzelf
Toen de wereld in de greep was van de ergste financiële crisis sinds de Grote Depressie, stortten de huizenprijzen in de VS, Europa en Azië ineen, veel individuen en banken gingen met hun buik omhoog, maar de Israëlische vastgoedprijzen stegen. De vastgoedsector kwam in een stroomversnelling toen de crisis zich voortsleepte in veel toonaangevende westerse en Aziatische economieën. Het was alsof Israël een wereld op zichzelf was.
Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) zijn de vastgoedprijzen in Tel Aviv tijdens de wereldwijde economische crisis van 2008-2009 met maar liefst 41% gestegen! De situatie werd gedreven door lokale interne factoren, namelijk het zeer conservatieve gedrag van banken dat werd opgelegd door de Centrale Bank en een sterke lokale economie.
Een enorme machine om geld te verdienen met innovatie, onderzoek en ontwikkeling en technologie, Israël is 's werelds leidende startende natie.
Een klein land met slechts 8 miljoen mensen - 0,1% van de wereldbevolking - heeft meer bedrijven op de NASDAQ dan welk land ter wereld dan de Verenigde Staten en China. Vaak genoemd als 's werelds meest levendige innovatiehub, heeft Israël meer start-ups per hoofd van de bevolking dan enig ander land ter wereld en het hoogste ondernemerschapscijfer wereldwijd onder vrouwen en onder mensen boven de 55. Dit betekent dat meer mensen deel uitmaken van deze door technologie gedreven technologie economie.
Israël produceert ook meer wetenschappelijke artikelen per hoofd van de bevolking dan welk ander land dan ook, het hoogste aantal wetenschappers en ingenieurs per hoofd van de bevolking. Dit alles vertaalt zich in een van de hoogste patenten die zijn ingediend en in een verbazingwekkende lijst van Israëlische uitvindingen die ons leven hebben veranderd.
Het geld dat lokale ondernemers rijk maakte, is ook een mooie beloning voor vele andere mannen en vrouwen die voor deze succesvolle ondernemingen werken. Uiteindelijk vindt dat geld zijn weg naar eigendom.
De Bank of Israel vecht de afgelopen zes jaar tegen de sterke Shekel - een van 's werelds best presterende grote valuta's - met een combinatie van ultra-lage rentetarieven en agressieve valuta-interventies. Een combinatie van lage hypotheekrentes en grondtekorten hebben de stijgende huizenprijzen in Israël aangewakkerd. Volgens het IMF zijn de prijzen sinds 2007 in nominale termen met 80% omhooggeschoten.
Volgens de geocartografie werd 82% van de luxe appartementen verkocht in Tel Aviv en 12% in Jeruzalem, met Herzliya en Netanya achterop. Nog duurdere appartementen - die meer dan 8 miljoen dollar kosten en 5% van de luxe deals vertegenwoordigen - werden alleen in Tel Aviv gevonden. 27% van de luxe appartementen in Jeruzalem werd verkocht in Jeruzalem, terwijl ze in Herzliya en Netanya voor 5,5 tot 8 miljoen dollar werden verkocht. de duurste luxe-eenheden verkocht voor minder dan 5,5 miljoen USD. Landhuizen daar gaan echter voor veel hogere prijzen.
Tel Aviv leidt natuurlijk de hitlijsten met een gemiddelde prijs van 20.500 dollar per vierkante meter (ongeveer 1.905 dollar per vierkante meter), vergeleken met 19.000-19.700 dollar per vierkante meter (ongeveer 1.765 - 1.830 dollar per vierkante meter). ft.) in Herzliya of Jeruzalem. De prijs per vierkante meter in Tel Aviv kan oplopen tot wel 38.000 dollar (ongeveer 3.530 dollar per vierkante meter) in luxe projecten.
De stad staat bekend om zijn prachtige mediterrane stranden. Er zijn echter ook geweldige restaurants, fietscultuur en uitgaansgelegenheden, waardoor het een van de populairste steden van Israël is voor investeringen in onroerend goed door buitenlanders.
