Gids: Waterfront Living, Lombok
De glooiende groene heuvels, kokospalmen en witte zandstranden van Lombok bieden een andere topografie dan Bali, de illustere westelijke buur van Lombok, maar het landschap is even adembenemend. Aan de westkust worden luxe resorts geconfronteerd met dramatische zonsondergangen, en iets verder naar het noorden turquoise wateren omringen de niet-gemotoriseerde Gili-eilanden. Aan de zuidkust, een mekka voor surfers, breken golven op poederachtige witte zandstranden en nieuwe villa's die zijn ingebouwd in de glooiende heuvels bieden een prachtig uitzicht op de oceaan.
Tot dusver heeft de overgang van Lombok naar een bestemming voor toerisme en onroerend goed langer geduurd dan verwacht, zegt Stewart Strong, Managing Director bij Elite Havens in Lombok. "De beginjaren op de vastgoedmarkt van Lombok van 2007-2011 werden gekenmerkt door speculatief landbankieren van niet-gecertificeerde heuvels en in mindere mate land aan het strand", zegt hij. Een verschuiving vond plaats toen de nieuwe internationale luchthaven in 2011 werd geopend, als onderdeel van een investering van 200 miljoen dollar van de Indonesische regering, die beloofde het eiland in een nieuwe ontwikkelingsfase te brengen. Strong zegt echter dat latere vertragingen in de voltooiing van de belangrijkste infrastructuur en de start van het Mandalika Resort-project (een groot door de overheid gesteund master gepland resort aan de zuidkust) tot trage vooruitgang hebben geleid.
Ondanks de lokale hik en de verzwakking van de regionale economieën, hebben de vastgoedprijzen van Lombok hun gestage stijging voortgezet. In 2015 stegen de prijzen over de hele linie met 10-20% jaar-op-jaar en 300% over een periode van vier jaar vanaf 2011. "Naarmate de markt volwassener wordt, nemen de maten af en stijgen de prijzen", zegt Strong. "De groei is geconcentreerd in bepaalde zakken waar gelokaliseerde infrastructuur en ontwikkelingen worden gebouwd."
Net als de ontwikkeling van Mandalika, die als katalysator diende voor de algehele marktgroei in Kuta, zegt Strong dat andere katalysatorprojecten de weg vrijmaken voor verdere ontwikkeling, zoals Selong Selo, een luxe villaproject in Selong Belanak, en de Royal Tulip, een resort en spa in Are Guling.
Tot op heden hebben de Gili-eilanden het grootste deel van de grootschalige commerciële ontwikkeling getrokken, aangedreven door toegang via snelle boten vanuit Bali, evenals lokale infrastructuur zoals elektriciteit en waterleidingen van het vasteland van Lombok. Elite Havens brengt momenteel een wederverkoopvilla op de markt op Sira Beach, een schiereiland dat uitkijkt over de Gili-eilanden. Het landgoed van 3,2 hectare aan het strand is een van de weinige villa's van dit kaliber die momenteel op het eiland bestaan. Het beschikt over zes slaapkamers en 11.000 vierkante meter aan leefruimte met een zoutwaterzwembad, een tennisbaan en een palmentuin. Het strand ligt op een steenworp afstand van de villa en het heldere, warme water is ideaal om te snorkelen en duiken. Aan de achterkant van het pand ligt de golfbaan Kosaido. Het landgoed ligt op ongeveer 1,5 uur rijden van de internationale luchthaven van Lombok, of ongeveer dezelfde reistijd van Bali per speedboot.
