Vastgoedbeleggingen in de Verenigde Staten van Los Angeles tot Portland

Los Angeles.

Nu Trump in functie is en onlangs zijn toezeggingen om aanzienlijke investeringen in infrastructuur in de VS te doen, heeft hernieuwd, zijn er nu nieuwe redenen om te denken dat binnenkort een verjonging in het land zal plaatsvinden. Vastgoed zal een van de belangrijkste begunstigden van de sector zijn, met meer connectiviteit en dus meer beweging en economische ontwikkeling. In het licht van dergelijke trends is het voor ons de moeite waard om naar enkele van de lichtpuntjes in vastgoedbeleggingen in de VS te kijken. Gezien de enorme omvang van de markt, zou een meer haalbare optie wellicht zijn om zeer selectief te zijn in de steden die in dit artikel aan de orde komen. Zo zal ik met name ingaan op drie steden die momenteel op hun eigen manier sterke waardeproposities presenteren.

De meest bekende zou de onroerendgoedmarkt in Californië zijn, met name Los Angeles (LA). Behalve dat het de meest bevolkte stad van de staat is, staat LA ook bekend als een belangrijke groeimotor op de kapitaalmarkten van de staat. Dit is met name het geval bij beleggers die op zoek zijn naar alternatieven voor New York aan de oostkust, dat volgens sommige analisten de vastgoedmarkt meer heeft zien herstellen dan LA, wat suggereert dat er verdere voordelen zijn in de City of Angels. Daar komt nog bij dat het metrosysteem in het metrogebied blijft uitbreiden en het verhaal voor groei boeiend wordt, vooral voor projecten die dicht bij nieuwe lijnen staan. Terwijl LA zich blijft ontwikkelen tot een wereldwijde technologiehub, zijn de domino-effecten van haar rol als thuisbasis voor de wereldwijde entertainmentindustrie enorm (hoewel de productie vaak wordt verplaatst naar andere sites, technologie en contentontwikkeling, doorgaans gezien als een hogere waarde), worden steeds vaker lokaal gedaan).

Austin, Texas, South Congress Avenue View Capitol Building

Wat vaak wordt vergeten, vooral na het tanken van olieprijzen, is de zuidelijke centrale regio, met name Austin, Houston en dergelijke. De eerstgenoemde, ook de hoofdstad van Texas, heeft lang geprofiteerd van de diverse economische basis van de regio en is daardoor relatief ongedeerd gebleven van de wereldwijde financiële crisis. De groeiende en hoogopgeleide bevolking en de unieke X-factor die hippe millennial executives aantrekt, zijn de drijvende krachten achter de lokale vastgoedmarkt. Bovendien, hoewel nationale, regionale en lokale vastgoedspelers op de markt concurreren, is er ook een mate van samenwerking, waardoor de schuld en het eigen vermogen op peil blijven voor verdere investeringen. De markt is zodanig gegroeid dat bewoners nu hun bezorgdheid uiten over vervoer, kosten van levensonderhoud en zaken doen, een probleem dat ontwikkelaars heeft zien reageren met meer projecten voor gemengd gebruik om compatibele activiteiten samen te brengen.

Luxe woning in Portland.

In het noordwesten onderscheidt Portland zich, niet alleen als de grootste stad van Oregon, maar ook als een stad die een sterke groei blijft vertonen. Naast het aantrekken van nieuwe bewoners met een hoge levensstandaard, genieten werkgevers van relatief lagere bedrijfskosten en goed opgeleide arbeidskrachten. In feite heeft de stad gezien haar professionele, zakelijke en technische dienstverlening de lokale economie na de wereldwijde financiële crisis uit het slop hebben gedreven, waarbij de groei in deze sectoren beter presteerde dan de nationale tarieven. Dit verklaart de grote activiteit van ontwikkelaars bij het verstrekken van projecten die voldoen aan de huisvestingsbehoeften van deze professionals, aangezien hun inkomen stijgt als gevolg van stijgende behoeften aan hun vaardigheden. Dit alles werpt licht op een sterkere prijsstijging in de stad dan de nationale gemiddelde tarieven, en bouwers hebben moeite om de vraag bij te houden. Desalniettemin is de huur in verhouding tot het gemiddelde inkomensniveau nog steeds beheersbaar, wat suggereert dat er nog meer ruimte is voor huurgroei.

Zoals eerder vermeld, is dit alleen bedoeld als een steekproef van waar enkele echt goede kansen liggen binnen de enorme markt die de VS is. Gehoopt wordt dat met een dergelijk overzicht meer belangstelling voor de Amerikaanse markt zal worden aangemoedigd, en daarna een nadere blik op de staten en steden, althans met deze drie om te beginnen.