Investeer in Berlijn, Duitsland: kunst, natuur en bloeiende luxe vastgoedmarkt
De eens verdeelde stad is nu een levendige smeltkroes in het oosten van Duitsland. De thuisbasis van een ontluikende kunst- en muziekscene, Berlijners hebben een echt internationale hoofdstad gecreëerd.
'Arm maar sexy', zo omschreef een voormalig Berlijnse burgemeester zijn stad ooit. Dit is voor een groot deel nog steeds hoe Berlijn zichzelf ziet. Maar sinds de val van de Berlijnse muur 25 jaar geleden, is het hart van de Duitse hoofdstad, en met name de wijk Mitte - het ooit desolate stuk dat het Europese continent verdeelt - eerst veranderd in een stoer artistiek centrum en meer recentelijk in een verfijnd commercieel centrum . Tegenwoordig is Mitte de plek om veel van de nieuwe luxe van Berlijn te ervaren: een mix van eigentijdse coole en Pruisische glamour uit de Oude Wereld. Het is ook het favoriete district voor buitenlandse investeerders die zich steeds meer op Berlijn richten, gelokt door de sterke, stabiele economie van het land, de levenskwaliteit en de prijzen die nog steeds ver onder die van andere toonaangevende Europese steden liggen.
Decennia lang leek de Berlijnse huizenmarkt in het slop te zitten vanwege de voorliefde van de Duitsers om huizen te huren in plaats van ze te kopen en eerder sombere demografische trends. De afgelopen jaren hebben echter de marktdynamiek veranderd door lage hypotheekrentes, een snelgroeiende tech-scene en buitenlandse kopers die op zoek zijn naar een veilige haven. De huizenprijzen in Berlijn zijn de afgelopen vijf jaar jaarlijks met 5,6% gestegen. Volgens UBS is dat het dubbele van het gemiddelde jaarlijkse stijgingspercentage sinds 1970.
Prijswinsten zijn zelfs nog sterker in de luxesector, een stijging van 9% op jaarbasis volgens Knight Frank's Global Index. "De enorme winst binnen het premiumsegment bewijst eens te meer dat Berlijn zichzelf stevig heeft gevestigd als een van 's werelds beste investeringscentra", zegt Peter Rabitz, directeur Premium Real Estate bij Zabel Property Group in Berlijn. “En er is niets aan de horizon dat verdere prijsgroei in de weg staat. Berlijn heeft immers, in vergelijking met andere topcentra in Europa, nog volop ruimte voor meerwaarde ”.
Rabitz zegt dat kopers uit de EU de voorkeur geven aan appartementen in de trendy Prenzlauer Berg of het historische Charlottenburg-Wilmerdorf, waar charmante huizen uit de eeuwwisseling zijn gerenoveerd en geprijsd tussen 800.000 en 2 miljoen euro (895.000 tot 2,2 miljoen dollar). ). Buitenlandse investeerders zijn actiever in Mitte, waar nieuwbouwprojecten vaak kleine eenheden omvatten van ongeveer 250.000 tot 500.000 euro (280.000 tot 559.000 dollar) en grotere appartementen tot 900.000 euro (1 miljoen dollar).
Doretheenstrasse buitenkant
Rond het centrum van Berlijn duiken ook grootschalige projecten op. Ten noorden van het centraal station wordt gebouwd aan Europacity, een ambitieuze master-geplande ontwikkeling die tot doel heeft om vanaf het niets een bloeiende, gemengde wijk te creëren. Het project omvat residentiële, kantoor- en culturele componenten die verbonden zijn met het treinstation en andere doorvoerlijnen. In de wijk Kreuzberg-Friedrichshain wordt langs de rivier de Spree een andere grootschalige ontwikkeling gebouwd, Mediaspree genaamd. De uitbreiding van de bestaande mediakantoorzone zal een collectie van Grade A-kantoren huisvesten, waaronder die van Mercedes-Benz en Zalando, evenals hoogwaardige wooneenheden.
