Off White Blog
Bill na uitlevering, Hong Kong's lopende protesten verzwakken het luxe segment

Bill na uitlevering, Hong Kong's lopende protesten verzwakken het luxe segment

Maart 29, 2024

Van druppel tot hevige regen, de uittocht van rijkdom uit Hong Kong blijft versnellen, zelfs met de ondergang van Carrie Lam's voorgestelde uitleveringswet. Te midden van de aanhoudende onrust in de autonome Chinese stad, lijkt de verspreiding van economische schade, die begon als gevolg van kapitaaluitstroom in de richting van Singapore, het VK en Australië, niet snel te keren.

Het ergste van alles is dat de verwoesting niet beperkt blijft tot beheer en vermogen van vermogensfondsen. De detailhandelsmarkten, te beginnen met het luxesegment, beginnen tekenen van enorme stress en ontwrichting te vertonen.


"De uitleveringswet zorgde ervoor dat lokaal geld verder keek dan Hong Kong, met de voorkeur voor Singapore, gevolgd door het VK en Australië"

Bill na uitlevering, Hong Kong's lopende protesten verzwakken het luxe segment en daarbuiten

Hoewel de impopulaire uitleveringswet officieel 'dood' is verklaard, blijkt uit nieuwe statistieken van vastgoedadviesbureau Savills dat de interesse in huizen tussen de HK $ 40.000 (US $ 6.983) en HK $ 100.000 (US $ 17.457) per vierkante voet in het tweede kwartaal van 2019 is gedaald Dit had geresulteerd in een daling van 1,5% in de prijzen van herenhuizen, de eerste prijsdaling sinds het derde kwartaal van 2018.


Vorige maand werd de regering van Hongkong ook gedwongen de aanbesteding uit te stellen voor een perceel grond dat naar schatting 1,7 miljard dollar (2,3 miljard dollar) zou hebben opgehaald na een van de ernstigste incidenten: de bestorming van het parlement van Hongkong.

De Hong Kong Hang Seng Index daalde ook met 1,7%, waarbij lokale projectontwikkelaars het meest te lijden hadden. Het toerisme, dat goed is voor 5% van het jaarlijkse bruto binnenlands product van Hong Kong, daalde ook met meer dan 20% ten opzichte van dezelfde periode in 2018.


Het mislukte uitleveringswetsvoorstel heeft al langdurige schade veroorzaakt

Hoewel de vastgoed- en toerismesectoren op korte termijn de meest directe gevolgen hebben ondervonden, zeggen experts dat de zaden van de langetermijnschade voor de economie van Hong Kong al zijn geplant, ondanks de pogingen van CEO Carrie Lam met een spoedcursuscorrectie.

CEO van Hong Kong, Carrie Lam, tijdens een persconferentie met minister van Justitie Teresa Cheng en minister van Veiligheid John Lee de dag na het protest van 10 juni, dat resulteerde in gewelddadige botsingen tussen demonstranten en politie.

De status van Hong Kong als een speciale administratieve regio klinkt snel meer als een betekenisloos label dan als een praktijk, waarbij de regering sterk wordt beïnvloed door Beijing. Bijgevolg zijn zowel buitenlandse bedrijven als lokale investeerders al bezig hun geld over te hevelen naar Singapore en daarbuiten, aldus Simon Smith, senior director, onderzoek en advies, Savills.

"De uitleveringswet zorgde ervoor dat er wat lokaal geld verder keek dan Hong Kong, met de voorkeur voor Singapore, gevolgd door het VK en Australië", vertelde Smith aan de South China Morning Post.

Oproerkraaiers houden een bord omhoog uit protest tegen de uitleveringswet

Het vertrouwen van investeerders waar Hong Kong ooit van genoot, wordt langzaam met één protest tegelijk weggejaagd en nieuwe incidenten van eerder deze week maken de zaken alleen maar ingewikkelder. Op 23 juli werden ongeveer 50 demonstranten fysiek aangevallen door lokale triade-leden die vermoedelijk samen met Peking in cahoots waren.

Hongkongse verkoop van luxegoederen beïnvloed

Hong Kong Retail Management Association heeft de algemene prognose van de detailhandelsverkopen voor 2019 drastisch verlaagd van een groei met één cijfer tot een daling met twee cijfers.

