Off White Blog
Een aantal juweeltjes plukken in de vertraging in de Verenigde Staten

Een aantal juweeltjes plukken in de vertraging in de Verenigde Staten

Maart 13, 2024

De grote Amerikaanse prijsstijging na de recessie lijkt een beetje aan kracht te verliezen. Hoewel de cijfers niet liegen, zijn er nog steeds enkele juweeltjes met eigendommen te vinden. Het loont om oplettend te zijn, zelfs als u op zoek bent naar een woning in de Amerikaanse staat. Hmm, en er is zelfs een charmant pand aan het water in Idaho.

Een Steuart Lane-project, San Francisco

Het herstel van de Grote Recessie en de huizencrisis zijn aan de gang sinds ten minste 2012, maar de stijging van de huizenprijzen lijkt op te raken omdat kopers in de Verenigde Staten moeite hebben om de prijsstijgingen bij te houden. "Het lijkt erop dat de verkoopactiviteit eind 2017 op zijn kop staat", zegt Freddie Mac, hoofdeconoom Sam Khater. "Het is duidelijk dat beperkingen op de betaalbaarheid de huizenmarkt hebben gekoeld, vooral in dure kustmarkten."


DE WESTKUST DRAAGT DE BRUNT
Stijgende huizenprijzen en rentetarieven verslechteren de betaalbaarheid en dempen de huizenverkopen in het hele land, maar het Westen, dat een bijzonder scherpe prijsstijging heeft gezien in deze zes jaar durende opleving van de huizenmarkt, heeft te lijden onder de vertraging, zeggen agenten. . De verkoop van bestaande woningen in de westelijke regio, waaronder Californië, Washington en Arizona, daalde in het tweede kwartaal met 4,1 procent in vergelijking met het eerste kwartaal, volgens gegevens die zijn vrijgegeven door de National Association of Realtors (NAR). "De regio West heeft de snelste banengroeiende regio's van het land, maar de verkoop daalt omdat de prijzen zo zijn gestegen", zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de NAR.

One Steuart Lane-appartementen bieden een prachtig uitzicht

BUITENLANDSE KOPERS TERUG
De aankopen door internationale kopers bedroegen in het afgelopen boekjaar dat in maart eindigde, in totaal USD 121 miljard, tegen USD 153 miljard vorig jaar, volgens een onlangs vrijgegeven onderzoek van de NAR. Die daling van 21 procent was de grootste die ooit is opgetekend, aldus de vereniging. Economen zeggen dat de scherpe daling van aankopen het gevolg is van hogere huizenprijzen, een sterkere Amerikaanse dollar en toenemende politieke spanningen tussen de VS en andere delen van de wereld. "De [discussie over een] handelsoorlog of alleen de retoriek tegen buitenlanders kan het enthousiasme om onroerend goed in de VS te kopen wellicht hebben afgezwakt", zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij NAR. Chinese kopers bleven de grootste kopers van Amerikaanse huizen, maar hun aankopen daalden met 4 procent ten opzichte van vorig jaar tot 30,4 miljard dollar. Aankopen door Canadezen, de op één na meest productieve kopers, daalden met 45 procent tot 10,5 miljard dollar.


EEN VERKOPERMARKT
De jaarlijkse waardering van de woningwaarde was in 2018 sneller dan in 2017 en de voorraad is 42 jaar op jaarbasis gedaald op jaarbasis. Deze omstandigheden hebben verkopers aan het roer gezet en experts zeggen dat thuisverkopers de komende anderhalf jaar waarschijnlijk meer onderhandelingsmacht zullen behouden dan kopers. Maar recente gegevens suggereren dat het evenwicht mogelijk terug begint te zakken naar kopers, aangezien de groei van de huizenwaarde in meer dan de helft van de 35 grootste metro's van het land vertraagt ​​en prijsverlagingen steeds vaker voorkomen.

