Waterfront Living: New Chapters met Boracay
Hoewel het slechts zeven kilometer lang is en in sommige delen een slanke 500 meter brede, is petite Boracay een van de belangrijkste toeristische bestemmingen in de Filippijnen geworden. Het eiland ligt in de provincie Aklan, 200 mijl ten zuiden van Manilla voor de noordwestelijke punt van het eiland Panay in de westelijke regio Visayas, en het is een van de meer dan 7.000 eilanden in de Filippijnse archipel, maar met zijn sprankelende azuurblauwe wateren, poederachtige zandstranden en een relaxte sfeer heeft het eilandje internationaal op de kaart gezet. Meerdere riffen rond het eiland bieden ook natuurlijke barrières, waardoor de zee perfect is voor een breed scala aan watersporten, waaronder snorkelen, duiken, windsurfen en kiteboarden.
Vandaag heeft de ontwikkeling op Boracay zich verder verspreid dan White Beach. Nieuwe luxe hotels worden gebouwd op Bunyugan Beach en de heuvels op waar land gemakkelijker beschikbaar is. Een ambitieus project voor gemengd gebruik van Megaworld Properties, Boracay New Coast, is ook in aanbouw nabij de Fairways en Bluewater Golf Course en zal 140 hectare beslaan - 14% van de landmassa van het eiland - met hotel-, woon- en winkelcomponenten die benader de schilderachtige charme van een mediterraan dorp.
Aqua Boracay door YOO Beachfront.
Maar het project dat Boracay op de kaart heeft gezet voor internationale vastgoedinvesteerders is de eerste merkresidentie, Aqua Boracay van YOO. Mede opgericht door ontwerper Philippe Starck en ontwikkelaar John Hitchcox, heeft het merk YOO met succes zijn strakke moderne woningen naar verschillende internationale locaties geëxporteerd en Boracay was een aantrekkelijke markt.
"Er waren geen resortresidenties met een internationaal merk in Boracay, maar er was wel vraag van internationale kopers naar designappartementen", zegt Mark Rudnicki, hoofd Marketing bij Aqua Boracay van YOO.
Rudnicki zegt dat de toeristenbasis van het eiland de afgelopen vijf jaar met 88% is toegenomen, maar terwijl er extra hotels worden gebouwd om aan de groeiende vraag te voldoen, is er een schaars aanbod van luxe onroerend goed voor diegenen die af en toe of permanent op de eiland. "Aqua Boracay vult het gat en biedt investeerders de mogelijkheid om hun eigen stukje paradijs te bezitten voor persoonlijk gebruik of om een inkomstenstroom of een combinatie van beide te verdienen", zegt hij.
Het project bevindt zich op Bulabog Beach, vlakbij het commerciële gebied van D'Mall en niet ver van het nachtleven van White Beach. Het heeft 168 woningen met voorzieningen zoals drie zwembaden, een dagspa, een healthclub en conciërgediensten. De verkoop is sterk geweest. Het project verkocht de eerste fase van 48 appartementen in minder dan een jaar en de meest recentelijk uitgebrachte units zijn al voor 50% verkocht, zegt Rudnicki.
Aqua Boracay door Yoo slaapkamer.
Overige beschikbare units zijn: appartementen met één of twee slaapkamers variërend van 538 tot 2841 vierkante meter. Het interieur is voorzien van een natuurlijk wit en aardetintenpalet, een optioneel meubelpakket van de Filippijnse ontwerper Vito Selma en glazen schuifdeuren over de volledige hoogte naar rondomlopende terrassen. De woningen zijn geprijsd van $ 220.000 tot $ 1.999.999 en de eerste twee jaar wordt een minimumrendement van 12% gegarandeerd.
Volgens Rudnicki richten investeerders hun aandacht op de Filippijnen vanuit landen als Thailand en Indonesië, waar de kapitaalwinsten een hoogtepunt hebben bereikt. "De Filippijnen zijn een opkomend land aan het begin van een groeicyclus en investeerders kijken naar Boracay met een van 's werelds mooiste stranden en een nieuwe internationale luchthaven die in 2017 wordt geopend,"
hij zegt.
De nieuwe Caticlan Borocay Airport, die voorheen alleen kleine turboprop-vliegtuigen kon huisvesten, zal naar verwachting later dit jaar worden voltooid, een uitgebreide landingsbaan hebben die airbus-jets kan landen en 50 minuten durende vluchten van Manilla, twee uur durende vluchten van Hong Kong en vier biedt. -uren directe vluchten vanuit Singapore. Dit vooruitzicht steunt natuurlijk de verwachtingen van ontwikkelaars voor het groeipotentieel van Boracay.
Terwijl Aqua Boracay by YOO zichzelf stevig heeft gevestigd als een high-end schuilplaats aan het strand, is een privéwoning aan de waterkant van Boracay steeds moeilijker te vinden. "Er is niet veel meer te koop aan het strand", zegt Peter Brugger, General Manager bij SPR Boracay Real Estate Inc. "De meeste particuliere huizen of villa's liggen op de heuvel met uitzicht op het strand."
Mayumi Beachhouse.
Brugger verkoopt luxe villa's voornamelijk aan expats uit heel Azië, velen die op zoek zijn naar een tweede huis of om zich te vestigen voor hun pensioen. Hij vermeldt momenteel slechts één villa aan het strand aan de noordkant van White Beach, vlakbij de golfbaan. Bekend als Mayumi Beach House, beslaat het pand met vijf slaapkamers drie verdiepingen en 5564 vierkante meter met verschillende terrassen op zee en een bubbelbad op de bovenste verdieping. Het huis staat vermeld voor $ 2 miljoen.
Sommige projecten, zoals Aqua by YOO, zijn ontworpen om buitenlanders vriendelijk te zijn, zodat buitenlanders zonder beperkingen en in hun eigen naam kunnen kopen en zelfs ‘non-status’ financiering kunnen aanbieden. Maar volgens de wet mogen buitenlanders geen land bezitten op de Filippijnen. Ze kunnen eenheden kopen in flatgebouwen, zolang het buitenlandse eigendom van een enkel project niet meer dan 40% bedraagt, en als hij getrouwd is met een Filipijner, kan een buitenlander land kopen op voorwaarde dat de titel / belastingaangifte op naam van zijn of haar echtgenoot staat.
Naarmate de internationale reputatie van Boracay toeneemt en de toeristenaantallen toenemen, zijn sommigen bang dat de charme van het eiland, naast het slinkende land voor het grijpen, ook zal vervagen. De waanzinnige ontwikkeling, samen met meldingen van lawaai en overbevolking, om nog maar te zwijgen van beschadigde koraalriffen en hopen afval in het hoogseizoen, hebben sommige critici ertoe gebracht te waarschuwen dat Boracay een omslagpunt heeft bereikt. Afgelopen juni ontdekte het ministerie van Milieu en Natuurlijke Hulpbronnen dat het niveau van chloroformbacteriën in de zee bij het strand van Bulabog bijna 50 keer hoger was dan het niveau dat als veilig wordt beschouwd, hoewel de DENR sindsdien het rioolstelsel van het eiland heeft verbeterd en recentere tests laten zien de zee is veilig. Zoals elke opkomende bestemming zal Boracay waarschijnlijk te maken krijgen met groeipijnen, maar met een beetje geluk zullen ontwikkelaars proberen een duurzaam evenwicht te vinden waarbij de haast om te profiteren van groei het ecosysteem van het eiland en zijn natuurlijke schoonheid niet bedreigt.
Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd op Palace Magazine.
