Thailand's Property Outlook - Windows of Opportunity in Phuket
De vraag blijft stijgen, zij het in een langzamer tempo, naar het aanbod van luxe woningen op de juiste locaties in heel Thailand; en Phuket is de place to be.
Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences in Thailand
De economische vertraging in Thailand heeft de woningmarkt in 2019 beïnvloed, waardoor sommige buitenlandse investeerders op zoek zijn gegaan naar groenere weiden in de buurlanden met betere vooruitzichten. Desalniettemin bereiken en behouden sommige residentiële ontwikkelingen in belangrijke steden rond Thailand nog steeds een hoge bezettingsgraad, zelfs in de vertragende markt: zeer prominent blijven projecten die een verscheidenheid aan typen eenheden aanbieden op strategische locaties of vakantiebestemmingen, zelfs in de geconfronteerd met een vertraging. Excellente projecten behouden de interesse van investeerders door een relevante unit-mix aan te bieden en concurrerende bouwomstandigheden te handhaven, terwijl ze ook meer gezinsvriendelijke kenmerken bevatten om ze concurrerend te houden.
Aanpassen aan veranderende omstandigheden
Nieuwe projectlanceringen in Bangkok zijn snel uitverkocht in het derde kwartaal van 2019 door de verkoopprijzen lager vast te stellen dan de marktprijzen en zich te concentreren op de verkoop van verschillende soorten producten om te voldoen aan de diverse levensstijlen van de kopers. Volgens het Colliers Quarterly Q3 October 2019-rapport blijven onverkochte eenheden momenteel de grootste zorg voor ontwikkelaars en, om de honger van de potentiële kopers te wekken, hebben ontwikkelaars van oudere projecten met onverkochte eenheden ook speciale promoties aangeboden om de eenheidsprijzen te verlagen en te pushen de verkopen.
Volgens Tim Skevington, algemeen directeur van Richmont's, filiaal van Christie's International Real Estate, blijft de algemene prijstrend ondanks de zachtere markt dit jaar in Thailand positief. "We merken dat slimme kopers profiteren van de huidige onzekerheden om te onderhandelen over kortingen of andere voordelen, zoals gratis meubelpakketten, of lagere kosten voor eigendomsoverdracht en beheer", legt Skevington uit.
Buitenlandse kopers, als een substantiële doelgroep voor de grote ontwikkelaars, blijven interesse tonen in projecten langs de spoorlijnen die momenteel in aanbouw zijn in Bangkok, zoals blijkt uit de verkoopsnelheid van de nieuw opgestarte appartementen in Q3 2019. Grade A-appartementen in de gebieden Central Lumpini en Sukhumvit, die allemaal een verscheidenheid aan unittypes hebben en een volledige reeks faciliteiten bieden, blijven populair met een hoge bezettingsgraad van 98 procent.
"Tweedehuizenkopers in Thailand hebben traditioneel naar resortgebieden gekeken, maar we zien meer kopers die naar Bangkok kijken, vooral naar de lifestyle-merkwoningen die onlangs zijn opgeleverd aan de rivier de Chaopraya," getuigt Skevington. "Het kopen van een tweede huis met vijfsterrenfaciliteiten en beheer was vooral aantrekkelijk voor eigenaren die de vaste kosten van een landresort wilden verlagen."
Hot Vacation Market
Na een sterke bevolkingsgroei (7,4 procent per jaar) en een groei van het toerisme in een verbluffend tempo, is de toestroom van nieuwe inwoners een stimulans voor de lokale economie van Phuket, met name de sector van het onroerend goed. Onder de aankomsten op het eiland zijn er meer bezoekers uit China dan uit enig ander land, met mensen en kapitaal uit China als de belangrijkste drijvende krachten in de toerisme- en vastgoedsector. Rusland en India lopen ook niet ver achter, met rechtstreekse vluchten tussen deze landen en Phuket, die zorgeloos reizen mogelijk maken.
