Onroerend goed in Honolulu, VS: een gids voor investeringen in luxe onroerend goed in de Hawaiiaanse hoofdstad
Dramatische vulkanen, zwarte zandstranden en winderige tropische resorts maken het Oahu-eiland van Hawaï al lang tot een populaire vakantieplek en een tweede thuisbestemming. Het eiland biedt een scala aan lifestyle-eigendommen, van villa's met uitzicht op de oceaan tot prestigieuze gated communities en nu een opkomende stedelijke kern in Honolulu maakt de hoofdstad aantrekkelijker voor lokale en buitenlandse kopers. In reactie op de bevolkingsgroei en de vraag van rijke toeristen, zijn ontwikkelaars verfrissende Honolulu's verouderde kern met nieuwe condominiumtorens, winkelcentra en hotels in de grootste bouwboom van de stad in minstens tien jaar. "Er gebeurt momenteel veel in Honolulu", zegt Nick Vanderboom, Senior Vice President of Sales bij
In reactie op de bevolkingsgroei en de vraag van welgestelde toeristen, verfrissen ontwikkelaars de verouderde kern van Honolulu met nieuwe flatgebouwen, winkelcentra en hotels in de grootste bouwhausse van de stad in ten minste een decennium. "Er gebeurt momenteel veel in Honolulu", zegt Nick Vanderboom, senior vice-president verkoop bij Howard Hughes Corporation. "Faciliteiten worden opgewaardeerd voor toeristen en we hebben de mogelijkheid om iets te creëren voor mensen die hier het hele jaar door wonen." Zijn bedrijf is al begonnen met de bouw in Ward Village, een geplande gemeenschap van 60 hectare tussen Honolulu en Waikiki. Terwijl Waikiki Beach voornamelijk op toeristen is gericht, zegt Vanderboom dat de nieuwe ontwikkelingen in Honolulu een centraal, verfijnd stedelijk weefsel zullen creëren dat de luchtige levensstijl aan zee van het eiland complimenteert. "We hebben fantastisch weer, stranden, maar ook geweldige stedelijke ervaringen op het gebied van winkelen en modern stadsleven", zegt hij. Ward Village zal een reeks residentiële en winkelcomponenten bevatten en ontwerpen van architecten Bjarke Ingels Group, Richard Meier en Bohlin Cywinski Jackson.
Markt trends
De prijzen van appartementen in Honolulu zijn sinds 2000 bijna verdrievoudigd tot een recordhoogte. Het aanbod is beperkt. Om de bevolkingsgroei bij te houden, heeft Honolulu ongeveer 4.000 extra woningen per jaar nodig. De vergunningen voor alle soorten nieuwbouw bereikten in 2014 een record van 2,07 miljard dollar in Honolulu County, een stijging van 11 procent ten opzichte van 2013. De mediane woningwaarde in Honolulu is 617.600 dollar. De thuiswaarden in Honolulu zijn het afgelopen jaar met 2,9 procent gestegen en Zillow voorspelt dat ze het komende jaar met 1,5 procent zullen stijgen.
De nieuwe appartementen van Honolulu blijken populair te zijn bij kopers die op zoek zijn naar een naadloze levensstijl waar ze allemaal op loopafstand kunnen wonen, werken en spelen, zegt Patti Nakagawa, Senior Vice President en Previews International Director bij Coldwell Banker Pacific Properties in Honolulu. “Wat mensen naar Hawaï trekt, is ons klimaat, de kristalheldere oceaan, de natuurlijke schoonheid van de eilanden en de weelderige groene bergen. Maar het winkelen is hier ook echt van wereldklasse en (Honolulu) is erg grootstedelijk. ”
Gateway Towers
Fase één van Ward Village - inclusief twee woontorens voor gemengd gebruik, Waiea en Anaha, brak in 2014 door. De nieuwste fase, Gateway Towers, bestaat uit twee glazen gebouwen ontworpen door Richard Meier met woningen met één, twee en drie slaapkamers, penthouses en villa's. De woningen zijn voorzien van het kenmerkende gebruik van licht en glas door de architect en omvatten meer dan drie meter hoge plafonds met uitzicht op de oceaan en de bergen, Bulthaup-kasten, Gaggenau-apparaten, gemotoriseerde raamschermen en op maat gemaakte, door Meier ontworpen badkuipen. De prijzen beginnen bij US $ 1,5 miljoen voor appartementen met één slaapkamer; eenheden met twee slaapkamers beginnen bij ongeveer US $ 2 miljoen en eenheden met drie slaapkamers beginnen bij US $ 4 miljoen Ontwikkelaars richten zich op zowel lokale als internationale investeerders en Vanderboom zegt tot dusver dat hij een aanzienlijke vraag heeft gezien van Amerikaanse, Japanse en Koreaanse kopers. Buitenlandse bezoekers geven de lokale economie een grote boost - een recordaantal van 8,3 miljoen toeristen bezocht Hawaï in 2014 - en ze vormen ook een groot deel van de verkoop van luxe huizen. Terwijl lokale luxe kopers de neiging hebben om onroerend goed te kopen binnen het bereik van $ 2 tot 2,5 miljoen, zegt Patti Nakagawa dat kopers over dat prijspunt meestal van offshore komen, voornamelijk van het Amerikaanse vasteland, Azië, Canada en Australië. Vooral Aziatische kopers zijn actief in het luxe segment. In 2014 waren enkele van de hoogste verkopen aan kopers uit het vasteland van China, Hongkong en Singapore. "Vorig jaar hadden we kopers uit Singapore voor een bedrag van 10 miljoen dollar en een verkoop van 15 miljoen dollar", zegt Nakagawa. In totaal ging in 2014 acht procent van de omzet van meer dan 5 miljoen dollar naar
