Off White Blog
Vastgoed in Boston, VS: gids voor investeringen in luxe onroerend goed in de historische stad New England

Vastgoed in Boston, VS: gids voor investeringen in luxe onroerend goed in de historische stad New England

Maart 24, 2024

Geschiedenis en cultuur zijn er in overvloed in Boston - wolkenkrabbers nestelen zich naast historische hotels, terwijl moderne marktplaatsen langs de antieke geplaveide straten lopen. Toch is de stad New England meer dan alleen een schilderachtige toeristische stop. Prominente ziekenhuizen en prestigieuze scholen plaatsen Boston stevig op het internationale toneel; sterke biotechnologie- en biowetenschappenindustrieën trekken investeringen en een jonge, goed opgeleide beroepsbevolking, en een golf van nieuwe ontwikkeling revitaliseert de binnenstad. Tot dusver in 2015, gedreven door een sterke lokale arbeidsmarkt en lage rentetarieven, kent de huizenmarkt van de stad een recordaantal activiteiten. "Nu onze economie aan het groeien is, doen steeds meer kopers de stap om onroerend goed te kopen, vooral onder instapkopers, lege nesters en buitenlandse investeerders", zegt Frank Celeste van Gibson Sotheby's International Realty. "Het is een zeer opwindende tijd voor luxe onroerend goed in Boston met enkele grote naamontwikkelaars die aan nieuwe projecten werken", beaamt Brian Warner Dougherty, een partner bij

Tot dusver in 2015, gedreven door een sterke lokale arbeidsmarkt en lage rentetarieven, kent de huizenmarkt van de stad een recordaantal activiteiten. "Nu onze economie aan het groeien is, doen steeds meer kopers de stap om onroerend goed te kopen, vooral onder instapkopers, lege nesters en buitenlandse investeerders", zegt Frank Celeste van Gibson Sotheby's International Realty. "Het is een zeer opwindende tijd voor luxe onroerend goed in Boston met enkele grote ontwikkelaars die aan nieuwe projecten werken", beaamt Brian Warner Dougherty, een partner bij Robert Paul Properties in Boston. Maar ondanks nieuwe projecten die op de markt komen, blijft de vraag naar luxeproducten het aanbod overtreffen, wat acquisitie erg uitdagend maakt. “Luxe woningen blijven minder dagen op de markt voordat ze worden verkocht. Ten opzichte van 2014 worden de stadsbrede luxe woningen verhandeld voor gemiddeld 98 procent van de vraagprijs. ”

Boston investeert Boston Palace Magazine

Beacon Hill


Boston staat vooral bekend om zijn charmante historische wijken zoals Back Bay en Beacon Hill met hun met gas verlichte lantaarns, geplaveide straten en rijtjeshuizen uit het Victoriaanse tijdperk. Luxe woningen hier zijn zeer begeerd en de prijzen naderen US $ 2.000 pps, zeggen agenten. Andere belangrijke buurten zijn het kunstzinnige South End in Boston, dat populair is bij gezinnen en jonge professionals, en Downtown, waar een golf van nieuwe ontwikkeling het stadslandschap verandert.

Markt trends
  • • Kopers zijn actief en de vraag is sterk omdat de gemiddelde dagen op de markt blijven dalen en de prijspunten blijven stijgen in een opwaartse trend. De totale verkoop is gestegen, samen met recordverkoopprijzen.
    • De verkoop van vrijstaande eengezinswoningen steeg met negen procent op jaarbasis tot 1.895 verkocht in juli 2015. In de condo-markt verbeterde de activiteit met 10,6 procent en steeg tot 1.323 verkopen in juli 2015.
    • Een nieuwe record mediane verkoopprijs van 692.000 dollar in het tweede kwartaal van 2015 overtrof de vorige prijs van 660.000 dollar in het eerste kwartaal van 2014. Ondertussen hebben luxe flatgebouwen een nieuwe recordgemiddelde prijs van 1.289 pf dollar bereikt.

Het gebied rond Downtown Crossing is een relatief nieuwe bestemming voor luxe woningen. In de tweede helft van de 20e eeuw ontaardde de voormalige handelszone in een louche strook van stripclubs en discountwinkels. Maar vanaf het begin van de jaren 2000 is het gebied de thuisbasis geworden van een toenemend aantal high-end winkelcentra, theaters en luxe woonruimtes. Millenniumpartners zijn een integraal onderdeel van deze stadsvernieuwing. De ontwikkelaars bouwden de Ritz-Carlton Residences in 2001 en Millennium Place in 2013, waarmee ze een nieuwe maatstaf creëerden voor het leven in de binnenstad, en ze bouwen momenteel aan hun meest ambitieuze project, de Millennium Tower Boston.

