Vastgoedbeleggingen in Los Angeles, VS: Luxe villa's van de heuvels van Belair tot de kust van Malibu

Los Angeles staat al lang bekend om zijn glamoureuze beroemdheidscultuur en uitgestrekte Hollywood-herenhuizen. Maar de stad in Zuid-Californië is niet alleen de thuisbasis van lokale uitblinkers; de zonnige levensstijl, het mediterrane klimaat en de eersteklas voorzieningen maken de stad ook tot een investeringsdoel voor de wereldwijde elite. Naast luxe villa's die zich uitstrekken over de heuvels van Belair, Brentwood en tot aan de kust van Malibu, brengt een renaissance in Downtown LA luxe leven naar een voorheen onbevolkt stadscentrum.

1740 Belair Road beschikt over zeven slaapkamers, tien badkamers en
naadloos leven binnen / buiten

De huizenprijzen in LA zijn met 27 procent gestegen sinds de markt van de stad na het recessieherstel in 2012 begon. En dit jaar blijven de cijfers records breken, van de gemiddelde verkoopprijzen voor appartementen en eengezinswoningen tot het aantal gesloten verkopen , dat steeg tot het hoogste totaal van het tweede kwartaal in tien jaar. In het tweede kwartaal stegen de prijzen met 4,8 procent, het aantal verkopen met 6,5 procent en huizen stonden gemiddeld slechts vijf dagen op de markt. Volgens een recent rapport van Douglas Elliman zag de condo-markt in het tweede kwartaal een record mediane verkoopprijs van 675.000 dollar, terwijl eengezinswoningen 1.371.000 dollar bedroegen. "De prijzen zijn de afgelopen vijf jaar veel gestegen", zegt Mauricio Umansky, een makelaar die gespecialiseerd is in de verkoop van eersteklas panden in de meest begeerde buurten van LA. Tot nu toe heeft hij dit jaar meer dan 26 eigendommen verkocht die meer dan U $ 20 miljoen kosten.

1740 Belair Road

Markt trends

• Na vijf opeenvolgende kwartalen van jaar-op-jaar dalingen, nam het aantal verkopen voor het tweede opeenvolgende kwartaal toe tot het op één na hoogste Q2 in een decennium. Er waren 2.865 verkopen, een stijging van 6,5 procent ten opzichte van het kwartaal vorig jaar.
• De mediane verkoopprijzen vestigden nieuwe records in Q2. De totale mediane omzet steeg jaar op jaar voor het 12e opeenvolgende kwartaal tot 938.000 dollar, een nieuw record voor de 11 jaar dat de statistieken zijn bijgehouden.
• Op de luxemarkt hebben eengezinswoningen een nieuwe record mediane verkoopprijs van US $ 5.912.500 vastgesteld. In Downtown LA was de mediane verkoopprijs van appartementen voor het tweede kwartaal 7,3 procent hoger dan in het voorgaande kwartaal, tot 601.000 dollar

1201 Lauren Way

Samen met stijgende prijzen heeft Umansky een verbetering opgemerkt in de kwaliteit van constructie en voorzieningen. Een thuistheater is nu standaard voor herenhuizen in LA, zegt hij, maar tegenwoordig worden er geavanceerde DHX-geluidssystemen geleverd. Huizenkopers vinden ook nieuwe toepassingen voor kelders - velen worden aangeboden met speelkamers voor poker en biljart als een soort ‘gentleman’s lounge’. Garages worden ook op nieuwe manieren aangebracht. 'Soms openen er ramen naar het lagere garagepeil, zodat je je collectie vanuit het midden van het huis kunt bewonderen', zegt hij.

Veel luxe woningen beschikken ook over spa-achtige voorzieningen, sportscholen compleet met een stroomdouche, hamam en sauna, evenals uitgestrekte walk-closets die Umansky graag ziet bij Chanel-boetieks. "Met de 25.000 sf plus woningen heb je zoveel ruimte dat je soms zonder ideeën komt te zitten." Een van de huidige aanbiedingen van Umansky is een huis van 13.565sf in Belair dat voor $ 27,5 miljoen is genoteerd. Het huis heeft zeven slaapkamers, tien badkamers en uitzichten die zich uitstrekken van het stadslandschap van LA tot de Stille Oceaan. Er is een grote foyer met dakramen, een open woonkamer met twee zwevende glazen trappen en een reeks glazen zakdeuren die leiden naar een terras en tuin met een overloopzwembad, buitenkeuken en buitentelevisie.

