Off White Blog
Investeringen in onroerend goed, Vietnam: luxe huizen in Vista Verde en Feliz en Vista in Ho Chi Minh-stad

Investeringen in onroerend goed, Vietnam: luxe huizen in Vista Verde en Feliz en Vista in Ho Chi Minh-stad

Februari 8, 2023

Ho Chi Minh City, Vietnam

Na de afgelopen jaren te hebben doorgebracht met een nogal matte economie, is Vietnam vandaag de dag een van de groeiliefhebbers in Zuidoost-Azië, met de afgelopen jaren een recordaantal economische ontwikkelingen. Volgens sommige waarnemers staat Vietnam, en met name Ho Chi Minh City (HCMC), momenteel op de targetlijst van bijna alle grote investeerders die geïnteresseerd zijn in Azië, vooral het geweldige succes dat gezien en nog steeds verwacht wordt van Zuidoost-Azië. Landen waarvan bekend is dat ze met name geïnteresseerd zijn in de vastgoedprojecten van de stad, zijn Singapore, Japan en Zuid-Korea. Dit is een gegeven gezien hoe HCMC de belangrijkste economische motor van het land is, met een groei van het bruto binnenlands product (BBP) van ten minste 7,5% op jaarbasis in de eerste zes maanden van 2016.

Voor de meeste buitenlandse vastgoedbeleggers van HCMC zijn woonappartementen een hoofdverblijf, hoewel er de laatste tijd sprake is van een mogelijk overaanbod in de pijplijn, vooral in de condominiumsector, als gevolg van een reeks grote nieuwe lanceringen. Landhuizen daarentegen zien een sterke aanhang, vooral onder de welgestelde etnische Vietnamezen die in de nabije toekomst willen terugkeren naar hun thuisland. Over het algemeen heerst optimisme in de markt, grotendeels vanwege de veelheid aan regionale handelsovereenkomsten die door de regering zijn geïnkt en de positie van Vietnam als een 'China plus één' investeringsbestemming. Dit alles verklaart de grote interesse die investeerders hebben in greenfield-projecten, hoewel er ook een kleine ontluikende markt is voor brownfield (voltooide) ontwikkelingen. Huuropbrengsten zijn gezond met ongeveer 7% tot 8%. Desalniettemin zijn er knelpunten omdat de regelgeving enigszins ondoorzichtig blijft, vooral als het gaat om grondeigendom en algemene administratieve rompslomp die het sluiten van deals voor ontwikkelaars en grote transacties belemmert.


In veel opzichten lijkt HCMC erg op wat de zuidoostelijke kust van China was eind jaren tachtig tot midden jaren negentig. Demografisch gezien is het jong met een groeiende middenklasse en wordt het bestuurd door een voormalig communistisch regime dat zich langzaam openstelt voor meer economische liberalisering en handel. Het is zelfs zo vergelijkbaar met de kustgebieden van China dat veel fabrieken die vroeger in de Pearl River Delta actief waren, in plaats daarvan een winkel in HCMC hebben opgezet, wat een stijgende vraag naar onroerend goed en een grotendeels vergelijkbaar economisch traject in de markt betekent . In feite weerspiegelt deze trend ook de overstap van China van een overwegend agrarische economie naar een postindustriële economie gericht op service en productie. Dit alles verklaart de stijging van de vastgoedinvesteringen met meer dan 10% vorig jaar dan het jaar ervoor. Naarmate de markt transparanter, voorspelbaarder en beter beheersbaar wordt, zal de verwachte economische groei van 6% voor 2017 de aanzienlijke vooruitgang op de vastgoedmarkt van HCMC blijven stimuleren.

Volgens de gegevens die het Urban Land Institute heeft verzameld over vastgoedtrends in 2017 voor Azië-Pacific, is HCMC zelfs de op één na populairste markt in de regio voor investeringen. Meer dan 70% van de institutionele investeerders is voorstander van Vietnamese appartementen, een aantal lager dan alleen Bangalore (onze volgende en laatste stad om te studeren), vooral de kleinere flats die de opkomende welvarende middenklasse in het land en de stad zullen aantrekken.

Infrastructurele ontwikkelingen in HCMC dragen ook bij aan het sterke langetermijnpotentieel in de stad. Metrolijnen zijn in aanbouw om de connectiviteit te verbeteren en de wijken te verbinden met het bruisende stadscentrum. Het verhoogde deel van de metrolijn van HCMC zal dit jaar worden voltooid en de ondergrondse werken zullen naar verwachting in 2019 worden voltooid. Dit zijn allemaal drijfveren van de markt van vandaag en zijn essentieel om de prijzen van luxe huizen naar een 8 te duwen % stijging op jaarbasis ten opzichte van Q1 in 2016, volgens CBRE Vietnam Real Estate.


