Miami Makeover: de verjonging van de vastgoedmarkt van de stad
Het is een beetje een paradox dat een stad die bekend staat om een circusachtige parade van muscle cars en stringbikini's de afgelopen jaren een internationaal knooppunt is geworden voor kunst en design. Maar Miami bestaat al lang uit meerdere lagen en pronkt met zijn kleurrijke art-deco-architectuur naast levendige Latijnse invloeden, ongerepte stranden en geldige herenhuizen.
De stad heeft ook zijn aandeel gehad in ups en downs. Door de ineenstorting van de condo-markt in Miami tijdens de financiële crisis kelderde de waarde van onroerend goed en kwam de bouw bijna tot stilstand. Maar in deze laatste bouwcyclus hebben nieuwe financiële regelgeving en een toestroom van contante kopers, voornamelijk uit Latijns-Amerika, de weg geëffend voor duurzamere groei. De markt is het afgelopen jaar afgekoeld, maar deze keer is het meer een dip dan een crash. En veel van het hernieuwde identiteitsgevoel van Miami is gekoppeld aan een renaissance van kunst en design die gepaard is gegaan met de nieuwste boom in de bouw.
Naast Art Basel, herbergt de stad nu Amerika's aflevering van Maison & Objet, en beschikt over bijna 100 galerijen en een dozijn kunstmusea. Tijdens de decembereditie van Design Miami, die samenvalt met Art Basel, werden galerijen verhandeld in verzamelbare meubels en decoraties en werden er speciale pop-uptentoonstellingen gehouden in het Design District, een nieuwe wijk gewijd aan innovatieve mode, design en eetervaringen.
"Miami is de afgelopen tien jaar uitgegroeid tot een sterke kunstgemeenschap", zegt David Martin, president van Terra Group, een in Miami gevestigde ontwikkelaar die momenteel een grootschalig appartementencomplex bouwt in Coconut Grove, ontworpen door architecten OMA / Rem Koolhaas. Het project heet Park Grove en zal drie gebogen glazen torens bevatten, waarvan de grootste slechts twee woningen per verdieping heeft en een weids uitzicht op de oceaan heeft. Appartementen beginnen hier bij USD6 miljoen.
Henge ontwierp dit uitgestrekte appartement in Palazzo Del Sol op Fisher Island
Typisch voor de nieuwste oogst van luxe gebouwen in Miami, het project beschikt ook over een speciaal kunstprogramma voor bewoners, waaronder een eigen galerie op het terrein en een beeldenpark van twee hectare ontworpen door Enea Landscape Architecture. Dit lijken misschien trendy marketingtrucs, maar Martin zegt dat zijn bedrijf vanaf het begin van elk project nauw samenwerkt met kunstenaars en ontwerpers en beschouwt kunst als "een fundamentele vereiste voor het voltooien van het ontwerp".
In deze stad zijn het wedstrijdzwembad en de spa inderdaad het nieuws van gisteren. In plaats daarvan zijn doordacht ontworpen omgevingen, compleet met kunst en landschapsarchitectuur, het bepalende kenmerk van luxe geworden, en 's werelds meest vooraanstaande architecten lopen voorop. Wijlen Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld en Jean Nouvel hebben allemaal projecten aan de gang in Miami.
De trend is naar moderne, glasrijke torens met kamerhoge ramen die uitzicht bieden op de stad en de oceaan. Sommige ontwerpen, zoals de gespierde toren van Zaha Hadid, 1000 Museum Mile, zien eruit als gewaagde sculpturale uitspraken op de skyline. Andere projecten zijn ingetogener in hun aanpak en halen verwijzingen naar het art deco-verleden van Miami.
Brandon Haw, een voormalig directeur van Foster + Partners die nu zijn eigen studio runt, heeft Faena Mar ontworpen, een luxe woongebouw in het ambitieuze Faena-district midden op het strand. Zijn uitdaging was om zowel de nieuwe gebouwen op het terrein als de bestaande art deco- en naoorlogse componenten aan te spreken.
