Off White Blog

Twenty Grosvenor Square: Mayfair London Top Luxury Development

Maart 29, 2024

Een drive and drop zoals die wordt aangeboden op Twenty Grosvenor Square, is een primeur voor een Mayfair-ontwikkeling

Twintig Grosvenor Square , is niet alleen Mayfair Londen's eerste zelfstandige Four Seasons Private Residences, het is ook Europa. Typisch, een Four Seasons Private Residence wordt geleverd met een hotelontwikkeling, maar voor Twenty Grosvenor Square (20 GS voor fans van hipster-afkortingen), wordt deze luxe ontwikkeling in Londen, gelegen op een van 's werelds grootste tuinpleinen, verwacht dat Twenty Grosvenor Square uitgroeien tot de beste luxe ontwikkeling van Londen. De 37 privéresidentie (inclusief drie penthouses) zal naar verwachting in 2018 worden voltooid. Finchatton, de ontwikkelaar en ontwerper van dit voortreffelijke stukje erfgoed, luxe onroerend goed, nam biedingen aan van 's werelds beste hotelbeheergroepen voordat hij genoegen nam met servicenormen die de verwijten van legendarische Four Seasons. Als gevolg hiervan wordt verwacht dat het leven op Twenty Grosvenor Square ongeëvenaarde uitmuntendheid en elegantie zal opleveren.

Naast het eerste woonproject van het bedrijf dat niet is geïntegreerd met een hotel, Twenty Grosvenor Square, een Four Seasons Residence wordt ook het derde pand van het bedrijf in Londen, dat zich aansluit bij Four Seasons Hotel London in Park Lane en Four Seasons Hotel London in Ten Trinity Square.


Alex Michelin uit Finchatton is al bijna 20 jaar een luxe-vastgoedontwikkelaar in het eersteklas centrum van Londen, en de producten die hij levert zijn Mayfair, Knightsbridge, of wat luxe-vastgoedontwikkelaars de 'Gouden Driehoek' noemen - het merendeel van zijn eigendommen zijn £ 5 miljoen plus of £ 5.000 psf plus - het volstaat om te zeggen dat de ontwikkelingen van Michelin buitengewoon hoogstaand zijn en als gevolg daarvan zeer vertrouwelijk en het laatste waar een bedrijf over zou willen praten in de pers is een sensationeel nieuwsverhaal als een Omani Sjeik smeedde een topdollar voor twee stukken eersteklas onroerend goed in Londen.

Elk appartement, met prijzen vanaf £ 35 miljoen, het interieur is elegant ontworpen door Finchatton om appartementen met drie, vier en vijf slaapkamers te bieden, elk ontworpen met luxe designkenmerken zoals elegante klassieke salons, hoge plafonds, mediaruimtes, familie en catering keukens en aparte toegang voor personeel.

Sinds 2001 heeft Finchatton meer dan 60 ontwikkelingsprojecten ontworpen, beheerd en gefinancierd met een waarde van meer dan 1 miljard pond in niet alleen Britse adressen, maar ook in Frankrijk, Amerika, Zwitserland, het Caribisch gebied, het Midden-Oosten en Australazië. Dat telt niet eens de projecten voor zijn op maat gemaakte arm, Finchatton Private, die meer dan 75 prestigieuze op maat gemaakte ontwikkelingen heeft voltooid. Samen heeft het bedrijf meer dan £ 1,3 miljard in de pijplijn.


Strikte vertrouwelijkheid is een vereiste, vooral bij klanten uit China, waar de regering hardhandig optreden tegen kapitaaluitstroom heeft ondergaan. Op uitnodiging van Knight Frank had OFFWHITEBLOG het voorrecht om met Alex Michelin, CEO en mede-oprichter van Finchatton te gaan zitten om te praten over het belangrijkste vastgoed in Londen, marktvoorspellingen en natuurlijk de officiële lancering van zijn nieuwe luxe Londense ontwikkeling - Twenty Grovsenor Square.

Deze luxe ontwikkeling in Londen, gelegen op een van 's werelds grootste tuinpleinen, Twenty Grosvenor Square, wordt naar verwachting de beste luxe ontwikkeling van Londen.

Alex Michelin van Finchatton op Twenty Grosvenor Square en London Luxury Real Estate Market

Alex, je bent bekend in de branche voor zowel investment banking als vastgoedontwikkeling, wat zie je op dit moment als de grootste kansen in de sectoren?


