Vastgoed in New York: een gids voor luxe woningen in de stad - van markttrends tot appartementen te koop
Manhattan is de thuisbasis van een van 's werelds meest dynamische en dure vastgoedmarkten. De hausse op de bouw die volgde op de laatste recessie heeft de iconische skyline van de stad al veranderd met een reeks hoge torens die ongekende hoogten en prijsniveaus bereiken. Maar terwijl de torenhoge glazen torens de krantenkoppen halen, biedt de stad meer dan trofee-appartementen, vooral in snel evoluerende wijken in de binnenstad waar ontwikkelaars op kleinere schaal bouwen. Van strakke torens in de binnenstad tot metselwerklofts in TriBeCa, het hedendaagse Manhattan biedt talloze mogelijkheden voor luxe wonen.
Tot dusver was 2015 een recordjaar voor onroerend goed in New York. "Prijzen zijn op recordniveau, we doen veel deals", zegt Fredrik Eklund, een makelaar in Manhattan die gespecialiseerd is in de verkoop van luxe appartementen. “Mijn team behaalde in juli een omzet van meer dan US $ 100 miljoen. We hebben dit aantal eerder bereikt, maar nooit in juli. "
Volgens marktgegevens van Douglas Elliman lagen de mediane verkoopprijzen in het tweede kwartaal op het hoogste niveau sinds het begin van de financiële crises en vestigde de gemiddelde verkoopprijs een nieuw record op US $ 1,87 miljoen, een stijging van 11,4 procent ten opzichte van vorig jaar. Lage rentetarieven en een robuuste lokale economie worden als bijdragende factoren genoemd, evenals een bloeiende technische sector en een lage voorraad. "De belangrijkste marktaanjagers van dit kwartaal bleven een sterke lokale economie, geleid door een stijging van de werkgelegenheid, de hoogste gemiddelde Wall Street-bonus per persoon sinds 2007", aldus het rapport. Terwijl de sterke Amerikaanse dollar de internationale vraag blijft afremmen, wordt deze gedeeltelijk gecompenseerd door de stijgende binnenlandse vraag, een functie van een aantrekkende economie en robuuste prestaties op de nanciële markten.
De woningen aan de 53W53-straat hebben imposante architectonische elementen, met dank aan Jean Nouvel (Photo credit: Hayes Davidson)
Ook in de buitenwijken stijgen de prijzen. Uit gegevens van Douglas Elliman blijkt dat de verkoopprijzen van Brooklyn ook een recordhoogte bereikten van gemiddeld 788.529 dollar, terwijl de prijzen in Upper Manhattan, waaronder Harlem, Inwood en Hamilton Heights, ook een prijsstijging lieten zien van 11,9 procent ten opzichte van vorig jaar. "Omdat huizenkopers niet alleen uit Manhattan maar ook uit vele wijken in Brooklyn worden geprijsd, zijn deze noordelijke buurten nu aantrekkelijker dan ooit", zegt Alan Lightfeldt, een marktonderzoeker bij StreetEasy.
Terwijl de prijzen rond New York stijgen, lijken de beste wijken van Manhattan rond Central Park en Park Avenue sterker dan ooit. Een aantal verkopen van meerdere miljoenen dollars hebben dit jaar de krantenkoppen gehaald, waaronder de verkoop van een penthouse-appartement voor US $ 100,5 miljoen aan Extell's One57, de hoogste ooit geregistreerd in de stad. Ontwikkelaars hebben ook plannen aangekondigd voor nog een aantal torens, waaronder 220 Central Park South en 520 Park Avenue, beide met prijzen van meer dan US $ 100 miljoen. De opkomst van zeer luxe gebouwen maakt sommige waarnemers bezorgd over een overvloed aan aanbod aan de bovenkant van de markt. Zoals Fredrik Eklund opmerkt, is de omzet boven de 5 miljoen dollar slechts een fractie van de markt. 'Er zijn maar een of twee mensen die gek genoeg of slim genoeg zijn om 100 miljoen dollar uit te geven aan een penthouse', zegt hij.
Markt trends
• Een sterke lokale economie, geleid door een stijging van de werkgelegenheid, de hoogste gemiddelde Wall Street-bonus per persoon sinds 2007, een bloeiende technische sector, krappe kredietvoorwaarden, lage voorraden en lage hypotheekrentes waren de belangrijkste marktfactoren in het tweede kwartaal van 2015.
• Alle indicatoren voor de huizenprijzen in Manhattan zijn hoger gestegen dan vorig jaar. De mediane verkoopprijs steeg met 7,7 procent tot 980.000 dollar, gekoppeld aan het vierde kwartaal van 2014 en het hoogste niveau sinds de marktpiek in het tweede kwartaal van 2008.
• De gemiddelde verkoopprijs steeg met 11,4 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar en bereikte een nieuw record in Manhattan van US $ 1.872.367.
