Investeringen in onroerend goed in Tokio: moderne torens met uitzicht op de skylines van het culturele centrum van Japan

Tokyo Tower met skyline in Japan

Hoewel de aantrekkelijkheid van Tokio als bestemming voor investeerders in residentieel vastgoed soms verdeeldheid zaait, zorgen de sterke punten van een zeer liquide markt en een brede rentespreiding ervoor dat de stad vaak een goed rendement mogelijk maakt.

Wanneer nee-zeggers hun bezorgdheid uiten, is dit meestal gebaseerd op een groeiend scepticisme over het vermogen van Abenomics om de economische problemen van Japan te genezen, samen met een gebrek aan bereidwillige verkopers in de huidige omgeving met een negatieve rente. Dergelijke gevoelens zijn begrijpelijk, omdat het waarschijnlijk is dat de meeste eigenaren momenteel geen haast hebben om hun activa te verkopen, terwijl er tegelijkertijd een beperkte koopdruk is onder de deelnemers.

Desalniettemin blijven huizen in Tokio een gezond rendement en liquiditeit bieden, een hoge bezettingsgraad zien en betrouwbare huurinkomsten genereren. Al deze versterken hun positie als veilige weddenschappen in een markt waar de langetermijnfundamentals in twijfel worden getrokken.

De sleutel tot deze gedachten over fundamentele zaken is de vraag over de economische vooruitzichten van het land. Aan de andere kant lijken fondsbeheerders die actief zijn in de vastgoedsector optimistisch dat er de komende jaren grote hoeveelheden nieuw kapitaal in de markt zullen worden geïnjecteerd, wat een netto positief effect zal hebben op de prijzen en de markt wat wind in de rug zal geven.

Een veel genoemd voorbeeld is het Government Pension Investment Fund (GPIF) van Japan. Hoewel de GPIF een wereldwijd mandaat heeft, is het waarschijnlijk dat managers het grootste deel van het geld niet in buitenlandse activa zoals in de VS kunnen steken. De meeste waarnemers verwachten dat het grootste deel nog steeds binnen het land moet blijven, dus Japan zal nog steeds de meeste fondsen ontvangen, en het prijsniveau in het land ondersteunen.

Shibuya Crossing

Desalniettemin zal de woningmarkt in Tokio waarschijnlijk matigen nadat de investeringen in april-juni vorig jaar het snelst waren in vijf jaar, maar de voordelen voor de consumentenbestedingen en de werkgelegenheid zouden dit jaar kunnen voortduren als gevolg van de negatieve gevolgen van de Bank of Japan (BOJ) rentetarieven. Terwijl de BOJ voor controverse zorgde door de tarieven onder nul te duwen, met name banken buitenspel zetten, is het beleid een hit gebleken bij de eerste huizenkopers en huiseigenaren die hypotheken willen herfinancieren. Bovendien zorgt een stijging van lang gedeprimeerde vastgoedprijzen ervoor dat sommige mensen eerder dan later kopen, wat de vraag naar duurzame goederen zoals apparaten en meubels zou moeten doen stijgen - slechts het recept om de deflatoire mentaliteit van Japan te doorbreken.

Dit is bevestigd door detailhandelaar Ryohin Keikaku Co, waaronder de Muji-winkelketen. Vooral de meubelverkopen doen het goed en het bedrijf noemt een van de redenen waarom een ​​gezonde huizenmarkt, vooral in Tokio, een belangrijke rol speelt. Het bedrijf heeft ook dergelijke trends verwacht, omdat het jarenlang de training voor zijn meubelverkopers heeft verbeterd.

Lagere tarieven hebben ook geleid tot een meer optimistische koopwoede in residentieel vastgoed. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, een onderdeel van de grootste geldschieter van Japan, heeft haar rentetarief voor een 10-jarige hypotheek met vaste rente verlaagd tot een record dieptepunt van 0,5%. Mizuho Bank, zijn belangrijkste rivaal, vraagt ​​0,65% en Sumitomo Mitsui Bank heeft 0,7%. Er is een sterke belangstelling gemeld en de prijzen van woningen zijn de afgelopen drie jaar gestegen in Tokio.

