Vastgoedbeleggingen in Iskandar, Maleisië: een gids op de vastgoedmarkt in de buurt van Singapore

Kan Iskandar zichzelf positioneren als dominante speler in Zuidoost-Azië? We kijken naar de regio en welke belangrijke ontwikkelingen daar vorm krijgen.

Iskandar, Maleisië groeit fenomenaal. De relatie tussen Iskandar en Singapore wordt vergeleken met Shenzhen en Hong Kong. Er zijn daar duidelijke overeenkomsten in wat er wordt bereikt en de relatie tussen de twee plaatsen.
Bij een bezoek aan de regio in het zuidelijkste puntje van West-Maleisië, aan de overkant van de Straat van Johor vanuit Singapore, is het onmogelijk om niet op te merken hoeveel er momenteel wordt gebouwd. Grote kranen bouwen woontorens en commerciële torens. Universiteiten van over de hele wereld zetten campussen op voor studenten in de regio, terwijl internationale medische centra, golfbanen, pretparken en winkelcentra reizigers van heinde en verre verleiden.

Toerisme speelt zelfs een grote rol in de groei van de regio. Attracties zijn onder meer: ​​Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Puteri Harbor, Gleneagles Medini Hospital en Premium Outlets Mall om er maar een paar te noemen. Niet alleen zijn toeristische attracties en scholen die mensen naar Iskandar brengen, de investeringen in grote bedrijven en onroerend goed nemen een hoge vlucht.

Met een oppervlakte van 2.217 vierkante kilometer, een gebied dat twee keer zo groot is als Hong Kong en ongeveer drie keer zo groot als het naburige Singapore, zijn de potentiële ontwikkelingskansen in de regio eindeloos. Iskandar wordt bediend door Senai Airport, een hub voor Air Asia. Om de concurrentiepositie van het gebied te vergroten, zal een nieuwe luchtvaartmaatschappij, Fly Mojo, Iskandar echter beter verbinden met Oost-Maleisië. De regio zal ook worden aangesloten op een hogesnelheidstrein van Singapore naar Kuala Lumpur. De service duurt slechts 90 minuten van deur tot deur.

De meeste nieuwe ontwikkelingen worden gebouwd aan de westkant van Iskandar binnen een paar kilometer van de kust. Een site die een aantal van de hoogste investeringen in onroerend goed in de regio momenteel ziet, is in en rond de haven van Puteri. Openbare en particuliere jachthavens met operators zoals One Degree 15 uit Singapore trekken kopers van lifestyle-kopers aan die op zoek zijn naar een alternatief voor het overvolle en dure Singapore. De ontwikkeling biedt tal van restaurants, winkels en woongelegenheden.

Puteri Cove Residences

Ontwikkelingen zoals UEM Sunrise's Estuari richt zich op ecologisch leven, een concept dat volgens de ontwikkelaar hen in staat stelt om in harmonie met de natuur te bouwen. Gelegen op 394 hectare in de haven van Puteri, zullen land en water in harmonie zijn, gebruikmakend van de lokale mangroven die het gebied omvatten. Dit wordt de eerste grondontwikkeling van UEM Sunrise in de haven van Puteri. Fase één van de ontwikkeling, Estuari Gardens, kost $ 324.000 en beschikt over 350 eigen woningen. 'Eco-vriendelijk' is niet het enige concept dat vorm krijgt in de regio. Eastern en Orient hebben een thema "Living in Wellness" geïntegreerd in hun ontwikkeling Avira. Gelegen in Medini Iskandar, de ontwikkeling beschikt over een 12,5 hectare groot Wellness Sanctuary in het centrum van de ontwikkeling, terwijl een mix van verschillende woningen en winkels de groene omgeving omvat.

'Milieuvriendelijk' is niet het enige concept dat vorm krijgt in de regio. Eastern en Orient hebben een thema "Living in Wellness" geïntegreerd in hun ontwikkeling Avira. Gelegen in Medini Iskandar, de ontwikkeling beschikt over een 12,5 hectare groot Wellness Sanctuary in het centrum van de ontwikkeling, terwijl een mix van verschillende woningen en winkels de groene omgeving omvat.Ook gelegen in Puteri Harbor is Puteri Cove Residences, door de Singapore-ontwikkelaar Pearl Discovery Development, een lidbedrijf van Pacific Star en DB2. De ontwikkeling kijkt uit over de Straat van Johor en omvat appartementen, suites, SOHO's, lofts en winkels. De locatie ligt op loopafstand van de veerbootpier met verbindingen naar Indonesië en binnenkort naar Harbour Front in Singapore.

In Puteri Harbor bevindt zich ook Puteri Cove Residences, van de Singapore-ontwikkelaar Pearl Discovery Development, een lid van Pacific Star en DB2. De ontwikkeling kijkt uit over de Straat van Johor en omvat appartementen, suites, SOHO's, lofts en winkels. De locatie ligt op loopafstand van de veerbootpier met verbindingen naar Indonesië en binnenkort naar Harbour Front in Singapore. Tegenover Legoland ligt de chique UMLand Shama Medini-ontwikkeling op 20 verdiepingen bovenop de nieuwe UMCITY en beschikt over 213 serviceappartementen. Bewoners en gasten hebben toegang tot 300.000 vierkante meter aan winkels in UMC Mall, evenals meerdere restaurants, een fitnessruimte, een zwembad, kinderspeelplaatsen, een buitenpaviljoen en een surau binnen de ontwikkeling zelf.

Tegenover Legoland, zal de chique UML en Shama Medini-ontwikkeling 20 verdiepingen bovenop de nieuwe UMCITY zitten en beschikt over 213 serviceappartementen. Bewoners en gasten hebben toegang tot 300.000 vierkante meter aan winkels in UMC Mall, evenals meerdere restaurants, een fitnessruimte, een zwembad, kinderspeelplaatsen, een buitenpaviljoen en een surau binnen de ontwikkeling zelf.
Bovendien verhuisden de overheidsdiensten in 2009 naar een site van 320 hectare, Kota Iskandar. Van daaruit opereren meer dan 76 overheidsdiensten en huisvesten meer dan 6000 ambtenaren.

Estuari Gardens

Zelfs met zulke substantiële investeringen in de regio, volgens de laatste statistieken van het National Property Information Centre, daalde het werkelijke aantal verkochte eenheden en hun waarden in bijna elke prijssector in 2015. Met een zwakkere MYR zou men buitenlandse investeringen verwachten in het bijzonder om in de lift te zitten. Afkoelingsmaatregelen en politieke instabiliteit hebben mogelijk een averechts effect gehad.

Desondanks blijft Iskandar voor velen een betaalbaar alternatief voor Singapore. Nu de sultan de ontwikkeling in de regio voortstuwt en infrastructuurprojecten eindelijk vorm krijgen, mag het gebied in de toekomst alleen maar blijven groeien.

Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd in Palace Magazine.