De beste districten van Singapore bruisen nog steeds
Manhattan in New York, Azabu in Tokio en The Peak in Hong Kong zijn enkele van de meest prestigieuze wijken voor de welvarende wereld om huizen op te zetten. Singapore heeft zijn eigen aandeel in de belangrijkste districten die worden aangekondigd als kroonjuwelen van het eiland met hun centrale ligging en de mogelijkheid om hoge premies te eisen voor residentieel land. Uit gegevens blijkt dat ongeveer een vijfde van de Singaporese bevolking in particuliere woningen woont, en door distributie wordt ongeveer 22 procent van de ongeveer 371.807 particuliere woningvoorraad gevonden in het hart van de stad binnen de Core Central Region, die de prominente districten omvat 9 , 10, 11, de Downtown Core en Sentosa, in het algemeen de belangrijkste woonplaats genoemd. De overige 78 procent is geconcentreerd binnen de Rest of Central Region (RCR) en Outside Central Region (OCR).
Infinity pool bij Wallich Residences
Traditionele koningen
In de residentiële markt worden traditioneel de topdistricten 9, 10 en 11 vaak op een voetstuk geplaatst. Minder dan 50 procent van de totale particuliere woningvoorraad is in eigendom en het merendeel ervan is te vinden in de districten 9, 10 en 11. Deze districten herbergen ook de meest begeerde vorm van landhuisvesting in de stad, Good Class Bungalows (GCB's) die meestal (of bijna allemaal) komen in eigendom. Geclassificeerd als beperkt eigendom, mogen alleen inwoners van Singapore GCB's kopen en bezitten, hoewel er uitzonderingen zijn. Er zijn ongeveer 2800 GCB-percelen verspreid over 39 GCB-gebieden die worden geprezen door de Urban Redevelopment Authority (URA). Alleen al in de districten 10 en 11 zijn 34 GCB-gebieden te vinden. Vastgoedwaarden in district 9 zijn in de loop der jaren aanzienlijk gestegen, gestimuleerd door nieuwe projecten zoals 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern en 21 Angullia Park. De gemiddelde prijs bedraagt nu 2.214 psf SGD, met een nieuwe eenheid van 764 m2 voor ongeveer 2 miljoen SGD. Een van de units in New Futura wist SGD 3.700 psf te halen. Een andere reden waarom district 9 premium prijzen ophaalt, is de aanwezigheid van winkelparadijs Orchard Road, het equivalent van Singapore Champs–Élysées in Parijs. In district 10, beroemd om zeer gewilde adressen, waaronder Nassim Road, Draycott Park en Holland Road, hebben wederverkooptransacties van luxe appartementen zoals 3 Orchard-By-The-Park en Ardmore Park ook de prijzen op de opwaartse trend gehouden. De gemiddelde psf bedraagt nu 2.324 SGD, wat betekent dat een nieuwe eenheid van 764 m2 ongeveer 2,7 miljoen SGD zou kosten. Een penthouse van 6.049 m2 aan de luxueuze ontwikkeling Boulevard Boulevard in eigen beheer werd in juni verkocht voor SGD 5.125 psf, wat de hoogste prijs in de afgelopen jaren opleverde.
District 10 zal naar verwachting enkele nieuwe lanceringen zien, waaronder het langverwachte ultra-luxe woonproject EDEN, ontworpen door Heatherwick Studio en ontwikkeld door Hong Kong's Swire Properties. Lees hier nog een rapport over EDEN.
Hoogwaardige en luxe eigendommen in deze districten hebben van oudsher een behoorlijk aantal kopers aangetrokken die buitenlanders zijn en Singapore Permanent Residents (PR's). Het cijfer schommelt rond 20 procent in district 11 tot 38 procent in district 9 en 10.
Eden Project van Swire Properties in Singapore
Verjongde sterren
Met Masterplan 2008 begon de overheid met de uitbreiding van het Central Business District (CBD), wat resulteerde in de opkomst van nieuwe topgebieden binnen het centrale gebied. Met de gentrificatie van oudere ontwikkelingen binnen het Ophir-Rochor Beach Road-gebied, begonnen nieuwere ontwikkelingen voor gemengd gebruik zoals Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) en DUO (2016) een nieuwe glitter te geven aan het gebied dat zal blijven bestaan met de opening van Guoco Midtown waar het voormalige politiebureau Beach Road stond. De nieuwe ontwikkelingen hebben een cruciale rol gespeeld bij het aandrijven van prijzen. De prijzen van Ophir-Rochor Beach Road stegen met 37 procent van SGD 1.400 psf in 2017Q2 tot SGD 2.012 psf in 2019Q2. Ongeveer 45 procent van de kopers in 2019Q2 waren buitenlanders en PR's.
Wallich Residence trok onlangs de aandacht van de wereld met de verkoop van zijn triplex super penthouse aan Sir James Dyson van de zakloze stofzuigerfaam. De Britse miljardair en uitvinder zou naar verluidt 73,8 miljoen SGD hebben betaald voor het enorme 21.108 vierkante meter grote penthouse
Een andere locatie die van verjonging heeft geprofiteerd, is het erfgoedrijke Tanjong Pagar-gebied, nu de locatie van nieuwe chique hotels en residentiële projecten zoals wolkenkrabbers Altez en Skysuites @ Anson. Maar het herkenningspunt van het gebied is ongetwijfeld GuocoLand's vlaggenschip geïntegreerde ontwikkeling Guoco Tower voltooid in 2016. Naast 171 luxe appartementen in Wallich Residence, wordt Guoco Tower geleverd met een mix van Grade A kantoorruimte, een 5-sterren zakenhotel, winkels en een stedelijke gemeenschapspark.