Investeringen in de infrastructuur van Phuket laten rendementen zien in de economie van het eiland en wekken de honger van investeerders op de residentiële markt op. De uitbreiding van de internationale luchthaven van Phuket heeft geleid tot een toename van nieuwkomers, terwijl nieuwe entertainmentprojecten de aantrekkingskracht van het eiland buiten de stranden hebben gediversifieerd.
Island Bliss
Het eiland Koh Samui staat al lang op de radar van veeleisende reizigers als een van 's werelds meest populaire bestemmingen, en rivaliseert Phuket als een van de meest gewilde locaties in Thailand om te investeren in residentieel vastgoed. Een lucratieve aantrekkingskracht op Koh Samui, buiten de ongerepte stranden, is de relatieve betaalbaarheid van woningen van het eiland in combinatie met de ongerepte natuurlijke schoonheid, aangezien een groter deel van het eiland door de overheid wordt beschermd door strikte plannings- en milieuwetten om de natuurlijke schoonheid te behouden van het eiland.
Er is altijd veel vraag geweest naar eersteklas residentieel vastgoed op Koh Samui, wat een groot aantal welvarende bezoekers naar het eiland trok. Met meer dan 150 luxe hotels en kuuroorden heeft de transformatie van Koh Samui tot een luxe vakantiebestemming ook gevolgen gehad voor de vastgoedmarkt, waar de prijzen de afgelopen jaren dramatisch zijn gestegen. Desalniettemin biedt Koh Samui, ondanks de prijsverhoging, nog steeds enorme investeringsmogelijkheden in vergelijking met andere Aziatische bestemmingen. Wat de verhuurmarkt voor luxe onroerend goed betreft, wordt de waarde van Koh Samui nog duidelijker, met zijn huurrendementen van 8 tot 10 procent tot de hoogste in Azië.
Nai Harn Baan Bua Tree Villa
Nai Harn Baan Bua Tree Villa (Villa Phuket)
Gelegen in het zuidelijke deel van Phuket, belichaamt Villa Phuket het concept van een "huis in een tuin", tegen een tropische achtergrond en met een eigen en gemakkelijke toegang tot het strand van Nai Harn.Het interieur van de villa heeft hoge plafonds en kamerhoge ramen die de verbindingen met de natuur buiten maximaliseren.
Aan de rand van het zwembad kunnen de bewoners genieten van de Nai Harn Baan Bua Tree Villa
Met de hand gemaakte ingebouwde meubels versterken de op maat gemaakte kwaliteit van de ontwikkeling, terwijl het weelderige groen eromheen een onvergetelijk gevoel van in een weelderige tropische tuin versterkt.
Aangeboden door: Richmont’s
Prijs: ca. 1,4 miljoen dollar
//www.richmonts.com/our-properties/nai-harn-baan-bua-tree-villa
Schone esthetiek verfraait een unit in het Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences
Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences
Het Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences kijkt uit op de glanzende, azuurblauwe Andamanse Zee - perfect om er uw vakantiehuis van te maken. Op slechts 10 minuten van de internationale luchthaven geniet u van het uitzicht op de noordwestkant van Phuket als u met de auto reist. In dit dromerige pand kunt u genieten van de zonsondergang en de zachte bries. Met edelstenen aan het strand zoals deze die een schaarste worden, is het een verstandige investering om te overwegen. Het eigendom in eigendom biedt moderne voorzieningen en de units worden volledig gemeubileerd, uitgerust en gedecoreerd door de Radisson Hotel Group. Geniet van wat 'me time', zoals een buitenzwembad, een ultramodern fitnesscentrum, een kinderclub, een sauna, een stoombad, een zwembad op het dak, een lounge en tal van F & B-opties die voor de deur liggen. Elke unit zal de eerste drie jaar genieten van een onbelemmerd uitzicht op zee en een gegarandeerd rendement van 6 procent. Lees hier over andere luxe eigendommen in Phuket.
