Algrave, Portugal Haven voor Buitenlands Vastgoed

Hoewel de Portugese kust van de Algarve soms wordt overschaduwd door zijn glitzier Iberische buur, trekt het al lang gepensioneerden en vakantiegangers aan die op zoek zijn naar mediterrane stranden, bekroonde golfbanen en het hele jaar door zonneschijn. Het meest ontwikkelde stuk kustlijn ligt tussen Lagos en Faro, waar resorts aan de kliffen uitkijken over zanderige baaien. In het oosten vormen een reeks zandbankeilanden en lagunes een beschermd natuurpark en in het westen ontmoet een ruigere, meer afgelegen Algarve de rusteloze Atlantische Oceaan.

Net als sommige andere vakantiebestemmingen in Europa werd de Algarve zwaar getroffen door de financiële crisis van 2008. De investeringen werden teruggeschroefd, de huizenwaarden zakten en bijna zeven jaar lang was er weinig tot geen ontwikkeling. “De prijzen zijn tijdens de recessie behoorlijk geërodeerd. We zagen een prijsdaling van 30% van 2007-2010 ”, zegt Zoie Hawker, Managing Partner bij Fine & Country, vastgoedkantoor in Carvoeiro, centraal Algarve. “Maar sinds 2013 herstelt de markt zich langzaam”.

Ferragudo

In haar rapport van juni 2015 voorspelde de OESO dat het Portugese herstel zou aantrekken als gevolg van de sterke externe vraag, een zwakkere euro en lagere olieprijzen, en dat de bedrijfsinvesteringen in 2016 verder zouden aantrekken. De vastgoedprijzen in Portugal zijn inderdaad gestegen te midden van een herstellende economie. De prijzen stegen in januari 2016 met 3,66% op jaarbasis tot een gemiddelde van 1.047 EUR (1.168 USD) per vierkante meter. In Algarve, de duurste huizenmarkt van het land, stegen de gemiddelde prijzen tot 1287 EUR (1436 USD) per vierkante meter.

"De Algarve is veelbelovend", zegt Kate Everett-Allen, hoofd International Residential Research bij Knight Frank. “De prijzen daalden met 40-50% onder hun piek van voor de crisis en tot nu toe waren kopers bijzonder voorzichtig. Maar na een totale stopzetting van de activiteit keert de markt nu terug ”.

De Algarve is duurder dan de rest van Portugal, maar de prijzen zijn afhankelijk van de locatie. In Carvoeiro, halverwege de kust van de Algarve, worden luxe eigendommen verkocht voor ongeveer 3.000 euro (3.377 dollar) per vierkante meter. In Quinta do Lago, het belangrijkste resortgebied van de regio, variëren de prijzen tot 6.000 euro (6.750 dollar) per vierkante meter en hoger.

Als onderdeel van de 'Gouden Driehoek' - een driehoek van resorts die het meest welvarende toeristische gebied van de Algarve vormen - heeft Quinta do Lago vier kampioenschapsgolfbanen en een verzameling luxe villa's die opmerkelijk veerkrachtig bleken tijdens de crisis. "We hadden het geluk dat we niet veel veranderingen in de vraag of prijsdalingen zagen", zegt Jamie Robinson, Sales Director bij Quinta do Lago. "Het is een wereldberoemd resort dat al meer dan 40 jaar bestaat en gedurende zijn hele leven voortdurend is blijven investeren, wat heeft bijgedragen aan het behoud van zijn veilige reputatie op het gebied van aankoop van onroerend goed". De oudere panden van het resort, die tussen de 1,5 en 7 miljoen dollar verkopen, zijn gemodelleerd naar traditionele 'quinta' Portugese boerderijen, maar er is een steeds toenemende trend voor luxe huizen met een eigentijds design.

E3 Property ontwikkelt momenteel The Keys, een nieuw project in Quinta do Lago met 48 villa's en 24 appartementen, ontworpen in een eigentijdse architectonische stijl met binnen- en buitenwoonruimtes, zwembaden op het dak en ondergrondse garages. De eigendommen variëren in grootte van 398 tot 1.010 vierkante meter en zijn geprijsd tussen 4.300 euro (4.840 dollar) en 6.700 euro (7.540 dollar) per vierkante meter.

Golfbaan Gramacho

Zoie Hawker zegt dat haar klanten doorgaans 700.000 euro (788.000 dollar) tot 1 miljoen euro (1,12 miljoen dollar) willen uitgeven aan een vrijstaande villa met een tuin. Er is ook enige vraag naar appartementen onder kopers die hun panden willen verhuren, een aantrekkelijke optie gezien de huidige hausse in het toerisme. "We hebben een van onze beste jaren ooit gehad, maar om de verkeerde redenen", zegt Hawker. "Mensen komen naar Portugal en Spanje omdat ze zich niet veilig voelen in Griekenland, Turkije en andere bestemmingen in de hele Middellandse Zee".

Kopers uit het VK, Nederland, Duitsland, Zweden en Frankrijk vormen het merendeel van de verkoop van onroerend goed, hoewel de verkoop aan Britse kopers aanzienlijk vertraagde toen het Brexit-referendum werd aangekondigd. Fine & Country begint daar echter de keerzijde van te zien. “Er zijn veel nieuwe Britse kopers opgedoken die vanwege de Brexit het VK willen verlaten. We hebben sinds 23 juni meer verkopen aan Britse kopers dan de rest van het jaar ", zegt Hawker.

Naast het gunstige klimaat trekken goede openbare en particuliere gezondheidszorg en gerenommeerde internationale scholen kopers naar de Algarve. De Golden Visa-regeling - verblijfsvergunning voor 5 jaar met een investering van EUR 500.000 (USD 560.000) - was ook een stimulans voor sommige buitenlandse investeerders, maar Aziatische kopers blijven schaars in de Algarve en investeren liever in Lissabon. Dit kan echter veranderen. "We hadden hier vijf jaar geleden geen Franse kopers en nu zijn ze de grootste markt geworden", zegt Hawker. "We voelen ons behoorlijk positief".

Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd in Palace.