Israël komt niet altijd meteen in je op als je denkt aan een vakantiebestemming of het kopen van een woning. Het is echter gerangschikt als een van de beste plaatsen om te bezoeken, of u nu historische bezienswaardigheden wilt zien of de hele nacht wilt feesten.
Staat u mij nu toe enkele statistieken te tonen die het beeld duidelijker maken. Het Israëlische werkloosheidspercentage daalde in mei 2016 tot 4,8%, het laagste niveau sinds 1983, aldus het CBS. Sommige economen zijn van mening dat dit het "natuurlijke werkloosheidspercentage" is. Het werkloosheidscijfer van het land daalt sinds 2003 geleidelijk en in het algemeen is er geen werkloosheid in Israël. De lonen zijn gestegen met een jaarlijks tarief van 5% en hebben dat de afgelopen jaren min of meer gedaan. Daarom is de prijsverhoging van onroerend goed vrij duidelijk - het land is booming.
De Oude Stad van Jeruzalem en Tempelberg bij Nacht, Israël
Beroemdheden gaan naar het Heilige Land
Onlangs zijn veel namen van beroemdheden genoemd in verband met een zoektocht naar onroerend goed in Israël. Madonna,
de Kardashian-zussen en acteur Ashton Kutcher worden onder vele anderen genoemd en geen van hen is joods. Er zijn ook enkele interessante verhalen over magnaten en andere zakenmensen die daar al onroerend goed hebben gekocht.
James Packer, een van de rijkste Australiërs, is producer en executive, bekend van The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) en Black Mass (2015). Packer - beter bekend als de eigenaar van Crown Resorts in Australië en Melco Crown Entertainment casino's en resorts in Macau bij vele andere bedrijven - richtte zich enkele jaren geleden voor het eerst op Israël, aangetrokken door zijn kracht in start-ups en opkomende eco- tech innovatie bedrijven. Zijn in Australië gevestigde durfkapitaalfonds Square Peg Capital heeft al verschillende in Israël gevestigde investeringen gedaan, waaronder Glide, een live video-gebaseerde chatservice die in Jeruzalem is opgericht door twee Amerikanen en een Australiër. In 2015 had Glide naar verluidt meer dan 15 miljoen actieve gebruikers.
Skyline van de oude stad in Jeruzalem met Damascus Gate, Israël. Midden-Oosten
Packer kocht ook een appartement in de prachtige kustwijk Jaffa in het zuiden van Tel Aviv. Zijn huis in Caesarea, waar hij bij zangeres Mariah Carey zal verblijven, wordt momenteel gerenoveerd. Het huis van Packer ligt ook naast het familiebezit van Netanyahu, het huis van de huidige premier van Israël. Er is ook een Australisch-Russisch-orthodoxe miljonair in zijn straat, een bekende dokter, en verder weg, een enorm paleis van Valery Kogan.
Caesarea
Caesarea werd 2000 jaar geleden voor het eerst ontwikkeld door de grote koning Herodes. Hij was de eerste die het vastgoedpotentieel aan de oever van de Middellandse Zee identificeerde, een haven van 700 meter bouwde (destijds de grootste door de mens gemaakte zeehaven ter wereld), een aquaduct, een hippodroom, een amfitheater en vervolgens de
hele stad aan zijn keizerlijke beschermheer Caesar Augustus.
De Franse filantroop, baron Edmond James de Rothschild, kocht eind 19e eeuw een groot deel van het land rond Caesarea. Nu is deze kustplaats een luxe villagemeenschap, gelegen tussen de belangrijkste steden Tel Aviv en Haifa.
Baron Benjamin de Rothschild, de achterkleinzoon van de weldoener is de huidige voorzitter van de Caesarea Corporation, die gemeentelijke diensten verleent aan de inwoners van de stad. Het verkoopt land voor verkoop en ontwikkeling, bezit en beheert het bedrijventerrein van de stad, evenals het prachtige 18 -hole golfbaan.
