Off White Blog
Birmingham Properties Verenigd Koninkrijk - The Star of West Midlands

Birmingham Properties Verenigd Koninkrijk - The Star of West Midlands

Juni- 24, 2024

Birmingham staat centraal als investeringscentrum buiten de hoofdstad. De op een na grootste en vaak over het hoofd geziene metropool van het VK, Birmingham, ligt in het hart van de Britse West Midlands. Birmingham dateert uit de middeleeuwen en is niet alleen een belangrijke stad in Groot-Brittannië, maar in de hele wereld.

Een luchtfoto van het schiereiland Greenwich

Een dominante speler tijdens de industriële revolutie, uitvindingen zoals de stoommachine, werden ontwikkeld in de stad. Na de Tweede Wereldoorlog heeft Birmingham stadia van herontwikkeling doorgemaakt die een belangrijke rol hebben gespeeld bij het vormgeven van de stad en wat we er vandaag van weten. Buiten Londen heeft Birmingham meer start-ups (meer dan 12.000) dan welke andere stad in het VK dan ook, en wordt aangenomen dat het de jongste bevolking van Europa heeft met 40 procent van de inwoners onder de 25 jaar. Zittend in de snelst groeiende regio van het VK, is de bouw in Birmingham enorm hoog sinds 2008. Een bevolking van iets meer dan 1 miljoen en slechts 208 kilometer verwijderd van Londen, betekent dat Birmingham een ​​flinke klap kan uitdelen als het gaat om regionale machtsspelen . Met Brexit in gedachten, gaat het meeste internationaal over de Londense economie en vastgoedmarkt. Birmingham komt echter tot zijn recht en wordt niet noodzakelijkerwijs beïnvloed zoals de hoofdstad.


HUIZENMARKT
Birmingham bevindt zich momenteel in de gelukkige omstandigheid dat het een hoger vraagniveau heeft dan de beschikbare inventaris van woningen. Momenteel zijn er jaarlijks meer dan 4.000 woningen nodig, maar volgens Centre for Cities is het aantal dat daadwerkelijk wordt gebouwd minder dan de helft. Dit niveau zal niet in de buurt komen van de groeiende bevolking die behoefte heeft aan huizen met drie en vier slaapkamers. Vastgoedprijzen stijgen voortdurend in de stad. Volgens Savills is er de afgelopen vijf jaar een groei van 30 procent geweest, met 8,6 procent alleen al het afgelopen jaar. De gemiddelde huizenprijs is echter nog steeds slechts 7,2 maal het gemiddelde salaris. Als je bedenkt dat de huizenprijzen in Londen 16,6 keer het gemiddelde salaris zijn, begint Birmingham er echt uit te zien.

Met de klok mee vanaf linksboven: Ardengate: woon- en eetgedeelte; artist impressions van een slaapkamer.

Zelfs met het dreigende EU-dilemma verwacht Savills nog steeds dat woningen in de West Midlands een samengestelde groei van vijf jaar van 14,8 procent hebben, waarmee ze hun groei van 7,1 procent voor Londen in dezelfde periode verslaan. Tot en met 2021 verwacht Savills dat investeerders in Birmingham die hun woningen willen verhuren een groei op de huurmarkt van 17 procent zullen realiseren. Dit wijkt een beetje af van de cijfers van Knight Frank, die ook nog steeds positief zijn, met een samengestelde kapitaalgroei in Birmingham van 18,4 procent en een stijging van de huurinkomsten van 15,4 procent. Knight Frank stelt ook dat de huurmarkt niet alleen een opleving had van studenten die ergens moesten wonen terwijl ze naar een lokale universiteit gingen, maar dat studenten ook na hun afstuderen aan het werk bleven. Hierdoor staat Birmingham op de derde plaats in het VK voor studenten die blijven na hun studie. Dit betekent ook veel vraag naar eenheden met één slaapkamer voor jongere huurders en twee slaapkamers met parkeergelegenheid voor jonge gezinnen. Volgens Jones Lang LaSalle wordt voorspeld dat de vastgoedprijzen tegen 2020 GBP 500 (USD 652) psf zullen bedragen, maar Florian Loloum, Sales & Marketing Director van Top Capital Group, stelt momenteel de beste prijzen in het stadscentrum op GBP 390-400 (USD 509 - 521) psf. Hij ziet ook groei op korte termijn in de centrale, west-centrale en zuidcentrale gebieden. Om nog maar te zwijgen over beleggers die verder vooruit kijken, het oost-centrale gebied is ook een optie.


