Vastgoedinvestering in Shanghai: verfijnde woonruimtes in het hart van de zich ontwikkelende Chinese stad

Shanghai

Nog steeds beschouwd als een belangrijke magneet voor buitenlandse investeerders die dol zijn op China, belooft Shanghai relatief voorspelbare groeitrends en een lage mate van bureaucratische controle. Vanwege het vermogen om bedrijven aan te trekken, zal het ook welgestelde huurders blijven aantrekken die de huren stabiel zullen houden. Voor een ontwikkelingsland zijn de huizen in Shanghai duur, hoewel buitenlandse eigenaren, uit angst voor een verzwakkende yuan, met het idee hebben gespeeld om eerst een deel van hun bezittingen te verkopen. Voor degenen die dat wel hebben, worden deze huizen in plaats daarvan gekocht door lokale investeerders, wat betekent dat de transactieprijzen eigenlijk enigszins stabiel zijn gebleven.

Desalniettemin is er ook een toenemende vraag naar woningen buiten het Central Business District (CBD), vooral als deze goed worden bediend door transportnetwerken, waar de vraag naar huurappartementen groeit, waardoor verschillende ontwikkelaars op zoek gaan naar kansen in de buitenwijken van het stadscentrum . Bovendien groeit de vraag naar technologische innovatie, mediadiensten en telecominfrastructuur (TMT) - een relatief nieuwe sector - naarmate de economie van Shanghai evolueert snel, gedreven door de noodzaak om waarde toe te voegen door productie en verbeterde efficiëntie. TMT-uitbreiding wordt ook gedreven door het volwassen wordende karakter van de zakelijke omgeving in Shanghai, waardoor de vraag naar meer geavanceerde woonruimtes in de stad toeneemt.

Volgens waarnemingen van Knight Frank is er sinds medio 2015 een toename van buitenlandse investeringen in woningen in Shanghai, vooral in eersteklas gebieden. Volgens sommige schattingen steeg de verkoop van nieuwe luxe huizen in Shanghai met 288% op jaarbasis in het eerste kwartaal van 2016. Er zijn verschillende factoren die de verkoop stimuleren, waaronder een sterke economische activiteit, een sterke vraag naar woningen en een groter aanbod. China is een ontwikkelingsland met een enorm groeipotentieel in meerdere industrieën, waaronder productie, natuurlijke hulpbronnen en technologie. Dit heeft ertoe bijgedragen dat de vastgoedprijzen zijn gestegen, vooral in Shanghai, waarbij de prijzen van nieuwe woningen in de op een na duurste stad van China in mei 2016 met 20,7% zijn gestegen ten opzichte van een jaar geleden, volgens schattingen van onderzoeksbureau China Real Estate Index System. Vastgoedzoekers willen huizen kopen in chique wijken, zoals het autovrije winkelgebied Xintiandi, de chique buitenwijk Gubei (de thuisbasis van een groot aantal Japanse en Koreaanse expats) en Pudong.

Om een ​​huizenbubbel te voorkomen, hebben de Chinese autoriteiten afgelopen maart in Shanghai nieuwe maatregelen ingevoerd voor het koelen van onroerend goed, waaronder grotere aanbetalingen voor tweede woningen. Bovendien kunnen niet-lokale inwoners alleen woningen kopen als uit hun inkomstenbelasting en socialezekerheidsdocumenten blijkt dat ze al meer dan vijf opeenvolgende jaren in Shanghai wonen. Ze moeten zich ook registreren als Foreign Invested Enterprise (FIE). Het is nog niet duidelijk of deze beperkingen gevolgen hebben voor vermogende buitenlandse investeerders die niet per se leningen van lokale banken hoeven aan te nemen om een ​​vastgoedbelegging te kopen. De meeste aankopen zijn contante deals, merk de marktwaarnemers op.

Terwijl de afzetmarkt tekenen van oververhitting vertoont, zijn de huren stabieler geweest, met luxe residentiële rendementen van gemiddeld 2% tot 3% in Shanghai. Deskundigen waarschuwen echter dat uiteindelijk al het land in China eigendom is van de overheid, die het tot 70 jaar aan ontwikkelaars verhuurt, waardoor het moeilijk wordt om een ​​pand te verkopen of door te geven aan de volgende generatie als de lease op de land loopt af. Het is ook belangrijk om de onroerendgoedbelasting te begrijpen die voor een dergelijk eigendom wordt verwacht. Belastingen zijn verschuldigd bij aanvang (1,2% op 80% van de verkoopprijs voor eigen gebruik of leegstaande panden, of 12% van de jaarlijkse huurinkomsten indien verhuurd). Er is ook een belasting op vermogenswinst van 20% op de verkoop van tweedehands woningen. Indien van toepassing zijn ook akte belastingen van 1% tot 3% verschuldigd.

OP DE MARKT

Changfeng Residence

Een ander te overwegen project is Changfeng Residence, een project met een Frans thema met 664 geweldige woonappartementen en uitzicht op het 360.000 vierkante meter grote groene hart van Shanghai Changfeng Park langs de Suzhou-rivier, beide op slechts 10 minuten lopen. Het project, ontwikkeld door GuocoLand, een andere opmerkelijke buitenlandse ontwikkelaar, ligt ook strategisch dicht bij belangrijke bezienswaardigheden zoals het Shanghai Marriott Hotel en MGM Studio Entertainment World. Het project is ook uitstekend bereikbaar met metrolijnen, ringwegen en verschillende busopties.

Voor meer informatie:
www.guocoland.com.sg
Tel: +86021 5282 1177

Suhe Creek

Het condominium is een nieuw bekroond project, ontwikkeld door OCT Land Shanghai. Gelegen in het stadscentrum van Shanghai, met een hoogte van 150 meter is het het hoogste woongebouw in Puxi en biedt het een prachtig uitzicht vanuit de luxe appartementen en duplexen. Het unieke perspectief van de skyline van de stad wordt ook aangeprezen als de enige in het gebied met uitzicht op Lujiazui en de Bund, evenals het ontmoetingspunt van de rivieren Yangzi en Suzhou. Suhe Creek, gelegen langs Shanxi North Road, profiteert zeker van een gunstige locatie: Nanjing Road, People's Square, de Bund en andere belangrijke bezienswaardigheden van de stad liggen op slechts een korte loopafstand. Met drie metrolijnen in de buurt is ook een uitstekende bereikbaarheid van het vervoer verzekerd.

Ontworpen door Fosters + Partners Architects en Kokaistudios en met interieurs van ACPV, DIA en Japanese Construction Co, Ltd, hebben alle woningen een hoogwaardige afwerking door Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch en Hansgrohe. Met twee tot drie slaapkamers variërend van 180 m² tot 300 m² (ongeveer 1500 vierkante meter tot 3200 vierkante meter), duplex units variërend van 500 m² tot 600 m² (ongeveer 5.382 vierkante meter tot 6.458 vierkante meter) en villa's met een totale oppervlakte variërend van 1.200 m2 tot 1.500 m2 (ongeveer 12.917 vierkante voet tot 16.146 vierkante voet), van 55 miljoen tot 230 miljoen yuan (ongeveer 8 miljoen dollar tot 33,4 miljoen dollar), heeft het project ook een grote 3.000 vierkante meter (ongeveer 32.000 vierkante voet) clubhuis voorzien van meerdere sportfaciliteiten.

Voor meer informatie:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd onder Special Reports in Palace 19.