CEO Taechaubol bespreekt Four Seasons Private Residences Bangkok

De Four Seasons Private Residences Bangkok aan de Chao Phraya-rivier, ontwikkeld door Country Development Group, is een vooraanstaande woontoren van 73 verdiepingen die bedoeld is om luxe wonen aan het water te definiëren.

Beschouwd als Bangkok's laatst overgebleven gouden locatie aan het water, omvat het Chao Phraya Estate meer dan 14 acres (35-2-68 rai) prime land langs de majestueuze gelijknamige rivier. Strategisch gepositioneerd in het hart, de Four Seasons Private Residences Bangkok.

De Four Seasons Private Residences Bangkok aan de Chao Phraya-rivier, ontwikkeld door Country Group Development, is een vooraanstaande woontoren van 73 verdiepingen die bedoeld is om luxe wonen aan het water te definiëren. In vergelijking met vergelijkbare "superluxe" vastgoedontwikkelingen in Bangkok, zijn de Four Seasons Private Residences de enige luxe vastgoedontwikkeling met een ongekende toegankelijkheid vanaf de hoofdweg en 350 meter aan het water. Het is momenteel 's werelds grootste Four Seasons Private Residences.

Introductie van Four Seasons Private Residences Bangkok aan de Chao Phraya-rivier

Elke unit in het Four Seasons Private Residences Bangkok aan de Chao Phraya-rivier is een hoekopstelling. Dus, om te zeggen dat het luxe leven aan het water naar nieuwe hoogten tilt, is het geen overdrijving. Het superluxe condominium haalt niet alleen inspiratie uit de spectaculaire locatie aan het water, elke unit biedt ook een onbelemmerd panoramisch uitzicht op de rivier en de stad over alle 355 woningen, evenals verbeterde diensten van de twee naburige hotels van wereldklasse - Capella en natuurlijk de Four Seasons .

De iconische woontoren Four Seasons Private Residences Bangkok met 73 verdiepingen telt meer dan 14 hectare eersteklas vastgoed aan het water, waardoor de weelderige luxeontwikkeling van Bangkok langs de Chao Phraya-rivier een van, zo niet het meest exclusieve woonadres is, met een wereld klasse merknaam om op te starten - de legendarische Four Seasons en met het merk de geprezen 5-sterren service die samen een levensstijl creëert die verder gaat dan First Class.

Het Four Seasons Private Residences Bangkok aan de Chao Phraya-rivier beslaat ongeveer 350 meter van de hoofdweg naar het water en is centraal gelegen met snelle toegang tot de snelweg

Bangkok's recordbrekende patstelling is bekend en geïnteresseerde partijen in het luxe stadsresort voor gemengd gebruik kunnen zich zorgen maken, maar na gesprekken met experts kunnen we misschien wat zorgen wegnemen. Four Seasons Private Residences Bangkok is centraal gelegen met snelle toegang tot de snelweg, 5 minuten van het centrale zakendistrict van Bangkok en 20 minuten met de auto bij druk verkeer naar de meest gewilde winkelbestemmingen, restaurants en attracties van de stad. Ontworpen om een ​​unieke levensstijl te creëren, combineren Bangkok's eerste ultra-luxe Branded Residences met de beste hotelgeïnspireerde voorzieningen, slimme huisfunctionaliteit en de gemeenschappelijke omgeving van de buurt met twee hotels van wereldklasse: Four Seasons Hotel Bangkok in Chao Phraya River en Capella Hotel Bangkok. De ontwikkeling van 32 miljard baht door Country Group Development PCL (CGD) en Four Seasons Hotels is zeker de eerste in zijn soort in Azië.

OffWhiteBlog was uitgenodigd om de Four Seasons Private Residences Bangkok aan de Chao Phraya-rivier te bekijken, waar we toeren en de daadwerkelijke eenheid, waarna we de CEO van Country Group Development, Ben Taechaubol, ontmoetten voor een dinercruise langs de cultureel, sociaal en historisch belangrijkste rivier van Bangkok.

Elke unit in het Four Seasons Private Residences Bangkok aan de Chao Phraya-rivier is een hoekopstelling. Dus, om te zeggen dat het luxe leven aan het water naar nieuwe hoogten tilt, is het geen overdrijving

CEO Ben Taechaubol bespreekt Four Seasons Private Residences Bangkok

Hoe verhoudt Four Seasons Residences zich tot het Mandarin Oriental en het Ritz Carlton Mahanakhon?