Ondanks nieuwe ontwikkelingen blijft het woningaanbod van Berlijn krap. De bevolking van de stad zal met meer dan 40.000 per jaar groeien en de nieuwbouw van woningen kan deze stijgende vraag niet bijbenen. Een voorspelling gepubliceerd door de Senaat van Berlijn schat de toekomstige bevolkingsgroei van 7,5% tot 2030. Deze schatting is echter laag, zeggen analisten van Jones Lang Lasalle, gezien de bevolkingsgroei van de afgelopen jaren (1,4% per jaar van 2012 tot 2015) en het extra aantal vluchtelingen dat in de stad aankomt.
Het besluit van Groot-Brittannië om de EU te verlaten zal de residentiële markt van de stad waarschijnlijk een verdere impuls geven. Al voor het referendum constateerde Peter Rabitz een toenemende belangstelling van buitenlandse kopers. "Degenen die traditioneel in Londen hebben geïnvesteerd, overwegen openlijk continentale Europese alternatieven", zegt hij.
Het zijn niet alleen buitenlanders die voet aan de grond krijgen op de Berlijnse vastgoedmarkt, ook Duitse onderdanen stromen massaal naar onroerend goed, omdat de rentetarieven dalen en de huren stijgen. Uit cijfers van het bureau voor statistiek van de Europese Unie blijkt dat 52,5% van de Duitsers in 2014 in hun eigen huis woonde, ruim onder het EU-gemiddelde van ongeveer 70%. Dit is fors hoger dan in 2006, toen het volgens afzonderlijke gegevens van het Duitse Federale Bureau voor de Statistiek ongeveer 42% bedroeg.
Ondanks de hausse worden de suggesties voor een oververhitte vastgoedmarkt grotendeels verworpen. "Praten over een landelijke huizenbubbel is zeker overdreven", zegt Michiel Goris, CEO van Interhyp AG, de grootste vastgoedschuldeiser van Duitsland. Duitse huizenkopers financieren nog steeds bijna een derde van hun vastgoedaankopen met contant geld. En volgens Goris is de structuur van leningen zelfs conservatiever geworden, aangezien klanten voor een periode van maximaal 15 jaar record-lage financieringskosten van minder dan 2% opsluiten.
Terug in Berlijn blijft het woningtekort bestaan. "De markt zet zijn positieve trend voort", zegt Peter Rabitz van Zabel Property Group. "De vraag zal nog steeds hoog zijn en nieuwe bouwvergunningen zullen de komende drie tot vijf jaar niet voldoen aan de vraag".
Op de markt
Hoog park
Gelegen op het laatst beschikbare perceel aan de Potsdamer Platz, zal dit 13 verdiepingen tellende gebouw 165 wooneenheden bevatten op de niveaus 4 tot 13 met uitzicht over de hoofdstad. De woningen variëren van 31 tot 270 vierkante meter met 2 tot 6 slaapkamers en zijn voorzien van moderne afwerkingen, technologieën en beveiliging. Voorzieningen zijn onder meer aangelegde tuinen, conciërgediensten, parkeergelegenheid.
Prijs: van 575.700 euro tot 3,8 miljoen euro (ongeveer 645.000 dollar tot 4,25 miljoen dollar) meer info op www.zabel.com
High Park interieur
Doretheenstrasse
Dit appartement met twee slaapkamers in Berlin Mitte beschikt over uitgestrekte woonruimtes, grote ramen en schuifdeuren die leiden naar een terras van 75 vierkante meter op het zuiden. Inclusief 214 vierkante meter, een moderne keuken met inbouwapparatuur van Gaggenau, Liebherr en Miele en twee parkeerplaatsen.
Prijs: 2.900.000 EUR (ongeveer 3,24 miljoen USD) meer informatie op www.zabel.com
Doretheenstrasse buitenkant
Dit verhaal is gepubliceerd in Palace Magazine
