Investeren in luxe onroerend goed in Europa: Skiresorts in Zwitserland en Frankrijk vergroten de faciliteiten voor nieuwe investeerders

Het interieur van Alain Foeillet in Six Senses Residences Courchevel combineert moderne stijlen met traditionele berginvloeden.

Het archetypische skichalet met zijn schuin dak en gespierde houten balken is niet veel veranderd sinds het chalet tijdens de romantische periode voor het eerst werd toegeëigend als een luxe verblijf voor Europese adel. De afgelopen jaren zijn architecten echter begonnen te experimenteren met het ontwerp en het aan te passen aan nieuwe levensstijlen.

Het in Amsterdam gevestigde SeARCH architects heeft onlangs een chalet ontworpen in Anzere, Zwitserland, met lichte, luchtige woonruimtes, grote ramen en een lift die alle drie niveaus met elkaar verbindt.
Le Chalet Zannier in Megève, Frankrijk, heeft panoramaramen en open loftachtige woonruimtes toegevoegd aan de chalets en het wellnesscentrum. Aan de overkant van de vijver herontwerpen architecten in Aspen de klassieke Amerikaanse lodge door het toevoegen van grote ramen en terrassen.

Het lijkt erop dat de trend naar een nieuw type alpenhuis met doorstroomruimten, grote ramen en een sterkere verbinding met het buitenleven, in plaats van een voorbijgaande stijl te zijn, een indicatie kan zijn voor bredere veranderingen in de skimarkt en de smaken en eisen van een nieuwe generatie skiërs.

SeARCH Architects ontwierp dit eigentijdse chalet in Anzere, Zwitserland

Een recent Alpine Spotlight Report van Savills suggereert dat de demografie van skiërs aan het verschuiven is en dat alpine resorts hun aanbod moeten aanpassen om in de toekomst tot bloei te komen. "Sommige resorts zullen winnen door hun markten aan te passen en te diversifiëren, terwijl andere zullen lijden onder dalende skiërs en vergrijzing", stelt het rapport.

Sommige resorts zijn al begonnen zich aan te passen aan nieuwe eisen. Om bijvoorbeeld tegemoet te komen aan de digitaal verbonden generatie "Y", bieden sommige skigebieden nu gratis toegang tot wifi op de liften en hellingen. “Naast het updaten van hardware zoals liftinfrastructuur, moeten resorts ook nieuwe ervaringen bieden aan eigenaren van onroerend goed”, zegt Jeremy Rollason, directeur van Alpine Homes bij Savills in Londen. Dit omvat het organiseren van culturele evenementen en het herinvesteren van onroerendgoedbelasting in resortfaciliteiten zoals kuuroorden, kinderspeelplaatsen en andere voorzieningen. Aangezien resorts het hele jaar door bestemmingen worden, is het een must om zomerervaringen zoals gletsjerskiën, boulderen of paragliden aan te bieden.

De "Y-generatie wil een 24-uurs ski- en feestervaring", zegt Rollason. "De X-generatie was best tevreden met een fondue en een paar glaasjes Glühwein, maar millennials willen verfijnde wijnbars, livemuziek of beroemde DJ's, overal internet en restaurants van wereldklasse die de hele dag brasserie-achtige gerechten aanbieden tegen redelijke prijzen".

Aandacht besteden aan lifestyle-eisen is belangrijk, aangezien de kopers van vandaag grotendeels skihuizen kopen voor de lifestyle-voordelen. "De vraag wordt steeds meer gedreven door contante kopers met een besteedbaar inkomen, in plaats van door speculanten die op zoek zijn naar investeringen", zegt Rollason.

De markt voor skihomes is een niche en wordt gekenmerkt door relatief lage volumes. Hoewel de vraag in Alpine en Amerikaanse resorts sinds 2013 gestaag is gegroeid, genereren de meeste skihutten in werkelijkheid een rendement van 2% tot 2,5%.

"Alpine-kopers verwachten vandaag niet dat dergelijke investeringen enorme huuropbrengsten opleveren, maar zijn in plaats daarvan tevreden om ervoor te zorgen dat een dergelijk bezit weinig persoonlijk onderhoud vereist, zodat ze optimaal kunnen genieten", zegt Alex Koch de Gooreynd, partner bij Knight Frank en directeur van het Swiss Property Network.

Voor nieuwbouwresorts betekent dit meer nadruk op vastgoedbeheer, voorzieningen en een vernieuwde ontwerpesthetiek. Vorig jaar maakten de Six Senses Residences Courchevel een sprongetje, toen het aankondigde dat het pand compleet zou worden met een Six Senses Spa, een fitnessruimte en een binnenzwembad en een eigen conciërgeservice.