Dit is de uitsplitsing van de totale vastgoedmarkt: dankzij stadsplanning in Bangkok is er het middensegment, het luxe en dan het superluxe segment, gedreven door de kwaliteit waarin de ontwikkelaar investeert. Met een luxe onroerend goed krijgt u doorgaans een goede locatie , een geweldige Thaise architect, geef hem redelijke specificaties, en dat brengt je zelf naar de luxe standaard. Buiten dit prijspunt zul je internationale ontwerpers, architecten en specificaties zien die vergelijkbaar zijn met benchmarks die worden gebruikt door de Four Seasons Residences Bangkok. Meestal zul je het zien als onderdeel van een project voor gemengd gebruik in plaats van als een flat - vaker wel dan niet, het is een merkwoning omdat je de ontwikkeling probeert te verbeteren. Bovendien is het ook het concept voor gemengd gebruik dat het uniek maakt.

In het Ritz Carlton Mahanakhon heb je een klein winkelgedeelte, vol met F&B, je krijgt de woningen en het hotel met een observatorium in een enkele toren en dat geeft je een bepaalde levensstijl in het hart van de stad. Voor de Mandarin, de locatie aan de Thonburi-kant van de rivier, liggen de woningen naast een groot winkelconcept voor het gemak, gecombineerd met merkgerelateerde gastvrijheid.Het Mandarin hotel zelf ligt aan de overkant van de rivier en dus is het een andere relatie in de context van Four Seasons Residences Bangkok aan de Chao Phraya-rivier; wij zijn het enige geïntegreerde concept met een veel grotere resort-voetafdruk en het concept erachter was niet alleen luxe en residentieel wonen: het zijn twee legendarische hotels samen, Capella en Four Seasons, gecombineerd om een ​​bepaalde luxe levensstijl aan het water te bieden.

Het Four Seasons Residences Bangkok gaat niet over het belangrijkste transportgemak, maar over ultieme luxe. Dit maakt mij voor mij duidelijk gedifferentieerd en uniek van de concurrentie.

Het superluxe condominium haalt niet alleen inspiratie uit de spectaculaire locatie aan het water, elke unit biedt ook een onbelemmerd panoramisch uitzicht op de rivier en de stad over alle 355 woningen

Hoe verschilt deze waterkant in Bangkok van die van de andere steden?

Met een perceel van deze omvang moesten we nadenken over wat onze definitie van luxe wonen aan het water was en hoe we de ruimte zouden gebruiken. Waar ik opgroeide, was mijn huis in de haven van Sydney en volgens mijn mening is de Bangkok Chao Phraya-rivier om twee redenen speciaal. Ten eerste heeft het een rijk cultureel erfgoed. Er zijn een aantal prachtige waterwegen in San Francisco, maar ze zijn niet allemaal even cultureel rijk, de Chao Praya draait om tradities en festiviteiten. In samenwerking met hoe dynamisch en druk de rivier is, zit er een levendige, chaotische energie in, die de stad Bangkok weerspiegelt. De rivier de Theems zou in vergelijking langzamer zijn. Dus definieerden we ons concept van luxe wonen aan het water in Bangkok als een "resort in de stad" - 20 minuten rijden naar de stad of een treinrit van 5 haltes. Ten tweede staat Thailand synoniem voor grote gastvrijheid, het best vertegenwoordigd door zijn mensen. Dus als je luxe aan het water wilt wonen, doordrenkt van service en gastvrijheid, dan is dat voor mij een geweldige manier om in Thailand te wonen. We hebben eenvoudigweg de componenten voor gastvrijheid aangebracht - het resortconcept met hotels. We zouden de opdracht niet ingewikkelder maken door er commerciële of detailhandelscomponenten in te stoppen. We hebben de ruimte niet maximaal benut tot wat is toegestaan ​​met de plotverhouding en hebben de bewuste beslissing genomen om naar de waarde te kijken in plaats van naar de ontwikkelingsgrootte. Het resultaat is dat Four Seasons Residences Bangkok op de Chao Praya een vrij lage dichtheid heeft.

Waarom is het het juiste moment om dit project te starten?