Als het om onroerend goed gaat, wordt er veel gepraat over de Brexit en ik denk dat het een beetje overdreven is. Hoewel het een storm is in een theekopje, denk ik niet dat Londen zijn plaats in de wereld als toonaangevend financieel centrum zal verliezen, en het zal ook niet ophouden de hoofdstad van Europa te zijn. Als vastgoedontwikkelaar zie ik het Brexit-debat en de marktverzwakking voor land als een goede kans om de markt te betreden. Ik denk dat wat relevanter is voor het lezerspubliek van OFFWHITEBLOG, is dat de relatieve zwakte van het GBP versus de USD een geweldige kans zal zijn omdat ze iets in Londen kunnen kopen met 20-40% korting (afhankelijk van wat en waar je koopt) omdat van de dollarpariteit en de onzekerheid. Zoals Warren Buffet vaak zegt, koop als iedereen naar de uitgangen rent en je hebt nu dat moment. Voor Finchatton is het een enorme kans en we zijn van plan de komende 12 maanden meer activa aan te schaffen.

Voor alle duidelijkheid, u noemde Londen als de hoofdstad van Europa, in welke termen?

Londen is de hoofdstad van Europa wat betreft de hoeveelheid geld die door het financiële systeem stroomt, de cultuur, het erfgoed, de geschiedenis en het onderwijs - het is waar iedereen naartoe wil. We hebben het geluk gehad dat we een magneet zijn geweest voor de slimste geesten van Europa. Er is netto migratie vanuit Parijs en Duitsland om hier te komen. In zowel de financiële als de vastgoedsector hebben we de slimste koppen in al die landen - er zijn veel goedbetaalde banen, kansen en er stroomt veel kapitaal. Alle durfkapitalisten zijn aanwezig en alle ideeën die je nodig hebt om gefinancierd te worden, Londen heeft het allemaal. Ik denk echt niet dat Londen zijn plaats als financieel centrum van Europa gaat verliezen.Het is gewoon te groot, er is te veel geschiedenis en het netwerk van services is gewoon te diep - het zal generaties duren voordat dit alles ergens anders heen gaat.

Van in-house dineren en catering tot conciërgediensten, huishouding, salon- en spa-diensten, boodschappen doen, evenementenplanning, kinderopvang, dierenverzorging en transport- en zakelijke diensten, de naadloze diensten van Twenty Grosvenor Square worden persoonlijk afgestemd op de levensstijl van elke bewoner en biedt ultieme maatwerk en gemoedsrust.

Heeft de opkomst van cryptocurrencies en de golf van crypto-miljonairs een rol in deze samenvloeiing?

Niet echt. Bitcoin en Ethereum zijn fantastisch succesvol geweest en ik geloof dat hun waarderingen, discutabel, mogelijk in een bubbel zitten. We zullen zien dat deze technologieën meer ingeburgerd raken in de sector omdat ze perfect geschikt zijn voor onroerend goed dankzij het gedistribueerde grootboek waarmee elke transactie die er ooit is geweest op ieders computer kan plaatsvinden, zodat iedereen kan volgen wat er is gebeurd, wat volgens mij zal gebeuren fenomenaal zijn voor de industrie. Het Britse register is op zoek naar een soort blockchain-technologie, maar wat interessant is, is dat een paar mensen hun eigendommen op de markt hebben gebracht en klaar zijn om Bitcoin als betaalmiddel te accepteren, het is absoluut de eerste in Londen - een van hen is op de markt voor GBP 17 miljoen en hij zegt dat hij Bitcoin accepteert. Ik weet niet zeker hoe dit zal gebeuren, maar we zullen zien hoe het zal werken.

Accepteert 20 Grosvenor Square Bitcoin?

Wij zijn niet. We maken ons zorgen over het speculatieve karakter van de munt en er zijn nog steeds vragen over waar het voor is gebruikt, de bron van fondsen en we willen over het algemeen niet in dat debat komen. We proberen witter te zijn dan wit en we maken zeker weten dat we precies weten waar de fondsen vandaan komen en dat er geen witwasbedreigingen of -risico's zijn. Er zijn Britse voorschriften met betrekking tot het witwassen van geld en mogelijke criminele activiteiten en we moeten opsporen en traceren en bewijzen waar het geld vandaan komt, dus mensen die bitcoin accepteren, kunnen zich openstellen voor dat soort juridische uitdagingen.

Maandelijkse servicetarieven van £ 14 psf zijn lager dan wat normaal wordt verwacht van een high-end luxe ontwikkeling van deze aard met hotelservice (meestal £ 20), dat komt omdat Twenty Grosvenor Square efficiënt is gebouwd en bepaalde functies zoals de portiers verdubbelen als bedienden bieden grote waarde.