Ontwikkelaars richten zich op zowel lokale als internationale investeerders en Vanderboom zegt dat hij tot dusver een aanzienlijke vraag heeft gezien van Amerikaanse, Japanse en Koreaanse kopers. Buitenlandse bezoekers geven de lokale economie een grote boost - een recordaantal van 8,3 miljoen toeristen bezocht Hawaï in 2014 - en ze vormen ook een groot deel van de verkoop van luxe huizen. Terwijl lokale luxe kopers de neiging hebben om onroerend goed te kopen binnen het bereik van $ 2 tot 2,5 miljoen, zegt Patti Nakagawa dat kopers over dat prijspunt meestal van offshore komen, voornamelijk van het Amerikaanse vasteland, Azië, Canada en Australië. Vooral Aziatische kopers zijn actief in het luxe segment. In 2014 waren enkele van de hoogste verkopen aan kopers uit het vasteland van China, Hongkong en Singapore."Vorig jaar hadden we kopers uit Singapore voor een bedrag van 10 miljoen dollar en een verkoop van 15 miljoen dollar", zegt Nakagawa. In totaal ging in 2014 acht procent van de omzet van meer dan 5 miljoen dollar naar kopers uit Singapore, vier procent naar kopers uit China en 4,5 procent naar kopers uit Japan. Gestimuleerd door de vraag van buitenlandse kopers presteert de markt sterk. Volgens een rapport van Coldwell Banker Pacific Properties steeg de totale verkoop in de luxemarkt in juli 2015 met 14 procent in vergelijking met dezelfde periode in 2014. In het tweede kwartaal van 2015 waren er in totaal 209 gesloten verkopen van meer dan US $ 1 miljoen, een stijging van 22 procent in dezelfde periode in 2014, waarmee het het hoogste niveau is dat ooit in de vastgoedgeschiedenis van Hawaï is geregistreerd.
Ontworpen door Richard Meier, maken de Gateway Towers deel uit van het masterplan Ward Village
Eengezinswoningen met uitzicht op de oceaan of in gesloten gemeenschappen zijn ook erg in trek bij buitenlandse kopers. Deze variëren van 1 tot 2 miljoen dollar tot meer dan 25 miljoen dollar. “We hebben een aantal fantastische eigenschappen aan de oceaan in het zuiden, het oosten bij Diamond Head en Kahala, helemaal tot aan de Port Lock Area. De North Shore staat bekend om zijn surfspots, 'zegt Nakagawa.
Een van de aanbiedingen van Coldwell Banker Pacific Properties, beheerd door onafhankelijke agent Tracy Allen, omvat Lanikai Hillside Estate, een nieuw huis ontworpen door architect James McPeak dat boven Lanikai Beach ligt met uitzicht op de oceaan en de Mokulua-eilanden. Het pand met vijf slaapkamers omvat meer dan 7.400 m2 woonruimte met een overloopzwembad, een fitnessruimte met een sauna, een zonneterras met een jacuzzi, een garage voor drie auto's en een prijskaartje van US $ 14,8 miljoen. Lanikai Beach ligt op ongeveer 30 minuten rijden van Honolulu, een beheersbare afstand en een andere factor die Oahu tot een populaire keuze voor investeerders maakt. "Het is gemakkelijk te omzeilen, dus alles is toegankelijk. Het kost je niet de hele dag om van het ene deel van het eiland naar het andere te gaan ', zegt Nakagawa. Ondertussen wordt de bouw van appartementen voortgezet volgens het masterplan voor Ward Village in Honolulu. "Er is voor elke fase een woonplan, we zouden ongeveer 20 torens kunnen bouwen", zegt Nick Vanderboom. "Onze visie voor het komende decennium is om geweldige architecten binnen te halen en echt een gemeenschap te creëren die op één lijn staat met Hudson Yards in Manhattan of Battersea Power Station in Londen."
Honolulu in één oogopslag
- In de Hawaiiaanse taal kan het woord "Honolulu" worden vertaald naar "beschutte baai" of "beschutte plaats".
- Honolulu en de rest van de staat Hawaï staat op de eerste plaats in het land voor algemeen welzijn.
- Honolulu is door het tijdschrift Forbes uitgeroepen tot de op twee na gelukkigste Amerikaanse stad om in te werken
Dit verhaal is voor het eerst gepubliceerd in Palace Magazine