Dankzij een nieuwe snelweg vanaf de luchthaven zijn de strandgebieden in het zuiden van het eiland nu veel gemakkelijker te bereiken, en dit heeft de ontwikkeling naar Kuta en Selong Belanak aangewakkerd. Het aankomende Selong Selo-resort in de Jabon Hills van Selong Belanak ligt op 25 minuten rijden van de internationale luchthaven en bouwt een verzameling moderne villa's, ondersteund door lifestyle-faciliteiten, waaronder een privéstrandclub met een restaurant en bar, een spa, een zwembad en tennisbaan. Beleggers kunnen kiezen uit verschillende investeringsopties, waaronder onderverdeelde percelen met basisinfrastructuur en kant-en-klare Kayu-villa's die volledig zijn ingericht met twee of drie slaapkamers en 2443 vierkante meter aan open woonruimte. Momenteel is het project voor meer dan 75% verkocht en de eerste bouwfasen zijn bijna voltooid. De laatst overgebleven kavels zijn onlangs op de markt gebracht en omvatten acht villa's variërend in prijs van 424.000 dollar tot 503.000 dollar.
Ontwikkelaars bij Selong Selo hebben ook gezorgd voor het opruimen van landtitels, een cruciale stap voor iedereen die in Lombok wil investeren, zegt Tobi Doeringer, een partner bij Private Sanctuary. Zijn bedrijf is gespecialiseerd in de ontwikkeling van boetiekresorts en villa's in Azië en bouwt momenteel verschillende villaprojecten in het zuiden van Lombok. Doeringer zegt dat beleggers die kopen als individuen hogere risico's lopen, terwijl gerenommeerde ontwikkelaars de due diligence voor u kunnen uitvoeren. 'We doen altijd een uiterst grondige beoordeling voorafgaand aan de aankoop', zegt hij.
De nieuwste ontwikkeling van Private Sanctuary, Kuta Sunset, beschikt over een aantal percelen met uitzicht op zee en de mogelijkheid om villa's van verschillende groottes te bouwen, met twee tot vijf slaapkamers. Het project kijkt uit over het aankomende Mandalika Resort en de golfbaan en is ook bereikbaar via de nieuwe snelweg, ongeveer 20 minuten van de luchthaven. Naast de nieuwe snelweg zijn ook elektriciteits- en glasvezelkabels uitgebreid om nieuwe gemeenschappen in het zuiden te bereiken, en als onderdeel van het door de overheid gesteunde Mandalika Resort zal het gebied binnenkort een grote ontziltingsinstallatie en zonne-energie huisvesten. generator.
Naarmate de toeristische markt van Lombok groeit (er waren meer dan twee miljoen toeristen in 2015, tegen 1,3 miljoen in 2013), nemen ook de vluchten naar de internationale luchthaven van Lombok toe. Garuda Indonesia vliegt nu regelmatig 747's over van het naburige Bali en er worden nieuwe internationale routes geïntroduceerd, waaronder directe vluchten vanuit Beijing en Hong Kong.Chinese staatsburgers hebben niet langer een toeristenvisum nodig om Indonesië binnen te komen, een verandering die ongetwijfeld gevolgen zal hebben voor de lokale markt.
Tobi Doeringer zegt dat hij ook een toegenomen vraag van lokale kopers heeft opgemerkt, een bewijs van de algehele economische groei van Indonesië, en een factor die het vertrouwen van ontwikkelaars in Lombok schraagt. De economie van het land is snel gegroeid en de vastgoedmarkt heeft dit voorbeeld gevolgd, hoewel de recente stijgingen van de verkoop van woningen in 2015 enigszins vertraagden na een robuuste groei van 40% op kwartaalbasis in het vierde kwartaal van 2014, volgens een rapport van Bank Indonesia.
Desalniettemin lijkt de Indonesische regering toegewijd aan het ontwikkelen van toerisme in Lombok en daarbuiten. President Joko Widodo heeft als doel de toeristische markt te laten groeien tot 20 miljoen bezoekers per jaar en hij is voorstander van buitenlandse investeringen en eigendom van buitenlands onroerend goed. Voor ontwikkelaars in Lombok lijkt het erop dat er nergens anders heen kan dan naar boven. "Als je naar een periode van vijf jaar kijkt, zou ik zeggen dat de grondprijzen drie tot vijf keer zo hoog zullen zijn als vandaag", zegt Tobi Doeringer. “Mijn tip voor iedereen die wil investeren? Koop een groter perceel. '
Dit artikel is voor het eerst gepubliceerd in Palace Magazine.