OP DE MARKT

Majes Tower Roppongi

Gelegen in het zeer gewilde gebied van Roppongi, de Majes Tower-ontwikkeling van een van de grootste aannemers van Japan, lijkt Tokyu Land een begeerd adres te worden. Bekend als een centrum voor cultuur, detailhandel en zaken met gereputeerde namen zoals The Ritz-Carlton, Goldman Sachs en Apple in de buurt, kunnen woningen genieten van een levensstijl als geen ander bij het kopen in Roppongi. Naast restaurants met een Michelin-ster, high-end winkels en entertainment in de stad, is het transportnetwerk erg praktisch, met het dichtstbijzijnde station op slechts vier minuten lopen en dus een gemakkelijke verbinding met alle belangrijke knooppunten van de stad.

De woontoren van 27 verdiepingen heeft sinds de bouw in 2006 een volledige renovatie ondergaan en biedt nu het luxueuze leven dat wordt verwacht door de meest vooraanstaande expats, CEO's en HNWI's van de stad. Met 83 eenheden van studio's tot woningen met 2 slaapkamers, zal het investeerders aantrekken vanwege het prachtige ontwerp en de uitzonderlijke faciliteiten, zoals de ultramoderne fitnessruimte. De opvallende gevel zit goed tussen de andere wolkenkrabbers van Tokio, maar de echte wonderen liggen binnenin.

Elk condominium is licht en modern en heeft een up-to-date ontwerp dat wordt weerspiegeld in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw. Een extra bonus voor de middelste en hogere verdiepingen zijn het adembenemende uitzicht op Roppongi, Shinjuku en Shibuya, evenals de Tokyo Tower en Mt. Fuji. Voor een studio van 459 m² beginnen de prijzen bij 82,5 miljoen JPY (ongeveer 756.881 USD), terwijl voor een grotere premium-eenheid met twee slaapkamers van 1.202 vierkante meter een investering van 296,2 miljoen JPY (ongeveer 2,72 miljoen USD) nodig is.

Met high-end verhuur waar veel vraag naar is en de markt de duurste in Japan is, is het pand een waardige investering, evenals degenen die op een van de meest gewilde locaties van Tokio willen wonen.

Voor meer informatie:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

De Chiyoda Kojimachi-toren

De Chiyoda Kojimachi-toren bevindt zich in de historische wijk Kojimachi in de wijk Chiyoda. Het gebied omvat het keizerlijk paleis, diplomatieke wijken en was vroeger de geboorteplaats van talrijke belangrijke politieke figuren in de Japanse geschiedenis. Met prijzen variërend van 880.000 tot 2,2 miljoen dollar en ruimtes van 53,37 tot 90,12 m2 (ongeveer 574 tot 970 vierkante meter) per appartement, heeft deze elegante ontwikkeling een interieur van Studio Sawada Design, bekend om hun werk op de MGM Grand in Las Vegas, de Four Seasons in Shanghai en de Mandarin Oriental in Tokyo. Alle units zijn uitgerust met een eigen balkon en kamerhoge ramen, terwijl die vanaf de 17e verdieping en hoger een weids uitzicht bieden op de skyline van Tokio. Een toegewijde conciërge zal ook zorgen voor dagelijkse behoeften, waaronder roomservice, haarverzorging, verzorging van huisdieren, stomerij, huishouding, babysitten en meer. Gelegen aan een rustige, lommerrijke straat op slechts een steenworp afstand van gewilde scholen en verschillende lifestyle-voorzieningen, heeft de toren met 23 verdiepingen zelfs een eigen exclusieve uitgang vanaf het Kojimachi-station, wat discreet en gemakkelijk reizen mogelijk maakt. Met 83 eenheden die in december 2018 moeten worden opgeleverd, zullen appartementen vanaf februari 2019 klaar zijn voor levering aan kopers.

Voor meer informatie:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd onder Speciale functies in Paleis 19.