Review: Waisenstrasse Penthouse, Berlijn

Hoewel er sinds de val van de Berlijnse muur duidelijk een 'nieuw' Berlijn is ontstaan, blijft de stad evolueren, met name de centrale 'Mitte'-wijk, voorheen een deel van Oost-Duitsland, waar gelaagde fragmenten van geschiedenis worden vergezeld door een golf van nieuwe ontwikkeling . De littekens en holtes in het weefsel van de stad vormen een aantrekkelijk kader voor architecten die de moeilijke geschiedenis van de stad moeten aanpakken en tegelijkertijd nieuwe structuren moeten creëren. Dit was de spanning waarmee de in Berlijn gevestigde studio Atelier Zafari werd geconfronteerd bij het ontwerpen van Cölln-Palais, een laag gebouw aan de Waisenstrasse, in Berlin Mitte.

Gelegen tegenover de oude stadsmuur van Berlijn, vertoonde het onregelmatig gevormde perceel van 5.597 vierkante meter verschillende structurele beperkingen: een smalle straatgevel, een aanzienlijk breder achtergedeelte en een omringende firewall van zes verdiepingen. De locatie leverde ook verschillende conceptuele uitdagingen op. "Hoe kunnen de dichtheid, de individualiteit en de natuurlijk gegroeide fragmentatie van de middeleeuwse structuur met binnenplaatsen en steegjes, zoals ze ooit waren, worden getransformeerd in een andere, eigentijdse taal?" zegt hoofdarchitect Sohrab Zafari. "Moet er op deze plek, waar de tijd zoveel littekens heeft achtergelaten, geen huis zijn dat niet alleen is ontwikkeld om lege ruimtes op te vullen, maar ook om lege plekken te verlaten?"

De oplossing van Zafari was een ruimtelijke opstelling waarbij royale appartementen en herenhuizen in elkaar passen als een ingewikkelde, volumetrische puzzel, en binnen- en buitenruimtes zijn geweven in de gelaagde plooien van het gebouw. 'Het idee is niet alleen lege ruimtes op te vullen, maar ook lege ruimtes te verlaten, soms geïnspireerd door oude ruïnes', zegt hij. Het project omvat slechts een handvol wooneenheden, waaronder een elegant penthouse dat onlangs is vermeld voor $ 3,4 miljoen.

De penthouse-unit van 1.939 vierkante meter beslaat twee niveaus en belichaamt deze balans van vaste stoffen en holtes met zijn lichte kamers en buitenruimtes. Voor het interieur heeft Zafari een verfijnde materiaalmix geselecteerd, waaronder Italiaanse zwarte stenen vloeren en zichtbare betonnen en witte stucwerkwanden. De oppervlakken weerspiegelen de gestructureerde muuroppervlakken en geometrische lijnen die van buitenaf zichtbaar zijn en creëren een sobere achterkant die wordt bevorderd door het gebruik van beklede deuren die bijna naadloos opgaan in de muren.

De loftachtige woning is ingericht rond een lichte woonkamer die aan de ene kant uitkomt op een groot terras en aan de andere kant de aangrenzende keuken. Op maat gemaakt door Reuter & Schmidt, de keuken is voorzien van apparaten van Miele en Gaggenau, Italiaanse Bianco Perlino marmeren werkbladen, een vrijstaand stenen kookeiland en 200 jaar oude Dinesen eikenhouten vloerpanelen. Ingebouwde kasten die de koel-vriescombinatie en extra opslagruimtes verbergen.

Vanuit de keuken leiden twee trappen naar de andere woonruimtes, één naar het dakterras, met een waterpartij en drijvende betonnen eilanden, perfect om te loungen en te genieten van het uitzicht op het stadsbeeld. De andere trap leidt naar het lagere niveau, waar zich de hoofdslaapkamer bevindt. De kamer heeft een strak, eenvoudig ontwerp en een aangrenzend hoofdbad waar sculpturale wastafels zijn gemaakt van hetzelfde Bianco Perline-marmer dat in de keuken wordt gebruikt. Er is ook een douche die kan worden omgezet in een stoomsauna en spleten in de muren zorgen voor een fascinerend spel van licht en schaduw.