Ik probeer een inschatting te maken van de vastgoedontwikkeling in Londen en de vastgoedprijzen in Londen. Om een ​​Singaporese voorbeeld te noemen: ontwikkelaars zoeken hier de hoogste dollar in een fenomeen dat bekend staat als "en-bloc sales" - dit betekent dat wat ze ook bouwen, ze rekening moeten houden met PSF-kosten om hun agressieve bod op land terug te verdienen, wat tot bezorgdheid leidt dat de eigendom kan eerder zijn opgeblazen dan echte waarden, gebeurt dit ook boven de vijver?

Ian Pidgeon, Knight Frank, Partner, Joint Head Prime New Homes Residential Development: Ik denk niet zo veel, Londen is een heel oude markt, veel gebouwen staan ​​op de monumentenlijst en dus kun je niet zomaar een gebouw neerhalen en een toren bouwen. Door de schaarste aan land zal het erg moeilijk worden om een ​​goede locatie te vinden, en de ruimtelijke ordeningswetten zijn ook zeer restrictief - als gevolg daarvan konden we geen toren bouwen voor Twenty Grovesnor Square met behoud van de historische gevel.

Michelin: Je weet al wat je moet betalen voor het land, dat gezegd hebbende, er zijn zeker ontwikkelaars die overbieden en te veel betalen en de prijzen uit de hand lopen, maar dat hebben we zeker niet gedaan voor Grosvenor Square 20.

Pidgeon: Het is ook erg moeilijk om toestemming te krijgen voor verandering van gebruik en de meerderheid van Mayfair is commercieel, dat wil zeggen, winkels of kantoren, dus het is erg moeilijk om daarvan over te schakelen naar woningen. Dus wat nu in Mayfair is ontwikkeld, is het vrijwel en daarom is het aanbod behoorlijk krap.

Wat waren enkele van de complexiteiten bij het ontwikkelen van een historisch gebouw zoals het Amerikaanse marinehoofdkwartier tot Grosvenor Square 20?

Ze waren er sinds 1939 als onderdeel van de oorlogsinspanning en we hadden het geluk dat alles wat van historische waarde was, werd verwijderd toen ze in 2007 vertrokken, dus we konden alles slopen met uitzondering van de gevel die ons een unieke positie gaf die maakt deel uit van het erfgoed van Londen en beschikt toch over de nieuwste technologie en de meest geavanceerde bouwmethodieken die onze appartementen een ongelooflijke akoestiek, geluidsisolatie, waterdruk en verwarming enz. geven, zijn allemaal absoluut 21e eeuw, terwijl veel gebouwen, met name die op Eaton Square, moeite hebben om krijgen hetzelfde kwaliteitsniveau als veel geschiedenis moet worden bewaard.

Ned Baring, directeur, Savills Private Office: Ik denk dat een van de belangrijkste dingen van Grovesnor Square 20 is dat het de eerste woonwijk in Mayfair is die door een hotel wordt bediend. Mayfair heeft lange tijd geen ontwikkelingen gezien en dit is het eerste multi-unit schema in het beste adres in Mayfair, het is net Monopoly, waar als je geparkeerd op Mayfair en Parklane, je letterlijk het hele spel wint, gelukkig Alex en Andrew won het spel door in feite de beste Londense residentiële ontwikkeling te bouwen die ik ooit heb gezien.

Het Twenty Grosvenor Square was ooit het huis van de Amerikaanse zeestrijdkrachten in Europa en werd tijdens de Tweede Wereldoorlog bezocht door generaal Dwight Eisenhower. De energie van het oorspronkelijke gebouw doen herleven

Een Omani Sheikh heeft zojuist GBP25 miljoen uitbetaald voor twee appartementen in de buurt van Harrods, hebben uitschieters zoals deze pieken in vastgoedevaluaties onnodig?

Baring: De Londense vastgoedmarkt heeft altijd sterke PSF's gezien sinds 199 The Knightsbridge werd gebouwd en we hebben groei gezien van £ 1.000 naar £ 2.000 en nu zelfs £ 8.000 in een aantal luxe ontwikkelingen en 20 Grosvenor Square komt er dichtbij en we zien rijkdom binnenkomen vanuit alle vier de hoeken van de wereld. Vroeger bouwde je iets en verwachtte je dat Russen binnen zouden stormen, maar nu kun je niet echt aangeven welke nationaliteit Londen binnenkomt. Wereldwijde rijkdom is groter geworden en er worden elke dag meer miljardairs gemaakt, dus de rijkdom die een heel klein land binnenkomt, is obsceen.