Onder leiding van een bedrijf worden alle wegen en met bloemen beladen natuurstroken in onberispelijke staat gehouden. De golfbaan, die in 1961 is aangelegd en door de oude Romeinse en Byzantijnse ruïnes loopt, maakt de oude havenstad tot een van de meest exclusieve badplaatsen van Israël, waar tegenwoordig de leden van de familie Rothschild, een paar miljardairoligarchen, een stroming zijn premier, onder andere beroemdheden en rijke individuen.
Maar zelfs voor Herodes is het moeilijk om te concurreren met het paleis dat is gebouwd door de eigenaar van de luchthaven Domodedovo in Moskou, de grootste in Oost-Europa. Ik ging naar dit huis, de oligarch gebouwd op 118,403 vierkante meter grond en het is enorm met 53,820 vierkante meter bebouwde ruimte met twee monumentale gebouwen met twee verdiepingen.
Het pand beschikt over USD 6.000.000 aan bladgoud, een hal van 10.764 vierkante meter met een glazen koepel voor het bekijken van de nachtelijke hemel en een ondergrondse garage voor 10 auto's. Sportvelden zijn nog een andere attractie op het landhuis, evenals een vergulde omheining. Een van de gebouwen op het terrein herbergt een residentie en uit rapporten blijkt dat het andere gebouw een kuuroord is, vergelijkbaar met een gemiddelde countryclub. Het omvat een blauwe glazen koepel, een binnenzwembad omgeven door Italiaans marmer en een hamam. Een leger van schilders, waaronder een team van Italianen die meestal uitsluitend aan het onderhoud van het Vaticaan werken, werkt aan dit uitstekende pand. De locatie is ook op korte loopafstand van het prachtige strand. De waarde wordt geschat op ergens rond de 150 miljoen dollar, maar zou veel meer kunnen zijn omdat er geen echte prijs is die u op zo'n eigendom kunt geven.
Ik ging naar de mooie Caesarea-zeilclub, het Ralli-museum van wereldklasse - met een mooie verzameling Dali en Rodin - en had fantastisch eten en wijn in de restaurants aan de kust tussen de oude ruïnes van de oude haven, waaronder een Romeins circus en amfitheater . Deze locatie werd 2000 jaar geleden gebouwd en wordt vandaag de dag gebruikt als een podium voor optredens om hoofdacts aan te trekken.
Ik heb je nog niet veel verteld over het geweldige eten en de wijn, begin me niet aan de wijn - maar ik zal zeker teruggaan voor wat meer eigendom.
Volgens het handboek van The Inventions:
- De eerste pc-microprocessor - de Intel 8088, de eerste pc-microprocessor die op de eerste IBM-pc wordt gebruikt, is ontworpen in Israël, in het laboratorium van Intel in Haifa. Het betekent in feite dat de pc daar is uitgevonden. Stel je onze wereld voor zonder pc's ...
De Tomaccio cherrytomaat - ja de kleine tomaat die bij ons allemaal geliefd is, is een Israëlische uitvinding!
- Schijf op sleutel - Het eerste draagbare opslagapparaat van SanDisk wordt algemeen toegeschreven aan de Israëlische Dov Moran van M-systemen. Het idee voor de uitvinding van de USB-schijf op de sleutel kwam vermoedelijk in 1998 bij Moran op, nadat hij tijdens een presentatie aan investeerders problemen met zijn computer had ondervonden.
- Voice Over Internet Protocol (VoIP) -technologie - Dit communicatieconcept, dat een revolutie teweegbracht in de communicatie-industrie, zorgde voor een nieuwe, goedkope en effectieve manier van wereldwijde communicatie.Dit heeft in feite een hele nieuwe wereld van apps bedacht waarmee we met elkaar kunnen praten via internet in plaats van via de telefoonlijn.
- De eerste elektrische haarverwijderaar (epilator) Epilady - werd in 1986 in Israël uitgevonden en is sindsdien een hoofdbestanddeel geworden in de schoonheidsverzorgingsmarkt.
Dit verhaal is voor het eerst gepubliceerd in Palace Magazine