Destijds was het het grootste project. Tegenwoordig is het de derde grootste. Afgezien van de omvang was zo'n kans in decennia niet voorgekomen. We moesten het gewoon grijpen. Er is vrij veel land aan de Thonburi-kant van de rivier, men kan vrij gemakkelijk een groot perceel verwerven. Aan de kant van Bangkok is het een heel ander verhaal. en als anders ervaren. Veel van de vastgoedontwikkeling in Bangkok is in oostelijke richting gegaan en er is minder reden om Westbound uit te breiden. Als je de cluster van luxe hotels aan de Bangkok-kant van de Chao Phraya hebt genomen, heb je de Mandarin, de symbolische marktleider. Je hebt de Shangri-la. De Shangri-la was het meest recente 5-sterrenhotel aan de kant van Bangkok en is meer dan 30 jaar oud. The Oriental is ruim 150 jaar oud. Het perceel dat we vandaag hebben is 7x zo groot als het toonaangevende Mandarin Oriental, 3,5x groter dan de Shangri-la. Met die eigendommen moest je door de zijstraten reizen om van de weg naar de rivier te komen, ongeveer 350 meter. De Four Seasons Residences Bangkok strekt zich uit van de hoofdweg naar de rivier en dus toen een dergelijke gelegenheid zich voordeed, hadden we geen goede reden om deze niet aan te nemen.

De units van Four Seasons Private Residences Bangkok worden geleverd met een aantal ingebouwde armaturen, zoals kledingkasten, alkoofplanken en volledige eigen keukenvoorzieningen.

Waarom denkt u dat de luxe-vastgoedmarkt in Bangkok zo'n uithoudingsvermogen heeft ondanks de politieke instabiliteit?

We hebben politieke instabiliteit, maar het is een zeer binnenlandse aangelegenheid. Zelfs op het hoogtepunt van de spanning is het nog steeds geconcentreerd in een paar gebieden, dus het is niet alsof de hele stad wordt afgesloten. Er waren gevallen waarin ze te ver gingen en het effect had op de luchthaven, maar dat werd zwaar bekritiseerd en ze verloren de steun. Bangkok is een veerkrachtige stad, zelfs op het hoogtepunt van politieke instabiliteit, waren er slechts kleine druppels waar drie maanden later de toeristenaantallen weer een recordhoogte bereikten. Over het algemeen heeft de instabiliteit geen invloed op toeristen en is deze over het algemeen gericht op lokale functionarissen.

In termen van investeringen is er de afgelopen jaren veel bedrijfsstabiliteit geweest dankzij een pauze in politiek activisme. De afgelopen drie jaar gaat het redelijk goed.

Met bijna 70% van de verkochte eenheden, is een algemeen refrein van uw uitvoerend directeur dat Hong Kong erg goed is geweest in Four Seasons Residences Bangkok, betekent dit dat het merendeel van de verkoop naar inwoners van Hong Kong of Chinese staatsburgers gaat investeren?

Sommige van onze internationale kopers zijn buitenlanders die in Thailand wonen, maar toen we de gegevens analyseerden, ontdekten we dat het inwoners van Hong Kong waren en niet de inwoners van Hong Kong die in Hong Kong woonden. We hebben het meeste op de markt gebracht in Hong Kong omdat het daar zeer goed is ontvangen vanwege de waarde van de valuta in Bangkok en het feit dat de Four Seasons Private Residences Bangkok met hen resoneert omdat ze gewend zijn aan luxe wonen aan het water.

We zijn er vier keer geweest en we hebben elke keer een nieuw record bereikt. We hebben veel Chinese klanten, maar China heeft vanwege zijn geografische omvang een veel meer verspreide strategie nodig.

Waarom ben je in Singapore niet zo agressief als in Hong Kong?

We zijn van plan om naar Singapore te gaan.Het vergt veel uitgebreide planning en we hebben de juiste verkooppartner nodig. Dit was de sleutel tot ons succes. In plaatsen als Taipei hebben Thaise ontwikkelaars er niet van afgeweken omdat er enige onzekerheid is, maar we hebben daar ook succes gevonden. We hebben ook veel Singaporese klanten, maar omdat ze zo bekend zijn met de stad, kopen ze al via onze lokale tussenpersonen.

Hoe beslist Country Development Group over nieuwe projecten?

Ons investeringsmandaat is niet alleen luxe. We investeren in enkele grote projecten in meerdere sectoren. We behandelen alleen hoge kwaliteit. We zijn ook geen landbank, onze concepten zijn uitgewerkt met zeer specifieke intenties, daarom moest de locatie die we zochten zeer gastvrij zijn. Ons volgende project zal gemengd gebruik zijn met een wooncomponent.

Financial Times schatte 5% van de jaarlijkse huuropbrengsten, zou u dit als conservatief of optimistisch beoordelen?