Verderop in het centrum van TriBeCa, waar spraakmakende torens zoals 5 Beekman en de Woolworth Residences onlangs op de markt zijn gekomen, hebben een aantal kleinere boetiekprojecten een meer conservatieve benadering gekozen. Het door Shigeru Ban ontworpen gietijzeren huis bestaat uit 13 eenheden in een historisch 19e-eeuws gietijzeren gebouw aan Franklin Street, en aan de Sterling Mason, gelegen aan een charmante geplaveide straat in het North Historic District, hebben Taconic Investment Partners het loftmagazijn uit 1905 getransformeerd door het toevoegen van een eigentijdse tweeling met in totaal 33 eenheden vanaf US $ 3,9 miljoen.
Verderop in de stad gaat de bouw van hoge torens verder, waaronder 220 Central Park South, 520 Park Avenue en 53W53 Street, een door Jean Nouvel ontworpen gebouw dat boven het Museum of Modern Art (MoMA) wordt gebouwd. De woontoren, die aanvankelijk in 2006 werd voorgesteld, maar tijdens de recessie stil kwam te staan, zal met een toename van taps naarmate hij stijgt tot 1.050 voet stijgen, met 139 woningen waaronder appartementen met één tot vijf slaapkamers en duplex penthouses met privéliften.
Jean Nouvel ontwierp het gebouw met behulp van een zichtbaar structureel systeem dat hij een diagrid noemt.De lijnen zigzaggen door het gebouw en creëren hoekige schachten door de ramen van het appartement, die uitzicht bieden op Central Park en het Empire State Building op de bovenste verdiepingen. Het interieur van de residentie, met grote woonruimtes en doordachte details zoals op maat gemaakte jaloezieën die de kromming van het glas volgen, is te danken aan Thierry Despont, die bekend staat om het creëren van op maat gemaakte interieurs voor de rijkste huiseigenaren van Amerika. Zo zijn er keukens van Moltini, toestellen van Miele en badkamers met vloerverwarming.
Penthouse A at the Sterling Mason heeft een terras rondom
"Als je van architectuur houdt, als je van Jean Nouvel houdt, is dit een echt uniek gebouw van internationale kwaliteit", zegt David Penick, algemeen directeur van Hines, die het gebouw ontwikkelt met de Pontiac Land Group in Singapore. Bewoners van het gebouw ontvangen ook een lidmaatschap op donateurniveau bij MoMA. “Hierdoor hebben ze toegang tot privé-evenementen, kunnen ze gasten meenemen. Het is echt een leuke voorziening '', zegt hij.
De prijzen variëren van US $ 3 miljoen tot meer dan US $ 70 miljoen voor de penthouse-eenheden, wat volgens Penick een redelijke waarde is in de huidige markt. Naast de cache van de buurt en het ontwerp van ‘starchitect’, onderstreept Penick de 'mooi geproportioneerde woonruimtes' van Thierry Despont als een trekpleister voor potentiële kopers.
Goed ontworpen woonruimtes halen misschien niet de krantenkoppen, maar ze staan bovenaan de lijst voor de veeleisende kopers van vandaag. "Ik doe dit al 13 jaar en wat de laatste tijd echt hot is, is weg van alle trucs", zegt Fredrik Eklund. “Ontwikkelaars concurreren met bowlingbanen en ingebouwde tv's. Ik heb niemand die daar meer om vraagt. Wat iedereen wil, zijn echt goede plattegronden, geweldige afmetingen en functionele appartementen. ”
50 Clinton Street
Dit boetiekappartement aan de Lower East Side is ontwikkeld door DHA Capital en beschikt over 37 woningen met een interieur van Paris Forino. Omvat eenheden met één, twee en drie slaapkamers en vier penthouses met een eigen dakterras. Gebouwvoorzieningen omvatten een aangelegd dak, een fitnessruimte en een 24-uurs portier.
Prijs: Ongeveer US $ 1 tot 3,5 miljoen
Sterling Mason
Gelegen aan Laight Street 71 in het TriBeCa North Historic District, biedt dit project 33 woningen, waaronder twee-, drie-, vier- en vijf-slaapkamereenheden variërend tot 3.700sf en drie penthouses met één of twee verdiepingen met rondom terrassen. Het volledige aanbod aan voorzieningen omvat een conciërge, een bibliotheeklounge, een fitnessruimte, een eigen parkeerplaats, een speelkamer voor kinderen en een binnenplaats.
Prijs: Appartementen vanaf US $ 3,9 miljoen; penthouses vanaf US $ 20 miljoen
53W53 Straat
Deze aankomende toren, ontworpen door Jean Nouvel, komt boven MoMA te staan en beschikt over 137 luxe woningen
van units met één tot vijf slaapkamers, inclusief appartementen op de volledige verdieping en penthouses met privéliften. Voorzieningen zijn onder andere een wellnesscentrum met een zwembad, sauna, stoombaden en squashbaan, wijnopslag en een MoMA-lidmaatschap.
Prijs: US $ 3 tot meer dan 70 miljoen
Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd in Paleis.