Michelin: sinds de jaren 1900 is Londen altijd erg mondiaal geweest als stad en enclave van een buitenlander, vooral nu de wereld kleiner is geworden, is Singapore in de loop der jaren ook internationaler geworden.

Baring: Het belangrijkste is dat de Engelsen zeer verlangen naar 20 Grosvenor Square, wat een enorme vlag op de kaart is, omdat veel van deze buitenlandse geldsoorten twee maanden per jaar binnenkomen en het is echt verfrissend om te zien dat de juiste Engelse rijkdom binnenkomt en koop 20 Grosvenor Square.




Michelin: tot uw punt over waarde, Londen is een zeer oude markt en we hebben geweldige systemen, we hebben veel informatie over alles wat verkoopt, we hebben veel providers die gegevens verstrekken over alles wat verkopen, een veelvoud aan variabelen, dus we hebben zeer goede data. Dus wanneer mensen onroerend goed in Londen willen kopen en ze vragen hoe we het hebben geprijsd of waarom het op dit niveau is geprijsd, kunnen we ze 50 vergelijkbare gegevenspunten geven en laten zien wat al het andere voor die periode heeft verkocht en locatie en zelfs bevestigen bij het kadaster. Londen is geen markt waar waarde uit de lucht wordt gehaald, er zijn veel historische gegevens die ondersteunen hoe de dingen zich hebben ontwikkeld en waar de markt is geweest. Wanneer Knight Frank en Savills zoiets als Twenty Grosvenor Square prijzen, weten ze dat de marktvraag 5% geeft of neemt.

Baring: Er zijn 17 verschillende nationaliteiten, maar de Engelsen hebben de overhand gehad bij de aankoop van eenheden op Twenty Grosvenor Square.

Vaker wel dan niet, we horen over het Midden-Oosten en de Russen die Londen kopen, is er een media-vooroordeel omdat het lijkt alsof de reportage lijkt dat maar weinig Engelsen kopen?

Pidgeon: Het is volledig wereldwijd, we doen er drie tot vier verkopen aan, maar er is altijd iets uit verschillende hoeken van de wereld dat Londen koopt. Waar onderwijs is, verkopen we meer aan Chinese kopers waar hun kinderen naar kostscholen in Londen gaan en dus bepalen vraag en aanbod veel van de prijzen en dus als je een blue chip-locatie wilt - meestal Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, daar is het oude geld altijd geweest. Zelfs dan, als je met £ 20 miljoen binnenkomt en zegt: laat me het beste zien, zouden we moeite hebben om je meer dan twee of drie te laten zien die de juiste vakjes aanvinken. Deze mensen die kopen in deze exclusieve gebieden, verkopen en kopen doorgaans niet opnieuw, dus dit zijn bewaarplichten op lange termijn. Misschien zijn sommige van de andere gebieden wat speculatiever, langs de rivier, die puurder door investeerders wordt aangestuurd. Wanneer u Mayfair binnenkomt, zijn deze voor discretionaire individuen die het allerbeste willen. Ze betalen die prijzen omdat ze weten dat als je het niet wilt, iemand anders dat wel doet.

Twenty Grosvenor Square, a Four Seasons Residence brengt de luxe en gemakken van hotelwonen thuis en biedt de vele diensten en voorzieningen die gasten genieten in Four Seasons hotels en resorts over de hele wereld.

Michelin: er is zeker een vooroordeel. We houden veel van wat we doen zeer vertrouwelijk, het is niet in ons belang om te veel te publiceren wat er op onze markt gebeurt, maar de media zullen altijd vasthouden aan een roddel of een sappige kop die de Russische oligarch of de sjeik uit het Midden-Oosten schreeuwt , daar houden ze van, maar we hebben echt een markt van Britse kopers, maar dit maakt geen verhaal of kop. Media in Londen zijn erg sensationeel, ze willen niet schrijven: "De Engelsen hebben vorig jaar 60% van de appartementen in Londen gekocht".

Baring: We krijgen doorgaans veel belangstelling uit het Midden-Oosten, maar de gebeurtenissen in Qatar hebben op dit moment de vraag uit die regio verzwakt. Chinese kopers trekken aan en dit is vrij nieuw - we hebben de afgelopen 10 jaar altijd Singapore en Hong Kong gehad, maar niet zo veel uit China en het begint nog maar dit zal een lang proces worden aangezien ze eerst moeten uitzoeken om uit het land te halen, is het veel onderwijs om hen te vertellen hoe ze moeten kopen en er wacht veel koopkracht om te worden benut.

