Dubai opent het hoogste gebouw ter wereld
Eenmaal bruisend Dubai zal maandag de hoogste wolkenkrabber ter wereld openen, met nieuwe limieten in ontwerp en constructie, in de hoop een beeld op te poetsen dat is aangetast door de schuldenproblemen die het Golf-emiraat teisteren.
Emaar, de gigantische vastgoedonderneming die de naaldvormige structuur van beton, staal en glas heeft ontwikkeld, heeft geweigerd de exacte hoogte van Burj Dubai te onthullen.
Het bedrijf wil blijkbaar de spanning in stand houden en zal alleen zeggen dat de toren meer dan 800 meter (2.640 voet) overschrijdt, wat hem veel hoger maakt dan de Taiwanese Taipei 101-toren (508 meter).
Bill Baker, een bouwkundige en civiel ingenieur en partner in het in Chicago gevestigde Skidmore, Owings en Merrill (SOM), die de toren ontwierp, zei dat Burj Dubai een nieuwe maatstaf heeft gezet.
"We dachten dat het iets hoger zou zijn dan de bestaande hoogste toren van Taipei 101. (Emaar) bleef ons vragen om hoger te gaan, maar we wisten niet hoe hoog we konden gaan," hij zei.
“We konden het gebouw tunen zoals we een muziekinstrument stemmen. Naarmate we hoger en hoger en hoger gingen, ontdekten we dat we door dat proces te doen ... veel hogere hoogten konden bereiken dan we ooit hadden gedacht.
'We hebben best veel geleerd van Burj Dubai. Ik zou denken dat we gemakkelijk een toren van één kilometer kunnen doen. We zijn optimistisch over het vermogen om nog hoger te gaan. ”
De toren met 160 verdiepingen, met een inhoud van 330.000 kubieke meter (11,55 miljoen kubieke voet) beton en 31.400 ton staal, is te zien vanaf een afstand van 95 kilometer (59 mijl).
Burj Dubai bevat 57 liften, die mensen naar 1.044 appartementen en 49 verdiepingen kantoorruimte brengen, evenals een hotel met het Giorgio Armani-logo.
Een spiraalvormig Y-vormig ontwerp van SOM-architect Adrian Smith werd gebruikt om de structurele kern van de toren te ondersteunen, die bij het opstijgen smaller wordt.
Hogerop wordt het een stalen constructie met daarop een enorme spits.
Om de laatste fasen te bereiken, werd beton tot een hoogte van 605 meter (1.996 voet) voortgestuwd - een wereldrecord.
George Efstathiou, managing partner van SOM en de belangrijkste projectmanager, zei dat de statief Y-vorm een stabiele basis biedt.
"We namen dat basisplan ... en gebruikten verwijzingen naar islamitische geometrieën en puntige bogen ... terwijl we verticaal gaan met die vorm, hebben we een stap terug gedaan om het windprobleem te verzachten", vertelde hij aan AFP.
“Het gebouw is erg stil. Er zijn veel stormen die je helemaal niet zou opmerken. Dit gebouw is veel stiller dan veel andere supertalls die er eerder waren, ook al zijn het kortere gebouwen. ”
De bouw, die in 2004 is begonnen, heeft naar schatting een miljard dollar gekost (694,7 miljoen euro).
Het werd uitgevoerd door Samsung Engineering & Construction in Zuid-Korea, de BESIX-groep in België en de Arabtec in de Verenigde Arabische Emiraten.
De wolkenkrabber is het middelpunt van een nieuw winkelgebied van 20 miljard dollar, Downtown Burj Dubai, met 30.000 appartementen en de Dubai Mall, die dankzij de ruimte voor 1.200 winkels het grootste overdekte winkelcentrum ter wereld is.
Voorafgaand aan de grote opening van maandag zeiden makelaars dat de vraag naar de wooneenheden van de toren, die enkele jaren geleden door de ontwikkelaar werden verkocht, aanzienlijk is gestegen.
Vastgoedprijzen in Dubai zijn het afgelopen jaar met meer dan 50 procent gedaald, maar makelaars vertelden AFP dat de prijsdaling van de toren minder sterk was.
"Ik kocht in 2008 een appartement met één slaapkamer op de 80e verdieping voor drie miljoen dollar. Met de prijsdalingen zal mijn verlies enorm zijn, althans theoretisch," vertelde een Palestijnse zakenman aan AFP.
Een vierkante meter in het commerciële gebied van de toren haalde 4.500 tot 5.500 dollar op het hoogtepunt van de vastgoedboom in 2008, voordat de wereldwijde recessie toesloeg.
Sommigen geloven dat Burj Dubai de laatste van de gigantische projecten zal zijn die Dubai wereldfaam hebben bezorgd, zoals het drie kilometer lange (twee mijl) lange kunstmatige Palm Jumeirah-eiland, ontwikkeld door het onrustige Nakheel-bedrijf.
Andere torens die zijn aangekondigd maar nu twijfelachtig lijken, zijn de 1.000 meter hoge Nakheel-toren, de Koeweitse Silk City-toren die meer dan 1.000 meter hoog moet zijn en de 1.600 meter hoge Jeddah-toren van de Saoedische miljardair Prince Alwaleed bin Talal.
Efstathiou zegt dat het volgens hem 10 jaar zal duren voordat het record van Burj Dubai wordt verbroken.
"Toen Burj Dubai werd bedacht, was het een heel andere tijd en de grootste drijvende kracht achter deze hoge torens is de economie," hij zei.
'Als je me kunt vertellen wanneer de economie gaat keren, zou ik een beter idee hebben wanneer het volgende gebouw zal plaatsvinden. Maar we weten dat als een gebouw vandaag de dag zou beginnen met ontwerpen, het niet binnen zeven tot tien jaar zou zijn voltooid. "
Bron: AFPrelaxnews, 2010 - Foto's: Marwan Naamani / Reuter Pictures