"Er zijn maar een paar woningen in Berlijn zoals deze", zegt Peter Rabitz, directeur Premium Real Estate bij Zabel Property Group, een bedrijf dat gespecialiseerd is in de verkoop van luxe huizen in Berlin Mitte. “Het is privé, maar heeft ook een ruimte op het dakterras, ideaal voor een feestje. De open indeling werkt geweldig voor een moderne en grootstedelijke eigenaar die graag kunst verzamelt. ”

De Berlijnse wijk Mitte is de laatste jaren steeds populairder geworden, vooral onder buitenlandse kopers. In 2014 waren internationale kopers goed voor ongeveer 70% van de verkoop van onroerend goed in Berlin Mitte. Nu zegt Rabitz dat dit aantal dichter bij 80% ligt. Nu de start-ups van de stad steeds populairder worden, worden lokale IT-professionals ook een drijvende kracht achter de luxe huizenmarkt in de stad. "We zien een toenemend aantal jonge IT-professionals die geïnteresseerd zijn in een dergelijke woning", zegt hij.

Buitenlandse kopers worden aangetrokken door de relaxte levensstijl die de stad biedt en relatief lage prijzen in vergelijking met andere Europese hoofdsteden zoals Londen en Parijs. Zelfs binnen Duitsland blijven de kosten van levensonderhoud in Berlijn lager dan in München, Hamburg en Frankfurt. Maar de prijzen stijgen - bijna 80% sinds 2010 in bepaalde gebieden. In 2015 stegen de prijzen met ongeveer 10%, volgens een rapport van Jones Lang LaSalle. Mitte komt iets hoger uit met 12% en Zabel Property Group heeft prijzen gerapporteerd van $ 600 / sq. ft.

Het gebrek aan huisvesting in Berlijn is een belangrijke factor. Peter Rabitz zegt dat er in 2015 naar schatting 17.000 bouwvergunningen zijn afgegeven, maar dat er 20.000 tot 24.000 eenheden nodig zijn om de huidige vraag op te vangen. In 2015 werden in Berlijn slechts ongeveer 7.500 exemplaren gebouwd.

Centrale locaties blijven het meest in trek, vooral voor diegenen die op zoek zijn naar moderne woningen met een geavanceerd ontwerp en gemakkelijke toegang tot het culturele aanbod van de stad.Het Cölln-Palais ligt op korte afstand van de Alexanderplatz, bekend om zijn talloze winkels en restaurants, evenals de wijk Nikolaiviertel en de trendy Hackescher Markt.

Nieuwe gebouwen die een volledige reeks voorzieningen bieden, zoals die in Singapore en Londen gebruikelijk zijn, zijn nog niet de standaard op de high-end markt van Berlijn, maar geselecteerde ontwikkelaars in Mitte bouwen met het oog op de hedendaagse luxe levensstijl. Naast vloerverwarming en airconditioning overal, beschikt het Cölln-Palais over een ondergrondse parkeerplaats met ronde wanden, extra brede parkeerplaats en epoxyharsvloeren. Vanaf hier kunnen bewoners van een penthouse een lift rechtstreeks naar hun appartement nemen.

Property Informatie

Waisenstrasse Penthouse
Locatie: Berlijn, Duitsland
Ontwikkelaar: Just Living GmbH
Ontwerper: Sohrab Zafari Architects

Hoogtepunten
Lichtrijke woonruimtes
Balkon en privé dakterras met waterpartijen en uitzicht op de stad
Privé lift
Maatwerk keuken van Reuter & Schmidt
Apparaten van Miele en Gaggenau
Maatwerk gevelbekleding
Zwarte Urugay-steen, Italiaans Bianco Perlino-marmer en eikenhouten vloerpanelen

Eigen parkeerplaats
$54,000

Prijs
$3,400,000

Contact
Zabel Property Group
www.zabel.com

Verhaalcredits
Tekst door Sophie Kalkreuth

Dit artikel is oorspronkelijk gepubliceerd in PALACE