Michelin: om uw vraag te beantwoorden, ja, de Britten zijn nog steeds de overheersende. 38-40% bestaat uit het Midden-Oosten, China, Rusland, Oost-Azië en de rest van Europa. Iedereen. Er is een grapje dat vrijwel iedereen met een miljard dollar een flat in Londen bezit. Het is slechts een van die plaatsen waar u een pand wilt bezitten.

One Hyde Park, Knightsbridge

Wat is uw voorspelling over Londen en welke uitstekende nieuwbouw- en investeringsprojecten verwacht u?

Michelin: We zijn van plan om nu meer activa aan te schaffen omdat er volop kansen zijn vanwege de onzekerheid over de Brexit. In wezen zal iedereen beseffen dat het leven nog steeds doorgaat en dat Londen nog steeds de place to be is, dat de prijzen opnieuw zullen stijgen en daarom hebben we er alle vertrouwen in om in Londen te investeren en het is onze bedoeling om dit te blijven doen, we gaan niet investeren op andere plaatsen die andere mensen lijken te doen.

Pidgeon: Ned en ik vliegen en zien de kopers en het algemene gevoel en de consensus is dat ze niet bang zijn voor de Brexit, ze willen gewoon het beste kopen en ze hebben geen haast. Het onroerend goed in Londen blijft de komende twee jaar vrij vlak en ze zien vrijwel dat de mogelijkheid om in Londen te kopen nu te danken is aan de wisselkoers en het relatieve gebrek aan aanbod, dat niet veel zal veranderen de komende vijf jaar. We hebben vrijwel elke luxe ontwikkeling in Londen geïdentificeerd die gaande is, de mensen met wie we praten zijn op hun gemak en ze verwachten dat de dingen de komende 2-3 jaar terugveren. Het zegelrecht in plaats van de Brexit vertraagt ​​de markt en zorgt ervoor dat sommige waarden dalen.

Baring: Kopen in Londen is nog steeds een stuk goedkoper dan kopen in New York of Hong Kong, maar omdat beperkingen de markt hebben gekoeld, heeft het de markt niet gestopt.

Knightsbridge is de thuisbasis van jouw ontwikkeling, One Hyde Park. Biedt dit soort uitbundigheid een goed voorteken voor het gebied of draagt ​​het bij aan een potentiële bubbel?

Baring: Historisch gezien was Knightsbridge nooit een bestemming om te gaan wonen, je zou er meestal voor kiezen om in Belgravia of Mayfair te wonen, mensen gaan naar Knightsbridge om te winkelen, eten daar en dan rijden ze naar huis omdat de voorkeur uitgaat naar Mayfair . Mayfair is echt de nummer één bestemming om in Londen te wonen. Dat gezegd hebbende, zetten recente spraakmakende nieuwe ontwikkelingen Knightsbridge op de kaart voor Londen.

Pidgeon: One Hyde Park en 199 The Knightsbridge stal de krantenkoppen omdat ze over parkeergelegenheid en hoogwaardige voorzieningen beschikten. Mayfair was een beetje achtergebleven, maar nu is het gebied verreweg de bestemming, maar de waarheid was dat het aanbod er 10 jaar geleden niet echt was geweest.

Michelin: Mayfair is van oudsher altijd de nummer één plek geweest om in Londen te wonen. De hertog van Westminster bouwde Mayfair speciaal voor het grote en het goede Grosvenor Square. Mayfair is van oudsher de thuisbasis van de machtigste en rijkste politici ter wereld. Het enige dat in de loop van de tijd is gebeurd, is dat het heel moeilijk was om daar een gloednieuwe glanzende toren te bouwen. Knightsbridge had oude gebouwen die het rijp maakten voor herontwikkeling en chique nieuwe luxe appartementen met hotelservice. Het was productgestuurd in plaats van locatiegeleid. Het is zo moeilijk om zoiets te doen in Mayfair, simpelweg omdat er zoveel geschiedenis en erfgoed is dat het een staatsgreep was om Twenty Grosvenor Square te doen. Knightsbridge heeft een tijdje alle krantenkoppen van Mayfair gestolen en ik durf te zeggen dat het terug is gekeerd naar Mayfair. Het heeft het grootste aantal Michelinsterrenrestaurants en veruit de meest high-end boetieks en de beste hotels. Mayfair is de plek. Twenty Grosvenor Square is het hoogtepunt van alles wat in Londen is gemaakt.


WMS Underfloor Heating Installation in Residential Apartments - Twenty Grosvenor Square (Maart 2024).


Verwante Artikelen