Boston investeert Boston Palace Magazine

Millennium Tower Boston wordt de hoogste woontoren van de stad


De glazen toren van 60 verdiepingen, ontworpen door Handel Architects, wordt het hoogste woongebouw van Boston met 442 woningen en een volledige selectie voorzieningen, waaronder een 24-uurs conciërge, parkeerservice en een healthclub op twee niveaus met een fitnessruimte, een zwembad met olympische lengte, een spa, en een reeks zalen. Het project omvat ook een kenmerkende eetervaring van de met een Michelin-ster bekroonde chef-kok Michael Mina en het "LaVie" -programma, een residentieel programma dat maandelijkse sociale evenementen, gastsprekers en entertainment biedt. 'Wat dit gebouw onderscheidt, is de levensstijl', zegt Richard Beaumert, partner bij Millennium Partners. “We hebben veel geleerd van de merkwoningen die we begin 2000 ontwikkelden. Alles in het gebouw is gericht op de beleving van bewoners. Het is net een stedelijke countryclub. "

Vanaf september 2015 was het gebouw voor meer dan 90 procent verkocht. De overige units omvatten Grand Residences en Penthouses, die de bovenste vijf verdiepingen van het gebouw beslaan. De topeenheid is een penthouse van 13.000 m2 dat voor US $ 37,5 miljoen wordt vermeld en beschikt over een terras rondom en een uitzicht van 360 graden over de stad, inclusief de haven, de Charles River en het naburige Cambridge. 'Dit zijn opvattingen die je nog nooit eerder hebt gehad vanuit een privéwoning in Boston', zegt Beaumert.Andere condominiumprojecten die momenteel in de pijplijn voor het centrum staan, zijn onder meer de Four Seasons Residences met 61 verdiepingen, die naar verwachting in 2017 worden voltooid, met units met hoge plafonds (11 voet en stijgend tot 14 voet in de penthouses), open haarden, hardhouten vloeren en gebogen glasramen. Bovenop de toren komen drie penthouses van 8000 vierkante meter.

Boston investeert Boston Palace Magazine

Millennium Tower Boston


In het snel veranderende Seaport District heeft Tishman Speyer ook een nieuw project aangekondigd, Pier 4 genaamd, waar appartementen uitzicht zullen bieden op het centrum en de haven van Boston. Voorzieningen zijn onder andere een zonneterras met een buitenzwembad en een ondergrondse parkeergarage.

Kleinere projecten en eenmalige appartementen worden ook ontwikkeld in Back Bay en Beacon Hill. Het Maison Vernon-project op Beacon Hill zal later dit jaar zeven luxe woningen op de markt brengen voor ongeveer US $ 1975psf. Locatie blijft een stuwende factor in de verkoop en prijzen van appartementen, zeggen agenten. Kopers zijn op zoek naar nieuwbouw of recente renovaties met tijdloze en klassieke kenmerken. “Bij het kopen van een woning in Boston zoeken kopers naar woningen in een full-service gebouw op een centrale locatie. Naast topapparatuur kijken kopers naar gebouwen met conciërgediensten, veel opslagruimte, parkeergelegenheid en buitenruimte ”, zegt Frank Celeste.
Dit geldt met name voor buitenlandse kopers, die steeds actiever worden op de Boston-markt. "Boston trekt nu de aandacht van kopers die ooit alleen naar New York, Los Angeles, San Francisco en Miami hadden gekeken", zegt Brian Dougherty. Dit omvat kopers uit China, die in 2014 meer dan een derde van de internationale aankopen uitmaakten, volgens een recent onderzoek van Gibson Sotheby's International Realty. Velen kopen voor hun kinderen die naar de universiteit of medische school in Boston gaan en ook willen investeren in een vertrouwde markt.

Als het gaat om de lokale markt, zijn luxe kopers vaak op zoek naar een stadsresidentie als alternatief voor huizen die ze in de buitenwijken houden of vakantiehuizen in het nabijgelegen Cape Cod, Nantucket of Martha's Vineyard. Een penthouse-unit in de Millennium Tower Boston is onlangs verkocht aan een koper wiens hoofdverblijf een buitenwijk van Boston is, 25 kilometer verderop.

Boston in één oogopslag

Boston is een van 's werelds bekendste academische hubs en staat op de zesde plaats als beste stad voor studenten volgens de beste universiteitsranglijsten van qs.
Top universiteiten zijn onder meer Massachusetts Institute of Technology (MIT), Harvard University, Boston University, Tufts University, Brandeis

  • University, Boston College en Northeastern University.
    Boston staat echter laag op betaalbaarheid, met collegegeld van meer dan US $ 40.000 per jaar.

Dit verhaal is voor het eerst gepubliceerd in Palace Magazine

Verwante Artikelen