Wat is dan precies de schade aan Hong Kong en de regionale luxemarkten?

Ondanks deze negatieve updates lijkt de sector luxe onroerend goed de storm van economische krachten te vermijden, althans voorlopig. Uit de meest recente gegevens van vastgoedadviseur JLL blijkt dat de verkoopopbrengsten van luxe-eigendommen in het meest recente financiële kwartaal zijn gestegen.

Toch weerhield dit een niet bij naam genoemde koper er niet van om zich terug te trekken uit een huisaankoop van HK $ 251,23 miljoen vorige maand, waarbij hij een aanbetaling van HK $ 25 miljoen verloor. Er werden geen redenen genoemd waarom ze zich terugtrokken uit de transactie, maar ik gok op de droevige stand van zaken van de stad.

Twee luxe juweliers schitteren in de nachtverlichting van Salisbury Road

Retail is echter een ander verhaal. Het is geen geheim dat luxe retailers in Hong Kong sterk afhankelijk zijn van de Chinese consumentenbestedingen. In feite wordt meer dan 60% van de totale verkoop van luxe producten toegeschreven aan Chinese toeristen op het vasteland. Na de uitleveringswet zien de zaken er veel somberder uit, omdat meer bezoekers op het vasteland ervoor kiezen om in de veiligheid van hun huis te blijven, of beslissingen nemen om in plaats daarvan naar andere bestemmingen te zoeken.

Er vallen al een paar grote slachtoffers. De Zwitserse luxegoederengroep Richemont, die horloge- en sieradenmerken bezit zoals Cartier, Jaeger-LeCoultre en A. Lange & Söhne, meldde dat de verkoop in de maand juni daalde. Hong Kong is de grootste exportmarkt ter wereld voor Zwitserse horloges, dus dit is zeker een klap voor het bedrijf, in navolging van de gevoelens van Swatch Group. Ook de eigen sieradengroep Chow Tai Fook zag de omzet met 11% dalen.

Met het oog hierop heeft de Hong Kong Retail Management Association haar algemene verkoopprognose voor de detailhandel voor 2019 drastisch verlaagd van een eencijferige groei naar een dubbele cijferdaling.

Retailers zijn overgeleverd aan de regering en de bevolking van Hong Kong

Hoe lang duurt de economische onzekerheid in Hongkong?

"Beleggers op het Chinese vasteland zullen vanwege hun nabijheid nog steeds de voorkeur geven aan Hong Kong boven Singapore,"

Hoewel het voor Hong Kong steeds donkerder wordt, hoeveel zullen de buurlanden, zoals Singapore, er echt bij winnen? Volgens een analist is de geldverschuiving naar de Singapore-rekeningen al gebeurd, maar zal uiteindelijk verdwijnen.

Rijkdomverschuiving naar Singapore: een tijdelijke of langetermijnmaatregel?

"Beleggers op het Chinese vasteland zullen vanwege hun nabijheid nog steeds de voorkeur geven aan Hong Kong boven Singapore," vertelde Abhineet Kaul, directeur, Public Sector & Government Consulting, Frost & Sullivan, aan The Straits Times.

Maar er is ook voldoende bewijs om anders te suggereren. Een Europees privaat vermogensadviesbureau, dat niet op naam werd genoemd, had naar verluidt de plannen geschrapt om zijn hoofdkantoor in Azië in Hong Kong op te zetten, maar in plaats daarvan binnen het elfde uur naar Singapore te verplaatsen.

"We hebben de situatie in Hong Kong de afgelopen weken in de gaten gehouden en wat we daar zien, geeft ons niet veel vertrouwen", zei de CEO van het bedrijf tegen Channel NewsAsia.

“Voor mij is stabiliteit het belangrijkste voor klanten, omdat je niet wilt gaan investeren tussen de 1 miljoen en 2 miljoen dollar om activiteiten op te zetten, en op een dag moet je het afsluiten omdat je klanten dat niet doen zich veilig voelen om op die markt te opereren. '

Makelaars in onroerend goed in Singapore meldden ook een toename van het aantal vragen van de financiële managers van verschillende in Hongkong gevestigde individuen met een zeer vermogend vermogen. Ongeacht de uitkomst, dit zijn zeker interessante tijden voor beide markten.

Verwante Artikelen