Showsuite van Wallich Residences
Wallich Residence trok onlangs de aandacht van de wereld met de verkoop van zijn triplex super penthouse aan Sir James Dyson van de zakloze stofzuigerfaam. De Britse miljardair en uitvinder heeft naar verluidt 73,8 miljoen SGD betaald voor het enorme superpenthouse van 21.108 vierkante meter op de top van het hoogste gebouw van Singapore, waardoor het het duurste niet-bebouwde pand in Singapore is. Deze verjonging zal doorgaan dankzij de Greater Southern Waterfront-plannen, onderdeel van het URA Draft Master Plan, wat zal resulteren in ongeveer 1.000 hectare land aan de waterkant voor ontwikkeling.
Andere districten
Toen het geïntegreerde resort Marina Bay Sands (MBS) in 2010 werd geopend, veranderde het internationale imago van Singapore voor altijd.Vanuit het eens zo bekende Singapore Central Business District staat Marina Bay nu synoniem voor Singapore met de iconische torens van MBS en de direct herkenbare koepels en bovenbomen van Gardens By The Bay die in 2012 zijn geopend. Marina Bay was misschien wel het eerste district dat het concept introduceerde van 'wonen, werken, spelen' voor Singaporezen met een mix van residentiële en commerciële gebouwen, aangevuld met diensten en winkels. Belangrijke projecten in Marina Bay zijn onder meer Marina One, een gezamenlijk project van Singapore en Maleisië. Het project wordt aangeprezen als de grootste geïntegreerde ontwikkeling binnen Marina Bay en biedt 1.042 wooneenheden, 1,88 miljoen vierkante meter aan premium kantoorruimte en 140.000 vierkante meter aan winkelopties. Andere residentiële projecten zijn The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences en Marina Bay Suites. De volgende ontwikkelingsfase zal gericht zijn op het creëren van een levendige woonwijk met een hoge dichtheid voor gemengd gebruik met ongeveer 9.000 nieuwe woningen in het district Marina South.
Sentosa Cove heeft de duidelijke eer het enige adres te zijn dat buitenlanders land kunnen kopen en bezitten in Singapore.
Twee andere gebieden, beroemd om hun leven aan het water, zijn Keppel Bay en Sentosa Cove. Een exclusieve enclave met luxe appartementen aan het water en meer dan 300 bungalows, Sentosa Cove heeft de eer om het enige adres te zijn dat buitenlanders land kunnen kopen en bezitten in Singapore. Mogelijk aangemoedigd door de Greater Southern Waterfront-plannen en de aankondigingen van nieuwe investeringen door Resorts World Sentosa geïntegreerd resort, beginnen Sentosa Cove-bungalows de afgelopen maanden opnieuw belangstelling te krijgen van zowel de lokale bevolking als buitenlanders. Zowel MBS als RWS kondigden in april van dit jaar aan dat ze nog eens 9 miljard SGD zouden investeren om hun niet-spelcomponenten uit te breiden en op te frissen.
Tegenover Sentosa op het vasteland, de voormalige haven van Keppel is de locatie van bijna 2500 appartementen in drie residentiële projecten aan het water: de Caraïben in Keppel Bay, Reflections in Keppel Bay met een super penthouse van 19.293 vierkante meter en Corals in Keppel Bay met zijn fantastische keer bekeken. Op dit gebied zullen waarschijnlijk meer projecten worden ontwikkeld.
Een overeenkomst die al deze drie gebieden hebben, is de ontwikkeling van transportinfrastructuur. Door de uitbreiding van de Circle Line (CCL) met nog drie stations voor massa-doorvoer (MRT) (Keppel, Cantonment en Prince Edward), wordt Keppel Bay rechtstreeks met Marina Bay verbonden, waardoor de reistijd met meer dan 60 procent wordt verkort. Het is duidelijk dat elk van deze topdistricten zijn eigen kenmerken heeft die verschillende soorten kopers zouden aanspreken. Van penthouses in de stad tot bungalows aan het water, er is voor ieder wat wils in Singapore.
Leong Boon Hoe
Leong Boon Hoe, List Sotheby’s International Realty, Singapore
Met een trackrecord van bijna 20 jaar in het beheren van projecten en het op de markt brengen van premium woningen in Singapore en belangrijke gateway-steden in Aziatische landen zoals China, Maleisië, Indonesië, Thailand, Vietnam en Cambodja, leidt Boon Hoe de strategische ontwikkeling en kernactiviteiten van het bedrijf. , inclusief makelaardij, projectmarketing, investeringsadvies, onderzoek en adviesdiensten. Hij is ook verantwoordelijk voor het opzetten van het investeringsteam om grensoverschrijdende transacties in Zuidoost-Azië te adviseren en te bemiddelen. Onder zijn leiding heeft List Sotheby's International Realty, Singapore onlangs vier prijzen gewonnen bij de Asia Pacific Property Awards 2019-2020, waaronder topprijzen voor marketing en website van makelaars, en nationale prijzen voor ontwikkelingsmarketing en makelaar (single kantoor).
