Future Proofing - Slimmere stadsplanning voor Singapore
Steden hebben overal hun eigen processen voor stadsplanning. Maar weinigen zijn zo effectief geweest als Singapore bij het plannen voor de lange termijn en het vertalen van deze plannen naar de realiteit. Dit is een belangrijk concurrentievoordeel voor Lion City.
Guoco Tower van GuocoLand, bestaande uit gastvrijheid (Sofitel Singapore City Centre), residentieel (Wallich Residence),
commercieel, detailhandel en ruimtes voor gemeenschapsgebruik. Fotocredit: GuocoLand
Het bovenstaande is een uittreksel uit een toespraak van de minister van Nationale Ontwikkeling van Singapore, de heer Lawrence Wong, tijdens de lancering van de URA Draft Master Plan 2019-tentoonstelling. Ik ben het met de minister eens. Na een groot aantal van 's werelds grootste steden te hebben bezocht, heb ik met eigen ogen gezien hoe Singapore, door een proactieve benadering van landplanning voor stadsontwikkeling, de schaarste aan land overwint en tegelijkertijd voorziet in de behoeften van een groeiend land, en blijft relevant voor de wereld. Het onlangs gelanceerde Draft Master-plan is bedoeld om de ontwikkelingsbehoeften en het landgebruik van Singapore voor de komende 10 tot 15 jaar te sturen. Het URA-masterplan wordt om de vijf jaar bijgewerkt om ervoor te zorgen dat het langetermijnplan up-to-date blijft, vooral met een steeds sneller veranderende factor in factoren zoals de motor van de economie voor bouwtechnologie en de levensstijl van mensen. Naar mijn mening heeft deze nieuwste versie van het Masterplan aan de verwachtingen van veel Singaporezen voldaan, en nog meer. Het Masterplan is uitgebreid en verfijnd. Als ik het in dit blad in twee pagina's samenvoeg, zal ik geen recht doen aan de brede dekking van complexe stedenbouwkundige vereisten die het beoogt te bereiken. Daarom zou ik me willen concentreren op een van de belangrijkste concepten die voor mij de grootste impact hebben op het leven van mensen: 'Urban Transformation'. Twee gebieden die getuigen van de focus op stedelijke transformatie zijn het Central Business District (CBD) en de Greater Southern Waterfront.
Leong Boon Hoe, Chief Operating Officer, List Sotheby’s International Realty, Singapore, schrijft dit artikel
CBD verjonging
Om het CBD van Singapore continu te verjongen zodat het competitief en levendig blijft, introduceert URA twee schema's om een bredere mix van toepassingen toe te voegen, zodat het stadscentrum niet alleen een plek is om overdag te werken, maar ook een levendige en bruisende plek om te leef en speel met activiteiten 's nachts en in het weekend. Het CBD Incentive Scheme stimuleert de conversie van kantoorgebouwen van ten minste 20 jaar in ontwikkelingen voor gemengd gebruik - gebouwen die een aantal componenten bevatten van woningen, hotels, winkels en winkels - door een verhoging van de bruto plotratio (gedefinieerd als de verhouding van de bruto vloeroppervlakte van een gebouw naar het gebied van de site) aan ontwikkelaars die dergelijke herontwikkelingswerkzaamheden op zich nemen die verjongingsveranderingen in de omgeving zullen veroorzaken. Dit initiatief is van toepassing op Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way en de Tanjong Pagar-gebieden.
