Vancouver: buitenlandse kopers belast, prijzen raket

Behalve dat ze geschoold en bekwaam zijn, zullen degenen die naar Vancouver willen migreren buitengewoon rijk moeten zijn. Sinds 2 augustus moeten kopers die geen staatsburgers of vaste inwoners van het land zijn, bij overdracht van woningen 15% overdrachtsbelasting dragen.

Voor de Singaporese computerwetenschapper Eric Kong is de belasting een roet in het eten van de voortdurende verhuizing van zijn familie. 'Het is een complete schok, een nachtmerrie. Als ik dit had geweten, zouden we ergens anders heen zijn gegaan '', vertelde Kong aan The Straits Times. Hij zal een extra CAD 114.000 ($ 118.402) moeten betalen om de deal te sluiten voor een huis dat CAD 775.000 ($ 804.819) kost.

Vancouver is een van 's werelds beste migrantenbestemmingen - geliefd om zijn schone straten, goede infrastructuur en niet-discriminerend beleid - maar de controversiële belasting zou zijn reputatie kunnen vernietigen, aldus waarnemers. De Canadese minister van Financiën, Michael de Jong, legde uit dat de belasting is opgelegd om de buitenlandse vraag te kalibreren en in te spelen op lokale behoeften. Uit een peiling van het Angus Reid Institute bleek dat 9 op de 10 inwoners de belasting steunden, hoewel ze betwijfelden of de buitenlandse vraag zou afnemen.

Hoe hoog zijn de prijzen precies?

In het afgelopen decennium overtroffen de prijswinsten in Vancouver die van de grote steden zoals Londen, New York en San Francisco. Een index van Royal Bank of Canada ontdekte dat het eigenwoningbezit in de stad momenteel 90,3% van het mediane gezinsinkomen inneemt, vóór belastingen. "Het is duidelijk dat het bezit van een vrijstaande woning tegen de huidige prijzen in Vancouver een luxe is die maar weinig inwoners zich kunnen veroorloven", zeiden de economen van de bank, Craig Wright en Robert Hogue, in een rapport.

De huizenprijzen fluctueerden het afgelopen decennium, maar zijn sinds medio 2013 bergopwaarts gegaan, aldus de Canadian Real Estate Association. De prijzen voor samengestelde huizen stegen in juli met 32,6% in vergelijking met een jaar eerder.

Makelaar Mark Goodman vertelde Metro Vancouver dat torenhoge prijzen huur een optie hebben gemaakt. In Vancouver stijgen de huren en tegen eind 2016 wordt een stijging van 20% verwacht. "De huren gaan eindelijk een inhaalslag maken op (de) huizenmarkt", aldus Goodman. "Het is niet alleen een trend, het is iets heel belangrijks op de markt".

China's miljardairs: kopers van vandaag

Officiële cijfers tonen aan dat 90% van de huizen in Vancouver meer dan CAD 1 miljoen ($ 1,04 miljoen) kost. Dit is een stijging van 65% ten opzichte van een jaar geleden. Buitenlanders injecteerden deze zomer in een periode van vijf weken maar liefst CAD 1 miljard ($ 1,04 miljard) in het onroerend goed van Vancouver.

Mediaberichten hebben sommige van deze aankopen gekoppeld aan Chinese miljardairs. "De rijkdom verbleekt hier in vergelijking met de rijkdom in China", vertelde makelaar Clarence Debelle aan Bloomberg. "Ik laat elke dag huizen zien aan Chinese families uit Shanghai, Beijing, steden waar ik nog nooit van gehoord heb, en soms zijn het alleen de moeder en de kinderen omdat de vader werkt", zei hij.

Een blik in de toekomst

Hoewel het onwaarschijnlijk is dat de belasting de vraag van de ultrarijken zal beperken, kan het andere kopers afschrikken met strakke verhuisplannen. Op de lange termijn kan het de migratiecijfers drukken, wat gevolgen heeft voor sectoren van de arbeidsmarkt waar buitenlandse expertise nodig is.

In de afgelopen 12 maanden is de verkoop van vrijstaande huizen in Greater Vancouver met 47,6% gedaald, terwijl de totale omzet volgens The Globe and Mail met 32,6% is gedaald. Kopers kunnen naar Toronto kijken voor huisaankopen, voegde de bank eraan toe. "Behoudens de heffing van een soortgelijke belasting, zouden buitenlandse investeerders hun aandacht kunnen verleggen naar de meer betaalbare Toronto-markt",
TD Bank legde uit.

Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd in Palace