Vastgoedbelegging in Aspen, Colorado: aankoop van een huis in de beroemde Amerikaanse skigebieden

April 23, 2024

Dit huis in West End biedt uitzicht op de bergen en gemakkelijke toegang tot de stad

Op drie uur rijden van Denver, Colorado, is Aspen het beroemdste skigebied van Amerika. De bergstad biedt eersteklas skiroutes en het hele jaar door alpine-avonturen, maar is even beroemd om zijn uitgestrekte herenhuizen met beroemdheden en enkele van de duurste eigendommen van het land. Nadat de prijzen en het verkoopvolume tijdens de recessie kelderden - volgens Knight Frank's Global Ski Price Index, stegen de luxeprijzen in Aspen in 2008 US $ 2.694 per vierkante voet, voordat ze de komende 18 maanden met 36 procent daalden - groeit de markt opnieuw. Dit jaar was januari de beste maand voor woningverkopen in Aspen sinds 2007.

Volgens een rapport gepubliceerd door Douglas Elliman, steeg het tweede kwartaal van de mediane verkoopprijs in Aspen met 46 procent naar US $ 3.200.000 vergeleken met het kwartaal van het voorgaande jaar, waarmee het het hoogste resultaat over het eerste kwartaal in vijf jaar was. De gemiddelde prijs van Aspen per vierkante voet is ook gestegen tot US $ 1.377, de hoogste in een decennium. Woningen in het centrum van de stad gaan voor 18,5 miljoen dollar, wat de indruk wekt dat de hausse terug is, althans onder UHNWI's.

Aspen luxe onroerend goed paleis tijdschrift

Sopris Creek

Aspen staat, net als de Hamptons, bekend als een speeltuin voor de rijken en beroemdheden van Amerika. Volgens lokale gegevens bezitten 50 van 's werelds 1.826 miljardairs eigendom in de provincie waarin Aspen is gevestigd. De lijst is gerangschikt naar rijkdom en leidt met de gebroeders Koch, vooral bekend om het steunen van libertaire en republikeinse politieke doelen in de VS. Charles Koch heeft een huis van 5,8 miljoen dollar, terwijl David Koch twee huizen heeft ter waarde van in totaal 12,7 miljoen dollar en de derde broer van Koch, Bill, heeft onlangs een landgoed op ongeveer 16 kilometer van Aspen op de markt gebracht voor 100 miljoen dollar.

Ondanks de overvloed aan landgoederen van meerdere miljoenen dollars, zeggen agenten dat Aspen erin is geslaagd zijn schilderachtige alpinesfeer te behouden. "Mensen voelen zich aangetrokken tot Aspen omdat het het grootste deel van zijn geschiedenis en charme in de kleine stad heeft behouden", zegt Gary Feldman, een makelaar bij Aspen Snowmass Sotheby's International Realty. “Aspen is geen vervaardigd skiresort zoals Vail. Het begon in het midden van de 19e eeuw als een zilvermijnstad. In feite was de grootste zilverklomp die ooit werd gewonnen, afkomstig uit een Aspen-mijn. ' In tegenstelling tot veel andere steden in het skigebied, trekt Aspen ook tijdens de zomermaanden een verrassend aantal bezoekers. Winterverhuur brengt ongeveer 25.000 mensen naar Aspen (met een permanente bevolking van 6.000), terwijl de bevolking in juli en augustus toeneemt tot ongeveer 30.000. Dit betekent dat het verhuren van eigendommen lucratief is, zelfs buiten het hoge skiseizoen. 'Het best bewaarde geheim van Aspen is de zomer', zegt Feldman. Er wordt vaak gezegd dat mensen naar Aspen komen om te skiën, maar om in de zomer te blijven. De verhuurmarkt is zeer actief en veel panden vinden binnen enkele dagen huurders. ”

Elk Mountain Lodge heeft 28 slaapkamers, 30 badkamers, een indoor sportveld en verschillende spa's

De ontwikkeling in Aspen wordt sinds het begin van de jaren zeventig gereguleerd door strenge anti-groeimaatregelen en dit heeft ertoe bijgedragen het aanbod onder controle te houden - het gebied wordt gedomineerd door eengezinswoningen en af en toe een laagbouwflat. One Aspen, een nieuwbouwproject aan de voet van Aspen Mountain, zal 14 herenhuizen bevatten die zijn afgewerkt met Colorado-steen, rijk freeswerk, grote ramen en uitgebreide metalen details. De eenheden variëren van 4.067 sf tot 5.772 sf met prijzen tussen 10 en 16 miljoen dollar.

Voor eengezinswoningen hebben woningen aan Willoughby Way aan de voet van Red Mountain, ook lokaal bekend als "Billionaire's Row", de hoogste prijzen in Aspen en bieden ze grote kavels en vaak meer dan 8.000 tot 15.000 m2 aan afgewerkte ruimte met uitzicht op Aspen, de vier skigebieden en de berg Sopris. Woningen in de kern van Aspen en in West End zijn ook populair. Sotheby’s Realty verkoopt momenteel een pand met drie slaapkamers op de hoek van Francis en Fifth Street in Aspen's West End. Het huis biedt uitzicht op Smuggler Mountain, Aspen Mountain en Shadow Mountain en staat vermeld voor US $ 5,75 miljoen.

Markt trends

De huizenprijzen stegen op jaarbasis voor het vijfde opeenvolgende kwartaal in het tweede kwartaal van 2015. De gemiddelde prijs per vierkante voet is ook gestegen tot US $ 1.377, de hoogste in een decennium. Op de luxemarkt, die de top 10 procent van alle verkopen omvat, is de gemiddelde prijs per vierkante voet nu US $ 1.946 met een gemiddelde verkoopprijs van US $ 14.758.333.
In het eerste kwartaal van 2015 nam het aantal verkopen met 16,7 procent toe tot 56 procent en daalde de voorraad met 22,1 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. "Deze combinatie betekent dat de markt ongeveer 33,3 procent sneller beweegt", aldus Jonathan Miller, president en CEO van Miller Samuel Inc., een vastgoedbeoordelings- en adviesbureau.
Tegen het tweede kwartaal van 2015 zorgden stijgende prijzen voor extra voorraad. Er waren 440 vermeldingen, een stijging van 27,5 procent ten opzichte van het kwartaal van het voorgaande jaar. Met de stijging van de verkoop en een grotere stijging van het aantal noteringen, nam het tempo van de markt af.

Elk Mountain Lodge

Dit jaar wijzen rapporten, naast stijgende prijzen, op een lage voorraad (een daling van 22,6 procent ten opzichte van vorig jaar) en dat kopers meer ruimte willen kopen. De gemiddelde omvang van verkochte woningen is met 18,5 procent gestegen naar 3.015sf vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Aangezien de verkoopprijzen van Aspen hun gestage opmars voortzetten en kopers op zoek zijn naar grotere huizen, kunnen sommige potentiële investeerders naar het nabijgelegen skidorp Snowmass kijken voor redelijkere prijzen per vierkante voet (US $ 909 per vierkante voet), omdat het waarschijnlijk is dat een lage voorraad en het verbeterde marktvertrouwen zal aanhouden. "Ik verwacht dat de prijzen in de toekomst zullen blijven stijgen", zegt Gary Feldman, de internationale makelaar in onroerend goed van Sotheby. "Vanwege Aspen's strenge landgebruikscode die de groei van onroerend goed beperkt tot ongeveer twee procent per jaar, is onroerend goed van Aspen een schaars goed dat wordt nagestreefd door 's werelds rijkste investeerders."

Aspen in één oogopslag