Voorbeelden van bestaande gebouwen waarvan de Bruto Perceelratio wordt verhoogd uit de 2014-editie van het Masterplan zijn gebouwen met een stratentitel, zoals International Plaza en Shenton House. Beide gebouwen hebben een resterende looptijd van ongeveer 51 jaar. Momenteel werken de eigenaren van deze twee gebouwen aan de verkoop aan een ontwikkelaar via de collectieve verkooproute. Het zal echter geen gemakkelijke taak zijn. De kantoorhuurprijzen zijn gestegen; de alternatieve kosten voor deze strata-eigenaren zullen waarschijnlijk worden weerspiegeld in hun prijsverwachtingen. De hoge acquisitiekosten zouden dus een aanzienlijke last kunnen zijn voor ontwikkelaars, die ook rekening zullen moeten houden met extra kosten van de ontwikkelkosten om de perceelverhouding te maximaliseren en de premie om de huurovereenkomst te upgraden naar een contract van 99 jaar. Bij het plannen van hun nieuwe gebouwen konden ontwikkelaars overwegen het succes van Guoco Tower na te bootsen. Met Sofitel Singapore City Centre en Wallich Residence integreerde GuocoLand gastvrijheid, residentieel, commercieel, winkel- en gemeenschapsgebruik binnen een project dat ook directe connectiviteit biedt met het openbaar vervoer van Mass Rapid Transit. Een ander concept dat in het CBD-gebied van de grond kan komen, zijn samenwonen en onderhouden woningen, die inspelen op het veranderende profiel van stedelingen die liever in de stad blijven - jonge, alleenstaande professionals. Ondertussen moedigt de Strategic Development Incentive (SDI) Scheme eigenaren van aangrenzende commerciële of gemengde toepassingen met overwegend commercieel gebruik aan om hun krachten te bundelen en gebouwen volledig te herontwikkelen op een manier die de omliggende stedelijke omgeving zou transformeren. Deze regeling, die een mix van prikkels biedt, waaronder de verhoging van de bruto-plotverhouding en flexibiliteit bij andere ontwikkelingscontroles, gaat verder dan het CBD en staat open voor eigenaren van gebouwen in andere strategische gebieden zoals Orchard Road, de belangrijkste winkelstraat van Singapore. Door middel van de SDI-regeling stelt de overheid de particuliere sector in staat om samen te werken om gedurfde, innovatieve plaatsbepalende ideeën van de grond af te introduceren die hele terreinen zullen transformeren of regenereren. Hoewel het concept van "werken, leven, spelen" door de jaren heen een slogan is geworden, toont het nieuwe Masterplan de wil en intentie van de overheid om samen te werken met de particuliere sector om een dergelijke transformatie te bewerkstelligen die onze CBD relevant maakt voor de komende 15 jaar.
De jachthaven van Sentosa moest ook worden opgenomen in het masterplan voor stedenbouw
Greater Southern Waterfront Rejuvenation
Met meer dan 2.000 hectare strekt de Greater Southern Waterfront zich uit van Pasir Panjang Terminal tot Gardens by the Bay East - ongeveer zes keer zo groot als Marina Bay vandaag. De verplaatsing van de containerhavens naar Tuas zal 1.000 hectare land vrijmaken, terwijl niet-havengebieden zoals het Pasir Panjang Power District, Keppel Club en Sentosa nog eens 1.000 hectare zullen bijdragen. Lees hoe Sentosa’s One Degree 15 Marina de beroemde jachtshow organiseert. Hoewel de komende vijf tot tien jaar met de werkzaamheden wordt begonnen, zal het hele project, gezien de enorme omvang, meer dan twintig jaar in beslag nemen. Dit initiatief biedt veel kansen voor ontwikkelaars en voor mensen die graag in de buurt van blauwe en groene gebieden wonen, zoals de waterkant met uitzicht op de Straat van Singapore en de verbeterde groene ruimtes van Mount Faber en het toekomstige Pasir Panjang Linear Park. Misschien is het in afwachting van de toekomstige Greater Southern Waterfront, in combinatie met het laatste nieuws over de uitbreiding van de twee Integrated Resorts inclusief Resorts World Sentosa, hebben we een grotere interesse in Sentosa Cove-eigendommen opgemerkt, met name de bungalows. Andere innovatieve kenmerken Het nieuwe Masterplan bevat verschillende andere concepten, zoals autolite steden en monumentenzorg. Er zijn ook alomvattende plannen om grote economische "gateways" op te zetten in de oostelijke, westelijke en noordelijke delen van Singapore om te profiteren van de lucht-, land- en zeeverbindingen van Singapore met externe markten om nieuwe groei-industrieën te ondersteunen en meer banen dichter bij huis te bieden aan Singaporezen . Deze programma's zullen er samen met de plannen voor stedelijke transformatie voor zorgen dat Singapore zijn status als een van de meest leefbare wereldsteden behoudt.
Ga voor meer informatie over het URA Draft Master Plan 2019 naar de website van URA op www.ura.gov.sg of bezoek de website van List Sotheby's International Realty op www.listsothebysrealty.sg voor een uitgebreidere samenvatting van het masterplan.
