Investeer en krijg waar voor uw geld: overzicht van de wereldwijde vastgoedmarkt
Investeer en krijg waar voor uw geld: overzicht van de wereldwijde vastgoedmarkt
Vastgoed in Singapore, Madrid en Tokio is in prijs gestegen met meer dan 10 procent en
de vraag blijft stijgen. Ondertussen dalen de prijzen voor onroerend goed in Dubai en Londen als gevolg van een dalende vraag. Kseniia Korzun, algemeen directeur van de International Luxury Property Expo (ILPE) deelde de high-end vastgoedmarktprognose voor 2019:
Wat zijn de beste landen om in 2019 te investeren in luxe vastgoed en waarom?
Beleggers zijn vooral geïnteresseerd in landen waar onroerend goed de afgelopen jaren gestaag in waarde is gestegen. De prijzen voor high-end vastgoed in Singapore zijn met 11,5 procent gestegen, terwijl in Tokio de prijzen met 9,4 procent zijn gestegen en in Beijing zijn de vastgoedwaarden met 7,3 procent gestegen. De prijzen zijn in Madrid met 10,3 procent omhooggeschoten.
Duitsland blijft de meest aantrekkelijke bestemming in Europa voor hoogwaardige vastgoedinvesteringen. Zijn populariteit kan worden toegeschreven aan zijn stabiele economie en een transparant belastingstelsel. In 2018 stegen de prijzen voor luxe-eigendommen in Berlijn met 8,5 procent - slechts 2 procent lager dan in Madrid. Vastgoed in de Duitse hoofdstad zal tot ten minste 2020 in prijs blijven stijgen, zeggen experts van ILPE. Alleen al in het voorgaande jaar ontving de Duitse vastgoedmarkt € 57,5 miljard aan investeringen. Op basis van het aantal aanvragen stond onroerend goed in Duitsland op de 1 e plaats van de EU-landen op ILPE-evenementen.
In welke landen stijgen de huizenprijzen? Welke markten glijden?
De prijzen voor luxe onroerend goed zullen blijven groeien tot en met 2019. Madrid, Parijs en Berlijn zullen naar verwachting leidend zijn met een groeipercentage van sekspercentages. Onroerend goed in Canada en de VS zal ook in waarde blijven stijgen, terwijl de activiteit in Singapore waarschijnlijk zal vertragen en de prijzen van luxe onroerend goed in Hong Kong met wel 10 procent kunnen dalen.
De duurste woningen zijn nu te vinden in Monaco, waar woningen 62,5 dollar per vierkante meter opbrengen. Gemiddeld zijn de prijzen voor high-end vastgoed in de EU met 6 procent gestegen. West-Europa blijft de meest begeerde investeringsbestemming voor activabescherming. De politieke onzekerheid heeft elders zijn tol geëist van onroerend goed: in Londen daalden de prijzen met 1,8 procent en in Istanbul met 2,4 procent, terwijl de markt in Vancouver, Canada, kelderde en 6,2 procent van zijn waarde verloor. High-end vastgoed in de Franse hoofdstad voldeed niet aan de verwachtingen van analisten: de Parijse eigendommen stegen in waarde met slechts zes procent vergeleken met de voorspelde stijging van negen procent. Desalniettemin zal Parijs naar verwachting in 2019 tot de top vijf van populairste hot-real estate-markten ter wereld behoren.
Enkele jaren geleden gaven beleggers massaal de voorkeur aan de VAE, maar nu de prijzen gemiddeld zes procent per jaar dalen, moeten beleggers voorzichtig zijn bij het selecteren van onroerend goed. echter, de
Het transactievolume blijft nog steeds vrij hoog en de verwachting is dat de markt zal herstellen en dat de prijzen tegen 2020 zullen stijgen dankzij World Expo 2020 in Dubai. 2018 was ook een goed jaar voor de Amerikaanse luxe vastgoedmarkt. In New York bleven de prijzen stabiel, terwijl onroerend goed in Los Angeles 7,8 procent duurder werd.
Beleggers bleken ook de voorkeur te geven aan onroerend goed in San Francisco, waar de verkoop van woningen ter waarde van 2 miljoen dollar of meer in 2018 met 16 procent groeide. San Mateo County, onderdeel van Silicon Valley, ontving de grootste toename van het aantal transacties . Wat de secundaire vastgoedmarkt betreft, nam Santa Fe in New Mexico het voortouw met een stijging van 16 procent in het aantal transacties. Canada vertoonde ook een aanzienlijke toename van vastgoeddeals: Victoria, British Columbia stond bovenaan de lijst met meest actieve markten met een stijging van 26 procent in de verkoop van woningen.
Welk segment van de luxe vastgoedmarkt krijgt de meeste aandacht?
In 2018 gaven de rijkste individuen ter wereld 46 dollar uit aan reizen, wat resulteerde in een stijging van de vastgoedopbrengsten in de horeca en meer transacties op gang bracht met hospoitality-eigendommen. Momenteel bedraagt het totale volume van de wereldwijde high-end horecamarkt voor onroerend goed meer dan 83 miljard dollar, waarvan 22 miljard dollar voor rekening van de EU.
Deskundigen van ILPE voorzien het komende jaar een marktgroei van vier procent. Alleen al in het derde kwartaal van 2018 steeg de markt met drie procent. Ondanks de Brexit bereikten de investeringen in horeca-onroerend goed in Groot-Brittannië in 2018 € 6,8 miljard, een stijging van 15 procent ten opzichte van 2017 en goed voor 30 procent van alle investeringen in Europese hotels. Spanje staat qua investeringen op de tweede plaats. In 2018 ontving dit land € 4,8 miljard, een stijging van 23 procent ten opzichte van 2017. Duitsland staat op de derde plaats op de lijst, transacties met horeca onroerend goed bedroegen € 4,09 miljard, een daling van 20 procent in vergelijking met 2017.
In 2018 daalde de winstgevendheid van beheerde hotels en hotels in vrije handen in vijf grote Duitse steden met 25 procent. In 2019 zal de EU-vastgoedmarkt voor horeca met nog eens vier procent groeien. Deze trend zal niet alleen worden waargenomen in populaire toeristische bestemmingen, maar ook in Kroatië, Slovenië en Roemenië. Investeringen in horeca in deze landen kunnen 20 tot 80 procent van alle investeringen in onroerend goed uitmaken.
Voor meer informatie:
International Luxury Property Expo (ILPE) is een serie B2C-tentoonstellingen
gewijd aan high-end vastgoed dat over de hele wereld wordt gehouden, ook in Cannes,
Shanghai, Mumbai, Moskou, Bangkok en andere steden. De ILPE-evenementen trekken HNWI's van over de hele wereld aan.
De grootschalige Monaco International Luxury Property Expo 2019 wordt gehouden van 15-16 mei in
Grimaldi Forum van Monaco. Het zal 200 ontwikkelaars en 1.000 individuele investeerders uit 80 landen samenbrengen. Het ILPE-team werkt rechtstreeks samen met particuliere investeerders en kijkt naar de vastgoedmarkt wereldwijd.
Bovenstaande cijfers zijn aangeleverd door de analytische diensten van ILPE.