Het project, dat zichzelf bestempelt als de "eerste volledig verzorgde residentiële ontwikkeling in Courchevel 1850", omvat appartementen met één tot drie slaapkamers en een selectie duplex penthouses voor een prijs van 2,1 miljoen dollar tot 13,8 miljoen dollar. De woningen, die lijken op miniatuurchalets met een houten frame, hebben een eigen wijnkelder en balkons met drie gezichten die uitkijken op de hellingen. Interieurs komen in een palet van taupe en crème met dank aan ontwerper Alain Foiellet.

In St. Moritz, Zwitserland, belooft The Grace St Moritz Apartments een eveneens naadloze levensstijl met een eigen spa-fitnesscentrum, restaurants, martini- en sigarenbars en een 24-uurs conciërge. Het project is gehuisvest in een hotel uit 1906 en ondergaat momenteel een uitgebreide revisie door Divercity Architects en het ontwerp van Fifth Element. Het oorspronkelijke hotelgedeelte behoudt enkele historische Belle Epoque-kenmerken, terwijl het nieuwe bijgebouw 17 appartementen zal bieden met royale afmetingen en diepe ramen om het alpenlicht op te vangen.

Anzere Chalet, achteraanzicht

Alex Koch de Gooreynd zegt dat de appartementen investeerders aanspreken omdat ze een 'coole, eigentijds-chique stijl bieden die meer lijkt op de internationale stadsmarkt', en in combinatie met de klantenservice waar Grace Hotels bekend om staat. De prijzen beginnen van 664.500 dollar tot 4,4 miljoen dollar voor een appartement met twee slaapkamers.

Het aanbod is beperkt in St. Moritz, met name voor niet-Zwitserse kopers, en Mr.Gooreynd zegt dat de kracht van de Zwitserse Frank internationale investeerders niet heeft ontmoedigd die worden aangetrokken door de sterke economische omgeving en levensstijl. Desalniettemin beïnvloeden valutaschommelingen de grensoverschrijdende verkoop. Volgens Savills zijn de huizenprijzen voor ski's over het algemeen stabiel gebleven in resorts in de hele Europese regio, en internationale kopers en verkopers hebben grotendeels winsten of verliezen gevonden die het gevolg zijn van valutaschommelingen. In 2015 opende een zwakkere euro exclusieve resorts voor Britse kopers. Nu, na het EU-referendum en de verzwakking van het Sterling, is onroerend goed in Zwitserse Alpen 8,6% duurder geworden voor kopers van GBP (mei tot september 2016), terwijl Franse of Oostenrijkse huizen in de Alpen 7,6% duurder zijn geworden.

Wereldwijd blijft Europa het grootste aantal resorts en de hoogste vastgoedprijzen aanbieden. De Alpen zijn de thuisbasis van 82% van 's werelds grootste skigebieden en trekken jaarlijks 44% van de wereldwijde skibezoekers aan. Courchevel 1850 en Gstaad behoren tot de duurste, met prijzen van gemiddeld 3.278 USD per vierkante meter, op de voet gevolgd door St. Moritz.

Voorlopig blijft het cachet en de exclusiviteit van het bezit van skihutten in gevestigde resorts rijke kopers naar Courchevel en Gstaad of Vail en Aspen lokken over opkomende bestemmingen zoals Niseko. Dit omvat kopers uit Azië. "We hebben verkocht aan inwoners van Singapore en Hong Kong", zegt Jeremy Rollason. "Ze houden van Verbier en Chamonix vanwege hun rijke diversiteit aan nachtleven en skiën".

De marktdynamiek zal echter veranderen. Tegen het jaar 2020 zullen de skiresorts ter wereld naar verwachting meer dan 420 miljoen skibezoeken per jaar aantrekken, met de grootste groei in delen van Azië en Oost-Europa, waaronder China, Zuid-Korea, Bulgarije en Kazachstan.

Desalniettemin, zolang resortontwikkelaars scherp blijven en zich aanpassen aan veranderende omstandigheden, blijft de toekomst rooskleurig, zegt Rollason. "Y-generatie skiërs zijn kopers van ski-eigendommen van morgen. Als ze een consistent goede ervaring krijgen, zullen ze jaar na jaar terugkeren en uiteindelijk kopen wanneer ze hun technologiebedrijf verkopen of een meevaller krijgen ”.

Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd onder Features in Palace 18.