Vastgoedinvestering in Tallinn, Estland: gids voor het kopen van onroerend goed met ouderwetse charme

Door de rijke geschiedenis en cultuur te combineren met goed ontwikkelde goederen-, arbeids-, financiële en technische markten, is de hoofdstad van Estland, de Baltische stad Tallinn, een vaste waarde op de Europese kaart. Door de strategische geografische ligging is het bekend geworden als een belangrijk handelsknooppunt en heeft de transformatie van Tallinn in de 21e eeuw tot een van Europa's belangrijkste bestemmingen voor werk en wonen de stad tot een gewilde keuze gemaakt voor investeringen in onroerend goed onder internationale kopers. Tallinn staat nu op de tweede plaats van 43 Europese landen en op de achtste plaats van de in totaal 178 landen in de Index of Economic Freedom 2015, en biedt een unieke combinatie van levensstandaard van wereldklasse en charme van de oude wereld, waarbij de oude stad wordt erkend als een van de best bewaarde middeleeuwse steden in Europa en een UNESCO-werelderfgoed.

Als gevolg van de voortdurende ontwikkeling en de internationale belangstelling voor de woningen in Tallinn, zijn de huizenprijzen van de stad sinds 2011 aanzienlijk gestegen, waardoor ze de opwaartse trend in de meer recente jaren voortzetten en stijgen met 8,46% in 2014 en 8,07% in 2015. Met sterke vastgoedstijgingen in de afgelopen jaren, de huizenmarkt in Tallinn koelt relatief af in 2016. De stad blijft echter goede rendementen bieden voor onroerend goed op gewenste locaties. Als gevolg van de aanhoudende vraag stijgen er steeds meer ontwikkelingen rond de centrale delen van de stad.

“Op locaties in het stadscentrum wordt waarde toegevoegd door een lang gebouwde gemeenschap, en niet alleen door gebouwen”, zegt Ander Soorumaa, Marketing Manager en bestuurslid bij Rotermann City Development. “De binnenstad ontwikkelt zich sneller dan ooit en er zijn nog nooit zoveel ontwikkelingen geweest in het hart van de stad. De meeste ontwikkelingen zijn over 1-2 jaar vanaf vandaag voltooid ”.

Andere woonlocaties hebben ook prijsstijgingen gezien als gevolg van de populariteit van de gebieden. De meest dramatische stijgingen zijn met 227% gestegen sinds 2009 in gebieden als Pohja-Tallinn, waar de huizenprijzen een hoge vlucht namen als gevolg van de populariteit van de nederzetting Kalamaja.

Nu de stad de afgelopen jaren ongekend populair is geworden, zal de woningmarkt in de nabije toekomst waarschijnlijk een continue groei doormaken. Nu Rotermann City de weg vrijmaakt, beloven nieuwe ontwikkelingen een nieuw getransformeerde stad met de basis om onderweg een sterke lokale gemeenschap op te bouwen. Dienovereenkomstig is Rotermann City voor Soorumaa het model voor toekomstige ontwikkeling in Tallinn. Soorumaa zegt: “Het belangrijkste voordeel van Rotermann City is de uitgebreid gebouwde gemeenschap die niemand anders het lef lijkt te hebben om te ondernemen. We bouwen een gemeenschap die bij onze familie hoort; voor anderen is onroerend goed meestal gewoon zakelijk. ”

R18, Rotermann City

Geprezen als een van de meest elite, aankomende ontwikkelingen in de exclusieve Rotermann-stad van Tallinn, biedt R18 de historische authenticiteit en nabijheid van de oude binnenstad van de stad en het comfort van een eigentijdse stedelijke omgeving, dicht bij de hipste restaurants en winkels van Tallinn. R18 biedt een veilige, voetgangersvriendelijke wijk, met alle ondergrondse parkeerplaatsen en straten van Rotermann City die een volledig autovrije omgeving bieden. De appartementen zijn modern en luxueus, met strakke architecturale vormen en een neutraal kleurenpalet dat een ideaal startpunt biedt voor maatwerk volgens de individuele interieurvoorkeuren van de eigenaren.

Prijs: van 3.300 euro per vierkante meter tot 5.300 euro per vierkante meter (3.700 dollar - 6.000 dollar).

Merivalja 43, Baltic Sotheby’s International Realty

Gelegen in de exclusieve buitenwijk Merivalja, Tallinn, werd de prachtige villa in 1998 gebouwd door de Estse architect Meelis Press en ontworpen om twee gezinnen te huisvesten. De villa beschikt over een groot zwembad en een saunacomplex, gelegen op een groot perceel omgeven door de natuur om een ​​gevoel van privacy van de buitenwereld te creëren. De villa is in 2011 volledig gerenoveerd en biedt plaats aan een grote keuken, woon- en eetkamer op de eerste verdieping en slaapkamers en badkamers op de tweede verdieping. De ruime binnenplaats is volledig uitgerust voor zomerbijeenkomsten met familie en vrienden en beschikt over een keuken met een elektrisch fornuis en een open haard.

Prijs: 1.700.000 EUR (1,91 miljoen USD).

Tekst door Olha Romaniuk

Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd in Palace Magazine 17