Ardengate - Hoofdslaapkamer

BOOMINFRASTRUCTUUR
De HS2-hogesnelheidsspoorlijn blijft stoom oppikken, aangezien tegen 2026 twee stations in Birmingham moeten zijn voltooid. De lijn zal Birmingham niet alleen met het zuiden verbinden, maar zal in 2033 ook een hogesnelheidstrein naar de noordelijke steden leveren. James Puddle, Managing Director van One Global Property Services in Singapore, zegt: "Dit draagt ​​substantieel bij tot de groei van Birmingham als" investeringshotspot ". De nieuwe lijn zal de verbindingstijd naar Londen en uiteindelijk naar andere delen van het VK verkorten naarmate de lijn uitbreidt. Het betekent ook dat Birmingham International Airport de enige luchthaven in het VK is met een speciale hogesnelheidsspoorverbinding. Dit zal alleen maar bijdragen aan de groei van het aantal verkeer naar bestemmingen zoals Europa, Azië en de VS, waar ook het toerisme in Birmingham gestaag is toegenomen. Vorig jaar kwamen 41,8 miljoen bezoekers naar de stad terwijl ze maar liefst 7,1 miljard GBP (9,2 miljard USD) uitgaven.

Houthandel


IN DE MARKT - HOUTWERF
Investeerders die op zoek zijn naar een nieuwbouwappartement kunnen Timber Yard overwegen. Gelegen in de buurt van de Chinese wijk, is de ontwikkeling van Galliard Homes overspoeld met de luxe en moderne designelementen die u van de ontwikkelaar mag verwachten. Met eenheden die zijn geprijsd vanaf GBP 184.995 (USD 241.000) en die in het eerste kwartaal van 2021 moeten worden voltooid, beschikt Timber Yard over individuele appartementen, variërend in grootte van studio's tot units met drie slaapkamers. Er zijn zelfs duplexen met twee slaapkamers beschikbaar met 1.031 vierkante meter aan leefruimte.Hoewel niet per se een boetiek, zijn de 379 units verdeeld over twee gebouwen en bieden ze bewoners een fitnessruimte, een clublounge, een eigen parkeerplaats en een conciërge. Elk ruim appartement heeft een erfpacht van 210 jaar, wat aanzienlijk hoger is dan de standaard 99-jarige huurovereenkomst die onze Singaporese lezers gewend zijn. Bewoners zullen ook slechts een korte wandeling verwijderd zijn van station New Street, Moor Street, het knooppunt HS2 en het openbaar vervoer.

Luchtfoto van Timber Yard

OP DE MARKT - ARDENGATE
Voor beleggers die op zoek zijn naar een woning die iets eerder klaar moet zijn, is er Arden Gate. Het 225-woonappartement is ontwikkeld door Top Capital Group en beschikt over eenheden met één en twee slaapkamers, variërend in grootte van 473 - 785 vierkante meter. Met oplevering verwacht in 2019, zullen bewoners zich in het hart van de stad bevinden, slechts een een paar minuten lopen van een overvloed aan entertainment- en transportmogelijkheden. Om nog maar te zwijgen van de vele kantoren van bedrijven die Birmingham naar huis bellen, waaronder het nieuwste HSBC-gebouw. Prijzen beginnen vanaf 192.950 GBP (253.151 USD) voor appartementen met één slaapkamer en appartementen met twee slaapkamers vanaf 267.950 GBP (351.545 USD).

ZOETE CONCLUSIE
Bij het investeren in het VK zijn er veel steden buiten Londen waar individuen naar moeten kijken. Veel van deze bieden uitstekende kansen die niet altijd direct beschikbaar zouden zijn in de hoofdstad. Investeerders zouden er nog steeds verstandig aan zijn om aandacht te besteden aan het ontwikkelen van nieuws over de steeds veranderende situatie met de Europese Unie. Het heeft nog steeds het potentieel om gebieden buiten Londen op verschillende manieren te beïnvloeden. Maar voor zover we nu weten, ligt Birmingham op schema om de komende tien jaar een duurzame en stabiele investeringsgroei in de woningsector te bieden. Dit zou een goed moment kunnen zijn om voet aan de grond te krijgen voor een investering in deze stad in West Midlands.

Voor meer informatie: www.oneglobal-property.com

Verwante Artikelen