Metropolis Los Angeles

"Belair is op dit moment super trendy", zegt Umansky. 'Je hebt veel land, een prachtig uitzicht en een aantal hele grote huizen.' Groot volgens de normen van Belair betekent soms meer dan 40.000 sf en zo groot als 100.000 sf. Andere luxe bolwerken zijn onder meer Malibu, Brentwood, Beverly Hills en Homby Hills, terwijl Venetië en Hancock Park als opkomend worden beschouwd.

Ondertussen brengen een aantal high-end condominiums in Downtown LA geïntegreerd, stedelijk wonen naar een gebied dat voornamelijk kantoren was. Census Bureau-gegevens stellen de 2000 inwoners van Downtown LA op 27.849. In 2013 was het totaal bijna het dubbele van 52.400 en dit aantal zal naar verwachting stijgen tot meer dan 75.000 wanneer alle ontwikkelingen die momenteel in aanbouw zijn, zijn afgerond. Een van de grootste ontwikkelingen die momenteel gaande is, is Metropolis Los Angeles, een project van 1 miljard dollar van Greenland US Holding Inc., een dochteronderneming van de Chinese Greenland Group. Het project voor gemengd gebruik is ontworpen door Gensler Architects en omvat drie woontorens en een hotel boven een verzameling high-end retailers.

"Met de evolutie van Downtown LA, nieuwe vestigingen die elke maand worden geopend en een voortdurend veranderend landschap, zien we enorme belangstelling", zegt Michael Altneu, Vice President of Marketing. De eerste toren van het project wordt voor meer dan 50 procent verkocht en omvat studio's, woningen met één en twee slaapkamers, variërend van 526sf tot 1.720sf. Resterende eenheden zijn geprijsd van US $ 600.000 tot meer dan US $ 2 miljoen. Metropolis LA omvat ook voorzieningen via een clubvloer van 41.000 m2 met een zwembad in resort-stijl omlijst door cabanas, een aangelegde groene ruimte, een hondenpark, een fitnesscentrum, een conferentiecentrum en een eigen filmzaal.

Residences at Metropolis Los Angeles zijn ontworpen door SPAN Architecture

Ten50, een ander flatgebouw dat naar het centrum komt, heeft als doel luxe wonen op kleinere schaal aan te bieden. De toren met 25 verdiepingen, gebouwd door Trumark Urban, komt in South Park te staan ​​en omvat woningen variërend van 700sf-units met één slaapkamer tot 3.000sf-penthouses met drie slaapkamers. "Aangezien Downtown is uitgegroeid tot een op zichzelf staande stad, is de behoefte aan woningen over het hele spectrum gegroeid", zegt Arden Hearing, algemeen directeur van Trumark Urban. "Ons gebouw is gericht op een klantenkring die waarde hecht aan een boetiek-woonervaring, versus een megaproject of een groter verticaal masterplan."

Het project biedt ook een scala aan voorzieningen in hospitality-stijl, waaronder een zwembad met cabana's en buitenhaarden, een filmzaal, een fitnessruimte, een yogatuin en zelfs een drone-landingsplatform voor bezorging door Amazon. De prijzen zijn nog niet definitief vastgesteld aangezien de verkoop begin 2016 zal beginnen, maar de heer Hearing verwacht een sterke vraag. “We bevinden ons nog in de beginfase van wat in feite een nieuwe markt voor woningen is. Er is geen andere stad met 500.000 banen binnen een kilometer en bijna geen nieuwe woningen. Het zal vele jaren duren om aan deze vraag te voldoen.

Ten50 wil boetiek aanbieden
woonachtig in het centrum van LA

Leuke feitjes in Los Angeles

• De economie van het grootstedelijk gebied van Los Angeles is met 765,7 miljard dollar een voorsprong op Saoedi-Arabië, Zweden en Zwitserland
• Er zijn meer auto's dan mensen in LA. Voertuigen nemen ongeveer 24 procent van het grondoppervlak van de stad in beslag
• Los Angeles heeft minstens 90 theaters en meer dan 300 musea, meer dan enige andere Amerikaanse stad

Dit verhaal is voor het eerst gepubliceerd in Palace Magazine