De kamerheer

PRIJSVERLAGINGEN
In juni 2018 zag 14 procent van de vermeldingen in het hele land een prijsverlaging; het hoogste percentage in jaren voor sommige markten volgens onderzoek van realty-marketingsite Zillow. In Seattle, een stad waar de markt de laatste tijd werd gekenmerkt door meerdere aanbiedingen en dubbele cijfers, kreeg 12 procent van de aanbiedingen in juni een prijsverlaging, het hoogste percentage sinds 2014. (De mediane bezuiniging van de stad was 3,1 procent. ) In het hele land vinden de verlagingen het vaakst plaats aan de bovenkant van het prijsspectrum. De verlagingen zijn in juni gestegen tot 16,2 procent.


OPVALLENDE LUXE LANCERT
Nieuwe ontwikkeling aan de Upper West Side van Manhattan is zeldzaam. Projecten als The Belnord, ontworpen door Robert A.M. Stern Architects, en The Chamberlain, door FXFOWLE en Champalimaud Studio, bieden gloednieuwe woonruimtes gemodelleerd naar de statige vooroorlogse gebouwen uit de jaren 1920 en 1930. The Chamberlain on West 87th Street heeft charmante Juliet-balkons, in brons afgewerkte dubbele toegangsdeuren en een binnentuin. De appartementen variëren van woningen met twee tot vijf slaapkamers tot duplex-herenhuizen en penthouses op de volledige verdieping. Prijzen beginnen bij 2,5 miljoen dollar. Het nieuwste gebouw aan de waterkant van San Francisco - aangekondigd als het laatste in zijn soort - is

The Belnord, Manhattan

One Steuart Lane, een condominium van 20 verdiepingen ontworpen door Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Het project omvat 120 woningen met één tot drie slaapkamers en geselecteerde penthouses van 900 tot 3.100 vierkante meter. Veel units hebben een eigen balkon of terras met vrij uitzicht op de Bay Bridge en het Ferry Building. Voorzieningen zijn onder andere een privéfitnesscentrum en een spa met watertherapie, een sauna en een buitenjacuzzi. Prijzen zijn nog niet bekendgemaakt. In juni 2018 zag 14 procent van de vermeldingen in het hele land een prijsverlaging; het hoogste percentage in jaren voor sommige markten volgens onderzoek van realty-marketingsite Zillow. In Seattle, een stad waar de markt de laatste tijd werd gekenmerkt door meerdere aanbiedingen en dubbele cijfers, kreeg 12 procent van de aanbiedingen in juni een prijsverlaging, het hoogste tarief sinds 2014.(De mediane bezuiniging van de stad was 3,1 procent.) In het hele land vinden de verlagingen het vaakst plaats aan de bovenkant van het prijsspectrum, de bezuinigingen zijn in juni gestegen naar 16,2 procent.

OPVALLENDE LUXE LANCERT
Nieuwe ontwikkeling aan de Upper West Side van Manhattan is zeldzaam. Projecten als The Belnord, ontworpen door Robert A.M. Stern Architects, en The Chamberlain, door FXFOWLE en Champalimaud Studio, bieden gloednieuwe woonruimtes gemodelleerd naar de statige vooroorlogse gebouwen uit de jaren 1920 en 1930. The Chamberlain on West 87th Street heeft charmante Juliet-balkons, in brons afgewerkte dubbele toegangsdeuren en een binnentuin. De appartementen variëren van woningen met twee tot vijf slaapkamers tot duplex-herenhuizen en penthouses op de volledige verdieping. Prijzen beginnen bij 2,5 miljoen dollar. Het nieuwste gebouw aan het water van San Francisco - aangekondigd als het laatste in zijn soort - is One Steuart Lane, een condominium van 20 verdiepingen ontworpen door Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Het project omvat 120 woningen met één tot drie slaapkamers en geselecteerde penthouses van 900 tot 3.100 vierkante meter. Veel units hebben een eigen balkon of terras met vrij uitzicht op de Bay Bridge en het Ferry Building. Voorzieningen zijn onder andere een privéfitnesscentrum en een spa met watertherapie, een sauna en een buitenjacuzzi. Prijzen zijn nog niet bekendgemaakt.

Verwante Artikelen