Off White Blog
Malediven, vakantie-eilandbestemming, ziet gezonde groei in vastgoedmarkt

Malediven, vakantie-eilandbestemming, ziet gezonde groei in vastgoedmarkt

Maart 13, 2024

Met meer dan 1.000 eilanden verspreid over 90.000 vierkante kilometer in de Indische Oceaan, witte zandstranden en rustig, kristalhelder water, wordt de Republiek der Maldiven al lang beschouwd als een van de beste vakantiebestemmingen ter wereld. Volgens HVS Asia Pacific heeft de republiek de afgelopen decennia dankzij de uitbreiding van het high-end toerisme op de Malediven het toerisme tot de belangrijkste industrie in haar economie kunnen maken, met 96,5% van het totale BBP uit de industrie. Nu de Maldivische regering sterk de nadruk legt op haar investeringsprogramma voor de publieke sector om aan de groeiende vraag van bezoekers te voldoen, zal de onroerendgoedmarkt van de Maldiven naar verwachting stabiel blijven en zal de hotelsector op de korte tot middellange termijn blijven groeien.

Afhankelijkheid van de toeristenindustrie

Toerisme, de belangrijkste economische levensader op de Malediven, is van cruciaal belang geweest voor het imago van het land en heeft buitenlandse investeerders aangesproken. Hoewel het over het algemeen betrouwbaar is in de toeristische sector, is de afhankelijkheid van het land van de industrie niet zonder risico's geweest. Met de groeiende populariteit van nabijgelegen vakantiebestemmingen, met name Sri Lanka als een stijgende concurrent, nam de verblijfsduur in de hotels en resorts van de Malediven met 20% af van 2010 tot 2014. Bovendien nam de politieke en economische onzekerheid in belangrijke wereldmarkten - China, Rusland, Europa - heeft een negatieve invloed gehad op de groei van het aantal toeristen, met records die niet voldoen aan de overheidsdoelstelling van 1,5 miljoen bezoekers in 2015, volgens de Horwath HTL Special Market Reports Issue 61: Maldives.


Invloed van de Chinese markt

Hoewel Europa van oudsher de belangrijkste bron van inkomsten uit toerisme is, zijn de Malediven steeds afhankelijker geworden van de Chinese markt, die in 2015 goed was voor bijna een derde van de totale toeristenaankomsten. Volgens Horwath HTL vertonen de Chinese marktcijfers sinds augustus 2015 echter een neerwaartse trend, waarbij de trend wordt toegeschreven aan de devaluatie van de Chinese yuan en de vertraging van de Chinese economie. "De Chinese reiziger is de enige reden waarom de echte gevolgen van de wereldwijde financiële crisis die de westerse landen in 2009 trof, niet zo slecht werden gevoeld op de Malediven", zei Mifzal Ahmed, medeoprichter en vice-president van de strategie van de Malediven ' grootste internationale luchtvaartmaatschappij Mega Maldives in een interview voor krant Mihaaru in juli 2016.

Ondanks de uitdagingen zijn de prestaties van de toerisme- en horecasector veerkrachtig gebleven, met een algemene verbetering in 2016 in vergelijking met 2015. Hoewel Hotelier Maldives de door de regering beoogde doel van bezoekersaantallen niet heeft gehaald, meldde het in de Maldives Tourism Industry Review 2016 dat de sector registreerde een groeipercentage van 4,2% van het aantal toeristen (vergeleken met het groeipercentage van 2,4% in 2015). Sterke positieve groei werd ook vastgesteld op de meeste Europese markten na het milde herstel van de eurozone in 2016, terwijl ook de toeristenaantallen uit andere belangrijke markten zoals India, Sri Lanka, Saoedi-Arabië en Australië zijn gestegen.

Overheidsinvesteringen in infrastructuur

In 2016 heeft de regering van de Malediven uitgebreide maatregelen genomen om te anticiperen op de toenemende regionale concurrentie en tegemoet te komen aan de groeiende vraag in de toeristische sector, met name op het gebied van openbare infrastructuur. Belangrijke ontwikkelingen die al aan de gang zijn, zijn de uitbreiding van de internationale luchthaven van het land en de toetreding van verschillende nieuwe luchtvaartmaatschappijen die de toegankelijkheid van belangrijke markten zullen verbeteren. Diversificatie van het toeristische aanbod, zoals resorts en nieuwe soorten attracties, zal naar verwachting ook nieuwe markten in het land brengen. Volgens het Ministerie van Toerisme zijn er in 2018 in totaal 11 nieuwe luxe en luxe resorts gepland voor de bouw, waarbij het gemiddelde dagtarief naar verwachting in de tweede helft van 2017 een opmerkelijke verbetering zal zien, aangezien het nieuwe aanbod in het ultra-luxe segment begint te groeien betreed de markt.

Schaarste aan woonaanbod

Met honderden resortaanbiedingen op de Malediven blijft een woning te koop zeldzaam. Ontwikkeling van nieuwe eigendommen is niet eenvoudig omdat alle materialen uit het buitenland moeten worden aangevoerd en veel ontwikkelaars niet bereid zijn de bijbehorende risico's te nemen. Met beperkte woningen beschikbaar, heeft de stijgende vraag naar woningen geleid tot verschillende lopende ontwikkelingen, waaronder Hulhumalé, een kunstmatig eiland gebouwd in drie fasen, met het hoogtepunt van fase I in 2020. Het eiland, met een totale bevolking van 100.000 keer een keer alle ontwikkelingsfasen zijn voltooid, zullen commerciële, industriële en residentiële componenten bevatten, waaronder mid-tot-luxe woningen en strandbungalows.

Dit artikel is geschreven door Olha Romaniuk en werd voor het eerst gepubliceerd in Palace 19.

Verwante Artikelen