Gids: Gold Coast Property, Australië
De Australische vastgoedmarkt kent een hausse sinds 2012, gevoed door lage rentetarieven, sterk vertrouwen en een zwakke munt. Deze gunstige economische omstandigheden stimuleren buitenlandse investeringen, die nu ongeveer 50% van de totale aankoop van onroerend goed uitmaken.
Als gevolg hiervan is de Gold Coast duidelijk getuige van een opwekking. Het is hersteld van de ineenstorting van zijn bouwsector tijdens de grote financiële crisis en een overaanbod aan onroerend goed in 2011.
De betaalbare woningen van de stad zijn een zegen voor kopers, vooral naast de exponentiële prijsstijgingen in grote steden als Melbourne en Sydney.
Volgens het Real Estate Institute Queensland bedroeg de mediane prijs van een huis in Gold Coast in het eerste kwartaal van AUD 557.500 ($ 422.178), iets meer dan de helft van de kosten van een verblijf in Sydney.
Bovendien is het vertrouwen van investeerders versterkt door de komende Commonwealth Games 2018. Infrastructuurontwikkelingen in lijn met het evenement, zoals het Light Rail-systeem en een uitbreiding van de luchthaven, zullen de connectiviteit en levenskwaliteit van de stad verbeteren.
"Meer vermogende particulieren onderzoeken de Gold Coast als de perfecte setting voor semi-pensionering of korte uitstapjes", vertelde Michelle Ciesielski, directeur van Residential Research bij Knight Frank, aan de Australian Financial Times.
"Mensen kiezen voor een fly-in, fly-out benadering terwijl ze de kapitaalwaarden van grote woningen in grotere steden zoals Sydney bewaken", voegde ze eraan toe.
Terwijl analisten voorspellen dat de groei in andere grote steden als gevolg van oververhitting en overaanbod tegen 2017 zal vertragen, bouwen de zaken zich gewoon op in de Gold Coast. Volgens het Australian Housing Outlook Report van QBE Insurance zullen de kosten van woningen aan de Gold Coast in 2018 naar verwachting met 12 tot 14% stijgen.
Residentiële projecten stijgen met de vraag
In 2015 zorgden de toegenomen verstedelijkings- en ontwikkelingsprojecten voor een piek in de stadsbevolking, met 9.000 nieuwe inwoners en 15.000 banen. Aangezien de komende Commonwealth Games 690.000 bezoekers verwachten te verwelkomen, is er een grotere vraag naar huisvesting en verhuuroplossingen.
De goedkeuringen voor residentiële ontwikkelingen zijn daardoor tot een decennium lang gestegen. Ongeveer 8.387 bouwaanvragen in Gold Coast werden goedgekeurd van juni 2015 tot dezelfde maand van dit jaar.
Aangezien buitenlandse kopers volgens de Australische wet alleen nieuwe huizen mogen kopen, zal deze toestroom van goedkeuringen gunstig zijn, wat een bredere selectie en aanbod zal opleveren. Bovendien kan de zwakke dollar van het land leiden tot prijsverlagingen voor onroerend goed, waardoor buitenlandse kopers een monetair voordeel krijgen.
Struikelblokken: de lokale wetgeving vecht terug
In een poging om een oververhitte vastgoedmarkt te reguleren en om lokale huiseigenaren voor het eerst te helpen, zijn verschillende institutionele beperkingen ingevoerd om de buitenlandse vraag te verzachten.
De regering van Queensland heeft onlangs aangekondigd dat vanaf 1 oktober 2016 een extra zegelrecht van 3% wordt geheven op buitenlandse aankopen van onroerend goed. Dit komt bovenop een overdrachtsrecht van 5,75%.
"Dit zal ervoor zorgen dat buitenlandse kopers, die profiteren van overheidsdiensten en infrastructuur, een bijdrage leveren aan hun levering - zoals lokale kopers doen", zei penningmeester Curtis Pitt van Queensland tegen de Queensland Media Club.
Evenzo verscherpen de grote Australische banken de kredietverlening voor buitenlanders. Westpac, ANZ, CBA en NBA hebben beperkingen gesteld aan aanvragen van buitenlandse kopers met inkomsten uit het buitenland. Ze hebben ook de maximale leningswaarden verlaagd. Dit kan een afschrikmiddel zijn voor kleinschalige buitenlandse investeerders, die mogelijk leningen moeten aannemen bij buitenlandse banken.
Zal de boom duren? Een blik in de toekomst
De vastgoedmarkt van de stad ziet er de komende twee jaar optimistisch uit.
Het creëren van banen en het vooruitzicht van meer toerisme met de komende Commonwealth Games zorgen voor een enorme opleving van het onroerend goed.
Beleggers profiteren graag van het waarderen van kapitaalwaarden. Na 2018 kan onroerend goed een allegaartje zijn. De bouwwaanzin op dit moment zou kunnen leiden tot een inzinking, aangezien een overaanbod aan wooneenheden de huur- en onroerendgoedprijzen zal temperen nadat de Spelen zijn afgerond en de toeristendollars zijn verdwenen.
Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd in PALACE.