"Aangezien alle gebouwen deel uitmaken van het Miami Beach Historic District, was het project een oefening in het vinden van een contextuele taal voor een hedendaagse architectuur waarin alle vier de gebouwen harmonieus naast elkaar zouden bestaan", zegt hij.
De luchtige terraslounge in Palazzo Del Sol
Haw's oplossing herstelt de symmetrische zuiverheid van het naburige Versailles Hotel, de golvende lijnen van Faena Mar weerspiegelen de golvende façade van het art deco-pand. Zijn ontwerp vormt echter ook een aanvulling op het moderne gebouw aan de andere kant met zijn slanke luxe woningen en diepe balkons die zijn ontworpen om het uitzicht op de oceaan en de wind te optimaliseren. De woningen hebben een tot vijf slaapkamers en er is een penthouse van 9.600 vierkante meter met een eigen zwembad op het dak.
Meubel-, mode- en decorontwerpers geven ook hun touch aan nieuwe gebouwen in Miami. Holly Hunt heeft meegewerkt aan haar eerste vastgoedproject, L’Atelier Miami Beach; mode-icoon Karl Lagerfeld ontwerpt de lobby's in The Estates at Acqualina in Sunny Isles Beach en Philippe Starck ontwerpt woningen aan de nieuwe SLS Brickell.
Zelfs de meer traditionele luxe enclaves verhogen hun ontwerpspel. Palazzo Del Sol, een nieuw luxe appartementencomplex op Fisher Island, heeft een gevel in mediterrane stijl die typerend is voor de exclusieve eilandoase. Maar voor het interieur schakelden PDS Development en Fisher Island Holdings ontwerpers Antrobus + Ramirez, Artefacto en Henge in om kant-en-klare modelwoningen te creëren met een weelderige, eigentijdse aanpak waardoor de paleisachtige woningen warm en leefbaar aanvoelen.
De grootste residentie, samengesteld door Henge, Boffi, Listone Giordano en Roda, heeft twee privéliften die direct uitkomen op de uitgestrekte woonkamer en bijna 10.000 vierkante meter aan leefruimte met vijf slaapkamers en 7,5 badkamers, natuurlijke houten vloeren en muuraccenten, aangepaste verlichting, een Egeo marmeren eetkamertafel en kamerhoge ramen (de eenheid staat vermeld voor 19,7 miljoen USD).Bewoners in het gebouw met 43 units hebben beneden een volledige reeks voorzieningen, maar ze hebben ook toegang tot de exclusieve golfbaan, de tennisbanen, de strandclub en de diepwaterjachthaven van Fisher Island.
De waterwegen en witte zandstranden van Miami vormen een groot deel van de aantrekkingskracht, maar de laaggelegen stad in de buurt van het water is ook de grootste kwetsbaarheid. Gebouwd op een koepel van poreus kalksteen, is Miami al kwetsbaar voor stormvloeden, en als men de voorspellingen over klimaatverandering mag geloven, zouden grote delen van de stad binnenkort onder water kunnen komen te staan.
Tot op heden heeft slechts één project de klimaatrealiteit volledig geïntegreerd in het ontwerpschema. Monad Terrace, een onlangs gelanceerd luxe condominium in Miami Beach door de Franse architect Jean Nouvel, is 11,5 ft hoog, ruim boven de bijgewerkte overstromingen en zeeniveaus van de stad. Het gebouw beschikt ook over andere innovaties: klimtuinen, op maat gemaakte honingraatschermen voor privacy en een zaagtandprofiel - een zigzag langs de glazen gevels die ervoor zorgen dat geen van de appartementen (vanaf 2 miljoen dollar) het zicht op de baai en de lucht verliest. Voor een stad die zo kwetsbaar is voor stormen en zeespiegelstijging, lijkt een focus op duurzaam ontwerp passend. Miami heeft misschien een overschot aan oogverblindende ontwerpen te zien, maar een echt duurzame stedelijke omgeving zal de belangrijkste ontwerpprestatie zijn.
Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd in Palace 19.