Ik denk dat het redelijk conservatief is. Het punt is dat de opbrengsten hoger zijn wanneer de initiële prijs lager is, dus ik denk dat het conservatief is voor de kleinere eenheden en voor de grotere eenheden zou je waarschijnlijk 3,5% zien. Ik denk niet dat mensen die Four Seasons Residences Bangkok kopen sowieso op zoek zijn naar huuropbrengsten, maar bij meerwaarden zullen de opbrengsten hoger zijn op de grotere eenheden. Iets heel interessants is dat we een van Bangkok's Top 3 internationale scholen in de buurt hebben, waardoor de vraag naar huurwoningen erg groot is. Het is niet alleen hoger, maar er is elk jaar weer voldoende nieuwe vraag.

Vanuit het oogpunt van investeringen zeggen sommige critici dat je beter hetzelfde bedrag dat je zou betalen voor een Four Seasons Bangkok-residentie in REITS kunt steken en 8 tot 10% krijgt. Wat is uw tegenargument voor een dergelijke stelling?

Het vergelijkt appels met sinaasappels. Ik denk dat onze klanten ongelooflijk rijk zijn en dat ze al toewijzingen hebben voor aandelen en obligaties enz. Een belangrijke activaklasse is onroerend goed. Als u op zoek bent naar luxe onroerend goed, is het elk voor zichzelf, terwijl we niet beweren de hoogste huuropbrengsten of de grootste meerwaarden te zijn, dat is niet het spel. Onze investeerders zijn op zoek naar iets van uitzonderlijke kwaliteit en zeldzaamheid. Onze kopers weten dat ze iets kopen dat niet kan worden gerepliceerd. Er zijn veel copycats in Bangkok, kijk maar naar alle vastgoedontwikkelingen rond BTS-stations, allemaal van vergelijkbare grootte. Er is maar één Four Seasons Residence Bangkok aan de Chao Phraya-rivier. Als het zo zeldzaam is, gaan de prijzen hoger. Dit concept kan nooit worden herhaald met deze locatie - een site als deze is in 100 jaar niet opgedoken, noch met zo'n merk, noch met zo'n designfilosofie.

Hoe heb je Capella en Four Seasons weten te overtuigen om naast elkaar op dezelfde locatie te bestaan?

Het is niet ongebruikelijk dat merken naast elkaar bestaan ​​in één plot, maar in ons geval was ons concept gepland met een strategie en rol voor de twee hotels en hoe ze de woningen zouden aanvullen. De Four Seasons Private Residences is een stedelijk resort met 500 sleutels, vrij groot voor een 5-sterrenhotel met een ligging bovenaan de markt. Bangkok is de wereldwijde nummer 1 toeristische bestemming puur door toeristenaantallen en deze positionering is belangrijk, vooral wanneer het naast de grootste Four Seasons Residences ter wereld staat. Als aanvulling op deze visie zochten we een team van gelijkgestemde professionals met duidelijke positionering en we vonden dit bij Capella, een hoteltype van alle suites met 100 sleutels en het is zeer complementair aan elkaar.

Hoe zal de verkeerssituatie zijn met alleen 355-sleutels voor de woningen, zelfs het hotelverkeer niet meegerekend?

Er zijn veel ontwikkelingen in Bangkok. Er zijn 4 rijstroken, maar de grote wegen zijn niet gebruikelijk in Sukhumvit. Wat belangrijk is, is uw nabijheid van de snelweg. Voor superluxe is de nabijheid van een skytrain goed om te hebben, maar niet essentieel. Wij zijn een van de weinige luxe vastgoedprojecten in Bangkok die een pendeldienst naar de rivier aanbieden die u naar een skytrain brengt en u in 9 minuten verbindt met Siam Paragon.

Four Seasons Private Residences Bangkok Voorzieningen en specificaties

• Ontworpen door het internationaal bekende duo Hamiltons International en BAMO
• Met een reeks plattegronden, van 115 m2, een residentie met 2 slaapkamers tot een penthouse van 1.050 m2
• Geniet van gedeelde faciliteiten zoals de River Lounge en het voorzieningendek om te zwemmen in een modern overloopzwembad dat uitkijkt op de iconische rivier, geniet van een rustige sessie yoga en Pilates in de ultramoderne fitnessstudio's en kom tot rust in de privécabana's .
• Het exclusieve exclusieve Four Seasons Club-triplex, meer dan 1.300 m² groot met faciliteiten voor muzieklessen, privélessen, kinderspeeltuin, wijnkamer met glazen wanden voor zeldzame dranken, een golfsimulator, een biljarttafel en een theater.

Beschikbare eenheden vanaf ฿ 35.000.000. Bezoek www.chaophrayaestate.com