Singapore, niet Hong Kong, is een nieuwe bestemming voor Ultra Wealthy
De opkomst van Chinese rijkdom heeft realityshows als "Ultra Rich Asian Girls" doen ontstaan
Reeds in 2018 bevestigde adviesgroep Capgemini SE een algemeen bekend en vaak genoemd gerucht: China's vermogende particulieren hadden naar schatting $ 5,8 biljoen aan rijkdom in handen, maar het meeste was offshore, ondanks strikte regels met betrekking tot kapitaalvluchten vanaf het Chinese vasteland.
Dit rapport voegt een feit toe aan het sentiment, vaak bewezen met verbluffend nieuws zoals het recente Straits Times-rapport dat een Chinese koper zojuist een redelijk premium stukje luxe onroerend goed in Singapore had gekocht voor een bedrag van SG $ 31,5 miljoen.
YTL Land & Development's Orchard by the Park-ontwikkeling kost SGD 4.805 per vierkante voet voor de mega 6.555 vierkante meter penthouse triplex en behoort tot de hoogste psf-prijs in het prestigieuze Orchard Road-netnummer van Singapore.
YTL's Orchard By the Park
In een gesprek met Straits Times meende Alan Cheong, hoofd van het onderzoek van Savills Singapore, dat vermogende Chinese kopers in de eerste vijf maanden van 2019 'bovenaan de lijst kwamen te staan bij buitenlandse kopers (inclusief PR's) van niet-gelande privéwoningen in de centrale kernregio', het oppakken van 87 eenheden, het dubbele van traditionele grote spenders - Indonesiërs.
Volgens adviesbureau Cushman & Wakefield. Luxe onroerend goed in Singapore is veel goedkoper dan in Hong Kong, in combinatie met een internationale kijk, voorzieningen van wereldklasse en het krachtigste paspoort ter wereld, was het Chinese vasteland de grootste groep buitenlandse kopers voor luxe-eigendommen in Singapore in 2018.
Singapore, niet Hong Kong, is een nieuwe bestemming voor Ultra Wealthy
Van trickle tot stream, steeds meer is Singapore in plaats van Hong Kong de nieuwe bestemming geworden voor de ultrarijken van de regio, vooral China. Geografisch ver verwijderd van de draconische autoriteiten in Peking, houden een groeiend aantal Chinese vermogensbeheerders vaak vermogensconferenties in de talrijke luxe hotels van de kleine stadstaat, waar ze de langzame maar onvermijdelijke eclips van Hong Kong als bestemming voor de ultra-rijke elite van China bespreken. Gewapend met een westerse kijk, maar overwegend bevolkt door etnische Chinezen, beginnen de voordelen van Singapore op te wegen tegen de traditionele voorsprong van de voormalige Britse kolonie.
Historisch gezien streden Hong Kong en Singapore om de positie als het belangrijkste financiële centrum van Azië en het is een race die vandaag de dag voortduurt, gezien het toenemende mondiale karakter van kapitaal en financiën. Maar wanneer het gewicht van Peking's macht kan worden gevoeld, verandert de dynamiek met de balans die kantelt naar de gunst van Lion City.
Carrie Lam uit Hong Kong
Katalysator: Carrie Lam's uitleveringswet en belastingtransparantieovereenkomsten van 2018
Carrie Lam, de door Peking gesteunde leider van Hongkong drong aan op de uitleveringswet van het gebied voor zowel Chinese als buitenlandse ingezetenen van Hongkong, wat tot grote bezorgdheid bij de burgers van de voormalige Britse kolonie leidde. De moderne inwoners van Hong Kong hebben niets anders gekend dan een van de Britten geërfd democratisch regeringssysteem. In 1997 keerde het gebied vanuit de Britse regering terug naar China onder de belofte van een beleid van "één natie, twee systemen". Het voorgestelde uitleveringswetsvoorstel van Carrie Lam dreigt dat beleid te verstoren met een groeiende perceptie van de ijzeren vuist van Peking die zowel de felle passie van Hong Kong voor democratische rechten als een gelijkmatige rechtsstaat bedreigt, waardoor Hong Kong een favoriete hub voor internationale financiering wordt.
Volgens een vermogensrapport van Credit Suisse 2018 zijn er in Hongkong het dubbele van het aantal vermogende particulieren dan in Singapore - gedefinieerd als een waarde van 100 miljoen dollar of meer, 853 personen wonen in Hong Kong, maar naarmate de bezorgdheid groter wordt het potentiële vooruitzicht van berechting in China indien de uitleveringswet wordt aangenomen, verplaatsen steeds meer Hongkongse magnaten persoonlijke rijkdom en bezit naar Singapore.
Reuters brak het verhaal begin deze maand en sprak met tycoons uit Hong Kong die zichzelf als potentieel politiek gezien beschouwen, met een verklaring dat hij "meer dan US $ 100 miljoen (S $ 137 miljoen) heeft verplaatst van een lokaal Citibank-account naar een Citibank-account in Singapore" , aldus een bij de transacties betrokken adviseur. Bovendien waarschuwen juridische specialisten zoals professor Simon Young van de School of Law van de University of Hong Kong en juridisch adviseurs van de rijke elite van Hong Kong voor de minder bekende aspecten van Carrie Lam's uitleveringswet - dat als de wet wet wordt, Chinese rechtbanken kunnen bevriezen en activa in Hong Kong in beslag nemen.
Het feit is dat Hong Kong in 2018 belastingtransparantieovereenkomsten heeft ondertekend waarin China onder de 75 jurisdicties valt, vergeleken met Singapore's 61 jurisdictiebelastingovereenkomsten die Beijing of Hong Kong niet omvatten, waardoor financiële activa en rekeningen voor de Chinese autoriteiten onduidelijk worden.
Chinatown in Singapore. The Lion City heeft een etnische Chinese bevolking van 75,4%.
Desalniettemin zijn Lam's uitleveringswet en de belastingtransparantieovereenkomsten van 2018 slechts katalysatoren voor de recente opleving van de kapitaalvlucht.Gegevens van de Securities & Futures Commission van Hong Kong tonen aan dat de private banking in Hong Kong sinds 2015 vertraagt, met een daling van de private banking-activa van 18% tot 10,7% in 2016.
