Seoul: Investor's Playground getroffen door stijgende prijzen
In de afgelopen maanden is Seoul een speeltuin geworden voor rijke Chinese buy-ins. Velen hebben misschien de hoofdstad van Zuid-Korea gemaakt ... de westerse wijk Yeonnam-dong is bezaaid met Chinese vestigingen, volgens berichten in de media.
Sinds 2014 zijn deze Chinese welvarende kopers verantwoordelijk voor 91% van de stijging van het buitenlands eigendom, blijkt uit officiële statistieken.
Percelen met Chinees eigendom zijn sindsdien meer dan verdubbeld tot 3,516 in het eerste kwartaal van 2016, aldus de Metropoolregering van Seoul. Kijkers uit de industrie zeggen dat de Chinezen zijn verhuisd van de buitenwijken van Seoel en het eiland Jeju naar het hart van de stad waar ze nu de rol van huisbaas spelen.
"De investeringen van Chinese mensen in onroerend goed breiden zich snel uit van de Chinatown van Yeonnam-dong naar de rest van het hoofdstedelijk gebied", vertelde onderzoeker Ahn Min-seok van FR Investment aan The Korea Times.
"Het zou snel kunnen gebeuren dat Chinezen, net als in Amerika, Australië en Canada, een heel blok of dorp zullen opkopen", voegde hij eraan toe.
Hoe beïnvloeden grote spenders de huizenprijzen?
De stijging van de Koreaanse huizenprijzen bleef traditioneel achter bij hete markten zoals Hong Kong, Zweden en het Verenigd Koninkrijk. De aanwezigheid van investeerders met diepe zakken kan die trend echter veranderen. Dit komt omdat ontwikkelaars worden aangemoedigd om verouderde eigendommen op te fleuren en ze voor meer te verkopen, aldus analisten.
De Chinezen voldeden. In de afgelopen drie jaar hebben ze 17 eenheden in Seoul gekocht voor een prijs van 1 miljard KRW ($ 1,22 miljoen) of meer.
Deze bevonden zich in de chique zuidelijke districten Gangnam, Seocho en Songpa, volgens het ministerie van Land, Infrastructuur en Transport van het land.
In reactie daarop stegen de huizenprijzen 69,13 miljoen KRW ($ 84.086) in het zuiden van Seoul, vergeleken met 40,63 miljoen KRW ($ 49.418) in het noorden, zo bleek uit een onderzoek van de KB Kookmin Bank.
Opgeheven door stijgingen in het zuiden van Seoul, stegen de appartementenprijzen met 1,13%, waarmee het nationale gemiddelde van 0,37% werd verdrongen, zo bleek uit de studie.
In juni bedroeg de prijs van een gemiddeld huis in Seoul 501,98 miljoen KRW ($ 610.717), een stijging van 2,94 miljoen KRW ($ 3.577) ten opzichte van de voorgaande maand.
“De Chinese regering had buitenlandse investeringen aangemoedigd vanwege een vastgoedbubbel. Ze keken eerst naar Jeju, waar ze een permanente verblijfsvergunning kunnen krijgen, maar nu richten ze hun blik op Seoul op zoek naar investeringsrendement ”, legde de president van het Korea Asset Management Institute Ko Jong-wan uit.
Het lokale raadsel van de overheid
Hoewel de Chinese belangstelling er op papier goed uitziet, is de realiteit verre van zoet. Ontwikkelaars in Seoul zijn agressief aan het bouwen, gestimuleerd door lage rentetarieven.
Hoewel de reactie op de ontwikkelingen in het zuiden positief was, heeft de verhuizing geresulteerd in een overaanbod in gebieden als Yongin. Volgens de meest recente gegevens bedraagt de overmoed in Seoul 5.301 en heeft Zuid-Korea een schuld van huishoudens gekregen die bovenaan de lijst van opkomende markten staat.
"Ze bouwen veel te veel, het is onverantwoord", vertelde makelaar Kim Woong-jib aan Reuters. "Ik kan deze nieuwe onmogelijk aan mijn klanten aanbevelen als ik zeker weet dat ze geld zullen verliezen", voegde hij eraan toe.
Seoel is ook uniek in algemene winsten, aangezien de huizenprijzen in Zuid-Korea in 13 jaar het grootste verliezende succes hebben behaald. Gezien deze gevoelens, zeiden experts dat de lokale bevolking zich in plaats daarvan tot verhuur heeft gewend.
Is het waarschijnlijk dat de buitenlandse belangstelling blijft bestaan?
Recente door president Park Geun Hye aangekondigde overheidsmaatregelen kunnen investeerders ontmoedigen die winst hebben gemaakt op de huurmarkt. Deze omvatten een lagere aankoopbelasting voor woningen om "de vraag te verschuiven van verhuur naar woningaankopen", zei hij.
Andere waarnemers suggereerden dat Korea een bijzondere betekenis heeft voor Chinese investeerders.
Een naamloze makelaar in Secho vertelde het De Korea Times: "Ze zijn vooral geïnteresseerd in Korea, omdat ze het cultureel en geografisch dichter bij China vinden in vergelijking met westerse landen".
Alleen de tijd zal leren welke factor een voorsprong heeft op de andere.
Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd in PALACE.