OP DE MARKT

Feliz en Vista

Feliz en Vista is een uitzonderlijk residentieel project van het team van CapitaLand in samenwerking met Thien Duc Investment. Het concept bestaat uit drie woontorens en een verder onderhouden appartementenblok en is afkomstig van "The City Fabric", een metafoor voor de patchworkachtige verwevenheid van functie en vorm, moderniteit en natuur.

Het belang van een 'werk-en-speel'-omgeving wordt vanaf de grondslag gezien. Uitzonderlijk ontwerp van exterieur en interieur gecombineerd met uitgebreide landschapsarchitectuur die sympathiek is voor het gebied en de nabijheid van de Saigon-rivier is allemaal zorgvuldig overwogen. De Feng Shui-raadpleging van de site werd uitgevoerd door Dato Joey Yap, 's werelds toonaangevende autoriteit op het gebied van Chinese metafysica; en dat zie je terug in de vier verschillende woonconcepten. Inderdaad, de rivier ten zuidwesten van Feliz en Vista duidt, vanuit een klassiek Feng Shui-perspectief, een overvloed aan welvaartskansen aan voor toekomstige bewoners.


Altaz, de kenmerkende toren, bestaat uit 34 verdiepingen met tuinvilla's, penthouse-duplexen en herenhuizen en ongebruikelijke verrassingen zoals een VIP-lounge en een sigarenbar. Prijzen voor een duplex met drie slaapkamers van 1281 m² beginnen bij ongeveer USD 309.000. De premium toren, Berdaz, bestaat uit een mix van studio-, twee- en driekameropstellingen, terwijl de derde optie, Cruz, een L-vormige ontwikkeling is in de buurt van de Dong Van Cong-weg.

Wat betreft faciliteiten, de ontwikkeling beschikt over zoutwaterzwembaden, jacuzzi's met warmwaterbronnen, bioscopen in de buitenlucht en een boomtop-avontuurlijke loopbrug. Verwacht een huwelijk van modern stedelijk leven met 5-sterren faciliteiten in resortstijl in een project dat wordt beschreven als een 'architectonisch meesterwerk' in de wijk Thanh My Loi, een gewilde wijk van de stad.

Met vier verschillende doelgroepen in gedachten, samen in één exclusieve ontwikkeling, wil CapitaLand de grenzen van onroerend goed in Vietnam verleggen.

Voor meer informatie:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Vista Verde

Het gesprek van de stad is momenteel Vista Verde, een project van de vastgoedontwikkelaar CapitaLand uit Singapore. Vernoemd naar "verde", wat groen betekent in het Spaans, toont Vista Verde weelderig groen landschap en functies die zijn ontworpen om de bewoners een symfonie van de natuur te geven. Het is een langverwachte lancering, strategisch gelegen in de wijk Thanh My Loi, in het hart van HCMC's District 2-beheercentrum, met directe toegang tot het Central Business District. De vier hoofdtorens (Towers 1, 2, de Lotus Tower en Orchid Tower) staan ​​bekend als bijzonder populair als premium en luxe huizen en hebben veel internationale en regionale aandacht gekregen, gezien het hoge profiel van HCMC in de hoofden van veel welvarende en institutionele investeerders.

Gelegen op slechts vijf minuten van de belangrijkste voorzieningen zoals het warenhuis Parkson, Lotte Cinema, het Phuc An Khang-ziekenhuis en prestigieuze internationale scholen zoals de ACG International School en de Metro Hypermart, belooft het modern wooncomfort en gemakken te bieden in het hart van de stad. Vista Verde ligt ook op 10 minuten afstand van District 1 en 7, met uitstekende connectiviteit via de Thu Thiem-tunnel, Thu Thiem-brug, Saigon Bridge en Phu My Bridge.

Het project zal naar verwachting eind 2017 worden afgerond. Vista Verde biedt bewoners ultramoderne recreatieve voorzieningen, zoals een iconische fitnessruimte en clubhuis met een 360 graden uitzicht, een zwembad in resortstijl, lounge-eilanden, een trimbaan , en tennisbaan. Daarnaast biedt een winkelstad op de begane grond de bewoners voor hun gemak essentiële winkels.

Vista Verde heeft meer dan 30 typen units beschikbaar in hoogwaardige afwerkingen, waaronder de 1-, 2- en 3-slaapkamer- en duplex-units, met een vloeroppervlak van 484 vierkante meter (van 110.000 dollar) tot 1.270 vierkante meter (van 260.000 dollar) . Ze zijn allemaal ontworpen voor modern wonen en beschikken allemaal over ruime woon- en eetgedeeltes met een spectaculair uitzicht en een luxe zwembad, natuurlijke ventilatie en een loggia. Net als veel van het andere aanbod van CapitaLand in andere landen, worden de units ook betaalbaar gemaakt via een verscheidenheid aan flexibele betalingsregelingen.

Voor meer informatie:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd onder Speciale functies in Paleis 19.

Verwante Artikelen