Silicon Valley-beugels voor Facebook-miljonairs

Zelfs voordat Facebook openbaar wordt, gonst Silicon Valley in afwachting van de 'instant miljonairs' die binnenkort op zoek zijn naar manieren om hun rijkdom uit te geven.

Acht jaar nadat Mark Zuckerberg het bedrijf in Harvard oprichtte, wordt verwacht dat het beursdebuut de socialemediagigant op 100 miljard dollar zal waarderen.

Hoewel Zuckerberg en andere oude medewerkers er het meest van profiteren, zou het eerste openbare aanbod, dat naar verwachting al op woensdag wordt verwacht, ook miljonairs kunnen maken van een groot deel van de rang van het bedrijf.

Lokale makelaars in onroerend goed zeggen dat ze verwachten dat de beursintroductie - naar verwachting de grootste ooit door een technologiebedrijf - de reeds hoge huizenprijzen zal opdrijven wanneer nieuwe rijke personeelsleden bij de socialemediagigant gaan winkelen.

"Het zal een geweldig effect hebben", zegt Pierre Buljan, een makelaar in Silicon Valley die huizen laat zien aan jonge technologiebestuurders. "Ik denk dat ze met 1.000 nieuwe miljonairs een plek nodig hebben om te wonen."

Buljan zei dat zijn typische klant vaak op zoek is naar "moderne, hightech structuren" in de buurt van de luchthaven en goede scholen. "Ze houden niet van de dingen waarin hun ouders leefden."

Meestal betalen klanten contant voor de huizen, zei hij, die kan variëren van 4.000 tot 15.000 vierkante voet (372 tot 1.393 vierkante meter), afhankelijk van de grootte van het gezin.

Makelaar Dawn Thomas zei dat ze de huizenprijzen al ziet stijgen in de gebieden rond het hoofdkantoor van Menlo Park op Facebook en verwacht dat dit zal doorgaan.

"Je gaat al deze instant miljonairs op straat hebben", zei Thomas. 'Het straaltje is al aan de gang.'

Thomas beschreef haar technisch onderlegde huizenkopers als 'heel, heel groen' en op zoek naar kleinere, technisch uitgeruste, energiezuinige huizen met hoogwaardige voorzieningen.

'Ze willen geen' McMansions ',' zei ze, verwijzend naar supergrote huizen die energie kunnen opslokken.

Thomas en Buljan waarschuwden allebei dat het tijd zal kosten om het volledige effect van de IPO te zien. Facebook-aandelen zullen pas later dit jaar worden verhandeld op Wall Street.

Het sociale netwerkbedrijf kan ook stappen ondernemen om te voorkomen dat er een koopgekte ontstaat die een nieuwe huizenbubbel zou kunnen veroorzaken.

Buljan zei dat hij heeft gehoord dat Facebook zijn aanstaande miljonairs heeft gewaarschuwd om de tijd te nemen bij het kopen van een huis om te voorkomen dat personeelsleden de markt overspoelen en in wezen tegen elkaar bieden.

"Ze zijn erg jong, in de twintig en in de dertig, en het is een feit dat ze goede waarschuwingen krijgen van bedrijfsleiders," zei Buljan. "Ze willen niet dat het over Facebook gaat, al deze gekke mensen zijn aan het winkelen."

Dat is een goed advies, aldus Sam Hamadeh, chief executive van het financiële onderzoeksbedrijf PrivCo.

Hamadeh zei dat werknemers hun aandelen doorgaans 180 dagen na de beursgang kunnen verkopen.

Maar hij zei dat hij stafleden zou aanraden om de verleiding te weerstaan ​​om zwaar te lenen tegen onvoorwaardelijk bezit of onmiddellijk contant geld te verdienen als die zes maanden voorbij zijn.

Bij eerdere IPO's waren "veel mensen verwoest door grote aanbetalingen op huizen te storten" die ze zich later niet konden veroorloven toen de aandelenkoersen daalden, zei Hamadeh.

In plaats daarvan zei hij dat aandeelhouders langzaam moeten verkopen en niet verwachten dat de prijzen voor onbepaalde tijd zullen stijgen.

'Als ze kunnen beginnen met verkopen, kan iedereen beginnen met verkopen', zei Hamadeh. "Tussen de IPO en zes maanden zou je verbaasd zijn hoe snel aandelen soms kunnen tanken."

Bron: AFPrelaxnews